ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[309: おせっかい]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

↑警視庁の「犯罪マップ」です。亀有駅周辺が犯罪が多いようです。
ザ・パークハウス青砥や青砥駅周辺は、驚くほど犯罪が少ないです。
夜は亀有駅周辺を歩かない方がいいですね。

[310: 匿名]

すいません、私の拙い質問に答ていただき

みなさんの書き込みは、とてもとても役に立ちます。
ありがとうございます。うれしいです。

青戸と高砂はターミナル駅ですけど繁華街でなく住宅地で上野、日本橋、20分で23区内

なんだか穴場的な匂いがしてきました。

[311: 匿名さん]

完全に、青砥は穴場ですよ。

[312: 匿名さん]

青砥駅から5分以内ならね

[313: 匿名さん]

青砥徒歩五分に大規模マンションが建つ可能性ゼロだけどね。

[314: 匿名さん]

徒歩５分以内なら＋1000万だけどね。

[315: 匿名さん]

いろんな意味を込めてのここみたいな「良い具合」の物件って、意外とないんだよな…

[316: 匿名]

この物件はもうすぐ内覧会らしいです。内覧会直後のカキコミ見て参考にするのも良いですね。
大抵、施行会社の仕事ぶりがひどいと契約者スレのカキコミも盛り上がります。
3月入居の物件ではないからスケジュールも余裕を持って立てられてるので大丈夫でしょうけど

[317: 匿名さん]

内覧会あとでも大丈夫ですね。
うんうん、、、

[318: 匿名]

309のリンク先見ました。
マンション周辺は問題ないですが、青砥駅北西側は危険地帯ですね。
あの黄色の箇所には何かあるのか謎ですね

[319: 匿名さん]

青砥駅が穴場。

[321: 匿名さん]

確かに地盤は悪そう。

[322: 匿名さん]

ここのマンションは、地震に強いですか？

[323: 匿名さん]

何に対する評価ですか？
治安も悪くなさそうですし、駅の利便性も良さそうなのですが。

[324: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一度もありません…。特にマンション周辺は。
青砥は何処行くにも便利だと思います。

[325: 匿名さん]

底辺なのは320の賃貸マンションに対する評価。

[326: 契約済みさん]

海抜に関しては、こちらが参考になります。

http://www.mapion.co.jp/m/35.7565358333333_139.758546666667_4/

物件のあたりは0メートル地帯になります。城東地区は0メートル地帯が多いです。


液状化に関しては、こちらをどうぞ。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

黄色地帯になりますので、可能性は中ですね。


また、マンションは耐震設計です。免震＞制震＞耐震＞それ以外
なので、地震の時は揺れると思います。ただ、これが倒壊するようなら東京は
壊滅的な被害になっているはずです。

地盤を第一に考えるなら、東京西部がいいです。
予算と相談して検討されるといいと思います。

[327: 匿名さん]

ここは、お買い得だと思っています。

[328: 匿名さん]

最寄駅から徒歩13分はリセール時厳しいでしょ。

[329: 匿名さん]

近辺の中古も見てますが、
ここの新築価格と大差ないんだよね。

[330: 匿名さん]

確かに。

[331: 匿名さん]

でも売れてないでしょ？

[332: 匿名さん]

売れるでしょ。

[333: 匿名さん]

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

[334: 匿名さん]

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

[335: 匿名さん]

いつ買うの？

[336: 匿名さん]

今でしょ！

理由は、
来年には消費税が8%。
アベノミクスの影響で来年にかけて、さらに金利上昇の可能性。
住宅エコポイント予算枯渇前に滑り込みでもらえそう。（30万）

ここまではどの物件でも当てはまる事。
ここの物件でいうと、

23区で大手デベでこの大規模とこの価格はしばらく出なそう。

他に今買う理由があったら教えてください(^^)

[337: 匿名さん]

エコポイントは明らかに間に合わないだろ
2月の時点で予算の75%いったらしいぜ
エコポイントはカギ引き渡しし、言わば入居開始から申請できる
新築マンションの入居開始時期は1年のうちで3月入居開始が四割占めるんだぜ
3月入居開始した、1年のうちの40%の奴等が申請して良くも悪くもあの手書きの申請書をいちいち吟味する遅いお役所仕事の結果
6月の結果報告でいきなり打ち切りだと思うぜ
検討要素にエコポイントを入れるのは止めといたほうがよいと思うぜ
契約者の奴等はガセネタに釣られてて、さすがに可哀想すぎてレスできなかったぜw
とにかく1年のうちでマンション購入者の四割は3月入居開始＝エコポイント申請の四割は3月、この事実を忘れるな

[338: 匿名さん]

>337さん
336です。なるほど、そういう考え方があったのですね。
的確な指摘で勉強になりました^ ^
その可能性があるから、HPにもエコポイントの事については触れてなかったのですねー

[339: おせっかい]

エコポイントがあれば、マンションを購入する。
エコポイントがなければ、マンションを購入しない。

それは本末転倒。

[340: 匿名さん]

確かに値段は安い、断熱性と遮音性は住まなければ分からないから悩みますな
安いから断熱性と遮音性は良くはないだろけど悪くもなければ買いたいですな

[341: 匿名さん]

安いからといって全てが悪いわけではないだろうし。

[342: 匿名さん]

最上階とか暑いのかな。

[343: 匿名さん]

断熱性とか高いからエコポイント対象住宅なんしゃないの？
遮音性は住んでみないとわからない。
直床だからダメというわけでもないし、
二重床でも問題になってる物件もあるしね。

[344: 匿名さん]

二重床が良いのはメンテナンス性で音に関しては、太鼓みたいに響く事もある。

[345: 匿名さん]

遅ればせながら今度MRに行こうとおもうのですが、駐車場とバイク置き場はまだ空きはあるのでしょうか・・・？

[346: 匿名さん]

駐車場は大丈夫そうですがバイクの空きは無いらしいです。

[347: いつか買いたいさん]

346さん
早速の情報ありがとうございました。やはりバイク置場は早めじゃなければ難しいですよねf(^_^;)

[349: 購入検討中さん]

１３時くらいに担当者と西側物件を観に行ったら、
「東側はもう日は入りませんが、西側ならご覧のとおり明るいです」と、

先に東側物件を購入したお客さんを小馬鹿にするセールストークを展開…

そんなことを平気で後の客に言うなら、西側の物件もなんかあるに決まっていると、その時点で疑心暗鬼に陥った。

さらに公園には、電磁波を放つ鉄塔…。

北には墓場があるにもかかわらず、

「全く問題ないんで」と、だんだんため口トークになってきたのもイラッとした。

しかも、青砥は海抜ゼロメートルだが、この物件は１メートルあると、意味不明の発言。

※堤防決壊したら、一緒です！

その後飯無し、休憩無しで4時間半ぶっ続けで言いたいことを話し続けたセールス担当には、正直うんざり。

最終期の客など、しょせんはマンションで余った部屋を埋めるための艇の良い”ピース”としか観ていないことが

ありありと伝わった。

※セールス担当者によっては、多少なりともちがうんだろうけど…。

子供を公園であそばせれば、脳腫瘍の確立が高まり、

道路で遊べば、墓地の霊に取り憑かれ、

地震が起きれば、近くの川の堤防が決壊し、溺死しかねない…。

もしそんな事が起きたら各自、徒歩２分にある慈恵医大病院にでも連れて行ってあげてくださいと言いたいらしい。

青戸は良い場所だと思いますが、

この物件の売り手側の節操の無さには、あきれ果てました…。

[350: 匿名さん]

そうですか…なんて担当の方でした？
海抜で考えたら江東区のウォーターフロントもダメでしょうし、電線から強烈な電磁波が出るのだとしたら新船橋とかもダメか…
都内は大戦中あらゆるところで人がたくさん亡くなってますしね…
北海道あたりを検討されたらどうですか…
少なくとも東京近郊はダメかもです。

[351: 匿名さん]

よっぽど嫌な担当者に当たったんですね(笑)
地所の営業担当も戸数が減ってきて優秀な人は別物件に異動したんでしょうか。
まぁこのマンションとは縁がなかったんですね。

[352: おせっかい]

No.349さんにとっては、このマンションは最悪の物件ですね。
もっと良い、ほかのマンションを検討したほうが良いですよ。

[353: 匿名さん]

西側に光が差し込む時、真反対の東に光がささないのは、地球創成以来ずーっと変わらない、ただの事実です。

[354: 匿名さん]

電磁波は携帯やレンジなど電化製品の使用は危険ですね。
スカイツリーは怖くて近づけませんね。
ちなみに道路で遊んではいけませんよ。
堤防が決壊したら慈恵医大でも溺死者多数で他の病院を探さなければいけないかも知れません。

[355: 匿名さん]

電信柱にも注意してね。

[356: 匿名さん]

安いなりの価値しかないということでしょ。
条件をつけるなら、高いマンションを探すしかないよ。

[357: 匿名]

ネタにムキになっている人は契約者ですかね

道路で遊べば墓地の霊に取り憑かれなんて面白いですよね

[358: 購入検討中さん]

349です。

予算の上限があるため、何を優先し、何を妥協するかを自分なりに取捨し、
西側を購入する気満々て行ったにもかかわらず、

「リバー側を買わなくてお客さん、正解ですよ！」と、既に契約を決めた顧客をバカにしたコメントは、怒りを感じました。

たぶん、リバー側を検討している人には。

「西側を買う人の気が知れませんよ！」とでも言っているでしょうね…。

５００世帯近くの方が入居されるのですから、鉄塔とか、海抜とか、墓を気にする方もいるだろうに、

「ああ、この墓はもうすぐ移転しますので、問題無しです」

とか、

「電磁波なんて、問題ないですよ！（俺がすむわけじゃねーし）」とか、

「古い寺と、城跡があるから、洪水は起きないっよ！（知らんけど）」

とかのチャラいセールストークを聞かされたあげく、

「全て私に任せてください！」とか言うのだから、

351さんが言うとおり、

落ち武者狩り、残飯処理係程度のセールスマンしか残っていないのかも知れません。

今まで数件の物件を回りましたが、大概は
「確かに、そのようなデメリットはありますが、代わりにこんなメリットがありますよ」
と言った説明がされたのですが…。
誓約済みの物件を中傷することで、残りの物件を売るやり口は腑に落ちません！！（※業界の方からすれば常套手段なのかも知れませんが）

最も腹が減って、疲れ果てた時点で、この書類を書けだの、はんこ押せだのと持ち込んだテクニックだけは、評価しますが。