【４３才】 ３０００万円、２５年ローン無謀ですか？

[年金/ローン]

物件価格４２００万円の新築マンション。
ローンは、３０００万円、長期固定２５年、２．５０％
諸費用、頭金を支払うと手元に３００万円弱しか残りません。

上場企業勤務、４３才、独身、年収９００万円（税込）６０才定年
２５年完済時は、６８才ですので、最低でも、年間１００万円、期間繰り上げ返済予定です。

独身のため、現時点では、年間100〜200万円くらいなら、繰上げ返済は可能ですが、
結婚を予定しており、教育費、老後の資金等を考えると、貯蓄も必要と思い、
不安になってきました。

繰上げ返済、経験談、貯蓄計画、アドバイスがあれば宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

奥様がどのくらい稼ぐかによると思います。

[3: 匿名さん]

同じく43才。3300万借り入れ予定。 長期固定25年で計画中です。
手元には500万程度残す予定です。年収1200万。奥さんと子供4歳 一人です。
まあ、なんとか60歳までには完済すると決めています。
年金／ローンさんも年収が900万もあるのですから、大丈夫だと思いますよ。
都内で家賃払うのと変わらないレベルの支払いですよね。

[4: 匿名さん]

大丈夫なんじゃない！
繰り上げがんばれ〜〜。
結婚貧乏にならないようにね。

[5: 年金/ローン]

レスありがとうございます。
６０歳までに完済するとなると、８年短縮ということは、
単純に１０００万以上は繰り上げ必要ということになりますね。
少し節約してがんばります。
０３さん、子供の教育資金等、これから物入りとなると思いますが、
お互いがんばりましょう。

確かに、家賃払うの同じと思って買ったのですが、３０００万円という
見たこともない金額に少々ビビッってしまいました。笑
結婚貧乏？　あ、ちなみに離婚貧乏です。

[6: 匿名さん]

定年は段階的に65まで引き上げられますよ。

[7: 匿名さん]

>>06
定年が65才まで引き上げられたとしても、65才まで同じ給与が支給される
保障はないですね。
私の会社は定年は60才で65才まで再雇用の制度ですが、月の勤務時間は
75時間、給与は1/4に減額になります。

[8: 匿名さん]

それでもいいほうじゃない？一部の優秀な人はなら引き受けてもいいけど、大多数の老害＊＊老人を預かる身にもなってよ。たいして仕事しないのに給与はもとのままじゃ会社つぶれるよ

[9: 年金/ローン]

あのー　いつのまにか、定年スレに。。。。。

それだけ、みなさん老後に不安と関心が。同じく。

[10: 匿名さん]

スレ主さんは、これからご結婚されるんですよね。
だと、手元に300万では足りなくないですか？
家具・家電・カーテンなどの購入費用も結構かかりますし、
指輪や結婚式や新婚旅行でまとまったお金が必要ですよね。
子供ができたら、出産準備にもお金がかかります。

長期的に見ると45歳で子供ができたとしても
定年時にまだ子供は大学生ですから、
教育費と老後資金を同時に貯めつつ、
更に繰上げ返済ができるかどうかですね。

[11: 匿名さん]

引越に300万円は十分ですが、結婚を考えると、あと200万円位は残しときたいですねー。
ソンデモッテ
25年ローン？　結構シンドイ瞬間あると思いますよー
繰上返済を念頭に、30年(出来れば35年)に一旦設定しといた方が良いのでは？

[12: 匿名さん]

繰り上げするなら、元金均等で３５年若しくは３０年という方法もある。
公庫の財形融資が良いと思います。

[13: 匿名さん]

スレ主さん、60歳の定年までに完済しなきゃいけない、と気張ることはないですよ。
定年までにある程度は残債を減らしておく必要はあるけど、定年後はそれまでに貯めた貯金や
退職金、年金などで、毎月少しずつ返済していけばいいんですよ。

人生は長いです。道中、山あり谷ありですよ。
途中で病気になったり、給料が減ったりするかも知れません。
無理してまで繰上げする必要はないでしょう。
それよりももっと人生を楽しみましょう。

[14: 匿名さん]

13ですが、
＞無理してまで繰上げする必要はないでしょう。

を、無理してまで定年までに完済する必要はないでしょう。

に変更します。

[15: 匿名さん]

>12さんへ
不勉強ですみませんが、以下の違いをどうも理解できておりません。
公庫の財形融資の良さが、わからないのです。
財形とフラット35や、民間の20年、25年でも、利率が同じくらいなので、
財形やっていてあまり意味がなかったかと思っております。

>スレ主さんへ
老後や教育資金、心配でしょうが、
小生の場合、退職金で繰上げ返済するため、
老後資金が、半分なくなりました。月30万予定が15万くらいになります。
結果、老後?の60-65才は、しっかり、健康に、働き、20万稼ごうと思っています。
年金が70歳支給なら、70歳まで・・・・・・
厳しくなりますが、がんばりましょう!!

[16: 匿名さん]

>>13さん
老後の生活に対する考えが甘いですね。

[17: 匿名さん]

返済を重視するなら、元金均等型が良いと考えたからです。
今後の利率上昇をどう見るのかによりますが（５年後に利息が上がっても１．５倍程度と思われます）、繰り上げ返済をすれば１０年後の元金は少なく、総合的に考えると有利かなと思いました。
利息は同じくらいではなく、５年固定の利息が、半分程度の利息でした。

[18: 年金/ローン]

>スレ主さん、60歳の定年までに完済しなきゃいけない、と気張ることはないですよ。
>定年までにある程度は残債を減らしておく必要はあるけど、定年後はそれまでに貯めた貯金や
>退職金、年金などで、毎月少しずつ返済していけばいいんですよ。

>>13さん
うーん、思わずすがりたくなってしまうような、コメント。。。ですが、、
退職金、年金、貯金が、定年時の景気、物価に連動してくれればいいんですが、
そんな虫のいい話は無さそうだし、特にいくら貰えるかわからない年金をローン支払いのあてにするのは、
ちょおとリスキーかと思い、何とか定年までにはローンは無くしておきたいです。

[19: 年金/ローン]

>>10さん、
>>11さん、
確かに、300万は少ないのですね。　現在ボーナスは手付かずなので、これを繰り上げに回すか、
貯蓄に回すかというのが、最大の悩みどころです。

みなさん、30〜35年を薦めてくれるのですが、これは、毎月の支払額を小さくして
その分貯蓄に回したほうが、イザという時のために良い。
ということでしょうか？

既に２５年でも、長すぎと思っていたもので、、、そういう考え方もありですね。

[20: 匿名さん]

横から失礼します。
「毎月の支払額（返済額）を減らして、貯蓄に回した方がいい」
と言っているのではないと思います。
不意の出費、収入減等に遭遇した場合、やはり頼りになるのは流動性の高い
預貯金ですよね。
手元資金を少なくし過ぎると、もしもの際に困ってしまうので、
支払利息は増えても、借り入れ金額を多くするか、借り入れ期間を長くして、
手元資金を確保しておいた方がいいと言っているんだと思います。
必要な手元資金を確保しつつ、それ以上の貯金が出来たら、
繰上げ返済するのがいいと思います。