【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

[ひつじ]

個人的には、SBIのフラット３５で決定！と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で２.58%、20年で2.53%、15年で2.35％（10月3日現在）。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。

[22: 匿名さん]

>>18さん

私は、全期間優遇と当初期間優遇を組み合わせましたよ。
OKとのことです。

[23: 匿名さん]

>>22
全期間の方って 1.1% 優遇ですか？
勤務会社の提携ローンのチラシには、全期間優遇（1.1%）と当初期間優遇（30 年 2.58%）は
組み合わせできない、って書いてあるんですけど。

[24: 匿名さん]

30年2.58って当初期間優遇なの？35年で組めるのですか？？

[25: 匿名さん]

>24
それはよいはずです。

[26: 匿名さん]

おお！じゃぁ住信で決まりだ。33年で組んでおくけど、繰り上げで20年以内で返済予定。

[27: 匿名さん]

>26
だったら20年固定2.53を35年で組んだほうが良いですよ。
15年固定だったら2.35だし、そんなに繰り上げる予定なら、中期固定金利で35年で組んでみれば？
あえて30年固定選ばなくても良いのでは？

[28: 匿名さん]

>>27
なるほど、確かにそうですね。でも、万が一20年を超えてしまった場合の保険がほしかったり・・・。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですね。すごく大きな安心を買うなら30年固定でしょうが、
元金が大きいときに、低い金利という特典を得るなら私なら15年固定2.35で35年組みますね。
何千万もある中で15年間もの間、0.2％も金利が低いのはかなり繰り上げにも関係してくると思います。
15年たって、まだ残ってたとしても、数百万なら、やはり15年固定の方が一歩リードかなぁ。

[30: 匿名さん]

＞27
同意見です。
20年あれば繰上げ返済をこまめにしていけば残っていても数百万。
それからは2年固定の0.8%優遇で少々金利があがっていても乗り切れるのでは。
15年固定は少し怖いです。

[31: 匿名さん]

住信で組みたいよ〜

[32: 匿名さん]

20年固定だと終了後の0.8優遇は無いはず。

[33: 匿名さん]

>32
そうそう。
優遇後の0.8優遇は2年〜15年固定までしかないのです。
だから15年が良いかと

[34: 匿名さん]

20年固定だとその後は何%優遇なんですか？

[35: 匿名さん]

>34
なしです。
20年、30年固定はその期間終了後は優遇なしです。
その後０．８優遇は15年までです。

[36: 匿名さん]

てことは7割15年固定、3割3年固定ぐらいが最強？

[37: 匿名さん]

奇遇にも前に書き込まれた方と同じく、我が家も3300万のローンです。
>>36さんの提案通り組んだとします。
2300万が15年、1000万が3年とした場合、両方共33年で組んだ場合
もちろん繰り上げ返済はしますが、1000万を33年で組むは非常に無駄でしょうか？
また繰り上げ返済をする場合は、短期固定をどんどん返してしまったほうがいいですよね？
すみません、住宅ローンを組むのは初めてなのでものすごく悩んでいます。
よろしければアドバイスをお願いいたします。

[38: 匿名さん]

住友信託の場合ですと繰り上げした分だけ元本が減っていくので、長期で組んだからといって
繰上げ返済をどんどんしていけば払う金額は変わらないのでは？
本当に万が一のことを考えて（旦那さんの長期病気、リストラ等）月々の支払いを少なくしておく
ためにも私は長期で組みますよ。

[39: 20]

21さんありがとうございました。
先にデベ提携を確定させてから、住友信託を申込することにしました。

[40: 匿名さん]

>>38
？？？長期一本だと月々の支払いは多くなりませんか？
支払額の確定はするかとおもいますが？？？

もし、私の勘違いなら教えてください。

[41: 匿名さん]

38 はそういうことを言っていない

[42: 匿名さん]

30年固定使用予定です。
確かに20年超はその後の優遇なしですが
繰上げ返済すれば20年以内で終わる予定なので・・・
38さんのようにリスクを考え、30年固定と2年固定の併用としました。

[43: 匿名さん]

>42
その場合ローン２本だてになるんですよね？
手数料や印紙代とかでいくらぐらいかかるのですか？
又、2本立ての場合は仮審査も2枚かかなくてはいけないのですか？

[44: 匿名さん]

>43

>10に書いてあるとおりです、ご参考までに

[45: 匿名さん]

>>41
だったらとういうことを言っている？
説明してくれ

[46: 匿名さん]

夫年収380万円、妻年収430万円（合算）でも審査だめでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

46さんは幾らを何年で借りたいのかな？
多分５０００万くらいまで貸してはくれると思うよ。絶対返せないと思うけど。

[48: 匿名さん]

>43さん
仮審査時は1本でも、本審査申し込み時に２本にできましたよ。
また、本審査申し込み時に選択した金利を、融資確定時に変更することも可能だとのこと。

[49: 匿名さん]

>48さん

審査後に金利（つまり固定時期ってことですよね）の変更可能なんですか？
それはいい！１５年（最終まで優遇あり）か３０年（優遇なし）かまだ迷っているので。
よし、週明けに書類出すぞ！！

[50: 匿名さん]

>>49さん
15年か30年って悩みますね。後日変更可能は有り難い。

[51: 匿名さん]

>48
融資確定時とは、いつの時期になるのでしょう
3月実行ですが提携のために今月中に本審査をお願いします

[52: 匿名さん]

>51

　本審査の結果が出た後という意味です。(^^;;;
　本審査申し込み時には、ローンの金利、期間等を記入するのですが、本審査でオッケーとなった後でも金利は変更できるとのことでした。
　現在、本審査にかかる時間は１週間〜２週間とのこと。混んでいるようですよ。

[53: 匿名さん２]

固定金利特約30年2.58と5年1.35の二本建て30年間返済で考えています。

でも5年1.35は店頭金利表示より1.5%優遇とあり、
当初固定金利特約終了後0.8%金利優遇ですので
6年目からは現行の金利で推移したとすると2.05%となります。
いい感じですがでも変動なのでなんともいえません．．

変動か固定か悩ましいですね。

[54: 匿名さん]

>>53
6年目から2.05%じゃないと思いまつ。
変動金利になりますよね？調べてみて納得してくださいな。

[55: 匿名さん]

>>54
調べるのはお前のほうだよ、タコ助

[56: 匿名さん]

先日仮審査OKの連絡をもらい、来週にでも本契約を結びにいこうと思っています。
その前にもう一度、いろいろシミュレーションしてみようと思っているのですが。。。

私も変動と固定を併用予定です。
繰上げ返済を含め、どのように返済していけばいいのか・・・いろいろ考えているだけで、土曜日が終わってしまいました。
>53さん
本当に、悩ましいですねえ。

[57: 匿名さん]

基準金利が他行より割高なわけだが、、、、、
期間終了後に高利の悪寒

[58: 匿名さん]

>>55
もう少し頭使ってね。
損するのはあなただからさ、深くツッこまないけど。

[59: 匿名さん]

>>58

横レスだけど、きっちり突っ込めよ。
周りで見ているほうもいらいらすっからけりつけてくれ。

[60: 匿名さん]

現行の金利で推移したとすると

[61: 匿名さん２]

変動の基準金利（10月時点）は
変動プラン　(短期プライムレート基準) 2.375%　でした。
従って当初固定金利特約5年1.35%終了後0.8%金利優遇ですので
6年目からは現行の金利で推移したとすると1.575%となります。

＞基準金利が他行より割高なわけだが、、、、、
基準金利が他行より割高なのですか？

また住信はBigBankなので優遇金利が何らかの理由でホゴにされる可能性はほぼないと考えていますが
問題ないでしょうか？

[62: 匿名さん]

１１月金利っていつ発表されるんですか？

[63: 匿名さん]

公には１１月１日だと思いますが、担当者が下旬に申込者に漏らす可能性は大いにありますので、それを待ちましょう。

[64: 58]

>>59
あまりにもなんで、説明するつもりは毛頭ありませんでした。
私は61さんのような優しい人ではないので。

困話休題
11月金利ソニーが0.15%UPらしいので、11月の方はその程度UPは計算に入れた方がいいかもしれませんね。
9月の三菱みたいに据え置きも考えられないことはないけど。

[65: 58]

ソニーの話は20年超の商品。
>>61
長期の場合ですね。若干相場より基準金利が高めです。
固定終了→長期固定は割高かになるかもしれません。

[66: 匿名さん]

5000万を分割しようと考えてます。
パターン①
・3000万を30年固定2.58％で35年契約・・・・保証料一括
・2000万を3年固定0.8％で35年契約、又は、2年固定0.5％で35年契約・・・・保証料0.2％上乗せ

パターン②
・3500万を30年固定2.58％で35年契約・・・・保証料一括
・1500万を3年固定0.8％で35年契約、又は、2年固定0.5％で35年契約・・・・保証料0.2％上乗せ

[67: 匿名さん]

短期固定の場合、保証料0.2%上乗せした方がお得なのでしょうか？

[68: 匿名さん]

金利の傾向からいって、今後上昇していくことを考えれば、
短期契約は繰上げ返済対象として期間短縮を考えます。
ので、一括で払ってしまうより上乗せを考えてます。

[69: 匿名さん]

詳しくは教えてくれませんでしたが、緩やかに上がってきてますね〜と言ってました。

[70: 匿名さん]

>>61

困話休題とはどういう意味でしょうか。
教えてください。

[71: 匿名さん]

>>68

繰上返済した場合、相当分の保障料は返却されないのでしょうか？
フラットの団信などは返却されるときいてたのですが。