【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

[ひつじ]

個人的には、SBIのフラット３５で決定！と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で２.58%、20年で2.53%、15年で2.35％（10月3日現在）。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。

[2: 匿名さん]

最初は、フラット35にしようと思っていましたが、団信が別で必要だとわかり早々と銀行に絞り込みました。
ここの自動返済+保証料外枠で決定しようと思っています。
自動返済の場合は、保証料外枠方式になると聞きました。
とてもいい商品だと思います。

[3: 匿名さん]

自動返済は保証料金利込み方式しかできません。自由返済は保証料前払方式でも金利込み方式でもできるはずです。

[4: 匿名]

我が家の場合は、当初、フラットにするつもりでしたが、住信にしました。
自由返済の無料期間が19年5月で終わってしまうのは、かなり痛いですが・・
でもそれまでにこまめに返して、期間短縮！！
11月実行なので今は金利が気になります。

[5: 匿名さん]

私も住信の予定ですが（3月実行）無料期間が19年5月だと、1年2ヶ月しかないです。
嬉しいんだか、微妙ですよね…
とりあえず、無料期間はチマチマと返済したいと思っています。

[6: 匿名さん]

保証料前払いにして金利を低くするか、0.2％金利に組み込んで自動返済できるようにするか悩みます。
3000万円を35年で借り入れする場合、1500万を保証料込み、残り1500万を金利上乗せ方式って感じにはできるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

我が家は半分を長期、半分を短期にします。その際、片方を保証料込み、もう一方を金利上乗せ方式
にする予定です。（昨日、相談会に行ってできることは確認済みです。）

[8: 匿名さん]

06です。我が家も07さんと同じ方式にしようと思ってたので、出来ると聞いて安心しました。
レスありがとうございます。
長期と短期どちらを保証料込みにしましたか？

[9: 匿名さん]

07さん、その場合はローン契約1本ですか、2本ですか？
1本でできるなら私も真似したいです。
2本になると手数料、抵当権登記費用等で10万円くらい余分に掛かっちゃいますからね。

[10: 匿名さん]

ローン契約は、２本になるそうです。
印紙代が×２になりますね。
ただし、保証取扱手数料は２本目が半額、
抵当権登記費用等も・司法書士報酬の二つは×２にはならないようです。

私も０７さんと同様の方式にしました。
３３００万円を３０年固定と２年固定で。
今は振り分けに悩んでいます・・・

[11: 匿名さん]

09さん、私は07さんではありませんが、私も相談しに行って２本構成（？）の可否について確認しました。
契約は２本だそうで、おっしゃるように費用等は一本契約よりも上乗せになるそうです。

[12: 匿名さん]

自動返済の手数料無料期間、短すぎですよね！
わが家も来年１月実行。使用できるのは一年ちょい・・・
やっぱり、保証料一括方式にするかぁ。。。

[13: 匿名さん]

10月現在
三井住友の超長期固定の30年2.75（優遇有りで2.72）と
住友信託の固定特約特約30年2.58で、12月実施で、
どちらが低くなるでしょうか？

[14: 匿名さん]

契約された方にお聞きしたいのですが、保証料事務手数料、司法書士報酬代、抵当権設定費用、
印紙代等おいくらでしたか？

後、保証料金利上乗せ払いの場合、保証料事務手数料って必要でしょうか？

[15: 匿名さん]

>14さん
以下のサイトで試算できます、諸費用も出ますよ
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/simulation/simulation.html

[16: 匿名さん]

年収３４０万ほどなんですけどやっぱし審査は通りませんかね？

[17: 匿名さん]

1000万くらいなら通るんじゃない

[18: 匿名さん]

> 半分を長期、半分を短期
って、どちらも当初期間優遇型じゃないとダメなんですよね？
全期間優遇と当初期間優遇を組み合わせは無理ですよね？

[19: 匿名さん]

住信、商品は魅力的だけど2chでものすごい不満のスレが立ってるのが不安ですね。潰れないでしょうか・・・？
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1119184678/
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1126537808/
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1127107937/
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1123749883/
心配です。

[20: 匿名さん]

的外れな質問は重々承知していますが、皆さんどの様状況でローン相談会に参加しているのでしょうか？

私の場合、デベ提携は、三井住友・東京三菱・りそな・中央三井信託です。
（住友信託はデベ提携外です）
現在、フラット（SBI）とりそなで仮承認済みで、近々借入金額割合の変更を依頼しようと
思っていた矢先、住友信託の特別金利キャンペーンとても魅力を感じてしまいました。

そこで、若干気になるのが以下3点です。
①デベ提携外で相談しに行くのに、デベ連絡はするものでしょうか？
②仮に住友信託の審査を受けた場合、既に仮承認済みのフラット（SBI）とりそなに
　情報がまわるものなのでしょうか？（信用調査で分かりますよね？）
③金利状況をみて、最終的にフラット（SBI）とりそなにする場合には、
　提携外の住友信託で審査を受けた事により仮承認取消しなんてことはあるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20
①デベに連絡すればデベ経由でやり取りしてもらうことも可能。自分でやり取りする場合でも
　状況の説明はしておけば（簡単にMailででも）混乱が少なくなる。
②そういう話を良く聞くので、私は各金融機関に他の状況も必ず説明している。
③ない、心配なら早めに全てで本審査を取っておくのが吉

[22: 匿名さん]

>>18さん

私は、全期間優遇と当初期間優遇を組み合わせましたよ。
OKとのことです。

[23: 匿名さん]

>>22
全期間の方って 1.1% 優遇ですか？
勤務会社の提携ローンのチラシには、全期間優遇（1.1%）と当初期間優遇（30 年 2.58%）は
組み合わせできない、って書いてあるんですけど。

[24: 匿名さん]

30年2.58って当初期間優遇なの？35年で組めるのですか？？

[25: 匿名さん]

>24
それはよいはずです。

[26: 匿名さん]

おお！じゃぁ住信で決まりだ。33年で組んでおくけど、繰り上げで20年以内で返済予定。

[27: 匿名さん]

>26
だったら20年固定2.53を35年で組んだほうが良いですよ。
15年固定だったら2.35だし、そんなに繰り上げる予定なら、中期固定金利で35年で組んでみれば？
あえて30年固定選ばなくても良いのでは？

[28: 匿名さん]

>>27
なるほど、確かにそうですね。でも、万が一20年を超えてしまった場合の保険がほしかったり・・・。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですね。すごく大きな安心を買うなら30年固定でしょうが、
元金が大きいときに、低い金利という特典を得るなら私なら15年固定2.35で35年組みますね。
何千万もある中で15年間もの間、0.2％も金利が低いのはかなり繰り上げにも関係してくると思います。
15年たって、まだ残ってたとしても、数百万なら、やはり15年固定の方が一歩リードかなぁ。

[30: 匿名さん]

＞27
同意見です。
20年あれば繰上げ返済をこまめにしていけば残っていても数百万。
それからは2年固定の0.8%優遇で少々金利があがっていても乗り切れるのでは。
15年固定は少し怖いです。

[31: 匿名さん]

住信で組みたいよ〜

[32: 匿名さん]

20年固定だと終了後の0.8優遇は無いはず。

[33: 匿名さん]

>32
そうそう。
優遇後の0.8優遇は2年〜15年固定までしかないのです。
だから15年が良いかと

[34: 匿名さん]

20年固定だとその後は何%優遇なんですか？

[35: 匿名さん]

>34
なしです。
20年、30年固定はその期間終了後は優遇なしです。
その後０．８優遇は15年までです。

[36: 匿名さん]

てことは7割15年固定、3割3年固定ぐらいが最強？

[37: 匿名さん]

奇遇にも前に書き込まれた方と同じく、我が家も3300万のローンです。
>>36さんの提案通り組んだとします。
2300万が15年、1000万が3年とした場合、両方共33年で組んだ場合
もちろん繰り上げ返済はしますが、1000万を33年で組むは非常に無駄でしょうか？
また繰り上げ返済をする場合は、短期固定をどんどん返してしまったほうがいいですよね？
すみません、住宅ローンを組むのは初めてなのでものすごく悩んでいます。
よろしければアドバイスをお願いいたします。

[38: 匿名さん]

住友信託の場合ですと繰り上げした分だけ元本が減っていくので、長期で組んだからといって
繰上げ返済をどんどんしていけば払う金額は変わらないのでは？
本当に万が一のことを考えて（旦那さんの長期病気、リストラ等）月々の支払いを少なくしておく
ためにも私は長期で組みますよ。

[39: 20]

21さんありがとうございました。
先にデベ提携を確定させてから、住友信託を申込することにしました。

[40: 匿名さん]

>>38
？？？長期一本だと月々の支払いは多くなりませんか？
支払額の確定はするかとおもいますが？？？

もし、私の勘違いなら教えてください。

[41: 匿名さん]

38 はそういうことを言っていない

[42: 匿名さん]

30年固定使用予定です。
確かに20年超はその後の優遇なしですが
繰上げ返済すれば20年以内で終わる予定なので・・・
38さんのようにリスクを考え、30年固定と2年固定の併用としました。

[43: 匿名さん]

>42
その場合ローン２本だてになるんですよね？
手数料や印紙代とかでいくらぐらいかかるのですか？
又、2本立ての場合は仮審査も2枚かかなくてはいけないのですか？

[44: 匿名さん]

>43

>10に書いてあるとおりです、ご参考までに

[45: 匿名さん]

>>41
だったらとういうことを言っている？
説明してくれ

[46: 匿名さん]

夫年収380万円、妻年収430万円（合算）でも審査だめでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

46さんは幾らを何年で借りたいのかな？
多分５０００万くらいまで貸してはくれると思うよ。絶対返せないと思うけど。

[48: 匿名さん]

>43さん
仮審査時は1本でも、本審査申し込み時に２本にできましたよ。
また、本審査申し込み時に選択した金利を、融資確定時に変更することも可能だとのこと。

[49: 匿名さん]

>48さん

審査後に金利（つまり固定時期ってことですよね）の変更可能なんですか？
それはいい！１５年（最終まで優遇あり）か３０年（優遇なし）かまだ迷っているので。
よし、週明けに書類出すぞ！！

[50: 匿名さん]

>>49さん
15年か30年って悩みますね。後日変更可能は有り難い。