ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[681: 購入検討中さん]

もともと土壌汚染があったからじゃないですかね？

[682: 匿名さん]

活着に失敗したんでしょう。よくある事です。台風で根こそぎ倒れるとか。新築の風物詩ですよ。

[683: 匿名さん]

昆虫も住み着かないロッカクロームの影響だったら怖いですね。

[684: 購入検討中さん]

六価クロムですよね？クロームって！！！六価クロムの影響は絶対無いですよー。

六価クロムは土をサンプリングして基準値以下になっていなければ、建設出来ないですよー

[686: 匿名さん]

この流れ。
もう残り少ないし検討者とか居ないんだろうな。

[687: 匿名さん]

ヤフー不動産見ると残り14戸ですね。

北の広場の話は気になりますね。

[688: 匿名さん]

朝の京成や浅草線は激混みなんだろうか

[689: 匿名さん]

京成は確か首都圏の路線では最も混雑率が低かったかと。
青砥は始発あるしね。

[690: 匿名さん]

始発万歳!
皆さん通勤時は、青砥まであるきですか?
自転車の場合、駅前の駐輪場をしようするのでしょうか?
無料駐輪場だと少し駅まで距離がありそうですね。

[691: ご近所さん]

浅草線は新橋過ぎると通勤時でも座れるよ。

[692: 匿名さん]

>>690さん
多分このマンションからだと環七下の無料駐輪場に停めるくらいなら歩いた方が早いと思います。
チャリ使うなら帰りに買い物便利な亀有でもいいかな。

[693: 匿名さん]

時間より歩くほうのが辛い人かもな、しかも金がない
満杯でも停めようと思えば無理矢理突っ込んで停められる環七下からホーム三階まで、はや歩きで七分だな

[694: 匿名さん]

隣町の立石って安い飲み屋がいっぱいあるんだな
青砥もそこそこありそうだな

[695: 匿名]

青戸は発展途上の街ですか？

[696: 通りすがり]

立石は、立ち飲み屋の黄金地帯と言われてるからねｗ

良くも悪くも昭和。ゴールデン街や、もんべ横町みたいなのが
軒を連ねてる。好きな人は遠くから通ってるくらい好きみたい。

↓こんな感じ。
http://bonzin529.exblog.jp/8003630
http://netafull.net/diary/039301.html

[697: ご近所さん]

もう引っ越し始まってるの？
今日引っ越しやさんのトラックが沢山停まってたから…

[698: 匿名さん]

＞697さん

先週の金曜日から鍵の引渡しが終わって、その日からもう引越しが始まってるみたいですね。

[699: 匿名さん]

土手沿いの道に路駐するのは止めましょう。

[700: 匿名]

販売物件は、あと9戸みたいですね。
あと二ヶ月は引越しが続くのかな。

[701: ビギナーさん]

【「ザ・パークハウス 青砥」物件概要】
●所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
●交通：京成本線・押上線「青砥」駅より徒歩13分、JR常磐線「亀有」駅よりバス約7分、バス停「老健青戸こはるびの里」より徒歩3分
●敷地面積：13,945.15平米
●延床面積：51,931.02平米
●構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上20階建、塔屋1階建1棟、駐車場棟1棟（鉄骨造）
●総戸数：528戸
●専有面積：64.95平米～94.01平米
●間取り：3LDK～4LDK
●販売価格：2,718万円～5,178万円
●事業主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社新日鉄都市開発
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託
●建物完成時期：平成25年6月下旬予定
●引渡し時期：平成25年8月下旬予定

[702: 匿名さん]

書き込みもほとんど無くなり、めっきり最終期ですねぇ。

あとは完売がいつでるか、ですかね。
ここも葛飾・城東・駅13分で、518戸もあるのに、意外に売れたもんです。

[703: 匿名さん]

やっぱり穴場の掘り出しもんだったのね。

[704: 匿名さん]

現地は随分と周辺も整備されてきた…という感じですね。
ちょっと前まではもっとバリバリ工事中といった雰囲気でしたのに
形が見えてきたように思います。

ＣＰが優れているマンションなので、
そこそこ戸数があってもやはり売れるのですね。
あとは駐車場が敷地内に入れるかどうか…といったところでしょうか。

[705: おせっかい]

＞駐車場が敷地内に入れるかどうか…

駐車場が敷地内に入れるかどうかとは、どういう意味でしょうか？

[706: 匿名さん]

敷地内の駐車場が取れるかどうかってことじゃないですかね。

[707: おせっかい]

№706さん
なるほど、そういう意味なんですね。ありがとうございました。
敷地内の駐車場でしたら、車の長さ、幅の大きさにもよりますが、
何階でもよければ、まだ空いているんじゃないですかね。

[708: 匿名さん]

あと何件かな…

[709: 匿名さん]

ということは?
車のサイズによっては敷地内駐車場が空いていたとしても駐車できない…ということですよね。
うちけっこう大きいです、ちなみにサイズの上限はどこかに書いていますか??

並行して外部も探しながらのほうが良さそう。
既に地域内の月極を見つけた方、情報プリーズです。

[710: 匿名さん]

駐車場余ってるみたいだしよっぽどでかい車じゃなければ大丈夫でしょ。
てかむしろもう部屋が残ってるかどうかを心配すべきじゃ？

[711: 匿名さん]

駐車場のこととかは、
モデルルームで営業さんに確かめた方が確実かもです。

[712: 匿名さん]

残部屋は10数戸というところですね。

[713: 匿名さん]

色々迷っているうちに、最終期となってしまったようです。
平成25年9月8日現在の成約済住戸は520戸だそうで、残りはわずか
6戸のみなのですね。
間取りはオール洋室タイプを希望しているので、かろうじて残っていて
良かったです。

[714: 匿名さん]

予約受付しなくなったから完売したっぽいね。

[715: ご近所さん]

中川は今から数十年前、決壊してるからね。今回の台風で決壊しないとは言い切れないよ。
一戸建てやマンション一階の住民はある程度の心の準備もしておいた方が良いよ。

[716: 匿名さん]

ほんのわずかに増水しましたね。ほんのわずかに。中川が決壊するレベルって東京全体ヤバイよ。

[717: 匿名さん]

二十年くらいまえに一回浸水してから堤防高くしたらしいですね。

[718: 入居済みさん]

色々言われてたけど完売しましたね！

[719: おせっかい]

５２８戸、ついにすべてを予定通り完売させてしまった。
三菱地所レジデンスの緻密な販売計画には、まいりました。

[720: 入居済みさん]

HP見ました。完売したんですね〜！初のマンション生活で不安もありましたが、夜の灯りがともると規模の大きさ故迫力、雰囲気ともにありますし、良い選択だったなあと思っています。祝・完売！

[721: 匿名さん]

ネガの書き込みでは売れ残るって散々言われていたのにね～

[722: 匿名さん]

不人気青砥に駅遠528戸で引渡し時に残り100戸なら御の字とか言われてましたねぇ。

[723: 匿名さん]

うまく時勢に乗ったというべきか、三菱の販売力に感服すべきなのか…
よく売ったね。
近隣のマンションが長く売れ残ったことを考えると、単純に「良い」マンションだとは思えないね。

[724: 入居済みさん]

言ってる意味が良くわからない。
近隣のマンションが売れ残ったのに、売り切ったんだから良いマンションなんじゃないの？

[725: 匿名さん]

完売したのだからここはそろそろ閉鎖ですね
書き込みする必要はないと思います

[726: 匿名さん]

いいんでしょう、俗に言う「負け惜しみ」かとｗ

周りの物件が売れ残ってたから＝ここは地域的に見て良い場所じゃない
＝だからこのマンションは単純に「良い」ワケじゃない
という論法なんでしょうが、、
マンションは立地も大事ですが、全ては価格・環境・ニーズとの
買い手とのバランスのマッチングです。

買い手にとって、ここは「バランスの良い」マンションだった
ということです。

とにもかくにも、完売です。

もうネガも見ていないでしょうがｗ　一期で申し込んで
良いマンションだと思ったので、購入者として検討の手助けにと掲示板を
見てきましたが、こう早いタイミングで「528戸、完売」というのは感慨深いものが
ありますね。

良かった良かった＾＾　

[727: 匿名さん]

まぁ結論は今でなく、数年後ですよ。ヤフー不動産に長い間、何件もここの中古物件が並ぶようだったら
あまり良い物件ではなかった事になるし…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=rail&...

とりあえず完売は良い事でしょ。

[728: 匿名さん]

この方達がパークハウス青砥を購入しているかもです。

[729: 匿名さん]

その中古価格見るとやはりここはお買い得だった気がするわ。
築10年でも3000万近いのが近隣の相場だし。

[730: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。