【４３才】 ３０００万円、２５年ローン無謀ですか？

[年金/ローン]

物件価格４２００万円の新築マンション。
ローンは、３０００万円、長期固定２５年、２．５０％
諸費用、頭金を支払うと手元に３００万円弱しか残りません。

上場企業勤務、４３才、独身、年収９００万円（税込）６０才定年
２５年完済時は、６８才ですので、最低でも、年間１００万円、期間繰り上げ返済予定です。

独身のため、現時点では、年間100〜200万円くらいなら、繰上げ返済は可能ですが、
結婚を予定しており、教育費、老後の資金等を考えると、貯蓄も必要と思い、
不安になってきました。

繰上げ返済、経験談、貯蓄計画、アドバイスがあれば宜しくお願い致します。

[49: 45]

いえいえ地方都市の築１６年マンション７０ｍ２弱なので売却はむずかしいと思います。せいぜいいいとこ８００万くらいでしょうか。仮に1000万で売れたとして，手取り給料４０万から
ローン２０００万２０年を月７万ボーナスで２６万２回（残るボーナスは１４０万ほど）返済で払いますからマンション１軒分の管理費駐車場代，固定資産税で月３万ほどを払い，手取り３０万ほどで子供２人の塾代，将来の教育費を含め生活・貯金しないといけません，，。
売却か賃貸かまようところです。

[50: 匿名さん]

４３歳、夫婦のみで５９００万ようやく払い終えました。年収①馬力で１５００万税込み。
しかしもう一軒欲しくなって、１２０００万を半分現金であとローンを組みました。
２０年、うち１５年固定、月々３８万支払いです。
苦しくなれば旧宅を売らねばとも考えています（現査定で５０００万）

[51: 匿名さん]

すいません現査定で４０００万の間違いです。定年６０才です。今後の給与上昇はあまり望めません。旧宅は２０万で賃貸に出す予定です。

[52: 匿名さん]

45さんと50さん、現在お住いのお家を賃貸に出して、もう一戸不動産購入を考えておられるようですが、賃貸収入にかかる所得税、固定資産税、諸経費等を差し引いた純利益ってどれくらいになりますか。苦しくなった時に、賃借人がいるのに売ることが出来るんでしょうか。お教えください。

[53: 28]

45さんや50さんのように、４０才代で二軒目のマンションを購入される方は、売却または
担保になる資産をお持ちと言う点で余裕があると思います。

でも、スレ主さんや私のように、時間・収入を全部自分のために使えるキリギリス生活を
２０年近く送った後で、結婚・ローン・子育てと環境が激変する中で時間・収入を家族の
ために使うアリさん生活を４０才代で始めるのはやはり大変です。

プレッシャーに負けないように頑張るしかないですね。
そして、（時間的・金銭的に）もう後がないだけに失敗が許される余裕がないですから、
４０才代で初めて買うマンション選びは慎重にならざるを得ません。

[54: 年金/ローン]

↑
>28さん

激しく同意。笑
やはり、この歳になると、買い増し、買い替えの方が
多くいらっしゃるんですね。

６０才まで１７年、残りの生涯収入は17,000万円(仮定)、実質手取りは13,600万円
そのうち、ローン返済に3,900万円で、老後資金に3,000万円貯蓄、残り6,700万円

つまり6700万円÷17年÷12ヶ月＝　月／33万円
これで、固定資産税、管理費、修繕積立/一時金に加え、
将来の子供の教育資金等、全てをまかなうと考えると、もう後がありません。

65歳まで定年延長されても、給与はさほど期待できないので、
貯蓄は無理と考え、敢えて上記計算から外しましたが、
計算すればするほど、後が無いので悩み深いです。
お金がかかれば、その分老後の資金が減っていくということに
なるんですよね、きっと。

いきなり金持ちの息子が産まれる？？？　わけないか。

>49さん

失礼いたしました。
実際にお子さんがいらっしゃると、塾代等、悩みも切実なんですね。
ところで、現在の物件。購入価格はわかりませんが、800万〜1000万の査定で、
月１０万円の家賃収入というのは、とても利回りがいいですね。。
そう考えると、確かに、賃貸の方が効率がいいのかもしれません。

[55: 46]

28さん、私も同じ〜！
笑えました。

[56: 45]

まだ賃貸貸ししてないので，税金（固定資産税は月６０００円ほど，所得税は？），管理費等（月２万），借主交代時のリフォーム代など差し引いた純利益があるのかどうかは素人なのでわかりません。トントンでいければ将来子供にあげてアパート代わりになるしとも思うので賃貸を考えてます。税金対策上はローン残ってたほうが言いそうですが，それでは新マンション買えないので，，。正直儲かることはほとんどないのではと思います。築１６年なのでリフォーム代１００万なら月１０万で貸せても管理費等ひいた８万ｘ１２月＝９６万で１年でやっととりもどせることになるし，そしてこれには税金は考えていません，，，。税金が怖いです，，。

[57: 45]

国税庁のHP
http://www.taxanser.nta.go.jp/shotoku.htm
にいろいろ書いてあるので勉強してきます。
インターネットの公的なHPは本当に参考になりますね。

[58: 45]

１）1000万で売れたらそれを運用か，ローン額減らすのに使う。
２）月１０万で貸せ空きないなら，家賃から必要経費（管理費，固定資産税，減価償却，修繕費（修繕６０万くらいまでならいいようです））引いたものに所得税課税（年１００万くらいのもうけなら１０％ただし１９年から５％と，県と市の住民税が５％だそうで，空きないならいいのかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

今までキリギリスさんだった人が、
４０歳代でアリさん生活を始めるのは大変だけれど。

少なくともお嫁さんは、お金目当ての結婚ではないんだし。
これから二人でがんばって〜！

[60: 28]

実は私（夫）だけでなく、妻も１０年以上キリギリス生活を送って来たんですよね。
妻に対しても、結婚して始めるアリさん生活をいかにストレスとして感じさせないかが
夫の腕の見せ所ですね。

[61: 匿名さん]

大学院いってODしてやっと就職してっていう、ありでもキリギリスでもなかったって人もいるわけで、、。これ最悪です、、。今からとりもどさないと

[62: 匿名さん]

＞大学院いってODして

すみません〜。ＯＤって何ですか？

[63: 匿名さん]

Over Doctor(s)です。修士博士計５年いっても就職なく，安い収入で就職あるまでなんとか食いつないでいる人たちです。奨学金の借金のある人もいます。今はポスドク制度で少しはましになりましたけど，，就職できなかったら，，，最悪です。
ローン組めるだけありがたいことですね

[64: 匿名さん]

そんなに高学歴なら、良い仕事→良い収入　となるのかと
思っていました。

勉強し続けているあいだ、年金制度に加入していない場合、
（あるいは免除としても）、将来の年金受け取り額が少なく
なってしまいますね。

[65: 匿名さん]

学問を突き詰めちゃうとお金のことなんかどうでもよくなってくる。
真理の追究が生きがい、みたいな。
大学に残れればいいけど、そうでないと結構大変だよね。
でも２０代の大半を自分の好きな勉強に費やして有意義な時間を過ごせたのだからよしとせねば。

[66: 45]

中古,キャンセル住戸掲示板の
中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？
でだいぶ教えてもらいました.
税務署にもきいてみます。
ありがとうございました

[67: 年金/ローン]

皆さん、いろいろありがとうございました。

>59さん
爆！
確かにお金目当てじゃ無さそうです。　複雑、、、、

でも家の購入って、今後の人生の資金計画を考えるのに、
とってもいい機会ですね、お子さんをお持ちの方も、
出産の時に、色々考えられんでしょうけど、
本当に、勉強になりました。

引渡しが間も無くなので、イザとなったら残債無しで、
売却、一からスタートできるよう大事に住みます。

新築って、やっぱいいですね。
ではでは。

[68: 匿名さん]

このスレ読むと、４９歳で、３０００万円（２５年）ってのは、
かなり、無謀なんでしょうか？　やっぱり。