【４３才】 ３０００万円、２５年ローン無謀ですか？

[年金/ローン]

物件価格４２００万円の新築マンション。
ローンは、３０００万円、長期固定２５年、２．５０％
諸費用、頭金を支払うと手元に３００万円弱しか残りません。

上場企業勤務、４３才、独身、年収９００万円（税込）６０才定年
２５年完済時は、６８才ですので、最低でも、年間１００万円、期間繰り上げ返済予定です。

独身のため、現時点では、年間100〜200万円くらいなら、繰上げ返済は可能ですが、
結婚を予定しており、教育費、老後の資金等を考えると、貯蓄も必要と思い、
不安になってきました。

繰上げ返済、経験談、貯蓄計画、アドバイスがあれば宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

奥様がどのくらい稼ぐかによると思います。

[3: 匿名さん]

同じく43才。3300万借り入れ予定。 長期固定25年で計画中です。
手元には500万程度残す予定です。年収1200万。奥さんと子供4歳 一人です。
まあ、なんとか60歳までには完済すると決めています。
年金／ローンさんも年収が900万もあるのですから、大丈夫だと思いますよ。
都内で家賃払うのと変わらないレベルの支払いですよね。

[4: 匿名さん]

大丈夫なんじゃない！
繰り上げがんばれ〜〜。
結婚貧乏にならないようにね。

[5: 年金/ローン]

レスありがとうございます。
６０歳までに完済するとなると、８年短縮ということは、
単純に１０００万以上は繰り上げ必要ということになりますね。
少し節約してがんばります。
０３さん、子供の教育資金等、これから物入りとなると思いますが、
お互いがんばりましょう。

確かに、家賃払うの同じと思って買ったのですが、３０００万円という
見たこともない金額に少々ビビッってしまいました。笑
結婚貧乏？　あ、ちなみに離婚貧乏です。

[6: 匿名さん]

定年は段階的に65まで引き上げられますよ。

[7: 匿名さん]

>>06
定年が65才まで引き上げられたとしても、65才まで同じ給与が支給される
保障はないですね。
私の会社は定年は60才で65才まで再雇用の制度ですが、月の勤務時間は
75時間、給与は1/4に減額になります。

[8: 匿名さん]

それでもいいほうじゃない？一部の優秀な人はなら引き受けてもいいけど、大多数の老害＊＊老人を預かる身にもなってよ。たいして仕事しないのに給与はもとのままじゃ会社つぶれるよ

[9: 年金/ローン]

あのー　いつのまにか、定年スレに。。。。。

それだけ、みなさん老後に不安と関心が。同じく。

[10: 匿名さん]

スレ主さんは、これからご結婚されるんですよね。
だと、手元に300万では足りなくないですか？
家具・家電・カーテンなどの購入費用も結構かかりますし、
指輪や結婚式や新婚旅行でまとまったお金が必要ですよね。
子供ができたら、出産準備にもお金がかかります。

長期的に見ると45歳で子供ができたとしても
定年時にまだ子供は大学生ですから、
教育費と老後資金を同時に貯めつつ、
更に繰上げ返済ができるかどうかですね。

[11: 匿名さん]

引越に300万円は十分ですが、結婚を考えると、あと200万円位は残しときたいですねー。
ソンデモッテ
25年ローン？　結構シンドイ瞬間あると思いますよー
繰上返済を念頭に、30年(出来れば35年)に一旦設定しといた方が良いのでは？

[12: 匿名さん]

繰り上げするなら、元金均等で３５年若しくは３０年という方法もある。
公庫の財形融資が良いと思います。

[13: 匿名さん]

スレ主さん、60歳の定年までに完済しなきゃいけない、と気張ることはないですよ。
定年までにある程度は残債を減らしておく必要はあるけど、定年後はそれまでに貯めた貯金や
退職金、年金などで、毎月少しずつ返済していけばいいんですよ。

人生は長いです。道中、山あり谷ありですよ。
途中で病気になったり、給料が減ったりするかも知れません。
無理してまで繰上げする必要はないでしょう。
それよりももっと人生を楽しみましょう。

[14: 匿名さん]

13ですが、
＞無理してまで繰上げする必要はないでしょう。

を、無理してまで定年までに完済する必要はないでしょう。

に変更します。

[15: 匿名さん]

>12さんへ
不勉強ですみませんが、以下の違いをどうも理解できておりません。
公庫の財形融資の良さが、わからないのです。
財形とフラット35や、民間の20年、25年でも、利率が同じくらいなので、
財形やっていてあまり意味がなかったかと思っております。

>スレ主さんへ
老後や教育資金、心配でしょうが、
小生の場合、退職金で繰上げ返済するため、
老後資金が、半分なくなりました。月30万予定が15万くらいになります。
結果、老後?の60-65才は、しっかり、健康に、働き、20万稼ごうと思っています。
年金が70歳支給なら、70歳まで・・・・・・
厳しくなりますが、がんばりましょう!!

[16: 匿名さん]

>>13さん
老後の生活に対する考えが甘いですね。

[17: 匿名さん]

返済を重視するなら、元金均等型が良いと考えたからです。
今後の利率上昇をどう見るのかによりますが（５年後に利息が上がっても１．５倍程度と思われます）、繰り上げ返済をすれば１０年後の元金は少なく、総合的に考えると有利かなと思いました。
利息は同じくらいではなく、５年固定の利息が、半分程度の利息でした。

[18: 年金/ローン]

>スレ主さん、60歳の定年までに完済しなきゃいけない、と気張ることはないですよ。
>定年までにある程度は残債を減らしておく必要はあるけど、定年後はそれまでに貯めた貯金や
>退職金、年金などで、毎月少しずつ返済していけばいいんですよ。

>>13さん
うーん、思わずすがりたくなってしまうような、コメント。。。ですが、、
退職金、年金、貯金が、定年時の景気、物価に連動してくれればいいんですが、
そんな虫のいい話は無さそうだし、特にいくら貰えるかわからない年金をローン支払いのあてにするのは、
ちょおとリスキーかと思い、何とか定年までにはローンは無くしておきたいです。

[19: 年金/ローン]

>>10さん、
>>11さん、
確かに、300万は少ないのですね。　現在ボーナスは手付かずなので、これを繰り上げに回すか、
貯蓄に回すかというのが、最大の悩みどころです。

みなさん、30〜35年を薦めてくれるのですが、これは、毎月の支払額を小さくして
その分貯蓄に回したほうが、イザという時のために良い。
ということでしょうか？

既に２５年でも、長すぎと思っていたもので、、、そういう考え方もありですね。

[20: 匿名さん]

横から失礼します。
「毎月の支払額（返済額）を減らして、貯蓄に回した方がいい」
と言っているのではないと思います。
不意の出費、収入減等に遭遇した場合、やはり頼りになるのは流動性の高い
預貯金ですよね。
手元資金を少なくし過ぎると、もしもの際に困ってしまうので、
支払利息は増えても、借り入れ金額を多くするか、借り入れ期間を長くして、
手元資金を確保しておいた方がいいと言っているんだと思います。
必要な手元資金を確保しつつ、それ以上の貯金が出来たら、
繰上げ返済するのがいいと思います。

[21: 匿名さん]

余裕で支払えると思います。家も似たような感じでしたが残り１５０万になってしまいましたが今年で３年目毎年１００万ずつ繰り上げしています（余裕で）。年収は当時１２００万くらいでした（年齢も３６歳）。子供もいるのでスレ主さんの方が余裕で生活できます。繰上げは自分で精一杯払える半分くらいにしたら生活もきゅうくつにならずに済みますよ。無理して貯金貯金って思わずに少し無駄を減らそうという心構えの方が長続きすると思います。
　もしもの際も３００万手付かずで残していたら大丈夫な感じがしますけど・・。