ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[371: おせっかい]

No.370さん
アイランドコート青砥は、去年の９月から入居可能で、いまだに完売していません。
こんなに長い期間、売れ残っているのに、どういう点が良くて、お奨めなんですか？
370さんは、今、アイランドコート青砥にお住まいで、お奨めになっているのですか？

[372: 匿名さん]

墓地のほうがきちんと弔われ管理されてるから、霊的に安定してるのに何を言ってるんだ。弔われてない霊の方が悪さをするんだよ？素人か？適当なことを言うんじゃないよ。

[373: 匿名さん]

霊能者乙ｗ

[374: おせっかい]

素人と玄人の霊能者登場ですか。(?_?)
マンション掲示板って、おもしろいですね。

[375: 匿名]

アイランドコート青戸は、値段がだいたいここくらいで、近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。住んではいません

[376: おせっかい]

＞近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。

う－む、なるほど。
お墓と鉄塔と堤防がなく、南東向きの間取りを求めている人にとっては、
良い物件かもしれません。参考になりました。

しかし、薦めて下さっている３７５さんが、そのマンションを買わないで、
ザ・パークハウス青砥の購入を検討しているということは、
お墓と鉄塔と堤防があって、西向きでも、ザ・パークハウス青砥のほうに
何かしらの魅力を感じているからでしょう。
３７５さん、ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

[377: 匿名]

検討中のみなさんが、ここと比較している物件にどこがありますか？
我が家は、アイランドコート青戸とソライエスクーププロジェクトとイニシア豊洲です。
いまのところ、ここが一番よさげなんですが、他に比較検討できるマンションがあったら教えて下さい。

[378: 匿名さん]

東綾瀬ハイライズ、リビオ北千住、
大規模、駅遠、3000万以内の条件で似たような物件です。

[379: おせっかい]

３７７さん、３７８さんから紹介していただいた物件、ネットで拝見しました。
職場、親戚との距離、周辺環境、価格、自走式駐車場、リバーサイド、規模など、
総合的に見て、ザ・パークハウス青砥よりも良い物件はなかったです。
さすが三菱地所がディペロッパーになっているだけのことはある、と思いました。

[380: 匿名]

東綾瀬良さそうですね。
いっかいギャラリー行ってみようかなー
千代田線と浅草線の比較もしなきゃな

[381: 匿名さん]

私の場合は亀有のほうのマンションと比べていました、近いエリアですので条件や価格は後回しにして周辺の雰囲気を優先に。
川沿いが良いとなるとどうしてもこちらになりますね。

駅は青砥と亀有の両方を利用できると、広めに見て評価しています。
お買い物はＡＲＩＯ亀有を中心に。

マンションに関してはファミリアムフォレストの存在が私の中では大きいです。

[382: 周辺住民さん]

ここの近所で検討するなら、
亀有金町の常磐線沿線が便利ですね。
逆にお花茶屋等の京成沿線は環境いいですがかなり不便です。
電車は圧倒的に青砥が便利です。

[383: 契約済みさん]

私は長期修繕計画が30年先までとりあえず予定されているのも物件を決定した要因のひとつになりました。

実際ここに決定するまで周辺を数件回りまして、修繕積立がこことあまり変わらない物件は、
この先どのように修繕費を捻出するのか疑問に思いました。計画書を率先して提示するところはなかったです。
ここの修繕計画自体は消費税の税率が上昇するのが加味されていませんでしたが^^;

大規模マンションは意思決定が遅いのは否めませんが、決定さえすれば資金が中小規模とは違いますので
資金ショートの確率は小さく、当初予定されている計画に近いものが実行されるものと期待しています。

頭数が少ないと将来の管理費、修繕積立の値上がり率が怖いですね。

[384: おせっかい]

「ファミリアム」っていう言葉の意味を教えて下さい。

[385: 匿名さん]

「ファミリー＋プレミアム」＝ファミリアム　　らしいですねｗ

[386: おせっかい]

なるほど。
No.385さん、ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

＞383さん

一般的に
　・大規模物件（300～）は、意思決定が難しいが、資金に余裕があり有事の対応が可能
　・小規模物件（～50）は、意思決定がやりやすいが、資金力が弱く何かあった時の負担が怖い
傾向があり、
　・中規模（100戸前後）は、意思決定もできず資金も微妙だから避けた方がいい
と書かれた本を読んだ事がありますｗ

[388: 匿名]

プラウド船橋がいいと思います。千葉県ですが新船橋駅や東海神駅より近いですし街並みが綺麗です。千葉県でも都内在住者が多いみたいですから、魅力があるんだと思います。
一度モデルルーム行ってみてもよいかも。
日本一の野村のマンション見るいい機会だと思います。

[389: 匿名さん]

いよっ！日本一！！

[390: 匿名さん]

でも土壌汚染があったところだよね？

ヒ素とか六価クロムとか鉛とか。

千葉だしちょっとムリ。

[391: おせっかい]

プラウド船橋のマンション掲示板はこちらですよ。
　↓　　　　　　　　↓　　　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331730/

[392: 匿名さん]

千葉はいらない

[393: 契約済みさん]

同じく千葉はご遠慮させていただきます。

[394: 匿名さん]

長谷工で青砥の住民に千葉を馬鹿にする資格なし。

[395: 匿名さん]

バカにするつもりもないが、喧嘩するつもりもないので、他に行ってくれ。

[396: 匿名さん]

千葉に長い事住んでるから千葉はいらないってだけ。

[397: 匿名さん]

プラウド船橋ってマンションの事調べてみました。小学校にバスで通えるなんて、千葉って素敵ですね。

[398: 匿名さん]

勤務地が東京の人は千葉のマンションは選択外でしょう。
新船橋駅なんて使うことないでしょうし。
環境を考えると子育てには向きませんし購入層が違います。
ご年配の方が多いのでは？

[399: バイク王]

即決したかったのにバイク置き場が少な過ぎる。こんな割合な所ない。
22台って。あんなに敷地あるのに残念。
他に行くしかない。

[400: 匿名さん]

バイク置き場が物件決める条件になるほど重要なら他探すべきでしょうねえ。

[401: 匿名]

プラウド船橋のほうが部屋は広いけど、ここよりも値段が若干高いかな
船橋まで歩いて14分は良いです
みらSATOという街をひとつ作ってしまうのも凄い
でも余りも場所が違いすぎて比較検討する人いるかな

[402: 匿名さん]

船橋の話題はもうお腹いっぱいなんですけど

[403: 匿名さん]

プラウド船橋はもはやネタで言ってる人しかいないだろうよ。マジレスしすぎ。

[404: 匿名]

レスしてるほとんどが契約者ってことだな

[405: 匿名さん]

どちらも営業でしょう。

[406: 匿名]

荒らされてるのか…

[407: 匿名さん]

荒れてますね。

[408: 匿名さん]

新船橋が絡むとどこの板もこんなもんですよ。

[409: 匿名さん]

新船橋は土壌汚染とかアスベストの死亡事故の件で荒れてる。
買って後悔してる人が他の掲示板も荒らしてるんだよ。

[410: 契約済みさん]

新船橋の人って品格かなりやばい‼

[411: 匿名さん]

もう船橋の話はスルーで。

[412: 匿名さん]

こちら徒歩13分。
毎日歩いてれば慣れますかね。

[413: 匿名さん]

慣れると思いますよ
駅までの距離は悩みますよね
逆に、これだけ離れてないと閑静で周囲に遮蔽物のない場所には住めないのだろうけど
あと五分縮まると値段が200万は上がるのかな
やはりこの値段でこの場所なんでしょうね

[414: 匿名さん]

別にここの販売を邪魔するつもりじゃないですが、悩むなら駅に近い物件にしたほうが後悔は少ないはずです、あくまでも一般論ですが

[415: 匿名さん]

同じ値段で駅近だと新柴又、お花茶屋とかかな
駅に近いけど駅自体の利便性が違うから、そこも検討ポイントになりますよね

[416: 匿名さん]

駅までの距離は15分以内で探しているので、
許容範囲といえばそう。慣れるかどうかは感じ方はそれぞれですよね。青砥は値段と相応な気がします。
駅近くで同じ価格帯でとなると、上の方がおっしゃるようにお花茶屋とかですかね。
でも、だったら青砥の方が利便性良さそうです。
新橋まで直通で始発もあるのが魅力的です。

[417: 匿名さん]

ここ買います。

[418: 匿名さん]

ロケーションは良いとしても、あとは西向きしか殆ど残ってないんでしょ？

[419: 匿名さん]

ペアガラス標準だし遮熱フィルムもかなり性能上がってるので、今や西向きの悩みはだいぶ減ってるはずですよ。

[420: 匿名さん]

HPやスーモに載っている東京都の住宅環境性能表示では、ここの断熱性の評価は星二つです。
最高が星三つの中の星二つなので悪くはないけど良くもないです。
夏の西日は厳しいですけど西側だけでなくマンション全体が夏は普通に暑そうです。
安いから値段相応な造りなのでしょうけど、エアコンかけても効かない程のダメマンションって事ではないと思います。
冷暖房の消費電力がそれなりで、環境に対する優しさが星二つって事なんでしょうね。

[421: おせっかい]

私は今回初めてマンション選びをしたのですが、皆さんの豊富な知識には驚かされています。一生に一度かもしれないほどの高価な買い物ですし、ローンを組めば慎重に考えるのは当然です。それにしても、購入検討者さんは、６月下旬までにマンションが完売してしまい、購入できなくなるかもしれない、という心配はないのでしょうか？　よけいなお節介で、すみません。

[422: 匿名さん]

最近モデルルーム行きました？なんかチマチマ小分けして売ってますよ、6月の時点でもまだ全部放出していないです。

[423: 匿名さん]

チマチマ小分けで売ってたのは前からじゃね？

[424: 匿名さん]

最上階は暑いですかね？

[425: 匿名さん]

暑いけど上に人いないから気楽でしょ

[426: 匿名さん]

最上階まだ空いてるのかな？

[427: 匿名さん]

どうですかね

[428: 匿名さん]

戸数に比べて
エレベータの台数が少ない気がするのですが‥

[429: 匿名さん]

528世帯で5台、100世帯に1台想定からすると少ないけど実感的にはどうなんだろう？

[430: 契約済みさん]

エレベーターの適正は50～80戸に1基くらいみたいですね。
メンテナンスと統計を考えて528戸に5基にしたとは思うのですが少ない感じがします。

実際は1階と2階に住む人がエレベーターを常時使用することは考えにくいので
528－45＝483戸に5基といったところでしょうか。

西側に1基、南に2基、東に2基なので自然と南のエレベーターが混むと思います。逆に東の
エレベーターは使う人が限定されていて穴場な感じです。駅までの距離もありますしね。

私は、駐車場が全戸数の7割で十分という三菱の読みがエレベーターでも当たるのを
信じることにしました。

[431: 匿名さん]

西側にもう一台あっても良いのではとおもいます。

[432: おせっかい]

なるほど。
エレベーターの数までは検討しませんでした。
皆さんは綿密に調査されているので尊敬します。

[433: 匿名さん]

西側の階数は16階で東、南が20階までだから西側一基なの？

[434: 匿名さん]

別に指定のエレベーターしか使っちゃいけないわけではないので西側の南よりは南のエレベーター使うだろうね。

[435: おせっかい]

ほかの新築マンションよりも、エレベーターは少ないんですか？
戸数とエレベーターの数について比較していただきましたが、
ほかの新築マンションは、もっとエレベーターが多いのですか？
それとも、同じなんですか？　興味深いですね。
通勤通学時間帯のエレベーターは満員電車のようになるんですか？

[436: 匿名さん]

他の新築マンション購入者です。
うちは約130戸でエレベーター2基です。
2つだと今のところストレスなく使えてますよ。
1つだとどこかの階で止められちゃうと厳しいですね。
引っ越しや家具の搬入はけっこう長い時間エレベーター止められる可能性があります。
基本的に住人が優先させられると思うんですが、逆に搬入が遅れるので、やはり2基は欲しいところかと思います。

[437: 匿名さん]

二、三十年後に老朽化でエレベーターを新規購入しなきゃいけないからな
六基より五基のほうが安上がりで良いですよ、庶民向け節約マンションってことで
シアタールームいらないけど楽器の練習もそこでしていいなら、いわゆる防音室として利用して良いなら、良い共有施設になると思うわ

[438: 匿名さん]

内覧会以降だと中まで見学させてくれますかね、あと一ヶ月まってじっくり見てから決めたほうが良いかな。
階数が違うだけで同じ部屋が3つ4つあるから焦らなくて良いですね。

[439: おせっかい]

なるほど。
４３６さんのマンションは約１３０戸にエレベーター２基で、
６５戸に対して１基の割合ですから、ここよりも良いですね。

また、４３７さんの６基よりも５基のほうが、老朽化したとき、
新規購入するのに、庶民向けの安上がりになるから良いという
お考えも頷けます。

エレベーターが多いほうが、使い勝手が良いに決まっています。
ザ・パークハウスの西側には、エレベーターが一基しかない、
これは欠点であることに違いありません。しかし、エレベーター
の数だけで、マンション選びをするわけにもいきません。

ほかの要素も勘案し、利点と欠点を書き出し、総合的に判断する
必要があるんですね。勉強になります。
お二方、ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

>439
私の場合はいろいろな利点や欠点を挙げた結果、ここは自分に合わないと判断して他の所に決めました。
エレベーターの基数もその要素の一つに入っています。
生活の動線のようなものを想定して、どこかにマイナス要素になるものがないかよく考えて探し出し、見つけたらそれが許容できるものか判断していくと良いと思います。
お部屋選びもエレベーターのすぐそばには利点や欠点がありますよね。

[441: 匿名さん]

>>439さん
上にも書きましたが一応。
西側一台ですが棟は南も東も繋がっててどこでも使えるので、西側選ぶなら南エレベーターに近い方を選ぶと両方使えていいかもしれませんね。

[442: おせっかい]

440さん、441さん
ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

[443: 申込予定さん]

ポストの場所が南エレベーターの近くだから、南エレベーターの利用者が多そうですね。
でも、西側にもう一基欲しいですよね。

[444: 匿名さん]

(笑)
安いんだから、いいんじゃないの。
そんなにエレベーターが気になるなら、高い価格のマンションを検討すればいい。
ボランティアじゃないんだから、(安い価格にする以上は)業者だってコストダウンを図るでしょうよ。

[445: 匿名さん]

438さん

入居引き渡し後でないと部屋は見られないと思いますよ。

[446: 匿名さん]

共有部分は見学可能だろう

[447: 匿名さん]

443さんが正しい様な気がします(営業が同じ事言ってました)。
西に２台もいらない。
440さんは本当にきちんと生活の動線(メールボックス)を想定出来てたんですかね？

[448: 匿名さん]

440さんにとってメールボックスはマンション決める大した要素ではなかったのでは

[449: 匿名さん]

その理由だと東も一個で良くなる。まさに営業トーク

[450: おせっかい]

う－ん、両者すごい賢い。(ё_ё)
ハーバード大学で白熱講義、ディベート（討論会）を聞いているみたい。

[451: 申込予定さん]

東の方が戸数が多いからね。
でも、やはり西側の一基は少ないと思う

[452: 匿名さん]

長谷工おなじみの直床直天かここw

[453: 匿名さん]

直床二重天井だよ。

[454: 匿名さん]

エレベーターは９人乗２基、11人乗１基、17人乗り２基。
速度は105m/minとなかなか高速です。
西側はちょうど行ってしまった時のことを考えるともう１基欲しかった気がしますが
一般のマンションは９人乗りですから戸数に対して不足しているということは無さそうです。

[455: 匿名さん]

足音など大きな音は二重床の方が響くのです･･･

[456: おせっかい]

454さん
なるほど。
エレベーターのカゴの広さまでは考えませんでした。

[457: 匿名さん]

エレベーターは広さはさほど重要ではないですよ。
満員で乗れないことはほとんど無いと思います。
小さくても数が多いほうが有効ですよ。

[458: 匿名さん]

広さも大事でしょ。
特に朝のラッシュ時。

[459: 匿名さん]

エレベータひとつとっても東側買うべきか西側買うべきか迷いますね

[460: 匿名さん]

西と南は20階建て、西は16階建て、
世帯でいうと50世帯くらい違うんですけど。

[461: 匿名さん]

西側はメインエントランス側から４部屋くらいまでは南側使うほうが近いかと。
郵便受けも近いですし。

[462: 匿名さん]

せっかちな人や元気な人は朝は階段使いそう 高層階の人はさすがに無理だろうけど

[463: 匿名さん]

北側のエントラスは公園使う人意外は用なしかな

[464: 匿名さん]

もうじき竣工ですが、もう棟内を見学する事はできるのですか？
今回販売されるのが第6期3次とは、さすがに世帯数が大きいだけありますね。
販売が木・金・土と平日にかかっている事を見ると、毎回の販売数こそ少なくなって
いるものの要望は好調に入り続けていると予想されますね。

[465: 匿名さん]

モデルルームの部屋は最期にいくらで売るのかな

[466: マンコミュファンさん]

順調に売れているのなら、なぜ部屋を一つ潰してモデルルームを作るのか不思議ですね。

[467: 匿名さん]

完売したわけじゃないから普通じゃないの？
HP見ると残り70戸程度残ってるし。
なんでわざわざ煽るのか疑問。

[468: 匿名さん]

誰も煽ってないですけど、もしかして購入者さんですか、悪口書かれたと思ったのですか

[469: 匿名さん]

別に悪口には見えませんが、最終期に近くなると棟内モデルルームができるのは何も不思議ではないですよね。
不思議ですか？

[470: マンコミュファンさん]

普通は完成前に売れちゃって、実物のモデルルームってあんまりないなと思ったのですけど…
自分の気に入らない書き込みは煽りですか…
購入者さんが張り付いている検討者スレは荒れますね、もう来るの止めます、さようなら