【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[121: 匿名さん]

第二ステージ見ましたが、言い方悪いですがプレハブみたいな簡素な感じの見た目で、良く言えばスッキリしてるのかもしれませんが、吉川でこの家で5000万前後はいくらなんでも高すぎじゃないですか？
数年で売却しようと思っても2000万半ばくらいでしか売れないと思いますが。皆さん売却の可能性ゼロの方ばかりなのでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>121
私も当初同じことをおもってました。
野村や三井あたりな街並みまで綺麗に作り上げる建売と比較すると、華がなく寂しいですね。
でも裏を返せば、メンテナンス性に優れます。
外装が意匠に富んだ他社建売は、塗り直しとか大変ですよ。
それに機械があれば仕様書もらって比較するといいですよ。
住宅の基本性能は、そこいらの建売よりだいぶマシなハズです。

[124: 匿名さん]

吉川美南のニュータウンで街ぐるみで開発、と説明を受けましたが、道路に面して信号も横断歩道も無し、南向きがほとんどなくて何が街づくりだと思いますね。
つい数年前は沼地が広がる軟弱地盤だと知ってる地元の人は誰も買いませんよ。

[125: 入居済み住民さん]

地元住民で購入者ですが、
少なくともダイワの分譲エリアは数年前まで沼地だったって事はないです。
40年前から武蔵野線の操車場で一面線路が広がってました。
中央公園とかレーベンのマンションあたりまでは田んぼでしたけどね。

[126: 購入検討中さん]

大手のダイワさんなので地盤改良、地盤の強度等もしっかり調べてやってくれてると思うので問題ないかと思います。
こちらの物件設備を見ればこの価格は妥当かと。
この設備を導入していれば他のハウスメーカーさんでも同価格ぐらいになるかと思います。
土地価格についても駅近土地なら妥当な価格ではないでしょうか？
吉川美南駅から１キロ以上離れた土地でもダイワさんの土地価格設定と同じ価格のところ沢山あります。

[128: 匿名さん]

値引きは3棟だけの抽選です。
キャンセル住戸1棟と木造2棟。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami_2015/

抽選の値引販売はステージ1の頃から定期的にやってましたね。
希望する間取りと立地に合えばお買い得ですね。
ちなみにお正月時点でステージ2も40戸契約済の印が付いてました。

[130: 入居済み住民さん]

129みたいな荒らしのような人は相手にしないようにしましょう。
このような場で不適切な投稿、不愉快な言動投稿はやめて下さい。

[132: 購入検討中さん]

そんなに隣の家の音聞こえるんですか？
窓閉めてても？
入居済みさん方教えて下さい。

[133: 入居済み住民さん]

ステージ1の方に住んていますが、隣の家の音、全く聞こえないですよ！
隣のお宅の庭で子供さんが遊んでいる声は聞こえますが、お家の中での音は全く聞こえません。夏にどちらのお家も窓をあけていれば、子供の騒ぐ声は聞こえますが、会話などは聞こえません。
ステージ1と2では間隔等違うので、違いはあるのかもしれませんが、吉川美南は他の地域と比べて、隣のお家との距離もありますし、音の面では過ごしやすい方なのではないでしょうか？
以前はマンションだったので、マンションと比べてしまいますと、声は聞こえるかなと思いますけどね。(マンションは上下の音は気になる場合があるけど左右からは全く音が聞こえません。戸建ては逆ですよね)

何を望むのかは人それぞれですが、私はまだまだ田舎で人が少ない(でもキレイ！)吉川美南が住みやすく、以前は早く賑やかになって欲しいと思っていましたが、今ではマンション3棟も建たないでほしいなぁーと思うほど、整備されているものののどかな環境が気にいっています。

[134: 入居済み住民さん]

声は聞こえにくいですが、周りが静かな分、子供の友達を呼んで騒いだり、夫婦喧嘩なんてしようもんならめちゃくちゃ悪目立ちするんだろうなぁと戦々恐々としてます。笑
良くも悪くも閉鎖された住宅地に住んでるなーという感じです。
新興住宅地ならどこもそうじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

そうなんですよね。
戸建てだから音立てても安心～♪というワケではないというか。
集合住宅でも戸建てでも、お互いに気遣い合って暮らしていかないといけないんでしょうね。
134さんが書かれておられるように、こういうクローズタイプというのかな？こういう新興住宅地だとどこもそうなんでしょう。

[136: 入居済み住民さん]

5000万超ほどで購入しましたが、今になって周りの注文住宅で建てられた御宅にお邪魔すると後悔が、、
普通に注文建てられたなーと。
同じような家ばかりが並ぶ光景にちょっとは違和感があったのですがダイワハウスの建売は正直しょぼいと今更ながら思っています。
今から購入される方周りの住宅もよく検討された方がよいかと。
美南は立派な注文住宅が多くありますので。

[137: 周辺住民さん [女性 30代]]

それってどこの建築会社ですか？
ポラス？博進？

[138: 物件比較中さん]

美南で注文住宅、5000万程度で立派な家を買えるところなんてありますか？
簡単に考えて土地だけで2500万くらい。残り2500万で家、太陽光、エネファームとかつけたら立派な注文住宅なんて無理だと思いますけど。特に大手ハウスメーカーなんかでは確実に無理ですね〜。

[139: 入居済み住民さん]

ある時、吉川美南の住所をある人の前で書く機会があり(主人がですが)、それをみた知り合いの知り合い？の人が、吉川美南に家建てたんですか？と焦った様子で訪ねてきたそうです。
よく話を聞くと、その方は建築業の仕事をしている人で、すぐどこのメーカーですか？と訪ねたそうです。

ダイワハウスと答えると、安心した様子で、ダイワさんなら大丈夫と言っていたといいます。
ダイワハウスはチェックが多すぎて面倒なので、逆に請け負いたくないと。苦笑 なのでキチンとしてると言われて、主人も安心していました。
その方は、吉川美南にたくさん建っているあるメーカーさんをあの家はまずい！と言いきっていました。
名前を出していいのかわからないので書きませんがアイダさんのように、価格的にも明らかに怪しい。というところではないので、自分も知らないで購入していたかもしれないと思うと怖いです。

ダイワハウスが絶対とは思いませんが、大手はやはりそれなりなので、同じクオリティーの注文住宅は建てられないと思います。
見た目のみを考えたり土地の広さを考えれば素敵なお宅はたくさんありますよね。
どちらを選ぶかだと思います。

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

4丁目にたくさん建ってる会社かな？5丁目？

[141: 入居済み住民さん]

今ネットで調べてみたのですが、4丁目にたくさん建っています。

[142: 購入検討中さん]

ステージ2の5期販売が始まりましたね。
土地分譲の注文住宅区画は全て完売になってましたが、
土地分譲区画が追加される予定は無いんですかね？

[143: 匿名さん]

大手ハウスメーカーでそこそこ見栄えする家を建てるなら
5000万ちょっとじゃ上物代にもなりませんよね？

[144: 物件比較中さん]

美南で購入考えて検討してますが、
4丁目〜5丁目というと、P社か、H社(2社ありますね)。

P社はおしゃれな家が売りですが、質の割に高いですよね。ダイワとあまり金額変わらない…。営業さんも強気で上から目線でした(たまたまかな…)

H社①は、小学校付近に大量に建ててますけど、139さんの言ってるのはここなのかなーと勝手に思ってます。

H社②は、パナを使っているので安心なのかなーと思いますが、土地の場所は悪いし、おしゃれさが全くない…。
営業さんはかなり良い方なんですけどね。

ダイワに背伸びすべきか悩みます…。

[145: 購入検討中さん]

今年小学入学の子供がいて購入検討中ですが、ここは小学生多いでしょうか？
見学のときにウロウロしても子供が全然遊んでなかったので。
公園には未就園児は見ましたが、家の周りに子供が少ないような気がしました。小さい子持ちの方が多いのでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

>>145さん
ステージ1の住人ですが、小学生も結構いますよ。
ただ、幼稚園・保育園くらいの子の方が多い様な気がします。
今年の4月に1年生になる子は私が知る限りでも何人かいます。

[147: 申込予定さん]

吉川美南小学校は評判いいですか？
かなりのマンモス校だと思いますが。

[148: ご近所さん]

美南小の教育内容等については良いも悪いも評判は聞いたことがありませんが、
公民館や子育て支援センターが一体になった複合施設なので、
開かれた学校という感じで雰囲気は良いです。
新聞やテレビでもたまに紹介されてますね。

生徒数は500人ちょっとなので、マンモス校という程ではないですが、
新しい街なので今後はどんどん増えるでしょうね。
関小は800人超、栄小は1000人超ですから、それに比べるとまだまだ少人数です。

[149: 周辺住民さん]

ダイワハウスの営業って若手多くないですか？
見学会行った時に若いのに上から目線で殿様商売？大手ならではな感じで印象悪かったです。

[150: 匿名さん]

おちまさとさん監修の7000万円の家はどうなんでしょうか。

[151: 周辺住民さん]

おちまさとさん監修の家、見学しましたがいいお家ですよね。絶対に買えない金額ですが（笑）
stage1のモデルハウスはそれより高かったような気がしますが、売れたのにはビックリです。
裕福な方、多いんですね。

[152: 住民さん]

そろそろ駅に近い側も続々と建ってきて戸建てプランも終盤ですね(^-^)
ご近所さんが増えて楽しみです♪

[153: 周辺住民さん]

この辺でワンちゃんトリミングどこかおすすめあれば教えて下さい♪
ららぽ以外で。

[154: 匿名さん]

ららぽ以外でですか…なんかペット関係のことも何でもららぽで済んでしまうから、全然思い浮かばないです…
どなたかご存知の方いらっしゃいますかね。

本当にららぽばかりになってしまうから、他にもどんな店があるのかっていうのは
探検がてら探しに行くのも楽しいかもしれないですね。
ららぽ、楽と言えば楽なんですが。

[155: 購入検討中さん]

第二期がなかなか完売しませんね。成約済みの物件もしばらくしたらキャンセルになったり、、
やはり価格が高めなのとイオンが建設未定だからでしょうか？

[156: 入居済み住民さん]

徒歩で行けるスーパーが早く出来てほしいですね♪
駅前のイオンはどーなっちゃったのでしょうね。

[157: 入居済み住民さん]

最近、エネファームの音で夜中なかなか寝付けません。一度気になってしまうとずっと気になってしまって、しまいには頭痛がします。みなさん結構エネファームの音聞こえますか？
対策等してる方いますか？
ちなみにステージ1に住んでいます。

[158: 入居済み住民さん]

>>157さん
我が家は窓を開けてても音が気になった事はありません。
手動運転にして、夜は発電しないようにしてみてはいかがですか？

[159: 入居済み住民さん]

窓を閉めていても聞こえますか？
窓を閉めても気になり寝付けないほどの音であればどこかエネファームの異常かもしれませんので一度点検して貰ってもよいかもしれませんね。まだ保証期間内ですし♪

[160: 匿名さん]

発電禁止設定もしらんなんて低周波騒音被害妄想の＊＊かな？
夜中まで発電させて、翌日夕方とかに満水停止にならないの？

うちは０時から７時は発電禁止。
７時から準備、発電。

湯が余って、肝心の夜に満水停止になりそうな時は
手動で夕方から発電にしてるけど。

フツー使い始めで気がつくでしょ、

[161: 匿名さん]

でも本当に何か異常があるのかもしれないですし、
自分の家のものの音がおかしいなと思うのなら点検してもらうのは大切なんじゃないかなと思います。
こういう時のカンってけっこう当たったりするもんですよ。
何もないならないでいいんですから。

[162: 入居済み住民さん [女性 30代]]

隣の家のエネファームの音がこれから問題になってくると思いますよ。

[163: 入居済み住民さん [男性 40代]]

歩道にバイクを路駐している家があり非常に邪魔です。しかもカバーまで掛けてある。理事会で問題にしようと思う。

[164: 入居済み住民さん [女性 30代]]

隣のエネファームが煩い。

[165: 入居済み住民さん]

163さん
一度大和ハウスさんから言ってもらってはどおですか？
それでも歩道駐車しているのであれば理事会で問題にあげましょう。

[166: 入居済み住民さん]

隣のエネファーム煩いですよね。特に主寝室の向かいにエネファームが設置されている場所は
気になる家が多い印象です。話を聞いた感じではその配置はステージ２が多いような。

今は我慢できると思っても、これが数年数十年続いて健康状態に支障をきたしていくんでしょうね。
我が家も一度気になってしまうと夜寝づらく、だからといって隣に苦情を言ったところで何も変わらない
ですもんね。

エコキュート騒音問題でダイワハウスが訴えられていたことを契約時に知っておけばよかったな、といまさら後悔。

[167: 入居済み住民さん [女性 20代]]

163さんへ
歩道のバイクは、もしかして線路側ではありませんか？
毎日カバーを掛けてありますよね。
ランニングをしている人はみんな知っていると思います。
ダイワに言っても無駄ですね。結局は客ですから。
理事会頼みですね。

[168: 入居済み住民さん [女性 50代]]

毎日散歩をしていますが大きなマンション予定地が2つあり(公園の隣と販売センターの隣)雑草が酷い。歩道は半分塞がれ虫も大量に発生しています。なぜダイワさんは家の外観、見栄えを細かく決めて販売しているのに自分の管理地はほったらかしなのか？

[169: 入居済み住民さん]

バイクの歩道駐車保管は違法なので警察に言いましょう。

[170: 入居済み住民さん [男性 40代]]

そもそもエネファームは電気代が安い、夜寝るような時間に動かしてもデメリットしかありません。太陽が出てる時間に動かすのが一番メリットがあります。