【契約者専用】プラウド綾瀬パサージュ

[契約者]

プラウド綾瀬パサージュの契約者の皆様の情報交換をお願いします。

[51: 契約済みさん]

私も、ガラスフィルム、迷ってます。かなり高額なので。
自前か別業者で実施との違いって何かあるでしょうか？
あと、長押も有ったほうが良いのかと悩んでます。あると便利そうだし。
トイレと玄関の鏡は有ったほうが良いのかなと。
バルコニーのタイルは、後で掃除が大変そうかなと思って悩み中。

No.49さん、失敗のポイントってどんな点でしょうか？

[52: 匿名さん]

LOW－Eガラスが標準ならばこういう心配はいらいのですが。
フィルムを貼ると、ガラスにあまり良くないとも知人から聞きましたが。

[53: 契約済みさん]

今更ながら、オプションの多さに悩んでいます。
食洗機など当初からないもの、ガラスやフローリング、キッチンまわりなどグレードの低いもののため、予想外の出費。
購入価格は高かったのに・・さらなる出費はつらい。

[54: 匿名]

わたしはオプション一切やりませんよ〜

[55: 契約済みさん]

床のメンテについて

ワックスフリーとは言いますが、天然木に蜜蝋ワックスなどを塗る人もいるそうで（汚れ防止？）、色々調べていますが、まだ判断できません。木材によっても相性があるようなので、プラウドに聞けば、何の木材か床材に使われているのか教えてくれるのでしょうかね。事前に聞きたいです。
何の木材か判る方いませんよね？

[56: 契約済みさん]

フローリングが天然木とは聞いていますが、それ以上の情報はMRに確認されてはいかがでしょうか。

ガラスとフローリングも良くないんですか？天然木自体はメリット・デメリットあるので
なんとも言えないと思いますが、オプションにも取り替えはないですね。

エクセレントの営業は、パサージュは天然木で手入れ（お金）が大変だ、とか言ってました。

[57: 契約済みさん]

床のワックスは個人の好き嫌いが有るそうとの営業さん談。
一回塗るとはげてくるところが出てくるので定期的な塗り直しが必要なので、
いらないと思いますけど。という話でした。
確かに。と思って、塗らない事にしました。
どなたか、長押、検討している方、おりますかね？

[58: 契約済みさん]

長押検討してますよ。あったら便利だと思います。付ける場所はアド装飾に話を聞いてから、思ってます。なんせ部屋のイメージがつかめなくて。。うちも床ワックスはしません。

[59: 契約済みさん]

長押はネットで購入して自分で取り付けをしようかと思っています。
あると便利ですよね。コートとか少し干してからクローゼットにいれたいので。

[60: 匿名さん]

アド装飾…なんだか頼りない感じの方ばかりでした。

価格が高いのは言うまでもなく提案営業とはかけ離れててあまり参考にもならず残念でした。

自力で探します！

[61: 匿名]

アド装飾はムリ

[62: 契約済みさん]

アド装飾とmrでカーテンの回答が違う。

Mrは重説に書いてないから何でもok、アドは防炎にしてください、という。適当すぎ。判断根拠を聞いたら答えられないし。再度ちゃんと調べるように伝えて回答まち。

防炎にしとけば大丈夫ぐらいの適当さで調べもせず防炎と伝えたのではと疑っています。

[63: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[64: 契約済みさん]

ワックスの件で発言した者です。
ご意見ありがとうございました。

[65: 匿名]

家具購入はどの辺りで検討してます？既にお持ちでしたらどこで買いました？
近い境遇の方々だと思うので、ご参考にさせていただければ。

[66: 入居予定さん]

ニッセンです

[67: 綾瀬民]

最近、難点が目につくようになります。
内容、購入者・・

[68: 匿名]

ニトリ、島忠で家具を揃えようかなぁ〜

[69: 契約済みさん]

長押の件で質問したものです。
アドバイス有難う御座いました。

[70: 匿名]

昨年末に契約した者です。
内覧会やパーティはいつ頃行われるのでしょうか？

契約してからショールームから疎遠なもので…

[71: 契約済みさん]

最初に渡されたスケジュールでは、
内覧会が５月頃、パーティは５月～６月となっていますね。詳細はまだ連絡ありません。
４月の第二回目のインテリアオプション会も早く日程が決まってほしいです。

エクセレントシティの内覧会結果がひどいみたいですね。
立ち会いが１０時間で修正の指摘数が５０とか１００とかあるようです。

気をつけてチェックしないといけませんね。ここは大丈夫と信じたいです。

[72: 入居予定さん]

ゼネコンが微妙だから、心配はありますよね。
野村がちゃんと見ていることを祈ります。

[73: 匿名]

70です。71さんありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

内覧業者は頼んだほうがいいのでしょうか？
エクセレントシティのスレを見たら心配になります。

[75: 契約済みさん]

内覧業者なんてあるんですね。調べてみたら意外と安い。
↓は内覧会同行で４万円だそうです。

http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

ここの業者ではなく契約者です。念のため。他も検索して検討してみます。

[76: 契約済みさん]

登記費用かなり高額ですね。目を疑いました。

[77: 契約済みさん]

エクセレントシティ綾瀬の入居者スレから下記リンクを見ました。
下記を参考にした結果、業者に頼まず自分で確認することにしました。

＞内覧業者ってどこがおすすめ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

＞参考①
http://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11476357635.html

＞参考②（参考①内の別記事）
http://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

＞ヤフー不動産の説明
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[78: 契約済みさん]

小川沿いの桜が咲き始めました。週末が満開の頃です。
一階の仕切り壁が撤去されてて、内装仕上げの真最中のようです。
早く引渡しにならないかな〜。

[79: 契約済みさん]

今週末、桜が咲いた時を見に行こうと思ってます。

火災保険の案内が来ましたね。
値段が両社全然違いますが・・・
家財にも保険は付けた方が良いのでしょうか？

[80: 匿名]

やっぱり桜咲き始めました？我が家も今週末に近所までプチ花見に行こうかと思います。
火災保険のパンフ来ましたね。家財はそもそもそんなに高価なモノがないんで…強いていえば家電はありますが、寿命がきたら買い替えるものだし…締切まで少し時間あるんで、色々調べて決めようと思います☆

[81: 匿名]

私は安い朝日のほうにします。家財はいらないでしょう。

[82: 匿名さん]

同じ内容で他で計算してみたら、東京海上はともかく、20％引きの朝日も高いです。

どちらか選ばなければならないんでしょうか。

[83: 匿名]

西側の
十階部分がちょっと
見えてる！

[84: 匿名]

やはり、水害リスクは考えなければいけないのでしょうね。
地震の揺れを考えると、家財も必要かなと思います。
やはり土地柄、保険は手厚く考えてしまいます。

[85: 契約済みさん]

実際の桜並木、見に行きたいのですが行けそうにないです。もし行かれた方写真をアップしていただけると嬉しいです。

[86: 匿名]

ウチも朝日になりそうです。
でもまあ戸建てに比べたらマンションの火災保険なんて安いもんですし。提携割引あるだけ有り難いです。
週末できたら桜写真アップしますが、技術ないんであまり期待しないで下さい。
たぶん会員サイトの進捗状況で掲載されるんではないかなぁ…ここはこの桜の時期が売りですし。

[87: 契約済みさん]

週末は桜満開で大変きれいです。東綾瀬公園も。
北側の並木道に提灯も複数設置されていて、夜もちょっと趣有ります。
時間の有る方はぜひご覧になっていただきたいですね。
それと、並木側の門？の型枠設置が始まりましたね。

[88: 契約済みさん]

桜が満開でした。
来年はバルコニーでお花見ができますね。楽しみです。

[89: 契約済みさん]

パンフの角度かな？

[90: 契約済みさん]

東綾瀬公園から

[91: 契約済みさん]

投稿ありがとうございます。桜綺麗でしたね～
桜のパサージュ（小径）というにふさわしい感じでした。
東綾瀬公園も変な人や騒いでいる人は見かけずとても静かでした。

枝はバルコニーから２，３メートル離れてますね。
１階の庭は仕方がないですが、２階、３階は落ち葉や花びらもそんなには落ちてこないのではと思います。
毛虫の心配もなさそうです。

来年の春が楽しみです。続けてA～Eの前からの写真を投稿します。

[92: 契約済みさん]

まずはA。
撮影時間は土曜の16:30頃です。天気は曇り。

[93: 契約済みさん]

次にB。枝がブルーシートにあたっているように見えますがあたっていません。

[94: 契約済みさん]

次、CとD。枝の一部はまだ咲いていません。今日明日が満開でしょうか。

[95: 契約済みさん]

最後にE。A～Eどこでもきれいですね。
Eの右となりの家は壊していました。何か建て替えるのかもしれません。

公式サイトなどのイメージイラストは桜の色がピンクが強い以外はうそはないと思いました。

公式サイト更新されてますね。３邸のみと書かれて間取りも掲載がA,B,Eだけになってます。

[96: 匿名]

東側覆いが取れて壁面が見えてます

[97: 匿名]

3月31日でマンションギャラリー閉鎖の案内きました。

[98: 契約済みさん]

ほんとですね！
東側の覆いが全て撤去されていて外壁が見えますね。
緑道側の門もコンクリの流し込みが終了して型枠が外されてました。

[99: 匿名]

今日はベランダ側の覆いも半分くらい取れてました！

いいね〜〜

[100: 契約済みさん]

ベランダが見えてます

[101: 匿名]

おぉ〜見えてますね。
また今週末、見に行っちゃおうかな。
ついでにMRも拝んで来ようかな。

[102: 契約済みさん]

現地見ました。

裏側のエントランスまでのタイルはイメージ通りですが覆いのとれた東側部分のタイル(外装)を見ると随分とクリーム色でかけ離れた感じがするのですが……

このままですかね？

[103: 契約済みさん]

足場外したならもうこのままだと思いますけど・・・
MRの模型と色が明らかに違いますか？

[104: 契約済みさん]

モデルルームの模型はタイルの色まで反映されてませんでしたが、パンフレットを見る限りエントランスとほぼ同色に見えるので確認してみて下さい！

足場も外れ今更でしょうが
もう少し高級感あるタイルと思ってました(((^_^;)

[105: 契約済みさん]

正面のシートも取れましたね。
一階の各戸の庭先の緑道との柵を設置中でした。

[106: 匿名]

外観は素敵だと思いますよ。主観的評価ですね。

[107: 匿名]

私も何度か見に行ってますが、特に気にはならなかったです。
折り込みチラシに２０２号室バルコニーからの写真が掲載されてましたが…２階からでも十分…いや、思ってた以上に素敵な眺めでした。

[108: 契約済みさん]

そのチラシ見たいです。お手数ですが可能であれば写メUPすることは可能でしょうか。

結局まだ２戸残ってるみたいなので、４月からはB202でマンション内モデルルームですかね。

[109: 契約済みさん]

公式サイトのデザインのところにどんな色のタイル使うか絵と説明が書いてありますね。

↓説明引用

外観素材には、樹々の緑に調和する淡いベージュのタイルを採用しています。豊かな風合いは自然の優しさを漂わせることでしょう。さらにアクセントとしてホワイトのタイルで横のラインを強調し、大地の積層をイメージさせると共にモダンな佇まいに仕上げています。

[110: 契約済みさん]

私もタイルのイメージがパンフレットのイメージ写真と違って少し残念でした。

[111: 匿名さん]

昨日現地行きました。電車が綾瀬止まりだったので・・・
外観はイメージ通りで、タイルも違いはないように思いました。
仕上がりも綺麗だと思います。地層のイメージはわきませんでしたけど。

オーナーズサイトの２月の工事進捗レポートはボリュームありましたね。
内装工事が丁寧か心配だったんですが少し安心しました。

今月はローンを固定か変動か決めなければ・・・
ミックスで半分ずつ、変動・変動か変動・固定のどちらにするか迷ってます。

アベノミクスの量的緩和で長期国債の買い入れ思惑で
固定金利が0.55まで下がり、年内に2006年の過去最低の0.43を更新するのでは、
なんて言われてますが・・・

固定は１０年国債連動なので、長期的には固定は今は絶対にお得でしょうが、
変動は短プラ連動なので、結局固定より低いままでは？というところが判断しかねてます。

みなさんどうされますか～？

[112: 匿名]

男は黙って変動金利！


かな…

[113: 東綾瀬民]

土曜日パサージュ見ながら東綾瀬公園で花見しました。＾＾
しかしあまりにも寒く１５分で帰りました。　室内から桜が見え、少し歩けば東綾瀬公園の桜がありｇｏｏｄです。
土曜日はかなり覆いがとれ室内が見えそうな感じででした。

金利の事　男は黙って変動金利　同感です＾＾　でも心配なので変動２本にしようと思います。

[114: 匿名さん]

そもそもみなさんどちらの銀行にされました？

[115: 匿名]

千葉銀行です。

[116: 匿名さん]

私も千葉銀です。

変動ならネット銀より安いのですが、
長期固定ならネット銀行の方が安そうです。
今更迷っているのですが変更するとしたら間に合いますかね・・・

[117: 引越前さん]

みずほの固定は？

[118: 匿名]

千葉の固定と変動のミックス案が浮上してます。

[119: 匿名さん]

オーナーズサイトの提携ローン金利にもみずほが載ってないので、この物件は提携外と思われます。

ネットのランキングでも他のメガバンクと違って名前出てこないし、メリットはなさそうです。
みずほの選択肢はないんじゃないでしょうか。

本日は昨日に引き続き固定金利が史上最安を更新しましたね。

[120: 匿名]

桜の枝切ったら下層階もずいぶん明るくなりました。あれなら一階でも良かった。

[121: 契約済みさん]

今更ですが、この物件て、長期優良住宅ですか？

[122: 匿名]

千葉銀行

10年固定優遇の1.35%割引商品やめてしまったのか？

10固定が1.75%は高すぎですよ。

変動金利は良いですが、固定金利の商品は話になりませんね。

[123: 契約済みさん]

千葉銀スレにも同様の話題がありますね。
引き渡しまでまだ二ヶ月あるので、千葉銀以外を検討されてはいかがですか？

[124: 匿名]

千葉以外ってたとえばどこを考えられてます？
そろそろ長期固定金利が下がる可能性が高いですよね。
変動二本とか固定と変動に分けた場合、手数料とか2重にかかるのですか？

[125: 匿名]

三井住友信託がいいんじゃないのかね

[126: 匿名]

千葉銀以外だとＵＦＪ信託で迷ってました。

[127: 匿名さん]

提携ローン内だと千葉銀が一番安くなりませんか？

千葉銀の変動、固定（超長期35年）のMIXで検討していて、
住信SBI、新生、ソニー銀行と比較しましたが、千葉銀が総コストが一番安かったです。
50万以上じゃないと一部繰り上げ返済できませんが・・・

提携ローン以外も選べるそうです。
まずは気になる銀行に資料請求や仮審査を申し込み、
待ってる間に各銀行で自分の借入額で比較してはいかがでしょうか。
他が良い、といっても他の銀行でも審査通るとは限りませんし。

[128: 匿名さん]

三井住友信託は提携では固定35年は扱っていませんが、最優遇金利だと1.95％ですね。
固定希望の方は検討する価値ありそうです。

[129: 契約済みさん]

バルコニーのガラスに手すりがついて全体が引き締まった感じに見えるようになりました。

[130: 契約済みさん]

みなさんは「表札」って出しますか？
周りに聞いてみたら出す、出さないが半々で・・

ご意見お聞かせ下さい。

[131: 匿名]

我が家は表札出す派です。もう賃貸ではないし。そんなにいいものでなくても一応。

出さない派はやっぱり防犯上の理由でしょうか。
これは信じるも信じないもですが…風水的にも出した方がいいらしいですよ。

[132: 匿名]

直筆の表札を出したい！

[133: 契約済みさん]

みなさん駐輪場はどのようにお考えでしょうか。
当方、子供前後の３人乗り自転車を所有しておりますが・・・

スライド式
→隣との干渉

２段式
→子供座席の上段との干渉

が懸案となっております。

どちらが妥当なのか困っております。

詳しい方、検討された方、教えていただけないでしょうか？

[134: 匿名]

スライド式じゃないと無理じゃないのかなぁ〜

[135: 匿名]

全く詳しいわけではないですが…。
我が家も前が子供椅子付きのママチャリ一台ですが、二段式にしちゃいました。

[136: 匿名]

二段式の仕様によりますね〜

三人乗り自転車は止められるかなぁ〜

[137: 契約済みさん]

二段式の上が停められなくなるな。そんで無法駐車が増える悪循環になる。
その根源になるってことを自覚しないんだろうな。

[138: 契約済みさん]

137さん
では3人乗りはスライド式にすればよいのですか?
必要に迫られて3人乗りを使っています。
あたかも3人乗り自体が場所をとって迷惑みたいな言い方をされても…
じゃあどうすればいいのか教えてください。

[139: 匿名]

3人乗り自体が場所をとって迷惑と思う人はいると思いますよ。必要に迫られては子育てママとしてはそうでしょうが周囲からは開き直りに見えます。しかしそれを単に否定しては共同生活が円滑に営めないのでお互いの立場に理解を示す努力をしつつ解決方法を探るのです。前のマンションは同じような問題の結果自転車置き場を増設しました。空きスペースにママチャリ置き場を作り子育て期間は優先的に有料で使えるようにすることはできないでしょうか。

[140: 匿名]

三人乗り自転車

結構いるんじゃないのかなぁ？

[141: 契約済みさん]

ウチも三人乗りです。
そんなに迷惑がられるなんて…

[142: 匿名さん]

そりゃあ2段式の上が使えなくなるんだから当の本人は使えなくて迷惑だ、って言うよ。
その辺に置いて文句言われるの自分なんだし。

[143: 匿名]

ウチも今は２人乗りですが、近年中に３人乗りの予定です。
確かに自転車置き場で自身が停めるのも大変ですが、周りの方も迷惑なのは自覚しております。
それなりに気を遣ってはいるつもりです。
…でも１３７さんみたいな人がいると思うと心外です。入居前から争い事はしたくはありませんが。ちょっと。。

[144: 契約済みさん]

駐輪場の抽選をする前に、実際試してからタイプを選びたいですよね。

[145: 匿名さん]

>>143
気を使おうが使わまいが2段式の下段に置いてあったら、上段の人が出せない、終えないのは事実。
2人3人乗り自転車はスライド式に移ってほしい。心外なのはこっちだ。

>>144
メーカー、駐輪場型番がわかればHPからサイズや図面等が確認できると思う。

[146: 契約済みさん]

結構ファミリー多いのでしょうか。
３人乗り自転車を利用される方は二段式を上下で契約して、
下段に１台置いて上段は不使用にするしかないのでは？

基本的に１世帯で２つまでですよね？
二段式で上下が別世帯は余り発生しないのでは？

[147: 契約済みさん]

137および145さん
同じマンションの住民になる人に対して、面と向かってその言い方できますか?
ネットだからって、そういう不遜な物言いをする住民がいるのはがっかりです。

ところで、スライド式であれば問題なくおけるのであれば、二段式でなくスライド式におけばいいだけだと思いますが、横への影響はないのでしょうか。
野村に聞くのが早いですかね。

[148: 匿名]

スライドでも赤ちゃんを乗せる自転車はハンドルが張っているからとなりの自転車の形態によってはカゴとぶつかって結構じゃま。しかしカゴがなければ特に問題ない。ののしりあうのはやめて調整すればいい。同じ長屋にずっと一緒に住むのだから主張ばかりではいけない。子供は日本の宝なので子育てには応援を。

[149: 匿名]

知恵を絞ってお互いに気持ち良くやっていきましょう(笑)

[150: 契約済みさん]

うちも子供乗せ自転車なので、置き場の事、気になっていました。

調べてみたら下記のようなスーモのニュースもあったので、
住民の意見を募って、改善できたらいいと思うのですが、いかがでしょうか。

http://suumo.jp/journal/2012/03/16/14836/

子供が育ったら、自分で自転車の出し入れもすることになると思うので、
危なくないように、スッキリした置き場にしたいですね。