ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[512: 購入検討中さん]

509です。普通に記載してしまいましたが、調べてみたら造語っぽいですね。正しくない日本語で記載してしまいすみません。

私は駅近（えきちか）、駅遠（えきえん）って勝手に読んでいます。意味は文字の通りです。

[513: おせっかい]

購入検討中さん
ご回答をありがとうございました。m(__)m

[514: 匿名さん]

川沿いの道を歩きました。
ちょうどモーターボートが通りました。うるさいですね。
あと、橋を渡る電車の音も聞こえてきました。
二つとも、複層ガラスを閉めれば遮音されるぐらいの音だと思うのですが、実際どうなんですかね。
買うなら、南か東側だと思っています。

[515: 周辺住民さん]

モーターボートうるさいですよ。
爆音なので窓閉めても全く無音にはならないかと。
でも夏場の土日だけだし１日数台程度、
決定的な要因にはならないと思ってます。
電車はよっぽど神経質な人以外は通ってる事も気付かない程度です。

[516: 匿名さん]

モーターボートは夏場の土日に１日数台程度ですか
安心しました。ありがとうございます。

[517: おせっかい]

昨日、近くに用事があったので、マンションを見に行きました。外側だけですけど。

そのとき、マンション北側にできた公園に行きました。
すると、まだ植えつけたばかりの芝生の上を犬が走り回り、
芝生の上にオシッコやウンチをしたり、
植木にもオシッコをひっかけている犬がいました。

犬はリードで飼い主とつながれているのですが、伸びたり短くなったりするリードで、
犬は芝生の上を駆け回っています。そのため、芝生が削られてしまいました。

土手の上にも雑草が生えていますから、土手の上で犬を遊ばせたらいいのに、
植えたばかりの芝生の上や植木に犬がオシッコをひっかけても、
飼い主は何も気にしないで、平然として歩いて行きました。

マンション内の敷地でも、公開スペースにした場所ですから、
近くの住民が公園に出入りするのは自由なのですが、
犬を走り回らせて植えたばかりの芝生を荒らしたり、オシッコをひっかけているのは、
どう考えても非常識だと思うのですが、皆さんはいかがお思いでしょうか？

[518: 匿名さん]

よろしくないですね。
まだ、引き渡し前なので、引き渡し日に荒れてたら売り主のせいですかね。
それ以後は管理人さんに対策とってもらいましょうか。

[519: 匿名さん]

公開空地の公園ってパークハウスの管理になるの？
管理費は住人負担？

[520: 匿名さん]

＞591さん

公開空地は、もちろんパークハウスの敷地なので
管理・対応などはパークハウスの管理対応になりますね。植木とかも。

まぁ、公開空地にすることで周辺の環境にプラスを与える＝
その代わりマンション側は容積率などの緩和メリットを受けてるので、
そこは（デベ側としては）ギブ＆テイクということになるかと。

私の近所の月島のタワーマンションも、綺麗な公開空地で囲まれてますが
ホームレスとかもうろうろしてます。それはもうしょうがないのかと。

[521: 匿名さん]

公開空地のマナー、気になりますよね。
公開空地とはいっても、マンションの私有地ですし、
公衆通路ではないので、犬の散歩禁止とか、駐輪禁止とか、
迷惑行為につながるようなものは、管理上必要ってことで、
規制できればよいなぁと思いますが、、。
可能なのかな？

[522: 匿名さん]

私はペット飼ってませんが、このマンションはペットOKですし、きっとマンション周囲の遊歩道と北側の公園で散歩するのを楽しみにしている人はいると思うので、
いきなりペットの散歩禁止になるのはかわいそうな気がします。
子供もあまり無菌培養せずに、犬が小便したぐらいだったら公園を走り回っても良いかな、糞の始末はマナーですけど
芝生や植物は大切にしてほしいですけど、子供や犬が走り回れることも両立させたいですね。

[523: おせっかい]

皆さん、ご意見をありがとうございます。
たしかに公開空き地ですから、しょうがない面もありますね。
早くも犬のフンがコロコロと落ちていましたが、
これは管理人さんの清掃能力に期待することにします。

[524: 匿名さん]

ペットボトルに水をいれていって
わんちゃんたちの小便後は、
その水で流して行くのがマナーだと聞いています。

公開空き地の整備には
住民の管理費から支払われると思います。

[525: 申込予定さん]

入居開始後は公園に人が増えるだろうから、糞の始末やマナーも良くなるんではないでしょうか。
ていうか、ロープ張ってあるんですよね？
勝手に侵入しちゃうんじゃ、この先も思いやられますね。

[526: 周辺住民さん]

>>525さん
ロープ貼ってないです。
正面通路の下に一般公開は８月からっていう張り紙がありますが脇道には何もないので厳しく規制してるわけではなさそう。

[527: 匿名さん]

公開空地の管理の心配をする検討板ってｗ
取らぬ狸の皮算用？

[528: 匿名さん]

検討者どうしで話してるとおもっているのかww

[529: 匿名さん]

だよなぁ。冷やかしばかり。

[530: 匿名]

アーバンサイドの高層階は天気が良いと富士山が見えるでしょうね。

[531: 周辺住民さん]

現在、青戸で物件を探しています。
青戸育ち、東洋インキ跡地ということでこのマンションが気になっています。
この辺りは子供の頃からの遊び場だったので。

でも、他の皆さんが書かれているように青砥駅からは徒歩１５～１８分。
乗りたい電車の２０分前にはマンションを出なければならないことを考えると…うーん
って感じです。

このマンションに入居すると町会が共和会になるそうなので、それは良いなーと思ってます。
景観はあまり期待していません。近くのマンションに友人がいて、既に見ているし。
それと気になっているのが近所の評判…。
やっぱり売り方、建て方がいけないんでしょうか？あまり良い声が聞こえてこなくて…。

決め手は価格なのかな？

[532: 匿名さん]

迷われているのなら購入しない方が良いと思います。

[533: 匿名さん]

そこまで言ったら全部言っても同じでしょう。531さんが耳にしている良くない評判を教えてください。参考までに。

[534: 購入検討中さん]

>531さん

町内会が「共和会」だと、どういうことでよいのでしょうか？

あと近所の評判というのも、どういうことでしょうか？

もしよろしければ、教えてください。

[535: 匿名さん]

531さんからのレスは何も無いでしょうね。

周辺住民さんって言うのも怪しいよ。

[536: 匿名さん]

531さんは、このスレずっとに張り付いているわけでもないでしょう。
そんなせかさなくともww

[537: 周辺住民]

531の書き込みをしたものです。

共和会が良いと思っているのは、
下町ならではの気さくさがあるところかな。
子供の頃から町会の行事に慣れ親しんでいるし、
世代が移り変わっても良い距離感で近所付き合いが継続できるのが長所かと思っています。

近所の評判で気になっているのは、
青戸に住む建築に詳しい方が、あそこでの建築過程を小まめに見ており(しょっちゅう通る場所らしい)、
会社は大きいけど、設計や工法がずさんだと話していたそうで、
それがジジババルートで漏れ聞こえて来ました。
単なる噂かもしれませんが…。

あそこは更地になってから、物件が建つまで年数が経っているから、
なんとなく周囲の印象がイマイチなのかな？

地盤や騒音はそんなに心配してません。環七で慣れてるかも。

[538: 匿名さん]

>>537
設計や工法がずさん？
手抜き工事、欠陥住宅というつもりですか？
天下の三菱レジ相手に？
それは大問題ですね。

[539: 匿名さん]

そもそも建設反対派がいたんだから、悪いウワサが流れるのは自然なことかと。マンション建設時の風物詩ですよ。

[540: おせっかい]

＞青戸に住む建築に詳しい方が、あそこでの建築過程を小まめに見ており(しょっちゅう通る場所らしい)、
＞会社は大きいけど、設計や工法がずさんだと話していたそうで、
＞それがジジババルートで漏れ聞こえて来ました。
＞単なる噂かもしれませんが…。

それは538さんのおっしゃるように大問題ですよ！！　
その噂が真実だとしたら、三菱地所はマンションを建て替えなくてはなりません。
国の建築基準に満たない建物であれば、その義務が生じます。
三菱地所、長谷工ともに莫大な損失金が発生します。

また、その噂が嘘だとしたら、その嘘を流した「建築に詳しい人」は
業務妨害という犯罪で、三菱地所から数億円もの損害賠償を訴訟される可能性があります。
国がマンションを検査して、合格したわけですから、国からも訴訟を起こされる可能性があります。
「ずさん」と言った人は、その覚悟があって、言い切っているのでしょうね？

[541: 匿名さん]

>537さん
マンション購入にあたり、色々な情報を入手するのは大事なことですが、その情報の信頼性をしっかり評価しないと。。。
噂レベルの情報を当てにしてマンションの購入を検討していては、良い物件を選べないと思いますよ。

[542: 匿名さん（A）]

＞おせっかいさん

煽り過ぎですよｗ
匿名掲示板で、しかもマンコミュで
この程度の地元レベルの噂話でいちいち興奮してたら、切りが無いですよ。

むしろ恥ずかしいので、落ち着いてください。

例えば、戸建て住宅設計に詳しい方が、大規模マンションの施工を見てたら
そりゃ「ずさん」と思うかもしれません。逆からみれば「非合理的」だったりも
しますし、どう見えるか、感じたかレベルの話だと。
それぞれ冷静に判断しましょう。


＞537さん

書き込みは、地元の情報含めて、かなり有益でした。
ありがとうございます。
（最初の書き込みでは、やや辛辣で、ただのネガかと思ってましたよｗ）


下町ならではの「きさくさ」や、世代がミックスしている多様性は、
葛飾区の数少ないメリットなのでｗ　そういう空気がありそうだ、というのは
良い情報だと思います。
（負け惜しみですがｗ豊洲・東雲や、新興住宅街には無い味だと思うので）

また、近所に500戸の大規模20Fマンションが2年近く工事してたら
そりゃあまり良い気分じゃないですよね。
嫌な感覚も理解します。

もし、住む場合には、ご近所さんと仲良くしていきたいもんですね＾＾

[543: 匿名さん]

573さん

それでも販売戸数が残り少なくなってから
その様な書き込みをわざわざするのかなぁ？
疑問。

[544: 匿名さん]

＞543さん

お、確かにそれは私も疑問でした。

もう最終期か？っていうこの段階で、「周辺住民さん」が
書きこむ内容として時期ズレ感あるなぁ。
ずっと広告とかマンション建つのを見ていただろうに、、とも思いましたが。

でもまあ、購入本格検討のきっかけは人それぞれですから。
そこは、なんとも一概には言えないですかね。

[545: 匿名さん]

544さん。 543です。

何だか不思議な「周辺住民さん」ですよね。

[546: 購入検討中さん]

>537さん

534です。ご丁寧にありがとうございました。

設計や工法がずさん、というのはちょっと気になりますが、やっぱり自己判断ですもんね。

残り戸数も相当減ってきたようですので、ボチボチ決断しないと…

[547: 契約済みさん]

残り40戸くらいになってますよ。
結局自己判断、そのとおりだと思います。人それぞれ価値観違いますからね。
早く決めた人は良い物件を選べる権利を有し、遅い人は結局売れ残りを掴んでしまう可能性だってありますよ。
あとは勿論予算。
ほぼ完売状況ではありますが、前向きな検討してみてください。

[548: 匿名]

残り48戸で、ほぼ完売か
それで普通のマンションの戸数すよ。
すごいな、ここの人たちは

[549: 匿名さん]

6月で残り70で7月で残り40。
月30戸ペースですね。
8月頭に残り10となれば完売見えてきますよね。
そう上手くいくかわかりませんけど順調な方ではないのですか？

[550: 匿名]

順調ですよね。

[551: 匿名さん]

＞548さん

貴殿の数字感覚を引用させていただくと、
既販売戸数が480戸なので「普通のマンションの10個分を売り切った」
という事になりますね。そう考えると、すごいですねｗ

そうすると、最終期を残した「1マンション分（48戸）」も
売り切れそうですし、現時点で「ほぼ完売」（やや言い過ぎですが）
といって差し支えは無いかな、と思います。

[552: 匿名さん]

完売の意味知っていますか？
売る物が無くなることです。

完売に向けて頑張って‼

[553: 匿名さん]

そもそも、完成後まで売れ残っている時点でアウトでしょ。

[554: 匿名さん]

一等地の人気マンションじゃあるまいし。
ちなみにすぐ近くのレーベンのマンションは1年以上経っても売れ残ってたよ。

[555: 匿名]

同じ様な位置でも向こうのほうが様式が良くて高かったから、この駅距離でこの値段？と割高感あったみたい。
何より増税前、金利上昇し始めと、ここだけの話でなく、いまマンションが売れているそうですよ。
ここは年内に完売しませんかね。

[556: 匿名さん]

プラウド船橋はあっと言う間に完売しそうな勢いですね。
やはり一等地の大人気マンションということなのでしょうか？

[557: 匿名さん]

はい。
新船橋からご苦労さん。

[558: 匿名さん]

千葉って一等地なんですか？

[559: 匿名さん]

船橋の書き込みにしてはクオリティが低いぞw

[560: おせっかい]

お勧めのプラウド船橋の検討板をちらっと見たら、NHKに強制加入で、
毎月4000円の受信料を誰でも払わなくてはならないんですって。ビックリ。

ザ・パークハウス青砥では、ネット回線は共有で管理費に含まれていますが、
NHKに加入するかどうかは、各戸で自由に決めることができるので良かったア。

私はテレビを見ないんです。10年以上、テレビを持っていません。
ですから、今も今後もNHKには加入する予定はありません。
その点では、ザ・パークハウス青砥のほうが私にとっては、ありがたいです。

検討しているマンションが売れ残るとか、売れ残らないとか、それも大事ですが、
自分の好みや生活スタイルに合っているか、合っていないか、
を基準にしてマンションを選ぶほうが、より大事だと思います。

[561: 匿名さん]

駅やスーパーまで10分以上歩かなければいけないマンションも自分の生活スタイルですか？
都内にこだわるあまり生活が不便になりませんか？
駅もスーパーもすぐ隣。こういうマンションのほうが便利だと思いません？
都内にも電車ですぐですよ。