【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[121: 匿名さん]

第二ステージ見ましたが、言い方悪いですがプレハブみたいな簡素な感じの見た目で、良く言えばスッキリしてるのかもしれませんが、吉川でこの家で5000万前後はいくらなんでも高すぎじゃないですか？
数年で売却しようと思っても2000万半ばくらいでしか売れないと思いますが。皆さん売却の可能性ゼロの方ばかりなのでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>121
私も当初同じことをおもってました。
野村や三井あたりな街並みまで綺麗に作り上げる建売と比較すると、華がなく寂しいですね。
でも裏を返せば、メンテナンス性に優れます。
外装が意匠に富んだ他社建売は、塗り直しとか大変ですよ。
それに機械があれば仕様書もらって比較するといいですよ。
住宅の基本性能は、そこいらの建売よりだいぶマシなハズです。

[124: 匿名さん]

吉川美南のニュータウンで街ぐるみで開発、と説明を受けましたが、道路に面して信号も横断歩道も無し、南向きがほとんどなくて何が街づくりだと思いますね。
つい数年前は沼地が広がる軟弱地盤だと知ってる地元の人は誰も買いませんよ。

[125: 入居済み住民さん]

地元住民で購入者ですが、
少なくともダイワの分譲エリアは数年前まで沼地だったって事はないです。
40年前から武蔵野線の操車場で一面線路が広がってました。
中央公園とかレーベンのマンションあたりまでは田んぼでしたけどね。

[126: 購入検討中さん]

大手のダイワさんなので地盤改良、地盤の強度等もしっかり調べてやってくれてると思うので問題ないかと思います。
こちらの物件設備を見ればこの価格は妥当かと。
この設備を導入していれば他のハウスメーカーさんでも同価格ぐらいになるかと思います。
土地価格についても駅近土地なら妥当な価格ではないでしょうか？
吉川美南駅から１キロ以上離れた土地でもダイワさんの土地価格設定と同じ価格のところ沢山あります。

[128: 匿名さん]

値引きは3棟だけの抽選です。
キャンセル住戸1棟と木造2棟。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami_2015/

抽選の値引販売はステージ1の頃から定期的にやってましたね。
希望する間取りと立地に合えばお買い得ですね。
ちなみにお正月時点でステージ2も40戸契約済の印が付いてました。

[130: 入居済み住民さん]

129みたいな荒らしのような人は相手にしないようにしましょう。
このような場で不適切な投稿、不愉快な言動投稿はやめて下さい。

[132: 購入検討中さん]

そんなに隣の家の音聞こえるんですか？
窓閉めてても？
入居済みさん方教えて下さい。

[133: 入居済み住民さん]

ステージ1の方に住んていますが、隣の家の音、全く聞こえないですよ！
隣のお宅の庭で子供さんが遊んでいる声は聞こえますが、お家の中での音は全く聞こえません。夏にどちらのお家も窓をあけていれば、子供の騒ぐ声は聞こえますが、会話などは聞こえません。
ステージ1と2では間隔等違うので、違いはあるのかもしれませんが、吉川美南は他の地域と比べて、隣のお家との距離もありますし、音の面では過ごしやすい方なのではないでしょうか？
以前はマンションだったので、マンションと比べてしまいますと、声は聞こえるかなと思いますけどね。(マンションは上下の音は気になる場合があるけど左右からは全く音が聞こえません。戸建ては逆ですよね)

何を望むのかは人それぞれですが、私はまだまだ田舎で人が少ない(でもキレイ！)吉川美南が住みやすく、以前は早く賑やかになって欲しいと思っていましたが、今ではマンション3棟も建たないでほしいなぁーと思うほど、整備されているものののどかな環境が気にいっています。

[134: 入居済み住民さん]

声は聞こえにくいですが、周りが静かな分、子供の友達を呼んで騒いだり、夫婦喧嘩なんてしようもんならめちゃくちゃ悪目立ちするんだろうなぁと戦々恐々としてます。笑
良くも悪くも閉鎖された住宅地に住んでるなーという感じです。
新興住宅地ならどこもそうじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

そうなんですよね。
戸建てだから音立てても安心～♪というワケではないというか。
集合住宅でも戸建てでも、お互いに気遣い合って暮らしていかないといけないんでしょうね。
134さんが書かれておられるように、こういうクローズタイプというのかな？こういう新興住宅地だとどこもそうなんでしょう。

[136: 入居済み住民さん]

5000万超ほどで購入しましたが、今になって周りの注文住宅で建てられた御宅にお邪魔すると後悔が、、
普通に注文建てられたなーと。
同じような家ばかりが並ぶ光景にちょっとは違和感があったのですがダイワハウスの建売は正直しょぼいと今更ながら思っています。
今から購入される方周りの住宅もよく検討された方がよいかと。
美南は立派な注文住宅が多くありますので。

[137: 周辺住民さん [女性 30代]]

それってどこの建築会社ですか？
ポラス？博進？

[138: 物件比較中さん]

美南で注文住宅、5000万程度で立派な家を買えるところなんてありますか？
簡単に考えて土地だけで2500万くらい。残り2500万で家、太陽光、エネファームとかつけたら立派な注文住宅なんて無理だと思いますけど。特に大手ハウスメーカーなんかでは確実に無理ですね〜。

[139: 入居済み住民さん]

ある時、吉川美南の住所をある人の前で書く機会があり(主人がですが)、それをみた知り合いの知り合い？の人が、吉川美南に家建てたんですか？と焦った様子で訪ねてきたそうです。
よく話を聞くと、その方は建築業の仕事をしている人で、すぐどこのメーカーですか？と訪ねたそうです。

ダイワハウスと答えると、安心した様子で、ダイワさんなら大丈夫と言っていたといいます。
ダイワハウスはチェックが多すぎて面倒なので、逆に請け負いたくないと。苦笑 なのでキチンとしてると言われて、主人も安心していました。
その方は、吉川美南にたくさん建っているあるメーカーさんをあの家はまずい！と言いきっていました。
名前を出していいのかわからないので書きませんがアイダさんのように、価格的にも明らかに怪しい。というところではないので、自分も知らないで購入していたかもしれないと思うと怖いです。

ダイワハウスが絶対とは思いませんが、大手はやはりそれなりなので、同じクオリティーの注文住宅は建てられないと思います。
見た目のみを考えたり土地の広さを考えれば素敵なお宅はたくさんありますよね。
どちらを選ぶかだと思います。

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

4丁目にたくさん建ってる会社かな？5丁目？

[141: 入居済み住民さん]

今ネットで調べてみたのですが、4丁目にたくさん建っています。

[142: 購入検討中さん]

ステージ2の5期販売が始まりましたね。
土地分譲の注文住宅区画は全て完売になってましたが、
土地分譲区画が追加される予定は無いんですかね？

[143: 匿名さん]

大手ハウスメーカーでそこそこ見栄えする家を建てるなら
5000万ちょっとじゃ上物代にもなりませんよね？

[144: 物件比較中さん]

美南で購入考えて検討してますが、
4丁目〜5丁目というと、P社か、H社(2社ありますね)。

P社はおしゃれな家が売りですが、質の割に高いですよね。ダイワとあまり金額変わらない…。営業さんも強気で上から目線でした(たまたまかな…)

H社①は、小学校付近に大量に建ててますけど、139さんの言ってるのはここなのかなーと勝手に思ってます。

H社②は、パナを使っているので安心なのかなーと思いますが、土地の場所は悪いし、おしゃれさが全くない…。
営業さんはかなり良い方なんですけどね。

ダイワに背伸びすべきか悩みます…。

[145: 購入検討中さん]

今年小学入学の子供がいて購入検討中ですが、ここは小学生多いでしょうか？
見学のときにウロウロしても子供が全然遊んでなかったので。
公園には未就園児は見ましたが、家の周りに子供が少ないような気がしました。小さい子持ちの方が多いのでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

>>145さん
ステージ1の住人ですが、小学生も結構いますよ。
ただ、幼稚園・保育園くらいの子の方が多い様な気がします。
今年の4月に1年生になる子は私が知る限りでも何人かいます。

[147: 申込予定さん]

吉川美南小学校は評判いいですか？
かなりのマンモス校だと思いますが。

[148: ご近所さん]

美南小の教育内容等については良いも悪いも評判は聞いたことがありませんが、
公民館や子育て支援センターが一体になった複合施設なので、
開かれた学校という感じで雰囲気は良いです。
新聞やテレビでもたまに紹介されてますね。

生徒数は500人ちょっとなので、マンモス校という程ではないですが、
新しい街なので今後はどんどん増えるでしょうね。
関小は800人超、栄小は1000人超ですから、それに比べるとまだまだ少人数です。

[149: 周辺住民さん]

ダイワハウスの営業って若手多くないですか？
見学会行った時に若いのに上から目線で殿様商売？大手ならではな感じで印象悪かったです。

[150: 匿名さん]

おちまさとさん監修の7000万円の家はどうなんでしょうか。

[151: 周辺住民さん]

おちまさとさん監修の家、見学しましたがいいお家ですよね。絶対に買えない金額ですが（笑）
stage1のモデルハウスはそれより高かったような気がしますが、売れたのにはビックリです。
裕福な方、多いんですね。

[152: 住民さん]

そろそろ駅に近い側も続々と建ってきて戸建てプランも終盤ですね(^-^)
ご近所さんが増えて楽しみです♪

[153: 周辺住民さん]

この辺でワンちゃんトリミングどこかおすすめあれば教えて下さい♪
ららぽ以外で。

[154: 匿名さん]

ららぽ以外でですか…なんかペット関係のことも何でもららぽで済んでしまうから、全然思い浮かばないです…
どなたかご存知の方いらっしゃいますかね。

本当にららぽばかりになってしまうから、他にもどんな店があるのかっていうのは
探検がてら探しに行くのも楽しいかもしれないですね。
ららぽ、楽と言えば楽なんですが。

[155: 購入検討中さん]

第二期がなかなか完売しませんね。成約済みの物件もしばらくしたらキャンセルになったり、、
やはり価格が高めなのとイオンが建設未定だからでしょうか？

[156: 入居済み住民さん]

徒歩で行けるスーパーが早く出来てほしいですね♪
駅前のイオンはどーなっちゃったのでしょうね。

[157: 入居済み住民さん]

最近、エネファームの音で夜中なかなか寝付けません。一度気になってしまうとずっと気になってしまって、しまいには頭痛がします。みなさん結構エネファームの音聞こえますか？
対策等してる方いますか？
ちなみにステージ1に住んでいます。

[158: 入居済み住民さん]

>>157さん
我が家は窓を開けてても音が気になった事はありません。
手動運転にして、夜は発電しないようにしてみてはいかがですか？

[159: 入居済み住民さん]

窓を閉めていても聞こえますか？
窓を閉めても気になり寝付けないほどの音であればどこかエネファームの異常かもしれませんので一度点検して貰ってもよいかもしれませんね。まだ保証期間内ですし♪

[160: 匿名さん]

発電禁止設定もしらんなんて低周波騒音被害妄想の＊＊かな？
夜中まで発電させて、翌日夕方とかに満水停止にならないの？

うちは０時から７時は発電禁止。
７時から準備、発電。

湯が余って、肝心の夜に満水停止になりそうな時は
手動で夕方から発電にしてるけど。

フツー使い始めで気がつくでしょ、

[161: 匿名さん]

でも本当に何か異常があるのかもしれないですし、
自分の家のものの音がおかしいなと思うのなら点検してもらうのは大切なんじゃないかなと思います。
こういう時のカンってけっこう当たったりするもんですよ。
何もないならないでいいんですから。

[162: 入居済み住民さん [女性 30代]]

隣の家のエネファームの音がこれから問題になってくると思いますよ。

[163: 入居済み住民さん [男性 40代]]

歩道にバイクを路駐している家があり非常に邪魔です。しかもカバーまで掛けてある。理事会で問題にしようと思う。

[164: 入居済み住民さん [女性 30代]]

隣のエネファームが煩い。

[165: 入居済み住民さん]

163さん
一度大和ハウスさんから言ってもらってはどおですか？
それでも歩道駐車しているのであれば理事会で問題にあげましょう。

[166: 入居済み住民さん]

隣のエネファーム煩いですよね。特に主寝室の向かいにエネファームが設置されている場所は
気になる家が多い印象です。話を聞いた感じではその配置はステージ２が多いような。

今は我慢できると思っても、これが数年数十年続いて健康状態に支障をきたしていくんでしょうね。
我が家も一度気になってしまうと夜寝づらく、だからといって隣に苦情を言ったところで何も変わらない
ですもんね。

エコキュート騒音問題でダイワハウスが訴えられていたことを契約時に知っておけばよかったな、といまさら後悔。

[167: 入居済み住民さん [女性 20代]]

163さんへ
歩道のバイクは、もしかして線路側ではありませんか？
毎日カバーを掛けてありますよね。
ランニングをしている人はみんな知っていると思います。
ダイワに言っても無駄ですね。結局は客ですから。
理事会頼みですね。

[168: 入居済み住民さん [女性 50代]]

毎日散歩をしていますが大きなマンション予定地が2つあり(公園の隣と販売センターの隣)雑草が酷い。歩道は半分塞がれ虫も大量に発生しています。なぜダイワさんは家の外観、見栄えを細かく決めて販売しているのに自分の管理地はほったらかしなのか？

[169: 入居済み住民さん]

バイクの歩道駐車保管は違法なので警察に言いましょう。

[170: 入居済み住民さん [男性 40代]]

そもそもエネファームは電気代が安い、夜寝るような時間に動かしてもデメリットしかありません。太陽が出てる時間に動かすのが一番メリットがあります。

[171: 入居済み住民さん]

157です。
ご回答ありがとうございます。
自分の家ではなく寝室側にある隣の家のエネファームの音が気になっています。説明不足で申し訳ありません。

騒音問題やっぱりあるんですね。

窓を閉めてても、気になるときは気になります。でも、お隣さんに相談するほどの大きな音ではないように思います。

エネファームの使い方なども教えていただきありがとうございます。
ガス会社の方からなるべく自動運転で使ってくださいと説明を受けて、それを鵜呑みにしていて手動運転は使ったことがありませんでした。
これを機会に自分の家も隣の家に惑かけない設定にしたいと思います。

[172: 入居済み住民さん]

全世帯に設置してあるエネファームですし機械の音は隣との騒音問題とは言いません。
そこを隣との騒音問題にしてしまった方が問題かと。
隣にエネファームうるさい！とか言う方がおかしいと思いますよ。
個人が故意的に出してる音ではないので騒音ではありません。お互い様です。

[173: 入居済み住民さん]

172さん
私も同感です。
自分の方で耳栓するなり何なり対策をしないと。

[174: 入居済み住民さん〔40代男性〕]

機械で無音の物なんてありません。エネファーム。そんな物です。

[175: 入居済み住民さん]

問題にしたいわけではなく、お互い様なので、他にも気になっている方がいるのかどうか（自身がおかしいのかどうか）また、気になってる方がいたら、何か対策をしているか。気にならない対策があったら教えてほしい。そんな意図での書き込みでした。
問題にする気は全くありません。

ただ、エコキュートの騒音問題について教えてくださった方がいたので、騒音問題はあるんですねとコメントしたまでです。

お騒がせしてしまい申し訳ありませんでした。

[176: 入居済み住民さん]

オール電化じゃないのに電気代って夜安いの？

[177: 購入経験者さん [男性 40代]]

東電の電気プランはオール電化じゃなくも色々選べますよ。夜安くしないと蓄電池の意味がないです。うちはなにも言わなくても、夜安いプランになってましたよ。その後更にうちに合ったプランに替えました。

[178: 入居済み住民さん [女性 30代]]

うちも隣の家のエネファームが非常にうるさいです。特に夜中。
理事会で夜中のエネファームを切るようお願いするつもりです。

[179: 入居済み住民さん]

>>178さん
それだと夜中のエアコンも止めてもらわないといけませんね。
頑張って下さい。

[180: 入居済み住民さん]

178さんはそう言うって事はすでに切ってるのですよね？
音の問題は個人で感じ方が違うので理事で言っても無理ですね。
感じてない人の方が多数かと思います。
共通の設備でお互い様なのに隣に手動でやれ！など自分勝手過ぎるでしょう。
人が出してる音ではないしね。

[181: 入居済み住民さん〔40代女性〕]

うちも夜中わざわざ切るのは面倒なので勘弁して欲しいですね。
それとエネファームメーカーに確認したところ強制的に切ったり運転させたり手動運転をすると壊れやすくなると言われました。自動運転しか推奨しませんと言ってました。
なのでうちは切って下さいと言われても設備を壊して高額なお金を払いたくないので今まで通り自動運転でやりたいと思います。

[182: 入居済み住民さん]

皆さん自分に関係ない事だと何て冷たい。笑
うちも今の所気になりませんが、エネファームの音で頭痛が出たり体調を崩す事例が全国で問題になっているそうですよ。
エアコンの室外機とは違って音波が壁を通りぬけるとか。
他人ごとだと無視せず実際被害にあった人達の話を聞いてダイワハウスなりメーカーが何かしら対応すべきでは？

[183: 入居済み住民さん]

>176さん
まさかとは思いますが、従量電灯になっているとすれば、
すぐにプラン変更した方が良いですよ。
我が家は朝得プランですが、
7月の買電は6千円以下でした。
最近は夜もエアコン付けっぱなしなので、
夜の電気代が安いのは助かります。

あと、何気にガス会社のW発電キャッシュバックが
3万円弱あったので、夏の間はガス代もタダになりそうです。
我が家はステージ1ですが、ステージ2はもっと蓄電池効果が出るんでしょうかね？

[184: 入居済み住民さん]

>>183
その、まさかです！笑

今更ながら自分あったプランに変えたいと思ったのですが、日中も家にいるのでどのプランがいいのか悩むところです。

キャッシュバック3万円もあったのですか！！羨ましいです。向きにより発電量もかなりかわりますね。

私もステージ1です。ステージ2の大容量の蓄電池羨ましいです。そしたら悩まず夜得プランに変更できるのに。

[185: 匿名さん]

我が家は自宅で仕事をしており、家族全員終日在宅です。
夜間電力が安いプランも検討しましたが、
この時期は昼間でも常時１kwぐらい使用しているので、従量電灯プランのままです。

そうなると蓄電池の存在が非常に微妙でして、
売れば売るほど得する電力を使ってワザワザ充電するエコモードは金をドブに捨てるようなもの、
かといってお財布モードで深夜充電させるにしても、終日電力料金は変わらないプランなので、
蓄電池を介した分だけ電気のロスが生じて勿体ない。
電源OFFにしておいても、凄い勢いで自然放電してしまう上に、放電状態が続くと電池が痛む。

そもそもこの蓄電池、朝支度や夕方か〜夜間の電力料金が高い時に放電させて財布に優しいとかの触れ込みのはずだが、
放電するのはエアコンやレンジなどの高出力の電気機器を使用しているときだけで、
照明程度の電力消費では全く放電しないうえ、
HEMSで見ると、使おうが使うまいが、毎日２KWぐらい電気を使ってる。

１０年に一度起きるかどうかの停電のためだけに、
毎月１２００円無駄に捨て続けると思うと。。。
どう扱って良いか全くわかりません。

[186: 入居済み住民さん]

>>185さん
終日在宅ならば、深夜に充電した電力を昼間に使えた方がお得だと思うので、
試しにプランを変えてみたらいかがですか？
失敗したら従量電灯に戻せば良いだけですし。
私はステージ1の2.5kw蓄電池ですが、
蓄電池に繋がるコンセントは冷蔵庫とリビングTV裏のコンセント、
リビング照明と情報BOXと説明されました。
冷蔵庫の昼間の使用電力が、夜間に充電された安い電源に変わるだけでも効果あると思いますが。
ちなみに我が家は朝9時から放電で17時〜19時には充電がカラになります。

[187: 入居済み住民さん]

うちは何プランになってるかも分からないので明日電力会社に電話して聞いてみます♪
私も子供達も就寝の時はフルでエアコン使っているので夜に安いプランになっていれば良いのですね？

[188: 入居済み住民さん]

電気使用量のお知らせに現在のプランが書いてありますよ。

[189: 入居済み住民さん]

夜にエネファームを使うのは無駄という意見がありましたが、従量電灯の家は夜にエネファームを稼働していてもおかしくないということですよね。夜にも電気を使うので自動でエネファーム稼働しますもんね。(うちは夜間停止にしていますが）
うちはあまり電気をつかわないので、エネファーム無駄な気がしています。
エネファームの効果的な使い方しりたいです。

[190: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

エネファームの効果的な使い方は、まずは太陽が出ている時間にダブル発電することです。特に始めの1～2年目迄は徹底した方が良いと思います。次は電気のプランによって電気代が高い時間帯で0.5kw以上程度の電力を消費している時間に発電することですかね。

自動にしてても全くその通りにならないので、うち手動で朝起きてから夜電気代が安くなるまで動かしてます。ただ最近は暑いので、途中で止まってしまいますが。

[191: 入居済み住民さん]

190さんのおっしゃる通りですね。
夜にエネファームを動かすと無駄、と言うよりも、
昼間を中心に動かさないと無駄って事です。
エネファームと蓄電池のお陰で売電が大幅に増え、
東彩ガスからのキャッシュバックも増えます。

[192: 匿名さん]

>>186
うちのは6.2kwなので、色々と仕様が異なるようですが、
とりあえず日中はほとんど放電してくれません。

放電する時は、雨天等で太陽光発電がほとんどしていなく、
かつエネファームが止まってる時だけ、日中でも放電します。

その放電が、定格出力３kwのスペックに偽り無く、常に全力投球で使用電力の全てを賄ってくれればいいのですが、
買電と半々だたりすることがほとんど。
今日も0.4kw放電、0.6kw買電とかで
『買ってんじゃねぇバカヤロウ！』と心の中で叫びました。

とりあえず１回、プランを変更してみようと思いますが、
終日エアコン３台まわしてるので、どうなるでしょうか。

[193: 匿名さん]

貯湯タンクが空っぽの状態でも、
昼間在宅でエアコン使ってると、
エネファームフル回転で、あっという間に満水停止。

[194: 入居済み住民さん]

>>192さん
たぶん、すべてのコンセントが蓄電池に繋がっている訳ではないから、買電が発生するのは仕方ないのでは？
エアコン3台全てが蓄電池回路に繋がっているとすれば、
3台同時にエアコン立ち上げたら蓄電池のブレーカー落ちるでしょ。

[195: 入居済み住民さん]

と書きましたが、
日中にほとんど放電しないのはおかしいですね。
我が家の2.5kモデルはHEMSから放電開始時間が指定出来ますが、
6.2kモデルは違うんですかね。

[196: 入居済み住民さん]

蓄電池はエネファームがあるおかげで、エネファームが発電できる0,7kwを残してしか、放電しない設定になってるんですよね。設定を変えればもっと放電されます。
正直エネファームはダブル発電位しかメリットがなく、要らないなぁという印象です。始めに貰った補助金の40万が一番のメリットでした笑

[197: 入居済み住民さん]

うちもエネファームいらないなー

[198: 匿名さん]

昼間に在宅しない方にはエネファームはメリット薄いと思います。

[199: オヤジ [男性]]

No.192さんに同感。
うちも6.2KWの蓄電池が設置されています。東電の契約は入居当初からダイワが設定していた「おトクなナイト10」で夜10時から割安な深夜料金。蓄電池は深夜の割安料金を利用して充電し朝には満杯状態。因みにモードはオサイフモード。
問題は昼間の放電効率です。
日差しの強い夏場は太陽光発電で使用電力は十分賄え、結構な余剰電力を売電しており、日没時でも蓄電池には６０－７０％程度の残量が残っています。
それなのに、日没から深夜料金の始まる夜10時までの間、0.6KW以下の使用は東電の高い電力を買電する始末。蓄電池にはサボらずしっかり仕事せーやと叱咤する毎日です。入居当初の初期設定では蓄電池は常に３０％蓄電を残すようになっていましたが、10年に一度あるかないかの停電対策は不要と考え、蓄電池には目いっぱい働いてもらうよう蓄電の残さないようにHEMSの設定を変えましたが、蓄電池のアボリは一向に直ってくれません。蓄電池の残がある間は少量の電力消費でも買電ではなく蓄電池の放電を優先するような設定ができるようにソフトのアップデートを検討するようダイワに依頼していますが、対応の可否は不明。今後も折を見て提案してみようと思っています。

[200: 匿名さん]

>>199
＞日没から深夜料金の始まる夜10時までの間、0.6KW以下の使用は東電の高い電力を買電する始末。蓄電池にはサボらずしっかり仕事せーやと叱咤する毎日です。入居当初の初期設定では蓄電池は常に３０％蓄電を残すようになっていましたが、10年に一度あるかないかの停電対策は不要と考え、蓄電池には目いっぱい働いてもらうよう蓄電の残さないようにHEMSの設定を変えましたが、蓄電池のアボリは一向に直ってくれません。

よかった。我が家のが壊れてるわけではなかったんですね。
どういう制御になってるのか不明ですが、ときおり蓄電池の放電だけで賄えてる事もあるはあるのです。
問題は、営業らダイワの人間が、そういうことを全く把握していない。
それで商売が成り立ってるのが不思議です。

[201: 入居済み住民さん]

自分の家の生活スタイルに合ったプランまたは運転をすれば良いかは、どこに聞けば教えてくれそうですかね？^-^;

[202: 入居済み住民さん]

>>201さん
電気代のプランならば東京電力のでんき家計簿で診断出来ますよ。

[203: 入居済み住民さん]

>>202さん
ありがとうございます。
東電さんではエネファームをどお運転したら良いかなんては教えてはくれませんよね？^-^;

[204: 入居済み住民さん]

stage1でダイワハウスの旗が出ている家があることに最近気づきました。
stage1は一度完売しているので、もう中古物件が売りに出ているのでしょうか？
ご存知のかたいますか？

[205: 匿名さん]

エネファーム、難しいんですねいろいろと…
満水になると停止になってしまうとか、全然わかっていなかった…
スレッドの流れを見ているととても参考になります
電気のプランも都度見直しつつとやっていくのが結局は一番なのかな？

[206: 入居済み住民さん]

うちの場合は冬は床暖房で暖をとるので昼間あまり電気を使わないのですが、夏は昼間もエアコンを使うので、どのプランがトータルでお得か悩んでしまいます。プランは一度変更すると、一年間変更ができないため、慎重になってしまいます。季節ごとに変えられたらいいのですが。。

[207: 匿名さん]

こちらの分譲地は珍しくダイワで軽量鉄骨と木造が混在してますが、
最近の暑さや、冬場など、住み心地など違うものでしょうか？
ご近所さん同士で話合われたり、行き来したりされますか？

[208: 入居済み住民さん]

浴槽排水口って外せないのでしょうか？
排水が悪いので外して髪の毛やゴミを取ろうとしているのですが外れません。
どなたか外し方や実際に外したことがある方いらっしゃいますか？
教えて下さいよろしくお願い致します。

[209: 入居済み住民さん]

>208さん
普通に上に引っ張って取れましたよ。
頭の部分が取れると、その下に髪の毛キャッチャー的なパーツがあります。

ここで聞くよりもお客様センターに問い合わせた方が早いですよ。
24時間365日繋がりますし、
不具合があればカスタマーサポートの人が来てくれますよ。

[210: 入居済み住民さん]

>>209
ありがとうございます。
そのキャッチャー的なパーツがどうしても外せなくていまして。。。
そこに髪の毛が貯まっているのだと思うのですが。

[211: オヤジ [男性]]

>>200
>どういう制御になってるのか不明ですが、ときおり蓄電池の放電だけで賄えてる事　もあるはあるのです。
　問題は、営業らダイワの人間が、そういうことを全く把握していない。

同感です。
HEMSで蓄電池を効率的に制御できていない点について、ダイワ技術担当者に相談しましたが、HEMSの設計会社であるダイワと蓄電池のメーカーであるエリーパワーが本気になって検討してくれないと改善は難しいとのことです。ただ、両社を本気にさせるには複数の顧客からの声が必要とのことなので、同じ問題で疑問をお持ちの方々、ダイワファミリークラブに電話かメールで疑問を投げかけてみて下さい。
蓄電池に十分の残量が残っているのに高い電気を東電から買うような設計はどう考えても非効率ですよね。

[212: 匿名さん]

>>211
そうですね、私も一度クレーム出してみます。

ちなみに電気のプランは従量電灯Ｂで、平時に蓄電池を使う意味は全くないので、
蓄電池は電源落としてます。
このままだと放電しつづけて痛めてしまうので、
数日に１回、頃合い見て充電させてます。

放電禁止設定でもあればいいのですが、無いですよね？？

[213: オヤジ [男性]]

＞＞212さん
従量電灯であれば東電から買った分を蓄電池に貯める意味ないですね。私はおトクなナイト10なので格安の夜間電力を蓄電池に貯めてますので、昼間に蓄電池目いっぱい使うのが理想です。
確かに高価な蓄電池設置して電源落としているのはもったいない感じですね。
充電時間の設定は出来ても放電禁止はできないでしょうね。
とにかく、ユーザーのニーズに沿った設定が出来ないところがHEMSの欠陥ですね。
ユーザーの苦情を理解してもらうためにクレームしましょう。電話で苦情を伝えると親切に対応はしてくれますよ。

[214: 匿名さん]

意見を上げていくのは大切だとは思います。
改善につながっていくと思いますし。

ただ本当にいくつもそういう声が上がらないと難しいのかなぁ。
せっかくいいものがあるのに、
きちんと有効に使われていないというのは本当に惜しすぎます。

[215: オヤジ [男性]]

>>214
意見を上げていくのは大切だとは思います。
改善につながっていくと思いますし。

私も同感ですので、ダイワファミリークラブの「住まいのヒント・体験」欄の「おしゃべりサロン」に投稿してみました。214さんに背中を押されてやってみました。
賛同者が増えればダイワも本気になってくれるかも知れません。
読んでみて下さい。よかったら一票お願いします。コメントも宜しくお願いします。

[216: 入居済み住民さん]

こんばんは。
ここのサイトをどれくらいの世帯の方が見ているかわからないですし集会とかあればその場で蓄電池等の話し合いをし、良ければ署名をして大和さんに提出する！形や回覧板などで文書を流し署名を頂く等の動きをするのは難しいでしょうか？
こんなにたくさんの皆さんからのいい意見が出ているのでより多くの人に知ってもらい理解して頂き、各世帯それぞれが損をしないようにしたいなと思いまして。

[217: 匿名さん]

建て売りの場合はハナから付いてるモンだからまぁ仕方ないとしても、
注文で蓄電池の押し売りは良くないよ。ダイワさん。
施主の無知につけ込んで、『深夜電力でお得ですよ』とささやき、
相手が乗ってこなければ値引き抱き合わせでゴリ押し。
自宅で仕事してるから従量電灯からプラン変更できないの知ってたでしょ？
日没後は蓄電池の放電だけで全館電力まかなえると聞いてたハズだけど、
実際はエアコン付けてる時期でも半分程度。
照明テレビ冷蔵庫ぐらいじゃ放電しません！じゃ使い物になりませんよね？

[218: オヤジ [男性]]

>>216さん

立派なご意見だと思います。誰かリーダーシップに長けた方が音頭を取って署名を集めたり集会で意見を盛り上げたりするのは有意義ですね。
私は人前で目立った意見を上手に述べるのが苦手なので、音頭取りには不向きですが、リーダーの補佐なら喜んで協力します。

因みにダイワファミリークラブの住まいのヒント・体験談に投稿しておきましたので覗いてみて下さい。

[219: オヤジ [男性]]

>>217さん
日没後は蓄電池の放電だけで全館電力まかなえると聞いてたハズだけど、
実際はエアコン付けてる時期でも半分程度。
照明テレビ冷蔵庫ぐらいじゃ放電しません！じゃ使い物になりませんよね？

これでは全く満足できませんよね。
昼間は太陽光パネルに頑張ってもらってますが、日没後は蓄電池が省エネの主役のはずですが、おっしゃる通り消費の半分程度しか放電せず、結局半分も蓄電を残したまま一日を終わってしまうのはいかにももったいない話です。
蓄電池メーカーであるエリーパワーさんとダイワさんで改良策を本気で検討してもらうしかないですね。

[220: 入居済み住民さん [女性 20代]]

蓄電池などについてあまり詳しくありませんが、購入時に説明を受けた光熱費がゼロに近くなるという説明とは程遠い理由が、そこにあるのか！とこの掲示板をみて思いました。
協力できることがあれば協力したいと思います！