【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

[ひつじ]

個人的には、SBIのフラット３５で決定！と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で２.58%、20年で2.53%、15年で2.35％（10月3日現在）。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。

[22: 匿名さん]

>>18さん

私は、全期間優遇と当初期間優遇を組み合わせましたよ。
OKとのことです。

[23: 匿名さん]

>>22
全期間の方って 1.1% 優遇ですか？
勤務会社の提携ローンのチラシには、全期間優遇（1.1%）と当初期間優遇（30 年 2.58%）は
組み合わせできない、って書いてあるんですけど。

[24: 匿名さん]

30年2.58って当初期間優遇なの？35年で組めるのですか？？

[25: 匿名さん]

>24
それはよいはずです。

[26: 匿名さん]

おお！じゃぁ住信で決まりだ。33年で組んでおくけど、繰り上げで20年以内で返済予定。

[27: 匿名さん]

>26
だったら20年固定2.53を35年で組んだほうが良いですよ。
15年固定だったら2.35だし、そんなに繰り上げる予定なら、中期固定金利で35年で組んでみれば？
あえて30年固定選ばなくても良いのでは？

[28: 匿名さん]

>>27
なるほど、確かにそうですね。でも、万が一20年を超えてしまった場合の保険がほしかったり・・・。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですね。すごく大きな安心を買うなら30年固定でしょうが、
元金が大きいときに、低い金利という特典を得るなら私なら15年固定2.35で35年組みますね。
何千万もある中で15年間もの間、0.2％も金利が低いのはかなり繰り上げにも関係してくると思います。
15年たって、まだ残ってたとしても、数百万なら、やはり15年固定の方が一歩リードかなぁ。

[30: 匿名さん]

＞27
同意見です。
20年あれば繰上げ返済をこまめにしていけば残っていても数百万。
それからは2年固定の0.8%優遇で少々金利があがっていても乗り切れるのでは。
15年固定は少し怖いです。

[31: 匿名さん]

住信で組みたいよ〜

[32: 匿名さん]

20年固定だと終了後の0.8優遇は無いはず。

[33: 匿名さん]

>32
そうそう。
優遇後の0.8優遇は2年〜15年固定までしかないのです。
だから15年が良いかと

[34: 匿名さん]

20年固定だとその後は何%優遇なんですか？

[35: 匿名さん]

>34
なしです。
20年、30年固定はその期間終了後は優遇なしです。
その後０．８優遇は15年までです。

[36: 匿名さん]

てことは7割15年固定、3割3年固定ぐらいが最強？

[37: 匿名さん]

奇遇にも前に書き込まれた方と同じく、我が家も3300万のローンです。
>>36さんの提案通り組んだとします。
2300万が15年、1000万が3年とした場合、両方共33年で組んだ場合
もちろん繰り上げ返済はしますが、1000万を33年で組むは非常に無駄でしょうか？
また繰り上げ返済をする場合は、短期固定をどんどん返してしまったほうがいいですよね？
すみません、住宅ローンを組むのは初めてなのでものすごく悩んでいます。
よろしければアドバイスをお願いいたします。

[38: 匿名さん]

住友信託の場合ですと繰り上げした分だけ元本が減っていくので、長期で組んだからといって
繰上げ返済をどんどんしていけば払う金額は変わらないのでは？
本当に万が一のことを考えて（旦那さんの長期病気、リストラ等）月々の支払いを少なくしておく
ためにも私は長期で組みますよ。

[39: 20]

21さんありがとうございました。
先にデベ提携を確定させてから、住友信託を申込することにしました。

[40: 匿名さん]

>>38
？？？長期一本だと月々の支払いは多くなりませんか？
支払額の確定はするかとおもいますが？？？

もし、私の勘違いなら教えてください。

[41: 匿名さん]

38 はそういうことを言っていない