ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[431: 匿名さん]

西側にもう一台あっても良いのではとおもいます。

[432: おせっかい]

なるほど。
エレベーターの数までは検討しませんでした。
皆さんは綿密に調査されているので尊敬します。

[433: 匿名さん]

西側の階数は16階で東、南が20階までだから西側一基なの？

[434: 匿名さん]

別に指定のエレベーターしか使っちゃいけないわけではないので西側の南よりは南のエレベーター使うだろうね。

[435: おせっかい]

ほかの新築マンションよりも、エレベーターは少ないんですか？
戸数とエレベーターの数について比較していただきましたが、
ほかの新築マンションは、もっとエレベーターが多いのですか？
それとも、同じなんですか？　興味深いですね。
通勤通学時間帯のエレベーターは満員電車のようになるんですか？

[436: 匿名さん]

他の新築マンション購入者です。
うちは約130戸でエレベーター2基です。
2つだと今のところストレスなく使えてますよ。
1つだとどこかの階で止められちゃうと厳しいですね。
引っ越しや家具の搬入はけっこう長い時間エレベーター止められる可能性があります。
基本的に住人が優先させられると思うんですが、逆に搬入が遅れるので、やはり2基は欲しいところかと思います。

[437: 匿名さん]

二、三十年後に老朽化でエレベーターを新規購入しなきゃいけないからな
六基より五基のほうが安上がりで良いですよ、庶民向け節約マンションってことで
シアタールームいらないけど楽器の練習もそこでしていいなら、いわゆる防音室として利用して良いなら、良い共有施設になると思うわ

[438: 匿名さん]

内覧会以降だと中まで見学させてくれますかね、あと一ヶ月まってじっくり見てから決めたほうが良いかな。
階数が違うだけで同じ部屋が3つ4つあるから焦らなくて良いですね。

[439: おせっかい]

なるほど。
４３６さんのマンションは約１３０戸にエレベーター２基で、
６５戸に対して１基の割合ですから、ここよりも良いですね。

また、４３７さんの６基よりも５基のほうが、老朽化したとき、
新規購入するのに、庶民向けの安上がりになるから良いという
お考えも頷けます。

エレベーターが多いほうが、使い勝手が良いに決まっています。
ザ・パークハウスの西側には、エレベーターが一基しかない、
これは欠点であることに違いありません。しかし、エレベーター
の数だけで、マンション選びをするわけにもいきません。

ほかの要素も勘案し、利点と欠点を書き出し、総合的に判断する
必要があるんですね。勉強になります。
お二方、ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

>439
私の場合はいろいろな利点や欠点を挙げた結果、ここは自分に合わないと判断して他の所に決めました。
エレベーターの基数もその要素の一つに入っています。
生活の動線のようなものを想定して、どこかにマイナス要素になるものがないかよく考えて探し出し、見つけたらそれが許容できるものか判断していくと良いと思います。
お部屋選びもエレベーターのすぐそばには利点や欠点がありますよね。

[441: 匿名さん]

>>439さん
上にも書きましたが一応。
西側一台ですが棟は南も東も繋がっててどこでも使えるので、西側選ぶなら南エレベーターに近い方を選ぶと両方使えていいかもしれませんね。

[442: おせっかい]

440さん、441さん
ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

[443: 申込予定さん]

ポストの場所が南エレベーターの近くだから、南エレベーターの利用者が多そうですね。
でも、西側にもう一基欲しいですよね。

[444: 匿名さん]

(笑)
安いんだから、いいんじゃないの。
そんなにエレベーターが気になるなら、高い価格のマンションを検討すればいい。
ボランティアじゃないんだから、(安い価格にする以上は)業者だってコストダウンを図るでしょうよ。

[445: 匿名さん]

438さん

入居引き渡し後でないと部屋は見られないと思いますよ。

[446: 匿名さん]

共有部分は見学可能だろう

[447: 匿名さん]

443さんが正しい様な気がします(営業が同じ事言ってました)。
西に２台もいらない。
440さんは本当にきちんと生活の動線(メールボックス)を想定出来てたんですかね？

[448: 匿名さん]

440さんにとってメールボックスはマンション決める大した要素ではなかったのでは

[449: 匿名さん]

その理由だと東も一個で良くなる。まさに営業トーク

[450: おせっかい]

う－ん、両者すごい賢い。(ё_ё)
ハーバード大学で白熱講義、ディベート（討論会）を聞いているみたい。

[451: 申込予定さん]

東の方が戸数が多いからね。
でも、やはり西側の一基は少ないと思う

[452: 匿名さん]

長谷工おなじみの直床直天かここw

[453: 匿名さん]

直床二重天井だよ。

[454: 匿名さん]

エレベーターは９人乗２基、11人乗１基、17人乗り２基。
速度は105m/minとなかなか高速です。
西側はちょうど行ってしまった時のことを考えるともう１基欲しかった気がしますが
一般のマンションは９人乗りですから戸数に対して不足しているということは無さそうです。

[455: 匿名さん]

足音など大きな音は二重床の方が響くのです･･･

[456: おせっかい]

454さん
なるほど。
エレベーターのカゴの広さまでは考えませんでした。

[457: 匿名さん]

エレベーターは広さはさほど重要ではないですよ。
満員で乗れないことはほとんど無いと思います。
小さくても数が多いほうが有効ですよ。

[458: 匿名さん]

広さも大事でしょ。
特に朝のラッシュ時。

[459: 匿名さん]

エレベータひとつとっても東側買うべきか西側買うべきか迷いますね

[460: 匿名さん]

西と南は20階建て、西は16階建て、
世帯でいうと50世帯くらい違うんですけど。

[461: 匿名さん]

西側はメインエントランス側から４部屋くらいまでは南側使うほうが近いかと。
郵便受けも近いですし。

[462: 匿名さん]

せっかちな人や元気な人は朝は階段使いそう 高層階の人はさすがに無理だろうけど

[463: 匿名さん]

北側のエントラスは公園使う人意外は用なしかな

[464: 匿名さん]

もうじき竣工ですが、もう棟内を見学する事はできるのですか？
今回販売されるのが第6期3次とは、さすがに世帯数が大きいだけありますね。
販売が木・金・土と平日にかかっている事を見ると、毎回の販売数こそ少なくなって
いるものの要望は好調に入り続けていると予想されますね。

[465: 匿名さん]

モデルルームの部屋は最期にいくらで売るのかな

[466: マンコミュファンさん]

順調に売れているのなら、なぜ部屋を一つ潰してモデルルームを作るのか不思議ですね。

[467: 匿名さん]

完売したわけじゃないから普通じゃないの？
HP見ると残り70戸程度残ってるし。
なんでわざわざ煽るのか疑問。

[468: 匿名さん]

誰も煽ってないですけど、もしかして購入者さんですか、悪口書かれたと思ったのですか

[469: 匿名さん]

別に悪口には見えませんが、最終期に近くなると棟内モデルルームができるのは何も不思議ではないですよね。
不思議ですか？

[470: マンコミュファンさん]

普通は完成前に売れちゃって、実物のモデルルームってあんまりないなと思ったのですけど…
自分の気に入らない書き込みは煽りですか…
購入者さんが張り付いている検討者スレは荒れますね、もう来るの止めます、さようなら

[471: 匿名さん]

なに目的でここに来てて、何故にさよならなのか、一切わからなかったw
さて、棟内モデルルーム楽しみだなあ～！

[472: 匿名さん]

建物が完成したら中にモデルルーム作るのは普通だと思いますけど
順調に売れてるならなぜ作る＞売れてないからでしょ、と捉えてしまったのでは。
そういう意図だったのか、知らなくて聞いていたのかはわかりませんが。

[473: 匿名さん]

最近他のパークハウスを購入した者ですが、完成前に完売したので当然ですがマンション内にモデルルームはありませんでしたよ。
他の棟が複数あって完成時期がずれているマンションでは、先に完成したマンションの空き部屋を見せてもらうことができました。
家具もオプションも無いのでとてもモデルルームとは言えない状態でしたけど。
それでもお部屋の外のマンションの様子が分かるし、お部屋の仕上がり具合を内覧会のようにチェックできてとても参考になりました。
こちらはちゃんと家具が配置されたモデルルームになるんでしょうか？

[474: おせっかい]

＞最近他のパークハウスを購入した者ですが、完成前に完売したので当然ですがマンション内にモデルルームはありませんでしたよ。

473さん、はじめまして。私、マンションを購入するのは初めてなので、知らないことばかりです。もし、差し支えなければ、473さんのご購入された他のザ・パークハウスの名前を教えていただけませんか？

また、こうしたマンション口コミ掲示板についても経験が浅いので、教えてほしいのですが、すでに他のマンションをご購入されたのに、なぜ、まだ、このザ・パークハウス青砥の検討スレ掲示板をご覧になっているのでしょうか？

473さんにとって、ザ・パークハウス青砥は、すでに必要のないマンションでしょう？
それなのに、なぜ、このマンションの掲示板をご覧になっているのでしょうか？
他のマンションを購入した人が、なぜ、そんなにも、このマンションに興味をお持ちなのでしょうか？
興味があるということは、ザ・パークハウス青砥が好きなのではありませんか？
揶揄したり批判する気持ちは、まったくありません。

ただ純粋に「なぜだろう？」とわからないでいるのです。教えていただけませんか？

[475: 匿名さん]

>474
たいして意味は無いんですが…。
検討して足を運んだマンションなので気になってよくここを覗いてます。
ここだけでなく他のマンションの掲示板も見てますけど。
マンションを購入して興味が出てきたんだと思います。
マンションっていろいろ比較すると面白いんですよね。
私が購入したマンション名は伏せておきます。
まだ入居してそれほど経ってませんが、三菱はしっかりした会社だと感じています。

[476: 通りすがり]

確かに過去に検討したマンションって、いまどんな感じだろう？と
ついつい見に来てしまいますよね。
書かれてる内容も興味がある（マンション）内容なので下手な掲示板より興味深いし。
474さんも、おいおい解ると思います。

ただ書き込みに関しては、私はあまりしないです。
論争に巻き込まれても厄介になるので・・・。
とはいえ、いろいろな人が来ての「検討板」ですから、それはそれで
いいんでしょうね。

[477: おせっかい]

475さんも、476さんも、
ご自分が一番気に入ったマンションを選ぶことができ、購入できて、
おめでとうございます。良かったですね。今は楽しいでしょう。
お二方、ご回答をありがとうございました。
私はまだ勉強中で、わからないことが多いです。
今後も、いろいろ教えて下さいね。

[478: 匿名さん]

ザ・パークハウス青砥の住民には変な人いるなと思われるのが心配になってきました。
あまり噛みつかないでね。恥ずかしいから。

[479: 匿名さん]

477さん
自分が検討しているマンションで
いろいろ質問した方が良いのでは？

[480: 匿名さん]

ヒマなんですね。津田沼ですかね。