ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 購入検討中さん]

＞60さん

駐在さんが非番の時は、確かに事務所スペース？には誰もいないことになりますが、自宅部分にいたりします。
うちの最寄りの駅前の交番なんか、朝6時から夜10時まで！しか、お巡りさんがいません。
それにくらべれば、駐在所のほうがまだよいような気もします(^-^;

[62: 契約済みさん]

常識ハズレの迷惑さんは、
警察に通報すればよいのでは。
自分達のマンションの若者だけは、
迷惑さんにならないでと思う。

[63: 匿名さん]

住民に被害が及ぼされる場合は警備員さんが警察に通報してくれますから、治安面ではそんな不安には思ってないです。

[64: ？？]

管理会社は三菱地所コミュニティですかね？

[65: 契約済みさん]

10年前に戸越銀座から青砥に越してきて、あまりに住みやすい街なので、また今度も青砥に住むことにしました。（つまり、ご近所さんでもあります。）
割安で購入できたのはラッキ－でしたが、人気がないのは悲しいです。528世帯もあるので、みんなでさらにいい街にしていきたいですね。
ちなみに現在はもろ環七沿いですが、うるさいと思ったことはありませんよ。

[66: 匿名さん]

６５さん
私は今まで青砥ってノーマークだったのですが、以外にも連れ合いの職場に
直通で行けることに気づき、急きょ検討することに・・
何度か現地に赴き、歩いてみたらなんだか楽しそうな町だなあと。
駅前はごちゃっとしていますが、安くて美味しそうな飲食店や昔ながらのお店もあり・・
マンションは駅から少し歩きますが静かでいい環境ですね。
営業さんに教えてもらったルートは歩きやすくていい運動にもなるし。
ここに決めようと思います！

[67: 購入検討中さん]

売れ行きをご存知の方はいないですか？

[68: 匿名さん]

何となくスレの進行具合でわかりますね。。。

[69: 購入検討中さん]

2月にMR行った時の情報です。
アーバンサイドはまだ未販売が多く、
フロントは9割、リバーは8割程度埋まっている様子。
これが多いか少ないかはわかりませんが。

[70: 匿名さん]

思ったより結構売れていますね。
手が届きやすい価格と環境（ファミリー向け）のせいでしょうか。

今度MR行ってくるので、新しい情報を報告したいと思います。

[71: 匿名さん]

どこの部屋が契約済みか教えてくれって言うと表もらえますよ。

[72: 匿名さん]

青砥の世間の評価を考えると、この物件は敬遠。

[73: 匿名さん]

72さん
青砥の世間の評価とは？
それは誰の評価ですか？

[74: 匿名さん]

７２さんの評価でしょ。
どこのマンションも買えない方。
検討者ではない方は、さようなら。

[75: 契約済みさん]

　７２さん
　この物件は敬遠って
　わざわざ書き込む意図が
　わかりませんね。

[76: 匿名]

契約者はこのスレに来ないで下さいよ、マジで荒れるから
もう公平な目でみれないでしょ

[77: 匿名さん]

板違いでしたらすみません。
23区で65平米以上、徒歩10分超で2000万後半代で買える大規模の新築マンションってありますか？

この条件で見つけられたのが、ここの物件しかなかったので。
それだけ希少な物件なのでしょうかね？

[78: 匿名さん]

板違いですが・・・
葛飾足立ならそれなりにあったりします。
最近だと同じ新日鉄興和の東綾瀬ハイライズとか。

[79: 匿名さん]

78さん
板違いにも関わらず回答ありがとうございます。
職場へのアクセスはこちら青砥の方が良さそうなので、検討してみたいと思います。

[80: 匿名さん]

北千住にもありますよ。

駅からはこちらより遠いけど、こちらより広い

リビオ北千住というよりもマンションです。

[81: 匿名さん]

駅やファミレスに無料のスーモを
持って来て探した方がはやくない？

[82: 匿名]

77
徒歩で沢山歩くなら、もう少しくだって、千葉県のプラウド船橋も検討してもよいと思いますよ。

あっちは圧倒的な人気物件ですので、買えるかは分かりませんが。

広さも仕様も大分違います。

[83: 匿名さん]

23区でって聞いてるのに。。

[88: 匿名さん]

荒れるのでこの話題はこのへんにしときましょう。

[90: 匿名さん]

外壁が白って最初は良いけど、時が経つと汚れ目立つよね？

[91: 匿名さん]

他の白いマンションを見る限りすぐ近くでみると汚れはわかりますけど
ぱっと見た感じでは目立ちませんね。
それに大規模修繕で綺麗にされるでしょうし気にするほどでもないと思います。

[92: 匿名さん]

モデルルームにいった時に撮った外壁の写真を載せます。遠くから見ると白く見えますが、近くで見ると白じゃないようですね。

[93: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。

こちらを検討している方ってすごいですね。
写真で外壁タイルの色が見られるなんて。
ステキな検討者スレだと思いました。

[94: 買い換え検討中]

＞92
溝は浅めになっているようで汚れが深く入って遠めに見ても目立つというようなことはなさそうですね。
雨の時に綺麗に流れ落ちそうな感じでいいと思います。
私も真っ白だと思っていましたが、ナルホド実際は模様ありのクリーム色?という感じでしょうか??
実は他の物件で真っ白の外観を遠めに見てみたことがあるのですが、随分と軽い感じで物足りなく見えてしまいます、ですのでこちらのように色と模様があるほうが深みのあるファサードになるのではと想像しています。

[95: 申込予定さん]

本日申し込みをキャンセルしました。
建物自体はとても気に入っていたのですが、
担当営業である女性の対応があまりにも幼稚だったことに呆れてしまいました。

営業担当の売りたいが先行しすぎていて、
こちらの気持ちをおいてけぼりに強引に段取りを進めていきます。
こちらの要望を一切聞かず、「私の予定はこれですから〜」という次第。

徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。
そんなこんなもり、盛り上がっていた気持ちを冷ますことができました。

共有のカフェテリアは、運営会社に委託費(管理費から捻出)を支払った上に、
売上の全てが運営会社の懐に入っていきます。
運営会社は、家賃もかからないとのことでした。

[96: 匿名さん]

>95さん
今度はいい「営業担当」さんに巡り会えるといいですね。

[97: 申込予定さん]

>96さん

ありがとうございます。
「営業担当」さんですね。

[98: 匿名さん]

オレも考え直すかな…

[99: 申込予定さん]

うちも考え直してみようかな。
プラウドとかよさそうですよね。

[100: 匿名さん]

お疲れ。プラウドの営業担当さん。

[101: 優柔不断さん]

№95さん
>徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。

駅から徒歩15分だと、やはり候補から落ちますか？
すると、95さんは駅から何分以内がご希望ですか？

夏場の湿気に不安というのは、川沿いにマンションがあるからですか？

参考にさせていただきたいので、教えていただければ幸いです。

[102: 匿名さん]

「売りたいが先行しすぎて、自分が置いてけぼり。わたし、キャンセルしました！（ドヤ）」
って、「申込キャンセル」に行くまでに、もう少し早く気づいてもいいでしょ。

次はもっと「置いてきぼりにしない、やさしい営業担当」を見つけてくださいね。
ぜひとも頑張ってｗ

ちなみに施設内カフェテリアはどの場合でも、基本そのビジネスモデルですよ。
対価を払い業務委託してカフェサービスを提供してもらう代わりに、
顧客は「ほぼ独占的に（施設に住んでいる人のみに）そのサービスを提供してもらえる」
というだけの話です。たいした問題ではありません。嫌なら理事会決定で業務委託を止めれます。

[103: 購入検討中さん]

カフェと言っても別に何も頼まなくても
ただ友達との交流場所でも良いと言われた記憶があります。
ホテルのロビー感覚で使えると思っていたけれど・・・
ちがったかなぁ？

[104: ビギナーさん]

>102さん
関係者の方？？

[105: 購入経験者さん]

>101さん
徒歩10分圏内でないと、資産価値はないでしょう。
15分まで広げるのであれば、この立地条件の住戸は急いで購入する必要もないのではないかと思います。
また資産価値を気にされない場合でも、実際に物件まで歩いてみるのが一番良いでしょう。商店街を抜けて15分と住宅街を抜けて15分では気持ち的に異なりますしね。
ご主人(あなた自身になるのでしょうか？)が夏場に駅まで歩いて会社に通うのは辛いのではないでしょうか。

[106: 買い換え検討中]

資産価値は自分で決めれば良いと思います。

徒歩１５分位のマンションや戸建もたくさんありますよ。

[107: 優柔不断さん]

＞１０５さん
＞１０６さん

それぞれ、ご意見を伺わせていただき、ありがとうございます。

[108: 働く女子さん]

墓地が近くにありますね。

[109: 匿名さん]

墓地というかお寺ですね。
公園はさみますし基本視界にはいることはないと思います。

[110: 匿名さん]

南側の墓地は移転しますよ。
北側はお寺なので残ります。