ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 購入検討中さん]

＞60さん

駐在さんが非番の時は、確かに事務所スペース？には誰もいないことになりますが、自宅部分にいたりします。
うちの最寄りの駅前の交番なんか、朝6時から夜10時まで！しか、お巡りさんがいません。
それにくらべれば、駐在所のほうがまだよいような気もします(^-^;

[62: 契約済みさん]

常識ハズレの迷惑さんは、
警察に通報すればよいのでは。
自分達のマンションの若者だけは、
迷惑さんにならないでと思う。

[63: 匿名さん]

住民に被害が及ぼされる場合は警備員さんが警察に通報してくれますから、治安面ではそんな不安には思ってないです。

[64: ？？]

管理会社は三菱地所コミュニティですかね？

[65: 契約済みさん]

10年前に戸越銀座から青砥に越してきて、あまりに住みやすい街なので、また今度も青砥に住むことにしました。（つまり、ご近所さんでもあります。）
割安で購入できたのはラッキ－でしたが、人気がないのは悲しいです。528世帯もあるので、みんなでさらにいい街にしていきたいですね。
ちなみに現在はもろ環七沿いですが、うるさいと思ったことはありませんよ。

[66: 匿名さん]

６５さん
私は今まで青砥ってノーマークだったのですが、以外にも連れ合いの職場に
直通で行けることに気づき、急きょ検討することに・・
何度か現地に赴き、歩いてみたらなんだか楽しそうな町だなあと。
駅前はごちゃっとしていますが、安くて美味しそうな飲食店や昔ながらのお店もあり・・
マンションは駅から少し歩きますが静かでいい環境ですね。
営業さんに教えてもらったルートは歩きやすくていい運動にもなるし。
ここに決めようと思います！

[67: 購入検討中さん]

売れ行きをご存知の方はいないですか？

[68: 匿名さん]

何となくスレの進行具合でわかりますね。。。

[69: 購入検討中さん]

2月にMR行った時の情報です。
アーバンサイドはまだ未販売が多く、
フロントは9割、リバーは8割程度埋まっている様子。
これが多いか少ないかはわかりませんが。

[70: 匿名さん]

思ったより結構売れていますね。
手が届きやすい価格と環境（ファミリー向け）のせいでしょうか。

今度MR行ってくるので、新しい情報を報告したいと思います。

[71: 匿名さん]

どこの部屋が契約済みか教えてくれって言うと表もらえますよ。

[72: 匿名さん]

青砥の世間の評価を考えると、この物件は敬遠。

[73: 匿名さん]

72さん
青砥の世間の評価とは？
それは誰の評価ですか？

[74: 匿名さん]

７２さんの評価でしょ。
どこのマンションも買えない方。
検討者ではない方は、さようなら。

[75: 契約済みさん]

　７２さん
　この物件は敬遠って
　わざわざ書き込む意図が
　わかりませんね。

[76: 匿名]

契約者はこのスレに来ないで下さいよ、マジで荒れるから
もう公平な目でみれないでしょ

[77: 匿名さん]

板違いでしたらすみません。
23区で65平米以上、徒歩10分超で2000万後半代で買える大規模の新築マンションってありますか？

この条件で見つけられたのが、ここの物件しかなかったので。
それだけ希少な物件なのでしょうかね？

[78: 匿名さん]

板違いですが・・・
葛飾足立ならそれなりにあったりします。
最近だと同じ新日鉄興和の東綾瀬ハイライズとか。

[79: 匿名さん]

78さん
板違いにも関わらず回答ありがとうございます。
職場へのアクセスはこちら青砥の方が良さそうなので、検討してみたいと思います。

[80: 匿名さん]

北千住にもありますよ。

駅からはこちらより遠いけど、こちらより広い

リビオ北千住というよりもマンションです。

[81: 匿名さん]

駅やファミレスに無料のスーモを
持って来て探した方がはやくない？

[82: 匿名]

77
徒歩で沢山歩くなら、もう少しくだって、千葉県のプラウド船橋も検討してもよいと思いますよ。

あっちは圧倒的な人気物件ですので、買えるかは分かりませんが。

広さも仕様も大分違います。

[83: 匿名さん]

23区でって聞いてるのに。。

[88: 匿名さん]

荒れるのでこの話題はこのへんにしときましょう。

[90: 匿名さん]

外壁が白って最初は良いけど、時が経つと汚れ目立つよね？

[91: 匿名さん]

他の白いマンションを見る限りすぐ近くでみると汚れはわかりますけど
ぱっと見た感じでは目立ちませんね。
それに大規模修繕で綺麗にされるでしょうし気にするほどでもないと思います。

[92: 匿名さん]

モデルルームにいった時に撮った外壁の写真を載せます。遠くから見ると白く見えますが、近くで見ると白じゃないようですね。

[93: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。

こちらを検討している方ってすごいですね。
写真で外壁タイルの色が見られるなんて。
ステキな検討者スレだと思いました。

[94: 買い換え検討中]

＞92
溝は浅めになっているようで汚れが深く入って遠めに見ても目立つというようなことはなさそうですね。
雨の時に綺麗に流れ落ちそうな感じでいいと思います。
私も真っ白だと思っていましたが、ナルホド実際は模様ありのクリーム色?という感じでしょうか??
実は他の物件で真っ白の外観を遠めに見てみたことがあるのですが、随分と軽い感じで物足りなく見えてしまいます、ですのでこちらのように色と模様があるほうが深みのあるファサードになるのではと想像しています。

[95: 申込予定さん]

本日申し込みをキャンセルしました。
建物自体はとても気に入っていたのですが、
担当営業である女性の対応があまりにも幼稚だったことに呆れてしまいました。

営業担当の売りたいが先行しすぎていて、
こちらの気持ちをおいてけぼりに強引に段取りを進めていきます。
こちらの要望を一切聞かず、「私の予定はこれですから〜」という次第。

徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。
そんなこんなもり、盛り上がっていた気持ちを冷ますことができました。

共有のカフェテリアは、運営会社に委託費(管理費から捻出)を支払った上に、
売上の全てが運営会社の懐に入っていきます。
運営会社は、家賃もかからないとのことでした。

[96: 匿名さん]

>95さん
今度はいい「営業担当」さんに巡り会えるといいですね。

[97: 申込予定さん]

>96さん

ありがとうございます。
「営業担当」さんですね。

[98: 匿名さん]

オレも考え直すかな…

[99: 申込予定さん]

うちも考え直してみようかな。
プラウドとかよさそうですよね。

[100: 匿名さん]

お疲れ。プラウドの営業担当さん。

[101: 優柔不断さん]

№95さん
>徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。

駅から徒歩15分だと、やはり候補から落ちますか？
すると、95さんは駅から何分以内がご希望ですか？

夏場の湿気に不安というのは、川沿いにマンションがあるからですか？

参考にさせていただきたいので、教えていただければ幸いです。

[102: 匿名さん]

「売りたいが先行しすぎて、自分が置いてけぼり。わたし、キャンセルしました！（ドヤ）」
って、「申込キャンセル」に行くまでに、もう少し早く気づいてもいいでしょ。

次はもっと「置いてきぼりにしない、やさしい営業担当」を見つけてくださいね。
ぜひとも頑張ってｗ

ちなみに施設内カフェテリアはどの場合でも、基本そのビジネスモデルですよ。
対価を払い業務委託してカフェサービスを提供してもらう代わりに、
顧客は「ほぼ独占的に（施設に住んでいる人のみに）そのサービスを提供してもらえる」
というだけの話です。たいした問題ではありません。嫌なら理事会決定で業務委託を止めれます。

[103: 購入検討中さん]

カフェと言っても別に何も頼まなくても
ただ友達との交流場所でも良いと言われた記憶があります。
ホテルのロビー感覚で使えると思っていたけれど・・・
ちがったかなぁ？

[104: ビギナーさん]

>102さん
関係者の方？？

[105: 購入経験者さん]

>101さん
徒歩10分圏内でないと、資産価値はないでしょう。
15分まで広げるのであれば、この立地条件の住戸は急いで購入する必要もないのではないかと思います。
また資産価値を気にされない場合でも、実際に物件まで歩いてみるのが一番良いでしょう。商店街を抜けて15分と住宅街を抜けて15分では気持ち的に異なりますしね。
ご主人(あなた自身になるのでしょうか？)が夏場に駅まで歩いて会社に通うのは辛いのではないでしょうか。

[106: 買い換え検討中]

資産価値は自分で決めれば良いと思います。

徒歩１５分位のマンションや戸建もたくさんありますよ。

[107: 優柔不断さん]

＞１０５さん
＞１０６さん

それぞれ、ご意見を伺わせていただき、ありがとうございます。

[108: 働く女子さん]

墓地が近くにありますね。

[109: 匿名さん]

墓地というかお寺ですね。
公園はさみますし基本視界にはいることはないと思います。

[110: 匿名さん]

南側の墓地は移転しますよ。
北側はお寺なので残ります。

[111: 主婦さん]

１０８さんは、移転されるお墓の事をおっしゃておられるのでは？
多分、ＭＲにいらした事をない方なんでは？

[112: 主婦さん]

１１０さんとかぶってしまいました(^^;;

北側は見えないと思いますよ。

[113: ご近所さん]

この近くに住んでいます。

７階以上の渡り廊下からはお寺が見えるかもしれませんね。
ただ、お寺は規模も小さいし綺麗にされているのであまり気にしなくて
良いと思いますよ。

逆に大晦日は鐘をつかせてもらえます。となりの青砥神社も露店などは出ませんが
大晦日は賑わいます。

駅から遠いという人もいますが、人それぞれ価値観が違いますので最終はご自身が
決めればいいのではないのでしょうか。

ここのメリットは今後、まわりに大きな建物が建ちません。また、南は公園で
北も公園、東は川で西は住宅地なので視界がひらけているので解放感があります。

[114: 匿名さん]

駅から遠いこと、駅からのルートも環七沿いないし住宅街を抜けるルートで利便性がないこと、マンション周辺に大きなスーパーマーケットがないこと、既に角部屋・高層階・南向きはほぼ売り切っていて選択のバリエーションが少ないこと、以上から今後はかなり売れ残りの消化に苦戦すると思うよ。

[115: 優柔不断さん]

１０５さんと１１４さんは、
要するに「この物件は買うな」と言いたいわけですね。
ご親切に助言をいただき、ありがとうございます。

[116: 周辺住民さん]

日常生活の買い物なら
別に大きなスーパーは近所に必要ないし。
大混雑していけれどアリオもあるし。
ほとんど平坦な道だし。

駅から１５分が遠いと感じる方は
駅近で大きなスーパーがあるマンションを検討して下さい。
それが一番良いのでは？
マンション選びは難しです。
価値観がみんな違うでしょうから。

[117: 周辺住民さん]

１１６です。訂正します。

マンションの価値観ではなく
住まいの価値観でした。 失礼しました。

おやすみなさい。

[118: 匿名さん]

入居まで五ヶ月を残してこの売れ行きは十分ですよね。
114さんは駅から遠いから価値がなくて売れないとずっと連呼されてた方ですか？
素人の予想は全く当てになりませんね(笑
それともここを買いたかった？

[119: 匿名さん]

114さんの意見は既出。
過去に何度も出ている意見なので、
もういいのでは？
同じ人ですか？過去レスみてください。

[120: 匿名さん]

まぁ万人が絶賛するようなマンションなら価格ももっと高いはずなので、立地条件と価格でちょうどバランスのとれたマンションだと思います。
駅近の高いマンションが買えるならそっちにすれば良いでしょう。

[121: 購入検討中さん]

価格が高くても駅近を重視する人もいますし、周辺の解放的な環境を重視する人もいますし。住まいの価値観は人それぞれではないでしょうか。売れ残りや苦戦するなど個人的意見で断言し、どうこう言う事ではないかと。

[122: 匿名さん]

確かに住まいの価値観は人それぞれ。
しかし業者買取価格は立地のみ。
これからどんどん駅近いマンションが出てくる。
この近隣のマンションスレが残ってたから見てみると
完売まで竣工後2年ほどかかっているね。
まあ買うも買わないも人それぞれ。

[123: 匿名さん]

駅に近くても高けりゃ買えないんですよ。
狭い土地に近所との距離を考えずに建てたマンションとかも嫌ですし。
ここの環境は駅近じゃ無理ですね。

[124: 仕事できるオレ様]

まぁ、オレのようにゆったり仕事してる有能な人間にとって、駅から徒歩20分は余裕だなw
30分でも良いよ別に。健康のための運動にもなるし実に合理的だw
要するにだ、今の時代…必死に仕事してる姿（時間厳守等）をアピールすることでしか生き残れないリーマンが
駅近マンソンを渇望するのは理解できるが…とにかく、今後業種によってはリストラなんて当たり前なので、
いくら頑張っても将来見えてるリーマン君は、マンソン購入で駅からの距離なんて基準にするなら将来見えてるよw

できるリーマンは駅遠ほど、燃えるのだよw　

[125: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news93.htm

同じ価格帯だと比較してみる価値はあると思いますよ。バブル崩壊後の首都圏マンションではナンバーワンの人気マンションであるとも聞きました。

[126: 匿名さん]

なんでそんなにプラウド船橋推しなのｗｗｗｗｗ
売れてないの？ｗｗｗｗｗ

[127: 匿名さん]

船橋駅徒歩数分でこの価格はお買い得ですね。
ただ勤務地から遠いのが残念です。

[128: サラリーマンさん]

124おもしろい。差し支えなければ何の仕事してるか教えてくれ(笑)

[129: 周辺住民さん]

ここは青砥の検討レス。
プラウドさん。お疲れ様。さようなら。

[130: 匿名さん]

なんか荒れぎみですが、、、
少なくとも青砥には今後この物件のような大規模マンションが駅近に出来ることは無いでしょう。
>>127さん
プラウドの最寄りは船橋駅じゃないです。
野田線の新船橋駅です。

[131: 購入検討中さん]

船橋は道路が貧弱過ぎるから住みたくない。

[132: 匿名さん]

もう船橋ネタは営業だろう。
千葉遠すぎて論外だし自主転勤しろってかｗ
港区物件を抑えてナンバーワンとか有り得ないしな。
宣伝すればするほど馬鹿が買う物件という感じ。

[133: 匿名さん]

ここもな

[134: 購入検討中さん]

今ってどれくらい物件残ってるんですか？

[135: 匿名さん]

＞133
何か悪いことでもあったの？疲れてるなら休みなよ。

[136: 匿名さん]

船橋に長いこと住んでますが、街に全く魅力を感じたことがありません。
安さにひかれてプラウドのモデルルームを見に行き、スペックの良さにちょっと熱は上がりましたが・・
個人的には青砥のほうが、街としての魅力や住環境は断然上ですね。都心に出るにも便利ですし。
ずっと住むならこちらかと・・。静かな環境で日々の生活を楽しく過ごせそうです。

[137: 匿名さん]

>136
街の魅力でここがいいならさっさと引っ越してください。

[138: ご近所さん]

青戸の良い所は、下町の雰囲気がほとんどない新興住宅地的なとこかな。
立石いくと、モロ下町だし。
昔の話だけど、青戸公団は日本で二番目くらいに古い団地で
その当時は憧れの対象で、先を競ってエリートサラリーマンが入居希望してたんだよ。
官僚、一流企業社員、等々が多く住んでいた歴史がある。
だから昔の青戸中学はかなりレベルが高くて評判だったんだ。
今？　　

しらんw

[139: 匿名さん]

１３６です。もちろん引っ越しますよ・・

１３７さん、あなたはなぜここにいるのですか？

[140: 購入検討中さん]

ここは穏やかな日は窓を開けてテレビが観られそうですか？

[141: ご近所さん]

穏やかな暖かい日（春先から秋）は中川でジェットスキーの音が激しくてテレビの音が聞こえにくいかもです

[142: 優柔不断さん]

ご近所さん、貴重な情報をありがとうございます。
中川からジェットスキーのエンジン音が聞こえてくるんですね。
電車が橋を渡る音は覚悟してしましたが、ジェットスキーの音は想定していませんでした。
リバーサイドは視界が開けていて素晴らしいと思いますが、意外な騒音があるものですね。
先日、現地を見に行ったときには、川の反対側から楽器の練習らしい大きな音が聞こえてきました。
まあ、そうした欠点があったとしても、なお魅力的な物件だとは思います。

[143: 購入検討中さん]

141さん、ありがとうございます。

[144: 周辺住民さん]

140さん。
車やバイクと違ってあっと言う間に
通り過ぎるので大丈夫だと思いますけれど、
感じ方は人それぞれなので何とも言えないですけれと。

[145: 周辺住民さん]

１４４です。
言葉足らずですみません。
道路みたく渋滞はしないしバイクの様にエンジンふかしも無く、過ぎて行くので大丈夫かな？と思いって投稿ししてしまいました。

[146: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでますが電車の音なんて耳をすまさないと聞こえないくらいですよ。
ジェットスキーはハイシーズンの土日は確かによく通りますね。

[147: 優柔不断さん]

周辺住民さん、ありがとうございます。

[148: 周辺住民さん]

私も近所に住んでますが、ジェットスキーの音、そんなうるさいと感じたことないですよ。通過するくらいです。

[149: 優柔不断さん]

周辺住民さん、ジェットスキーの音について教えていただき、ありがとうございました。

ザ・パークハウス青砥のお部屋は、残りあとわずかではありませんか。
「残り物には福がある」ということわざがありますが、
マンションは早い者勝ちで、売れ残りの部屋は何かしら理由があるようで、
「先んずれば、人を制す」のことわざのほうが現実に近いようです。

「えっ、こんなに安いの？」とビックリして、物件をよく見たら、それなりの欠点がありました。
悩み考え込んで遅くなればなるほど、良いお部屋は他人に契約されてしまうんですね。
マンションを購入するのは、今回初めてでしたが、いろいろと勉強になりました。

そんなわけで、優柔不断の私も決断し、このマンションの購入者のお仲間になりました。
購入者の先輩の皆さま、よろしくお願いします。

私がこのマンションを選んだ理由は、青戸駅の隣、お花茶屋駅の近くに親戚が住んでいて、
そこの親戚の家からマンションまで、自転車で１５分の距離にあるからでした。
私個人にとっては、最も素晴らしいマンションを選ぶことができたと思っています。

[150: 契約済みさん]

149さん）
私は既に契約者です。入居まであと4ヶ月ほどになりました。WELCOME！です。今後とも宜しくお願いします。
正直音が全くしない住居なんてないですし、仮に駅近だと余計に騒音や街音、排気ガスなど色々な弊害もあります（近い、というのはいいでしょうが）。なので、ジェットスキー音なんて街の騒音に比べれば全然マシだと思いますよ。

物件は仰るとおり、いいとこから決まっていきます。
私はある程度満足のいく部屋で契約ができましたが、角部屋は残念ながら。。。
結局、悩んでいる時間が長いと必然的に良い物件は購入難しいですよね。

私は娘がいますので、近隣に公園が多いこと、住居数が多いので友達もある程度できるだろう、といった点もキメ要因になりました。

[151: ご近所さん]

ジェットスキー　夏の土日に編隊組んで何度も来るときは、さすがに五月蝿いよ。

[152: 契約済みさん]

ジェットスキーの音が、心配する唯一の騒音なんてほのぼのして良いと思ってます。

今のマンションは高速道路の真横なので、二重サッシでも24時間五月蠅くて、
その上、空気は悪くて洗濯物も干せません。。
早く引っ越ししたい…ｗ

[153: 周辺住民さん]

ジェットスキーの音など心配する必要ないですよ。
頻度は年に数える程度。
音がしたら乗ってみたいなーと見物に行くくらいですよ。

[154: ご近所さん]

年々増えてるジェットスキー　五月蝿くてたまらんよ
気にならな奴って鈍感なんじゃねーの

[155: 匿名さん]

154さんは同じこと何度も書かなくてもｗ
あ、いつもの人でしたか。

[156: 契約済みさん]

私も早く青砥に引っ越しして 静かな生活送りたいです。
長いなぁ、、。

[157: 匿名さん]

書き込みが五月蠅がれていることに、気が付かないあなたも
かなり「鈍感」だと思いますけどねｗ

[158: 匿名さん]

静かと感じる人もいていいんじゃねぇw

[159: 優柔不断さん]

契約してから入居するまで、数カ月も待つなんて、つらいです。
残金の支払いは７月頃ですから、それまで浪費しないでお金をキープしておくのも、意外につらい。
マンションの発売第一期に購入した方々は、先見の明があって、即断即決力があって、
ずうっと待っていたんだから、偉い方々だなあと感心します。

[160: 匿名さん]

偉いというか欲しい間取りがあるなら真っ先に申し込む必要がある。
希望通りの部屋と妥協の売れ残りでは天と地の差がある。
値引き分がその差。