ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

ここでかいから、敷地でるまで+2分。
どこいくにも大きい道路があって、環七、国道6号線信号待ち+2分。
買い物行くにも少し気合いが要りますね。

[602: 匿名さん]

買い物ぐらいは気合い入れて行こうぜ。

[603: 匿名さん]

小さい子供いるとネットスーパーか生協あると便利ですよね。

[604: 匿名さん]

アリオの循環バスは亀有駅は経由しません。
アリオからだと「こはるびの里」まで2・3分位。
「こはるびの里」からだと
アリオをグルっと周ってくるので15分位かかります。

[605: 匿名さん]

すみません亀有は普段は経由しないんですね。
環七が渋滞してるときに迂回して駅前を通るだけでした。

[606: マンコミュファンさん]

慈恵医大病院のすぐ近くに新築戸建て、4LDKで2980万円なり、戸建てでパークハウス青砥より安い、不思議だ。

[607: 匿名さん]

共有施設のミニカフェ、ミニショップはいずれ自販機置場に変わりそう…

[608: 匿名さん]

中古マンションは築10年で3500万。
ここより高い。不思議だ。

[609: 匿名さん]

駅近は値段が下がらんらしいぞ

[610: 匿名さん]

>>606
気になって調べてみたら借地権戸建てじゃないか。そりゃ安いわ。
この辺だと土地付きなら3500万～くらいが相場なので。

[611: マンコミュファンさん]

安いのはそういう訳なのか、うまい話ってないですな

[612: 匿名さん]

マンコミファンさんって不思議な人だ。

[613: 匿名さん]

ていうか、どこもマンション価格よりも戸建てのほうが安いよね。マジで。
マンションを見に行ったら近辺をくまなく歩く。戸建ての張り紙をみて
チェックすると間違いなくマンションより安い。
マンションは情報・広告で釣られて買いやすいのと、銀行ローンが降りやすい
のでマンションは同価格の戸建てよりも買いやすいのもあるかな

[614: 匿名]

んなわけないだろ
発言が適当すぎますね。

[615: 匿名さん]

＞613さん

東京23区に住んでます？ｗ
100歩譲って、千葉埼玉茨城あたりの郊外エリアなら多少理解はします。

[616: 匿名さん]

>>615 23区内ですよ。最近の新築マンション価格は新築戸建てより高いのはまちがいありませんよ。
自分の足でさがしてみるとよく分かりますけどね。

[617: 匿名さん]

千代田、港、文京、新宿、渋谷、中野、杉並　あたりは該当しないかもしれませんが・・・

[618: 匿名さん]

同地域内で探せばマンションのが安いかな。
世田谷の戸建てと葛飾のマンション比べたらそりゃね。
ちなみにパークハウス近くの神社前の戸建ては確か3400くらいで売り出されてたはず。
速攻で売り切れてたけどね。

[619: 匿名さん]

借地権じゃなくて？

[620: 匿名]

パークハウス青砥の4LDKの平均価格は3400万以上だろ、戸建てのほうが安くね。

[621: 匿名さん]

安いんですよ。だから足で探すと吉。
ガレージはあるし、管理費は取られないし、修繕積み立ては取られない
けど、なにかあったときのために貯蓄は必要かなw
マンション買う人って俺から言わせるとやっぱり情弱

[622: おせっかい]

戸建てを欲している人が、なぜマンション検討板に来ているのか？
不思議だ。

[623: 匿名さん]

マンションコミュニティの掲示板に「マンションを買う人って情弱」と
言うあなたの精神の太さに驚愕ですｗ

しかも「俺から言わせると」という言い回しもカッコイイですｗｗｗ
ガレージのある素敵な一戸建てを、是非そのオミアシで探して下さい。

私は東京に住むの場合、
対震災、セキュリティ、長期的な管理修繕の不安、を考え
＋都内のペンシル一戸建ては最悪だと思ってるので、
戸建ては敢えて検討しませんでしたが。

[624: 匿名さん]

・24時間ゴミ出し＆掃除当番なし
・クリーニング
・宅配ボックス
・共用施設
マンションは戸建では不可能なメリットも多いです
ネット料金も安くすむのかな

[625: 匿名]

スーモみると普通に戸建てのほうが高いじゃん。釣られたわwww当たり前だよな

あれだろ、木造とか、2DK+1S陽当たり悪しとか、事故物件とか何かあんだろ、で最期はライフスタイルの好みですねで終わるんだろ

[626: 匿名さん]

ここ、安すぎ。
業者だって、ボランティアじゃないんだから、安い理由をよ～く考えた方がいいよ。

[627: 匿名さん]

営業成績の冴えない弱小不動産会社の戸建て営業が必死で書き込んでますな。

[628: 匿名さん]

値段相応と思ってたが安過ぎなんだ。
まあ、床がでこぼこしてたから安っぽい造りだなと思ったけど。
トータルで見るとコスパ良いのか

[629: 匿名さん]

まず、南向きの戸数が少ないこと、その南向き自体も眼前に送電線と鉄塔があることが安い理由のひとつだろうけど…。
根本的に、バルコニーの奥行き・幅を狭くして、戸数を稼いでいるね。

[631: 匿名さん]

まぁ、23区内にしては「安すぎ」かもしません。

普通は城東エリアでも坪200万（70ｍで4200万）くらいですが
ここは坪160万前後（70ｍ3400万）ですから。

とはいえ、ここは
　・同じ分譲地域の新築マンションが1年売れ残ってた負の実績
　・500戸という大規模。早く捌きたいデベの気持ち
　・駅遠。環七向こう。
　・アベノミクス前で景気は悪化傾向。消費税も上がりそう。

ということで価格を決めた背景もあ瑠ト思いますし、
好意的に言えば良いタイミングのバーゲン価格とも言えるかと。

※注意：決して高い良物件が安くなったというよりは、
　　　　普通の物件が普通より安くなってるだけ。
　　　　ユニクロがたまたま在庫余って3割引してた感じですかね･･･。

[632: 匿名さん]

中川側はかなり暗いね

冬場はもっと暗い感じなんだろうね。。。

[633: 匿名さん]

最終期を迎える残の少ないマンションだよねぇ。

今になってこんなレスを書いてくる方は、
ユニクロがたまたま在庫残して３割引きのマンションも買えない方？今だに賃貸？

それともよっぽど名のしれた場所で欠点の無いマンションに住んでいる方？
それとも一軒家の方？暇な方？

住む方はみなさんちゃんと解っていて契約してるよ。

[634: 匿名さん]

そりゃ今になって検討し始めた人だっているだろ。
もうさ契約者はここ無視しろよ見苦しいからさ

[635: 匿名さん]

検討しない人も無視しろよ。

[636: 匿名さん]

暇な人、ネガティブなことしかいわない・結局なにも決められない人、様々いらっしゃいますね。
戸建思考ならマンコミ見なけりゃいいし、検討するに値しないと思っているのなら、書き込みしなきゃいいのに･･･。
世の中本当に不思議だあ。
まあ、もうすぐ完売、鍵の引渡しまでちょうど1ヶ月なので、そろそろ書き込みも終わるんだろうけど。
愚痴ばっかり言ってたり、真剣に検討しない人は結局何も決めれないか、余り物を手にするんでしょうね。

[637: 匿名さん]

では逆に私達が契約者の荒らしさんを無視しましょうかｗ

検討項目に震災対策は重要ですよね。30年以内に震度7の地震がくる確率は70％だそうです。
ここは耐震1ですね。耐震基準の中では一番低いグレードですね。
震度7が来たら全壊はしませんが、恐らく一部損、半壊するでしょう。というレベルです。
土地の液状化で言えばもともと危険地帯であることとロッカクローム対策で土壌を入れ替えて2年あまりしかたってなくてさらに危険ですかね。土手も補修済みといってもどこまで耐えられか不安ですね。
でも借金できる範囲と、そこそこの広さで都内に住みたいと思ったら、そこは妥協せざるえないでしょうかね。思案のしどころですよね。
基本、川沿いの物件て安いのですかね。

[638: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてw
土の入れ替えはせいぜい2mくらいで、基礎はそれよりもっと下にぶち込んでるから、たぶん問題ないでしょう。
ここが安いのは、駅からの距離と総戸数じゃないかな。
いずれにしても震度7レベルの地震がきて想定外に大丈夫だったり、想定外にダメだったりがたくさん出てくるでしょうね。

[639: 匿名さん]

液状化マップ見ると、東京都の東側は地盤が弱から仕方ないのでは。
千葉は総武線より南側は真っ赤。地震考えると中央線か埼玉かな。

[640: 匿名さん]

補修済みの土手で不安なんだったら、どこに住んだって不安ではないですかね。
地盤改良済みとか耐震補強済みとか、いろいろありますけど。
いろいろ言われてカチンときたんでしょうけど、納得できる物件が見つかればいいですね。
私もまだまだ探し続けますが、ここはひとついいのがあればぜひこちらに書き込んでください。

[641: 匿名さん]

地震保険は必須でしょう

[642: 匿名さん]

全壊して死ななければ個人で入る地震保険＋管理組合の地震保険でなんとかなるよ多分。
まぁ首都直下地震で保険会社潰れなきゃね。
浦安のマンションは液状化による修繕はどうやって支払ったんだろう？

[643: 匿名さん]

それこそ、浦安の方からも買い替えでマンション見に来る人多いみたいですけど、結局、元の家の方が全然値段がつかなくて大変だそうです。地名にネガティブイメージがついちゃうともう終わりですね。そういう意味では青砥はある程度安定した地名ではあると思いますよ。

[644: 購入検討中さん]

京急沿線で育ったから、
青砥ってもっと都会かと思ってた

[645: 匿名さん]

駅としては青砥はそこそこですけどね。青戸になると面白みのない住宅街です。
隣の立石、お花茶屋行くと葛飾区は昭和から時間がとまってると印象を受けます。
隣の家より良い暮らしがしたいとか、向上心持っている人には向かないかも、何かを諦めちゃった人向きかな。

[646: 匿名さん]

欲を捨てれば、本当に住みやすい場所だよ。

[647: 匿名さん]

何かを諦めちゃった人向きってw
地元住民に失礼すぎるだろw

[648: 匿名さん]

葛飾区の学力が低いのは決して環境が荒れているからではないからな
いわゆる教育パパママみたいな家庭が少ないからなんだよな

[650: 匿名]

なんかもうここら辺て三丁目の夕日ですよね。

[651: 匿名さん]

え、それって最高やん。

[652: 匿名さん]

普通ののどかな住宅地ですよね

[653: 匿名さん]

犯罪発生率もこのあたりは低いですよ。亀有・錦糸町は高いですが。

[654: 匿名さん]

ホームページを見ると、7月28日時点で先着順販売が13戸、最終期販売6戸、つまり残り19戸って事なのかな？？
と言う事は全体戸数の96.4%は売れた事と解釈出来る。

なんだかんだ言われてたマンションだったけど、結果的に人気があるマンションだっんだね。蓋を開けてみないと分からないもんだね。

[655: 見学した感想]

やや駅から距離があり環七を渡らなければならない
上階の生活音が結構聞こえてくると思う

難点はこの2点、良いマンションだと思います。

[656: 匿名さん]

直床だから上階の音が聞こえるという単純な話じゃなくて、何か理由はありますか？
ちなみに二重床に長らく住んでますが、こちらも硬いものを落とすとカラカラーンと太鼓のように響いてしまう独特の音の聞こえ方があります。

[657: 匿名さん]

タワーは検討した事無いけれど、
床や天井から音の聞こえマンションってあるんですか？

高級なマンションなんですか？
そんなマンション住みたいと思うけれど、
庶民には手が届かないよね。

[658: おせっかい]

そうですよね。
７億円のマンションを買える人は別として、
一般庶民は限られた予算内でマンションを選ばなくてはならない。

となると、理想のマンションは永遠に手に入れることはできない。
理想を探し続けて一生を終える人生も、それはそれで結構ですけど。

予算が限られているのだから、マンション品質はどこかで妥協するしかない。
たとえ駅から遠くても、コンクリートの厚さが薄くても、日陰で騒音があっても、
今すぐに住居を探さなくてはならない事情がある。

一般庶民としては、少しでも今の住居よりも改善された住居に住めれば、
理想は得られなくても、それで満足するしか、ないんじゃないかな。
それが人生じゃないですか。

[659: 見学した感想]

＞656
いや単純な話です。見学した感想ですよ
ギャラリーの断面図とモデルルームの床を歩いてみた感想ですね
ちなみに直床だから音が響く、二重床だから音が響かないなんて先入観持たないほうがいいですよ
見学したときの直感が大事です

ぜひ見学してみてください、騒音や駅距離への耐性なんて十人十色ですからね
通勤通学で疲れちゃう人や神経質な人でないなら暮らしやすいマンションだと思いますよ

[660: 物件比較中さん]

長谷工の施工した物件は、上層階の音がよく聞こえると耳にするのですが、本当にそうなのでしょうか？
それで住民通しが、トラブルになることはないですよね。

[661: 匿名さん]

長谷工は直床が安っぽいので悪く言われますが、
二重床の他会社物件でも騒音は問題になってるのであまり長谷工だから一概に悪いとは言えないのでは。

[662: 匿名さん]

そもそも安いんだから、上階からの騒音が聞こえやすいとか、駅から遠いとか、、
仕方がないと思うけど。
安い＝それなり　と納得するべき。

[663: 見学した感想]

平成の貧乏長屋ですかｗ
確かにパークハウスブランド都内最低レベルだけど、、そう卑屈にならなくとも
葛飾区唯一のパークハウス、この物件でパークハウスは２３区すべて制覇したそうですよ
施行はともかく、なにより川沿いでまわりに何もなし開放感抜群ですよ、これだけで買いじゃないですか
ではこれにて失礼します、お騒がせしました。

[664: 匿名さん]

何もなし　は、東向きだけ。
南向きの前には、鉄塔・電線。西向き前には15階マンションがある。
安いんだから、仕方ないけど…

[665: 匿名さん]

この辺で家具の買い取りで良心的な店あれば教えてください。

[666: 匿名さん]

>>665
なんで検討スレで？
まぁマジレスするとものによるけど、
大型家具以外はハードオフ＆オフハウスが松戸にあるのでうちはそこに持っていってます。

[667: 匿名さん]

663さん

マンションはみんな長屋ですね。
上手いことをいいます。

[668: 匿名さん]

>>666
お門違いの質問しましたね。でもありがとうございます。ブックオフのグル－プがやっているなら安心です。

[669: 匿名さん]

最終期の申し込みは9月中旬からなのですね。
先着順と併せ、まだ選べる間取りが多く残っているようです。
ところで少々お伺いしたいのですが、24時間有人管理、共用施設の充実を考えると
管理費が嵩みそうですが、費用はおいくらになっているのでしょうか。

[670: 匿名さん]

部屋の大きさにもよりますが
1.1万～1.3万/月　だったかと思います。大規模物件は母数が多いので
設備に対して、比較的管理費はリーズナブルになりますね。

[671: 匿名さん]

スーモやHPは見ましたか？
書いてあるはずですが。
管理費修繕費あわせて17000円程度です。
共用施設の割に管理費が安いのは大規模のメリットですね。

[672: 匿名さん]

>>668
自宅まで査定・引取りをお願いできるのは近隣店舗だけですからね、近くにあればインテリアを入れ替えたい時期にスムーズに事が運びます。

ついでに家具店が近くにあるかも情報を貰いたいところ。あるのかな??
Ario亀有の中とか??

[673: 匿名さん]

家具屋は前アリオにでかい店があったんですが、
今は無くなってしまいました。
Foranewっていう小さい店はありますけどね。
うちは松戸のニトリか新三郷のIKEAによく行きます。

[674: 匿名さん]

島忠もそれなりに

[675: 匿名さん]

ディスカウントショップですが上野の多慶屋さんはブランドの食器棚が安かったです。

[676: 匿名さん]

竹屋は安い、確かに

[678: 匿名さん]

大丈夫。だから買いなよ。

[679: 匿名さん]

公園の木々が徐々に枯れてるのは何故？　
ホータイ巻いてる奴以外のも枯れて来ている。
木そのものを完全取り替えしない限り再生は無理ですよね？
見てて気分悪い。

[680: 匿名さん]

ファミリアムフォレストの植物が枯れているのですか？
水撒きとかしてないのですかね

[681: 購入検討中さん]

もともと土壌汚染があったからじゃないですかね？

[682: 匿名さん]

活着に失敗したんでしょう。よくある事です。台風で根こそぎ倒れるとか。新築の風物詩ですよ。

[683: 匿名さん]

昆虫も住み着かないロッカクロームの影響だったら怖いですね。

[684: 購入検討中さん]

六価クロムですよね？クロームって！！！六価クロムの影響は絶対無いですよー。

六価クロムは土をサンプリングして基準値以下になっていなければ、建設出来ないですよー

[686: 匿名さん]

この流れ。
もう残り少ないし検討者とか居ないんだろうな。

[687: 匿名さん]

ヤフー不動産見ると残り14戸ですね。

北の広場の話は気になりますね。

[688: 匿名さん]

朝の京成や浅草線は激混みなんだろうか

[689: 匿名さん]

京成は確か首都圏の路線では最も混雑率が低かったかと。
青砥は始発あるしね。

[690: 匿名さん]

始発万歳!
皆さん通勤時は、青砥まであるきですか?
自転車の場合、駅前の駐輪場をしようするのでしょうか?
無料駐輪場だと少し駅まで距離がありそうですね。

[691: ご近所さん]

浅草線は新橋過ぎると通勤時でも座れるよ。

[692: 匿名さん]

>>690さん
多分このマンションからだと環七下の無料駐輪場に停めるくらいなら歩いた方が早いと思います。
チャリ使うなら帰りに買い物便利な亀有でもいいかな。

[693: 匿名さん]

時間より歩くほうのが辛い人かもな、しかも金がない
満杯でも停めようと思えば無理矢理突っ込んで停められる環七下からホーム三階まで、はや歩きで七分だな

[694: 匿名さん]

隣町の立石って安い飲み屋がいっぱいあるんだな
青砥もそこそこありそうだな

[695: 匿名]

青戸は発展途上の街ですか？

[696: 通りすがり]

立石は、立ち飲み屋の黄金地帯と言われてるからねｗ

良くも悪くも昭和。ゴールデン街や、もんべ横町みたいなのが
軒を連ねてる。好きな人は遠くから通ってるくらい好きみたい。

↓こんな感じ。
http://bonzin529.exblog.jp/8003630
http://netafull.net/diary/039301.html

[697: ご近所さん]

もう引っ越し始まってるの？
今日引っ越しやさんのトラックが沢山停まってたから…

[698: 匿名さん]

＞697さん

先週の金曜日から鍵の引渡しが終わって、その日からもう引越しが始まってるみたいですね。

[699: 匿名さん]

土手沿いの道に路駐するのは止めましょう。

[700: 匿名]

販売物件は、あと9戸みたいですね。
あと二ヶ月は引越しが続くのかな。