【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

[ひつじ]

個人的には、SBIのフラット３５で決定！と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で２.58%、20年で2.53%、15年で2.35％（10月3日現在）。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。

[351: 349]

349です。
ちなみにうちは、1500万を30年固定で保証料上乗せ
1200万を2年固定で保証料上乗せです。
子なし夫婦、共働きなので、毎月10万くらいは繰上げにまわせそうですので、
自由返済無料が終わったら
自動返済で上限額と、口座残金を設定して
2年固定の方を10年未満で返す予定です。

[352: 匿名さん]

>>348

我が家もです。1800万短期と1500万３０年。
来年１月実行です。

[353: 匿名さん]

３５２さんの世帯収入は高いのでしょうか？
人事ではありますが、短期の比率が高いように思えます。

１０００万以上の収入があれば良いと思いますが。

[354: 匿名さん]

ここの人は固い人が多いですよね。
私は年収450万で2000万全部短期です！

[355: 匿名さん]

３５４さんは借り入れが２０００だから、そこそこ苦しいけど返済できるでしょ。
３０００くらいだったら、かなり苦しくなってくると思いますよ？

それにしても２０００全部短期はかなり勝負してきましたね。
来年度は１．６〜２％の間で長期金利が推移するそうですが、再来年以降はどうなるかわかりませんよ？

[356: 352です]

>353さん
そうなんです、実はちょっと迷っています。
世帯収入は７００万強です。最近の金利上昇にちょっとびびっており、組み合わせの変更を考えています。
担当の方に聞いたところ、金消前は金額割合の変更も可能とのこと。
短期1300
３０年2000に変更しようかなと思っているところです。

[357: 353]

>352=356さん
組み合わせの検討をされた方がよろしいかと思います。
もし５年くらいで、お子さんがお金のかかる時期にさしかかるのなら尚更です。

短期を１０〜１５年で返済されるならば、５〜７００が安全圏かと。
冒険するのなら１０００万程度じゃないでしょうか？

直近でまとまった額を繰り上げできるのであれば、作戦を変えても良いと思いますが。

[358: 匿名さん]

長期と短期のミックスの場合、繰り上げ返済の振り分け方が難しくないですか？
色々シミュレートすると1本のほうが簡単に期間も金額も短縮できそうな・・・あー、わからなくなってきた（涙）

そんな我が家は3270万の借り入れ予定。金利0.2％上乗せにします。例えば
2570万を30年固定
700万を2年固定のミックスにしたとします。

3270万を30年固定1本にすると、20年位で返済できそうなんですが、
ミックスにすると、どう振り分けてよいのか分からなくなってしまうのです。
2年固定を先に返済すると、長期はダラダラと残ってしまうし（意味わかりますかね）
どなたかよいアドバイスをいただけますと幸いです。
悩み過ぎて分からなくなってしまいました・・・助けてーです。

[359: 匿名さん]

金利がより高いほうを繰り上げ返済したらよいかと思います。
つまり短期の金利が2年先に長期金利を超えてしまった場合、短期を繰り上げ返済
したらいいのではないでしょうか。またそのときまだ長期金利を超えてない低い金利でしたら
長期を繰り上げ返済することで総額が30年1本より少なくなるのではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

2本立てで実行します。
3年固定と30年固定です。
　年間100万ぐらいを繰上げ返済予定です。
　1年目は、3年固定から繰上げします。　金利が↑しているため。
　2年目は、金利状況を見て決めます。
　　金利が→の場合は、50％：50％で、繰上げします。
　　金利が↑の場合は、短期を繰上げします。
　　金利が↓の場合は、長期を繰上げします。
　3年目は、短期の返済金額残金額で考えたいと思います。
　　短期は、元本均等にしました。
　もうすぐ実行予定です。

[364: 352です]

>>357さん
アドバイスありがとうございます。
金額割合は12月初旬までに決めて欲しいとのことなので、来月の金利動向を見ながら決めたいと思います。
繰上げは年50万程度の予定です。やっぱり短期はもう少し減らしたほうが安全でしょうか・・・
悩んでいるうちに、こんな時間になってしまいました。どうしたもんか（苦笑）

[365: 匿名さん]

住信にて借り換えを検討中です。（仮審査済）
残債が2500万で年数が29年程になり、
30年の固定が使えないとの事でした。

そこで相談なのですが、15年固定＋その後0.8優遇と
20年固定＋のちの優遇なしならどちらを選びますか？

繰上げは３年で１００万位のペースを考えています。
ご意見お願いします。

[366: 匿名さん]

365さんの場合収入が不明ですが、（仮に６００万として）
２０年固定を選択されると良いと思います。
理由としては、１５年後に見直しするとしたら、金利は今より３％以上上がっていると考えられるからです。
つまり、０．８％の優遇分は消し飛んでしまうでしょう。

２０年固定でも同じ状況（金利上昇）ですが、こちらが前者と違うのは残債がかなり減っているということです。
おそらく３〜５００万になっていますから、金利が４，５％になっていても苦しいですが、破綻することはないでしょう。

年収が６００万なら、私は２０年固定を選択します。

[367: 匿名さん]

借り換えようと思って支店へ行き聞いたら、５年ルールでだめだと言われた。
142さんは、大丈夫だったとのことだが。

[368: 匿名さん]

住信で、3月実行15年固定3000万の新規ローンを検討しています。
年収700万、専業主婦の妻と子供2歳ひとり（追加予定なし）の3人家族です。
キャンペーンの期間中1.6％優遇（終了後0.8％優遇）を適用するのと
デベ提携ローンで全期1.1％優遇を適用するのと
どっちを選ぶかは15年で繰り上げ返済できるなら前者、
できないなら後者を選ぶ、という単純な考え方でいいですか？
リスクとか、損益分岐点みたいなものをどうやって計算したらよいか
詳しい方のアドバイスいただきたいです。

[369: 匿名さん]

１５年までにいくら繰上げできるかを検討してみてください。
（お子さんが２人いるだけに、どれだけ精度のある見積もりが出来るか不明ですが）

安全に倒したいのなら仰るように後者です。

[370: 匿名さん]

>>368さん
▲1.4終了後▲0.9もありますよ。

[371: 匿名さん]

審査をお願いしましたが、いろいろと条件が付いたのでなんだかどうでもよくなってしまいました。
他の銀行や公庫ではすんなり通ったのですが、住信は審査基準が厳しいのでしょうか？
クリアできない条件ではないのですが、担当さんの対応は悪いし、支店が近くにあるというわけでもないし、なんだかなあ・・・。
確かに金利は安いのですがね。

[372: 匿名さん]

>367さん
１４２です。本審査も通り１６日に正式な契約となりました。
私たちが借りたのは２００４年８月実行ですので１年前です。
１番初めに伺った時から「本当は５年以上の方が対象ですが、大丈夫と思います」と言われ特に問題なく借り替えが出来ました。

やはり地方によって対応が違うのでしょうか？
１５年固定（保証料上乗せ）の２６年払いをボーナスなしで３０６０万の借り入れになりました。

[373: 匿名さん]

>368さんに似ているのですが、
住信で、3月実行30年2700万の新規ローンを検討しています。
購入マンションは、オール電化住宅で、またビジネスアドバンテージも利用できます。
そこで住信のＨＰ上ではオール電化住宅は１％優遇（固定・変動・上限）に適用されると記載されていますが、
キャンペーンとはと併用はできないのでしょうか？またビジネスアドバンテージの優遇併用できるのでしょうか？
もし、併用できるとしたらどんなパターンがあるのでしょうか？
固定30年ものと短期5年・10年の固定の分割のパターンでしょうか？
誰か知っている方教えて下さい。よろしくお願いします。

[374: 匿名さん]

本審査の書類に目を通していて気になったことがあります。
例えばご主人と奥さまでマンションを共有される場合留意点があることに気付きました。
銀行さんにも確認済みです。

共有者である配偶者が現在も仕事を持っている場合はいいとして、現在は専業主婦だとします。
住友信託さんでは、物上保証のみならず共有者が連帯保証者とならなければならないようです。
他候補の都銀さんは物上保証のみです。
皆さんはこのリスクどう思われますか? 専業主婦で共有者というのは余りいらっしゃらないのでしょうか?

[375: 匿名さん]

>>373
ご自分で直接、住信にお聞きになれば早いでしょ。！
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/service/loan/lc.html

[376: 匿名さん]

>374
私もこの前、住信で夫単独でローンを組むけれど、頭金の分くらいは持分を共有にしようと思ったら
住信では、共有名義にすると、奥さんは必ず連帯保証人にならなければいけないと言われました。
なので、共有名義はやめました。

また、婚約中というのはだめみたいで、結婚した後じゃないとだめっぽかったです。

[377: 匿名さん]

>376さん
有り難うございます。我が家は２分の1ずつの共有はもう決定事項なので、やはり他行さんの方がいいかなと
思っています。 今このリスクに気付いてよかったです。

[378: 匿名さん]

わたしは父親を保証人にしようとおもっておりましたが、
”保証人いりませんよ”と言われました。
保証人なしで契約です。

[379: 匿名さん]

妻が連帯保証人になるリスクって何ですか？

[380: 匿名さん]

>378
その保証人とちがうと思いますよ。
保証人は、今は保証会社がいるので、いりませんからね。

ここで問題となっているのは、連帯保証人ですね。

[381: 匿名さん]

私も妻が連帯保証人になるリスクについて知りたいです。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。
ローン契約は夫のみで契約しますが，妻が親から受け取った贈与の関係で，
共有名義にしなければなりません。
そうなると，連帯保証人にならなければならず，なんとなく不安です。
他に，りそな，中央三井信託銀行，ＪＡ等が共有名義だと妻が連帯保証人にならなければならないようです。

[382: 匿名さん]

>378
マンションの名義が一人で、ローンもお一人で組まれる場合なんですよね。
それともお父様が共有されるマンションなのですか?

[383: 匿名さん]

382です。 すみません。間違ってキーを押してしまいました。 382は無視してください。

私が考えられるリスクのひとつは、妻が専業主婦の場合で連帯保証人になってしまうケースです。
団信でカバーされない事由で夫が支払いが困難となった場合、物上保証のみですとマンションを売却すれば
仮に残債>マンションの売値 であってもそれで良しとされます。
連帯保証人に妻がなってしまうと、残債分は遡求?されると思います。
まあ新築マンションの場合、残債>マンションの売値 ということはないと思ったのですが、仮に地震などが
おこりマンションの価値がほとんどなくなってしまった場合の事を考えると気をつけなくてはならないと
思います。
地震保険のことは考慮していません。地震保険でどれくらいカバーされるのかも気をつけねばならないですね。

[384: 匿名さん]

続きです。
私の担当者もこのような事をおっしゃってみえましたが、各人やはり担当者に確認された上で
判断された方がいいですよね。

それと離婚の時には面倒になりそうな気がするんですが、どなたか法律に詳しい方にフォローして
もらえれば有り難いですね。

[385: 匿名さん]

381です。
383番さん，ありがとうございました。参考になりました。地震のことは考えていませんでした。

[386: 匿名さん]

専業主婦のものです。
結婚前の貯金で頭金を私が負担し、ローンは主人が組みます。
マンション名義は主人でいいものと無知ゆえに進めておりましたが、
少しでも資金を出すと贈与税がかかるので、出した分での名義分配をしなくてはいけないと聞き、
慌てて共有名義を担当者に伝えて、3月実行予定ですが今のところ住信さんで考えております。
ですが382さんのお話を聞いて大変恐くなりました。。
単独名義にすれば何の心配もないのかと思いますが、私の頭金を入れないと買うことができませんので、
共有名義で連帯保証人となるしか道はないのでしょうか。。
他にこのような専業主婦の方はいらっしゃいませんか？
せめて物上保証人というのも、数少ない感じですね。
381さんを拝見すると大手では三井住友、東京三菱ＵＦＪあたりしかないということでしょうか。。
ちなみにソニーバンクも共有名義＝連帯保証人でした。

[387: 匿名さん]

来春実行で住信か某地銀で迷っています。
当初は私（妻、専業主婦）の貯金700万も頭金に入れ、共有名義にする予定でしたが、
某地銀でも担保提供者として連帯保証人にならないといけないといわれました。
何かあったときには借金を背負わないといけないと考えると気が重い上、主人の親が共有名義に
いい顔をしなかったため結局借入れを700万多くすることにしました。
その分利息も諸費用もアップですが仕方がないですよね・・・。
いまさらながら勉強不足だったと反省しています。

[388: 386です]

387さん
ありがとうございます。驚きました、実は私も700万なんです。
贈与税を曖昧にする額でもなく・・困っています。
387さんは借入れを増やしたとのこと、すごいですね！
お恥ずかしい話、我が家はこの700万を頭金にいれても、
低金利の住信でさえいっぱいいっぱいの状態ですので、借入れをこれ以上増やすなんて
到底無理で、購入自体を考える最悪の事態になってしまいます。。
387さんは余力があったのですか？失礼な質問ですみません。
その700万、すぐ繰り上げ返済で使いますか？
ご主人様の親御さんがいい顔をしなかったのは決心、ききますね。

[389: 匿名さん]

382です。私も今は専業主婦です。　長く働いていて貯金も増やすことが出来たので、マンションは自分の
資産として主人と2分の1の共有をしたいと思ってきました。自分の貯金も出しているのに主人一人の名義と
するとだと主人に何かありマンションを相続する際に相続税がかかる（その時の税制によると思いますが）
のも避けたかったですし。
共有について私ももっと色々勉強しなくてはいけなかったと反省です。

[390: 匿名さん]

連帯保証人ってそんなにリスクありますか？
私はなっています。
旦那さんがもし亡くなっても団信に入っていればローンは下りますよね。
自分に降りかかってくることといったらローン名義の旦那さんが蒸発したときぐらいでは
ないのでしょうか？
病気で働けなくなってもローンの支払いの責任は保障人にはこないはずでは？
連帯債務者なら別ですけど。
夫婦で購入する以上連帯保証人ぐらいはよいかと思いますけど。
自分だけリスク0%っていうのもどうかなと。

[391: 匿名さん]

連帯保証人は，夫が病気で働けなくなった場合，支払いの義務が生じるのではないでしょうか。

以下は，住宅ローン用語集（インターネット）からの引用です。
【連帯保証人】
『保証人には「普通の（通常の）保証人」と「連帯保証人」があります。
このうち、住宅ローンなどの保証人としては連帯保証人とされている場合が殆どです。
普通の保証人は「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」という二つの権利を有します。
債権者から返済を要求されても「先に債務者に請求せよ」「先に債務者の財産の差し押さえをせよ」
と言うことができます。つまり債務者が返済できないときに支払えばいいことになります。
ところが、連帯保証人の場合には、このどちらの権利もありません。
債権者は債務者に請求せず、先に連帯保証人に請求することもできるのです。
このように連帯保証人は、事実上は債務者とほぼ同等の義務を負うことになります
→このＵＲＬからの引用です。http://www.nomu.com/loan/dictionary/yougo_gojyuon.html#h02

どなたかもっと詳しい方がいらっしゃいましたら，コメント頂ければ助かります。

[392: 匿名さん]

390さん
自分だけリスク０％に固執するわけではなく、他の都銀さんで妻が連帯保証人にならずとも借り入れできる
選択肢があるわけなので、住友信託さんの魅力的なローン利率と他の都銀の利率、自由返済・自動返済の
魅力、すべてを考慮にいれ各家庭が自分達で一番よしとする方法を模索したいだけなんです・・・

うちはローン利率の差もそれほど大きくはないので、すんなり他の都銀さんに決めようかと・・

[393: 387]

主人は今はサラリーマンですが、今の仕事（設計）で独立する可能性があります。
事業をすると自宅を担保にして借金をするかもしれません。
持分があれば担保提供者として私も事業の借金の連帯保証人になる必要がありますよね。
ずっとサラリーマンって確約があれば共有名義にしたと思います。
あと完済まで絶対に離婚しないのなら（笑）
当初の借入れは1000万の予定でしたが、あてにしていた550万までの親からの贈与の特例が使えないこと
結局700万+αで2200万円の借入れになりました。
返済比率25％ギリギリで某地銀の本審査を通過しています。
住信はまだ審査していないのでこの金額は借りれないかも。

[394: 匿名さん]

共有名義にすることで、専業主婦の妻が連帯保証人になっているというケースで、ちょっとお聞きしたいのですが、
ローンの名義人である夫が死亡した場合は、勿論団信でカバーされますよね？

[395: 匿名さん]

>394
もちろんされますよ。

[396: 匿名さん]

395さんどうもありがとうございます。

[397: 匿名さん]

連帯保証人はやはり結果連帯債務者と同じ意味合いになるようですね。
旦那さんが蒸発まではないとしても、病気やリストラなどで返済が滞った場合
連帯保証人となっている妻は専業主婦だろうがなんだろうが返済を迫られる。
絶対される訳ではないが、同等に督促をする権利があるそうです。
390さんの仰る、リスク0％についてですが、
夫婦で購入したからとはいえ、子を持つ専業主婦に多額の借金が容赦なくふりかかるというのは
旦那さんと同じリスクで考えるのは無理があると思います。

[398: 匿名さん]

392さん
ちなみにどちらの都銀さんと悩まれていらっしゃいますか？
私も全てがひっくり返り、大変困惑しております。
参考までにお教えいただけたら幸いです。

[399: 匿名さん]

392です。 うちは三井住友です。
10年だと断然住友信託さんが魅力的で頑張って15年返済当初10年固定、
でいこうと思っていたのですが、連帯保証人の件が気になり・・・

三井住友さんではもともと20年でお願いしているのでそれでいこうかなあと思っています。
三井住友さんは10年とても高いので・・・
20年は2.72% vs 2。63% で住友信託さんと対して違わないですものね。
こうなったら0.09%は目をつぶります。
今思うと東京三菱さんにも審査お願いすればよかった。 東京三菱さんは10年もの金利低いですものね。
20年固定しか当初頭になかったので、自己責任、仕方ないです・・・

[400: 匿名さん]

397、398です。
392さん、教えていただいてありがとうございました。
やはり三井住友さんですか。ありがとうございます。私も初心に戻るとそうなります。
住信さんに比べると金利もアップしますので、併用でなんとかならないか、初心に戻り
ちょうど思考錯誤しておりました。。
ということは三井住友、東京三菱は物上保証人ということですよね。
住信さんの魅力は金利もさることながら15年固定、20年固定などが同じく低金利であることです。
私は30年ローンなので、三井住友さんにするとなると超長期の30年になります。
繰り上げ返済で定年までにと考え、実質20年ちょっとで完済しようと思っておりますので、
住信さんの固定20年というのが良いと思ったのですが。。
やはり力のない主婦としてはお恥ずかしい話なのかもしれませんが連帯保証人というのが気になります。
東京三菱さんの金利低めの固定10年ですが、後優遇が−0.4%と少ないので
ご選択されたものでよかったと思いますよ。

[401: 匿名さん]

三井住友も共有名義にしたら、専業主婦も連帯保証人になりますよ。

[402: 匿名さん]

連帯保証人の件、住信に聞いたら
もし仮に支払い困難となって家を手放さなければいけない時に、共有者がいると勝手に処分できないので、
わずかの持分でも連帯保証人になるみたいなことを言ってました。
でも実際、ご主人が払えない場合、専業主婦でもとりあえず働いて家を手放さなくていいようにがんばりますよね？
それでもだめなら持っていかれちゃうってことだから、同じことじゃないかなぁ。

[403: 匿名さん]

夫がローンを組めば、妻も連帯保証人になってもならなくても、責任は一緒ってことですよ。
同じ一つ屋根の下で暮らしながら、これは夫の借金だから、妻は知りませんよ、なんて出来ると思いますか。

[404: 匿名さん]

＞403
同感。
そんなに責任を少しでもかぶりたくないなら購入しなければいいのに

[405: 匿名さん]

皆さん、私はこの１０月にデベの提携ローンを組みました。
全期間１％優遇のものですが、ふと気付けばこの優遇って保証書も無ければ契約にも書かれて
おりません。本当に３５年先まで優遇されるものなのでしょうか？

[406: 匿名さん]

条件の三井住友VISAカードって同時加入でもいいですか？

[407: 匿名さん]

>408
大丈夫でしょう。金消の時じゃないですか？
ちなみに私は、３月実行本審査済み金消は未だです。現在口座のみ作りましたがどういう訳か、
VISAカードの件は全然出てきません。カード沢山あるのでこのまま未契約だと良いなあ(笑)

[408: 匿名さん]

>403
連帯保証人になってもならなくても、責任は同じだけど、
責任かぶりたくないわけではなく、
それが、書面として、法的に「責任をかぶってます」
という状態があまりいい気分がしないという話なのではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

>408
それも変な話だな。
わがままというか、無責任というか・・・

[410: 406]

>>407
ありがとうございます。
繰上げで完全返済後も年会費って安くて済むのでしょうか？

[411: 匿名さん]

だから　妻が連帯保証人になりたくない
夫にだけ責任を押し付けたいと考えるってことは
将来離婚に進む可能性大だから
そういう家族は家買うのやめな
というかローン組んで家買う資格なし

[412: 匿名さん]

連帯保証人の事なら、下のレスでやってよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31789/

無駄に投稿しないでよ。！

[413: 匿名さん]

長期＋短期＋毎月分配型ファンドで考えてる方います？
ローン担当者がお勧めの毎月分配型ファンドでは
100万で4000円/月くらいの分配金（税引き前）や
3ヶ月に一度ボーナスが出るファンドなど様々・・・
せっかく信託銀行でローン借りるなら少しでも余裕
があれば運用して月々の生活費の足しにするのも
一つの手ですよね？

[414: 匿名さん]

興味有るなあ
でもそれだったら、長期を保障費込みで自由返済枠でどんどん繰り上げ返済した方が良いかと思うのですが。
ボーナス返済枠を初めから多めにして、自由返済して月額返済楽にした方が良いと思います。
私はそうしました。
住信の繰り上げ返済は、ボーナス部分の枠を先に充当する方式ですよね。

[415: 匿名さん]

住信さん、いつになったら本審査の結果を教えてくれるのでしょうか、東京三菱から回答を求める電話がかかってくるのでツラい・・

[416: 414]

>415
私の場合、書類提出から２週間以上掛かるかもしれません。（１０月中旬申し込み、来年３月実行）
住信の担当は、今キャンペーン中でかなりの申し込みがあり「実行月の早い人から順にこなしている」と言っていました。

[417: 414]

自己レスです。
日本語が変ですね。
>私の場合、書類提出から２週間以上掛かるかもしれません。（１０月中旬申し込み、来年３月実行）

私の場合、書類提出から約２週間強で結果が出ました。

[418: 匿名さん]

仮審査　申込日の翌日、本審査　１週間で結果がでましたよ。１０月後半の話です。
融資実行までに日が無いからかな、自分の場合。

[419: 415]

皆さんありがとうございます。
自分の場合現在１週間半経過で、１１月末に実行予定です・・・。
ダメなのかな〜　orz

[420: 匿名さん]

＞419
今かなり混み合っているみたいなので、地方によってはかなりかかるっていってましたよ。

[421: 匿名さん]

>419さん

契約日から実行日まで1週間程度必要らしいので、11月末実行なら住信に確認されたほうがいいかもしれませんよ。

[422: 匿名さん]

来年１月実行予定です。
本審査、１週間くらいでＯＫ来ましたけど・・・
支店によって違うのでしょうか。私は横浜支店でしたが、419さんはどちらですか？

[423: 419]

私も横浜です。
ダメならダメって早く教えて欲しいのに・・・
明日確認してみます。

[424: 匿名さん]

今審査を受けると１６年度の源泉しか提出できませんが、
１２月を超えて本審査になる際に、１７年度の源泉提出を求められるのでしょうか？

１６年度と１７年度で収入が１００万近く異なってしまうため、弱っています。

[425: 匿名さん]

1月ならば17年度の源泉が必要になるんじゃないでしょうか。
私はちょっと事情があり、仮審査は通っているものの１月に本審査をする手筈になっており、
17年度の源泉を出してくださいと言われています。

[426: 匿名さん]

ありがとうございます。
425さんの状況とまったく一緒だと思います。

仮審査は今月ですが、本審査は12月以降になりますので、
源泉も17年度のものが必要になるのですね。

[427: 匿名さん]

>424,426さん
１２月本審査なら１６年度中の源泉徴収票で審査するのではないですか？
１７年度の源泉徴収票は、１２月の給与明細に入ってくるんじゃないでしたっけ？？
だから、２０日頃から本審査なら１６年ですよね？

[428: 匿名さん]

ソニー銀行さんの１２月金利が出たみたいですね。
短期も長期も下がっているとのこと。
いま、見たら、長期は０．１近く下がってます。
ということは、住信３０年も２．６くらいに下がると期待して良いのでしょうか。
とりあえず、１２月はアップはないと思ってよいですかね。

[429: 匿名さん]

住信の住宅ローンは、頭金ゼロでも貸してもらえるんですか？

[430: 匿名さん]

むりです。頭金くらい貯めましょう。

[431: 匿名さん]

＞429
頭金０で本審査通りましたよ。
諸経費分はさすがに無理なようです。

[432: 匿名さん]

>429
年収700で　頭金10　ローン3500　35年返済（30年固定）で審査通りました。
何も問題なしです。
頭金の多さよりも、それ以外の債務があるか無いかが重要みたいですよ。

[433: 匿名さん]

>424
仮審査おりてるなら12月中に本審査して貰えないんですか？
ローンの実行直前じゃないと、本審査ってして貰えないものなんでしょうか？
ちなみに私は3月実行ですが、本審査中ですよ。

[434: 匿名さん]

11月実行ですが、本審査を3ヶ月前にしました。
問題なく本審査受け付けてもらえると思います。
団信は、3ヶ月以内でないと再度申込みをするようです。

[435: 匿名さん]

自動返済が出来るようにした方、
毎月いくらの設定にしましたか？
また、自由返済はどのくらいの期間で、どのくらい貯まったら返済するつもりですか？

[436: 匿名さん]

住信に審査を申し込みましたが、
フコク生命の住宅ローンキャンペーンかなり凄いことを知りました。
なんとキャンペーン金利である下記の金利が適用され（実行時の金利ではない）
団信、保証料込みで、10年2.28% 15年2.70% 20年2.94%
１８歳未満子供有りだと、上記金利から一人目は0.204%優遇、二人目以上だと0.3%優遇。
１２月末までの申込受付で、３月末までの実行が条件ですが、
１８歳未満の子供が二人以上いるご家庭では、
かなり良い商品になりそうですが、いかがでしょうか？

[437: 匿名さん]

それだったら東海ろうきんのほうがすごいとおもうけど

[438: 433]

>>434
と言うことは・・・もしかして今本審査しているけど、また印鑑証明とか課税証明とかの
必要書類を来年に集めないといけないという事ですか？今の本審査意味なしですかね・・・
団信のみの、再提出だけじゃないですよね。きっと・・・
デベ提携にするか、住信するか年内にどっちらかに決めて下さい。
デベにせかされて本審査だしたのに・・・

[439: 匿名さん]

火災と家財の見積もりはいくらでした？

家財がびっくりするぐらい安いんですが、私が何かを見落としているんでしょうか？
ちなみに家財 1000 万、30 年で、約 10 万だったんですが...

[440: 匿名さん]

>>438
>>434　さんは１１月実行と書いてありますよ。今月実行ですよ。

[441: 匿名さん]

私は２月実行で１１月本審査ＯＫ出ました。
本審査時証明関係として印鑑証明１通、住民票１通、源泉、課税証明を提出済みです。
また、団信の申込書も提出し保証会社の審査も受けており、団信申込みは金消時の９０日以内という事で
１２月下旬に再提出予定です。

[442: 匿名さん]

>>>440さん
私の場合、追加で必要になったのは、
　・新住所での住民票
　・新住所での印鑑証明
　・団信の再度申し込み（住所と名前を書いて、印鑑押すだけ）
住所を移してから、ローンの契約をするか
住所をそのままで、ローンの契約し、その後で住所変更するかで違うと思います。
私の場合は、少し登記費用が安くなるようなので前者でローンの契約をしました。
源泉徴収は、特に必要なしでした。（年を越えなかったからかなあ？）

[443: 匿名さん]

>>>442さん
住所を移して、ローン契約との事ですが、マンションですか？
住民登録って住んでないと出来ないんですよね。？

[444: 匿名さん]

住信がよかったんだが、提携じゃないと物件価格の7割までしかダメと不動産屋から
聞いてガックシ。くやしーぞ

[445: 匿名さん]

>444
そんなことはないはずですよ。
うちははじめ提携じゃなく、個人で窓口に行って頭金一割強で仮審査とおりましたよ。
しかも属性も少なかったけど。

[446: 444]

＞445
え〜('A`)
はめられそうになったのだろうかｗ
もっと詳しく聞いてみよう。

[447: 匿名さん]

>444
ウチは頭０でＯＫでしたよ。（本審査ＯＫ）
ただし、勤続１０年一部上場企業だったせいかもしれませんが。
住信のローンセンターで聞いてみては？

[448: 447]

ちなみに私も自分で住信を探しあてました。

[449: 匿名さん]

相談を2回ほどいったが二人とも対応の悪さに失望した。
金利は安いけど・・・気分悪い。

[450: 匿名さん]

中長期では住信さんはいいですが、短期ではいまいちですね。
全期間優遇1.1%とか1.2%とかの方が良くないですか？
う〜ん。allaboutとか一概に信用できないですが