ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[246: ビギナーさん]

「ザ・パークハウス青砥ってどうですか？」
はマンションが完売になったら、誰も投稿しなくなるんでしょうか？

[247: 購入検討中さん]

自分の生活力。
どのようなライフスタイルを送りたいのか。
駅に近いはよいが　でも周辺環境は。
最近の新築マンションの構造は。
なにを捨ててなにを取るか。
現地へ行って、見て、聞いて、調べて。
結局自分自身が決めることですよね。

[248: 匿名さん]

>>246
他のマンション見ると地味に続いてるみたいですよ。
キャンセルとか売りに出された物件もあるので。

[249: 社宅住まいさん]

大規模マンション
○ メリット
・ 共用施設が充実
・ フロントサービスや24時間有人管理など人的サポートの充実
・ マンションそのものに特徴のあるケースが多い
・ 間取りのバリエーションや階数の違いにより選択肢は多い
・ 緑化などによって敷地内の環境は整備されやすい

× デメリット
・ 無用な共用施設や過剰な設備で負担増となる場合もある
・ 居住者同士の関係は希薄になりがち
・ 敷地内の死角が多い場合もある
・ 工場跡地のマンションなどでは、周辺環境や利便性に難があるケースも
・ 通勤時間帯などにエレベーターが足りないこともある


小・中規模マンション
○ メリット
・ 無駄な設備への負担が生じるケースは少ない
・ 子どもたちへ目が行き届きやすい
・ 居住者同士のコミュニティが作りやすい
・ 管理組合の運営は比較的スムーズ
・ 立地や周辺環境に優れた物件も多い

× デメリット
・ 共用施設は必要最小限にとどまる
・ 管理員が常駐しないケースもある
・ 敷地いっぱいに建てられたマンションでは隣地の建物による影響を受ける場合もある
・ 間取りプランが画一的で選択肢に乏しいこともある
・ 一部の人の管理費滞納などによって受ける影響が大きくなりがち

[250: 好奇心]

No.248さん、ご回答をありがとうございます。

[251: 匿名さん]

リバーサイドって川沿いだから、風はアーバンサイドより強いのでしょうか？

[252: 匿名さん]

愚問だよ

[253: 匿名さん]

愚かな問い合わせとだと言いますと？

[254: 匿名さん]

荒らしなので、あまり相手にしないほうが良いですよ。

[255: 匿名さん]

わかりました

[256: 匿名さん]

けっこう大きいマンションですし、価格も高くないですね。
東京のマンションってみんな３０００万円以上や４０００万円以上だと思っていました。
とるぴかスリムカウンターおもしろいですね。
設備も充実していると思います。
白なのがいいかなと思います。

[257: 購入検討中さん]

ここの物件の売りってなんですか？青砥在住ではないですが割と近くに住んでいます。川沿いは住んだことあるのでなんとなくわかるのですが、駅からかなり遠いですよね？夜道も暗そうだけど街灯てあるんですか？
子供が女の子なので、駅から帰り道が暗いのはかなり不安な要素です。私自身も独身時代、駅から自宅まで徒歩１６分程度だったのですが、暗い夜道で怖い目に何度もあっているので。。ご存知の方教えてください。

あと川沿いの２階に住んでいた時、蜂や虫・ハエが夏場何度も室内に入ってきていやな思いしたことあります。
それとたま～に、川沿いの道を夜爆音で通るバイク(暴走族？)がいてうるさかったです。
設備はいいほうですか？直床やベランダが狭いのは勘弁なのですが(今の賃貸マンションのベランダが異様にせまくてかなり苦痛なんで)ここはどんなかんじでしょうか？

ちなみにまだモデルルームいけてません。無駄足にならないように教えていただければ幸いです。

[258: 匿名さん]

長谷工仕様の直床です。ベランダも広くはありません。1.8mだったかな?

駅からの道のりは慈恵医大病院から来れば明るいのではないでしょうか。

売りは、受け手によって様々かと思いますが、23区内、大手デベでありながら低価格であることではないかと思います。

駅距離があり、通勤、通学にはマイナスかも知れませんが、その分、公園等が充実しており、子育てには良いかも知れません。

小学校には環七を渡らずに通えますし、児童館も近かったかと思います。

[259: 匿名さん]

２５７さん

本当に購入検討しているのなら、無駄足とか言わずに現地へ行ったほうが良いですよ。

[260: 周辺住民さん]

>>257さん
ここの周辺川沿いに住んでるのでお答えします。
蜂やセミハエ多いですが川のせいというより水道局や老人ホーム周りの雑木林が原因です。
このマンションの周りは新しく出来る公園なので極端な心配はいらないんじゃないかと。
どうしても心配なら西側か高層選びましょう。

あと天下の環七で街灯のない道ありません(笑)
店があまりないのて暗いといえば暗いですが。
怖い目にあったことも見たこともありません。
ただの静かな住宅街です。

[261: 契約済みさん]

257さん

お書きになった文脈から本物件のいわゆるマイナスポイントをすでによくご存知みたいですね。
新船橋にいい物件があるので、そちらの方があなたにはあっているような気がします。

[262: 匿名さん]

購入検討者なりすましネガ・・ですよね？たぶん・・

[263: 購入検討中さん]

257さん
たしかにわざとらしい質問ですね。
千葉か埼玉の物件の営業の方でしょうかね。

そろそろ6期の販売ですね。部屋迷ってます。

[264: 購入検討中さん]

257です。
すいません。ネガティブな書き込みをしたおかげで、ここの方に不愉快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
青砥は詳しくありませんが、葛飾区内に住んでいるので全く知らないわけではなくアリオ亀有なども遊びに行くことがあるので、この辺が住みやすそうなのは知ってますよ。
値段が安いので、どんなものか聞いてみたかったのです。ネガティブなイメージが先行していたもので・・・
でも、今日物件近くにいってみたんですが、思っていたイメージと違ってました。
ここで書き込みしてないで、モデルルームに今度足を運んでみますね。ありがとうございました。

[265: 匿名さん]

見当外れのレスや攻撃的なレスする人がいてごめんなさい
マンションの住民はこんな人ばかりじゃないですから
よかったら本気で検討してみて下さい。

[266: 匿名さん]

＞257さん

物件のイマイチな点は、駅距離・やや寂しい道のり、長谷工・直床、
東向き・西向き部屋が多い、鉄塔・地盤弱い・水上バイク騒音
ってトコだと思います。

でも、良い点も多く有ると思います↓この記事はＰＲ記事ではありますが
良い点のポイントがまとまってるので、見ても良いかと。
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

参考まで

[268: 好奇心]

No.267さん、私もご意見に同感です。

完璧に良い物件は、あたりまえですが高いです。
お金をたくさん持っている人は、理想の物件をいつでも買えます。

私のような貧乏人は、予算が先にあって、予算内で買い物します。
理想的な物件を買いたくても、私には買えません。
長所と短所を比べて、どこかで妥協しなければ何も買えません。

結婚相手だって、大学選びだって、自分の能力の範囲内でしか、選べません。
相手の欠点ばかり見て不満を言っていたら、誰とも一生結婚できませんし、
自分の学力がないのに、東大を目指して一生浪人しているわけにもいきません。

今回、私はこのマンションを購入しましたが、予算内で買えるマンションの中では、
最高に良いマンションです。自分には身分相応以上の物件です。

理想を求めるのも結構ですが、何もしなければ、人生を無駄に終わります。
何も決めないで行動しないよりも、どこかで妥協し決断し、行動したほうが
有意義な人生を送れるのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

268さんは貧乏人では無いと思いますよ。私なんか欲しくとも購入出来る程のレベルに達していません。
新築マンションが買えるのが羨ましい限りです。

[270: 匿名さん]

高校中退の年収200万のオイラでもローン組めるかなぁ？
一応正社員です^^

[271: 匿名さん]

頭金いくら用意できますか？

[273: 匿名さん]

ホームページの先着順概要を見ると先着順残り戸数が出てますよ。

5月6日時点で残り12戸です。

第6期がいつから始まるかは知りませんが。

[274: 匿名さん]

正直、もうどの部屋もそれほど違いはないかな
9月に完成物件を見学してから契約でもいいかも。ちょうど最終期？

[275: 匿名さん]

そうですね、あまり違いは感じないですね…。
多少の差異はありまして、
それに関する好みもあるかもしれないですが…。
実物が見れるなら実際のお部屋は見てから決めてみたいですが
良い部屋はさすがに売れてしまうでしょうか。
そのあたりの判断も難しいですね

[276: 匿名さん]

問題は金利だよね。

[277: 匿名]

固定金利は10月に見直しでしたっけ
9月引き渡しがベターか、金利上がるかな

[278: 契約済みさん]

変動金利が変更になるのが4と10月です。

固定金利組は6月に関しては雲行き怪しいので、8月実行までは気が気じゃないと思います。

[279: 匿名さん]

変動は上がっても下がる可能性もあるけど、
固定はその時の金利が35年だもんな。
たまたま前月より大幅に上がったら一生悔やむな。

[280: 匿名]

固定金利は毎月見直しなのか、早ければ早いほうがいいのか

話変わりますがマンションギャラリーにある部屋の断面の見本見ました
コンクリート20センチでかなり音が響きそうな気がするのですが、値段相応である程度覚悟して買うのか
そんな響きそうもないと判断したのか
どっちが多数派なのか気になりました

みんな覚悟して買ってるなら入居してから揉めないで済むのですけど

響く前提で話してますが、全く音がしないなんてないてすよね
あの断面見本みるかぎり

[281: 匿名さん]

ファミリーマンションで子連れが大多数、
ペット可、ピアノ可。
静けさを期待するマンションじゃないですね。
みんな承知の上で買ってると思いますよ。
どんな仕様でも結局は住む人次第ですがね。

[282: 匿名さん]

スプラ厚30センチでも響きます。
でも、今のマンションはだいたい20センチだから、
上下に常識ある方にお住みいただかないとダメなんですよ。

最初に入居して問題になるのが音だから
マンションの宿命です。

嫌なら戸建に入るしかない。

[283: 契約済みさん]

固定金利の方は、いかんせん5月に金銭消費貸借契約を結んでも、融資実行が8月であれば8月の金利で決定してしまうので、今の金利は関係ありません。つまり、6月に契約しようが7月にしようが、引渡しと融資実行が8月であれば、8月の金利がフラット35なら35年続くことになります。

変動金利は日銀の政策決定会合次第ですから、政策金利を上げない限りは上がらないということになります。

個人的には金融機関の優遇金利申込期限がいつまでかを聞く方が重要だと思います。頭金が少なくても金利優遇が変わらないんですから。


また、音に関しては下記が参考になると思います。

http://www.pialiving.com/special/LL.html

ここは床材がLL-45なので基準より少しいいくらいです。LHの表記はチェックアイズにはありませんが、おおよそLH-50くらいと同等のようです。二重床が直床よりいいのは明白ではありますが、施工する側次第で二重床が直床より音が響くケースもありますから施工主が適当だとどうにもならないです。

戸境壁は200mmなので、標準的な所よりかは優れていると思いますので、左右より上下に関する音にどれだけ寛容になれるかだと思います。

音に神経質な方は、今の予算にプラス数百万出さないと厳しいのではないでしょうか。

[284: 匿名]

金利と音についての話、ありがとうございます。

大変参考になりました。

[285: 匿名]

256
とるぴかっていうけど、どこのマンションも普通取れますよ。
他の安いどのマンションでも同じでした。
とるぴかって、お金かからないからどこもやってますが、当たり前なので説明はさらっと流す程度です。
私は逆に、とるぴかを売りにしなきゃいけないほど設備が乏しいことが分かりました。
もう少し色々見るといいですよ。

[286: 匿名]

その人、もうとっくにザ・パークハウス青砥への興味が失せて、スレから消えてたりしてww

[287: 匿名さん]

24時間ゴミだし可がかなりありがたい。

[288: 匿名さん]

とるピカ売りにはしてませんね。
MR行きましたけど説明ありませんでした。
設備は十分だと思います。大規模マンション特有でしょう。
同価格帯の小規模マンションの設備なんてあってないようなものです。

[289: 匿名]

カフェの焼きたてパンをテイクアウトできればいいな
あとまわりには病院のカフェとコンビニしかなさそうだ
家にあるもので我慢する、そういう生活が子供には正しいのは分かっているんだが…しかし寂しいな

[290: 匿名さん]

そんな辺鄙なとこかな？w
チャリ10分でアリオあるよ。
子供はみんなアリオ行くからー。
逆にアリオでたむろしてお金使いすぎるなっていう教育になるんじゃないか？

[291: 匿名]

子供はアリオに集まるのか、大きくなったら友達と映画みてミスド行ったりするのかー
悪くないかなw

[292: 匿名さん]

中川で釣りもできるし（実際、やってる人チラホラいます）
アリオでたむろするより、柴又・亀有で、地元の人たちと下町感全開で
両さんのように元気に育ってもらうのがいいかなｗ

[293: 匿名さん]

両さんって産まれも育ちも浅草で亀有には交番に赴任して初めて来た設定なんですよね。
なんか亀有育ちなイメージがあるけどw
すげーどうでもいい指摘ですみませんw

[294: 匿名]

確か大空翼くんは四つ木出身でしたよね

[295: 匿名さん]

下町はいいねェ〜。

[296: 匿名さん]

ここを検討する方はもういないの？

さみしい〜。

[297: おせっかい]

建築中のマンションやモデルルームを見て、営業マンから話を聞いたら、いかがですか？
今は先着申し込み順で、残り戸数がわずかです。

[298: 匿名さん]

六期一次終わって残りどんな感じなんでしょうかね？

[299: 匿名]

契約者スレでは100くらい残っているという話です。
八月入居開始なのにです。不人気とは言いませんが、人気物件ではないようですね。

[300: 匿名さん]

残り70戸くらいでしょうか。
高層階はほとんど残っていませんね。
間取りは今ならまだいろいろ選択できそうです。

[302: 匿名さん]

駅14分・葛飾区の物件で竣工前3ヶ月で400戸売れてりゃ頑張ってる方だと思いますけどね。

ここはフロント（南側）、リバー（川側）、そしてアーバン（都市側）と順番に
売り出したので、最後のアーバン側では高層階もまだ売り出してない可能性は有りますよ。

ま、検討してるならマンションギャラリーに行きましょう。

[303: 匿名]

契約者の身贔屓は検討者スレにはいらないですよ。

まちBBSの青戸スレをずっと見てると、のんびりしてそうで意外に事件が起こってますね。

マンションギャラリー帰りにみた
駅前のたこ焼屋の看板がある空き家でたむろっている中年の人達が不気味でした。
あの家はなんだったのだろうか

青戸だけの話ではないですけど
街の治安が良いのか悪いのかは、みなさんは何を目安に判断してます？
殆どの人が3、4回歩いてみて自分で感じた街の雰囲気で決定なのかな

[304: 匿名さん]

新船橋も豊洲も東雲も、事件はどこにでもありますからねー。どうやって決めたかは購入者に聞いたらどうでしょうか。

[305: 匿名さん]

治安ねぇ！

完全に安全と思う所なんてあるかな？
303さんは駅直結のマンションが良いかもよ。

完全に安全とは思わないけれど
青戸のこの物件よりは安全なんじゃないか。

[306: 匿名さん]

だめだめ！電車にはねられちゃう！！…となりかねないので、ある程度の妥協と身の安全は常に自分で守れるようにしましょう。

[307: 匿名]

勘違いされたかな
マンション自体の治安ではなく青戸地域の治安はどうだろうかです。

駅直結とか転落防止壁とか、意味不明で
そういう話じゃなかったのでせっかくレスしてくれたのにすいません。

自力で調べて判断します。
ありがとうございました。

[308: 匿名さん]

「割れ窓」的に考えると、半径1キロくらいを自転車で走ってみて

・人が住んでない廃屋の有無
・落書きのある壁の有無
・人通りや明かりの少ない場所があるか
・暴走族の集まりそうな空き地や倉庫
・駅前の飲み屋や水商売系の店の多寡（事務所系も付帯して増減）
・地域の学校レベル（部活動が良い↑偏差値が低い高校↓）

そのあたりをみれば、治安を客観的に判断することは出来るかもしれませんね。

青砥は良くも悪くも、盛り場じゃなく＋
街自体もそんなに廃れていないので、治安はそれほど悪くないですか。

[309: おせっかい]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

↑警視庁の「犯罪マップ」です。亀有駅周辺が犯罪が多いようです。
ザ・パークハウス青砥や青砥駅周辺は、驚くほど犯罪が少ないです。
夜は亀有駅周辺を歩かない方がいいですね。

[310: 匿名]

すいません、私の拙い質問に答ていただき

みなさんの書き込みは、とてもとても役に立ちます。
ありがとうございます。うれしいです。

青戸と高砂はターミナル駅ですけど繁華街でなく住宅地で上野、日本橋、20分で23区内

なんだか穴場的な匂いがしてきました。

[311: 匿名さん]

完全に、青砥は穴場ですよ。

[312: 匿名さん]

青砥駅から5分以内ならね

[313: 匿名さん]

青砥徒歩五分に大規模マンションが建つ可能性ゼロだけどね。

[314: 匿名さん]

徒歩５分以内なら＋1000万だけどね。

[315: 匿名さん]

いろんな意味を込めてのここみたいな「良い具合」の物件って、意外とないんだよな…

[316: 匿名]

この物件はもうすぐ内覧会らしいです。内覧会直後のカキコミ見て参考にするのも良いですね。
大抵、施行会社の仕事ぶりがひどいと契約者スレのカキコミも盛り上がります。
3月入居の物件ではないからスケジュールも余裕を持って立てられてるので大丈夫でしょうけど

[317: 匿名さん]

内覧会あとでも大丈夫ですね。
うんうん、、、

[318: 匿名]

309のリンク先見ました。
マンション周辺は問題ないですが、青砥駅北西側は危険地帯ですね。
あの黄色の箇所には何かあるのか謎ですね

[319: 匿名さん]

青砥駅が穴場。

[321: 匿名さん]

確かに地盤は悪そう。

[322: 匿名さん]

ここのマンションは、地震に強いですか？

[323: 匿名さん]

何に対する評価ですか？
治安も悪くなさそうですし、駅の利便性も良さそうなのですが。

[324: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一度もありません…。特にマンション周辺は。
青砥は何処行くにも便利だと思います。

[325: 匿名さん]

底辺なのは320の賃貸マンションに対する評価。

[326: 契約済みさん]

海抜に関しては、こちらが参考になります。

http://www.mapion.co.jp/m/35.7565358333333_139.758546666667_4/

物件のあたりは0メートル地帯になります。城東地区は0メートル地帯が多いです。


液状化に関しては、こちらをどうぞ。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

黄色地帯になりますので、可能性は中ですね。


また、マンションは耐震設計です。免震＞制震＞耐震＞それ以外
なので、地震の時は揺れると思います。ただ、これが倒壊するようなら東京は
壊滅的な被害になっているはずです。

地盤を第一に考えるなら、東京西部がいいです。
予算と相談して検討されるといいと思います。

[327: 匿名さん]

ここは、お買い得だと思っています。

[328: 匿名さん]

最寄駅から徒歩13分はリセール時厳しいでしょ。

[329: 匿名さん]

近辺の中古も見てますが、
ここの新築価格と大差ないんだよね。

[330: 匿名さん]

確かに。

[331: 匿名さん]

でも売れてないでしょ？

[332: 匿名さん]

売れるでしょ。

[333: 匿名さん]

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

[334: 匿名さん]

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

[335: 匿名さん]

いつ買うの？

[336: 匿名さん]

今でしょ！

理由は、
来年には消費税が8%。
アベノミクスの影響で来年にかけて、さらに金利上昇の可能性。
住宅エコポイント予算枯渇前に滑り込みでもらえそう。（30万）

ここまではどの物件でも当てはまる事。
ここの物件でいうと、

23区で大手デベでこの大規模とこの価格はしばらく出なそう。

他に今買う理由があったら教えてください(^^)

[337: 匿名さん]

エコポイントは明らかに間に合わないだろ
2月の時点で予算の75%いったらしいぜ
エコポイントはカギ引き渡しし、言わば入居開始から申請できる
新築マンションの入居開始時期は1年のうちで3月入居開始が四割占めるんだぜ
3月入居開始した、1年のうちの40%の奴等が申請して良くも悪くもあの手書きの申請書をいちいち吟味する遅いお役所仕事の結果
6月の結果報告でいきなり打ち切りだと思うぜ
検討要素にエコポイントを入れるのは止めといたほうがよいと思うぜ
契約者の奴等はガセネタに釣られてて、さすがに可哀想すぎてレスできなかったぜw
とにかく1年のうちでマンション購入者の四割は3月入居開始＝エコポイント申請の四割は3月、この事実を忘れるな

[338: 匿名さん]

>337さん
336です。なるほど、そういう考え方があったのですね。
的確な指摘で勉強になりました^ ^
その可能性があるから、HPにもエコポイントの事については触れてなかったのですねー

[339: おせっかい]

エコポイントがあれば、マンションを購入する。
エコポイントがなければ、マンションを購入しない。

それは本末転倒。

[340: 匿名さん]

確かに値段は安い、断熱性と遮音性は住まなければ分からないから悩みますな
安いから断熱性と遮音性は良くはないだろけど悪くもなければ買いたいですな

[341: 匿名さん]

安いからといって全てが悪いわけではないだろうし。

[342: 匿名さん]

最上階とか暑いのかな。

[343: 匿名さん]

断熱性とか高いからエコポイント対象住宅なんしゃないの？
遮音性は住んでみないとわからない。
直床だからダメというわけでもないし、
二重床でも問題になってる物件もあるしね。

[344: 匿名さん]

二重床が良いのはメンテナンス性で音に関しては、太鼓みたいに響く事もある。

[345: 匿名さん]

遅ればせながら今度MRに行こうとおもうのですが、駐車場とバイク置き場はまだ空きはあるのでしょうか・・・？