ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by ご近所さん 2013-04-01 06:29:23]

ジェットスキー　夏の土日に編隊組んで何度も来るときは、さすがに五月蝿いよ。

[No.152 by 契約済みさん 2013-04-01 17:36:30]

ジェットスキーの音が、心配する唯一の騒音なんてほのぼのして良いと思ってます。

今のマンションは高速道路の真横なので、二重サッシでも24時間五月蠅くて、
その上、空気は悪くて洗濯物も干せません。。
早く引っ越ししたい…ｗ

[No.153 by 周辺住民さん 2013-04-01 22:21:34]

ジェットスキーの音など心配する必要ないですよ。
頻度は年に数える程度。
音がしたら乗ってみたいなーと見物に行くくらいですよ。

[No.154 by ご近所さん 2013-04-02 07:32:43]

年々増えてるジェットスキー　五月蝿くてたまらんよ
気にならな奴って鈍感なんじゃねーの

[No.155 by 匿名さん 2013-04-02 08:15:26]

154さんは同じこと何度も書かなくてもｗ
あ、いつもの人でしたか。

[No.156 by 契約済みさん 2013-04-02 16:04:42]

私も早く青砥に引っ越しして 静かな生活送りたいです。
長いなぁ、、。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-02 16:53:03]

書き込みが五月蠅がれていることに、気が付かないあなたも
かなり「鈍感」だと思いますけどねｗ

[No.158 by 匿名さん 2013-04-02 18:48:38]

静かと感じる人もいていいんじゃねぇw

[No.159 by 優柔不断さん 2013-04-02 22:32:03]

契約してから入居するまで、数カ月も待つなんて、つらいです。
残金の支払いは７月頃ですから、それまで浪費しないでお金をキープしておくのも、意外につらい。
マンションの発売第一期に購入した方々は、先見の明があって、即断即決力があって、
ずうっと待っていたんだから、偉い方々だなあと感心します。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-03 00:07:00]

偉いというか欲しい間取りがあるなら真っ先に申し込む必要がある。
希望通りの部屋と妥協の売れ残りでは天と地の差がある。
値引き分がその差。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-03 03:46:20]

契約者はちょっとしたネガレスにもすぐ噛みついてくるから厄介です。
スレが荒れるから契約者はこのスレに来ないで下さいね。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-03 05:41:28]

荒れるのは悪意剥き出しかつ検討者でない人の書き込みのせいでしょう。
ネガレスじゃなくマナーの悪さに噛み付いているのでは？ｗ

[No.163 by 物件比較中さん 2013-04-03 10:13:32]

161さんは検討者さんなの？

[No.164 by 検討中の奥さま 2013-04-03 13:38:30]

良さそうな部屋はほとんど契約済な印象なのですが、残っている部屋は値引きとかしてもらえるのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2013-04-03 15:10:52]

購入者が反論するくらい思い入れのある物件なら良いじゃないですか。
それに「本当の検討者」には、リスクを取ってここに決めた「購入者」の意見って
それなりに参考になると思いますけどね。

それを「こないでください」と言えるあなたは、きっと本当の検討者じゃないですね。
たぶん、ネガ書き込みしてストレス解消している寂しい…まあ、興味ないから
どうでもいいですｗ

[No.166 by 匿名さん 2013-04-03 15:17:42]

＞164さん

残念ながら、新築マンションで大手デベ物件（三井・三菱・住友・野村…）は、
基本的に「竣工」までは値引きはしないはずです。

竣工後に売れ残ってり場合、棟内モデルルームができて、
数ヶ月くらいたってそれでも売れてななかったら
そこを「モデルルーム利用住戸だから～」っていう理由で家具とか付けて
実質値引きで売るのが多いです。

まあ、その段階になれば個別交渉で、値引きも（こっそり）可能だとは
思いますが、あまり表に出てくる情報では無いですね。
住民が切れるのでｗ

[No.167 by 匿名さん 2013-04-03 16:58:38]

私も契約済みの方のご意見は聞きたいです。どの辺が決め手になったのか。
もちろん本音で、ネガポジ両方です。特に周辺にお住まいの方のご意見がありがたいです。
モデルルームや現地に数回赴いただけではわからない情報もありますので。。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-03 20:26:04]

それでは、お願いの仕方を変えますね。
契約者さんが書き込むのは自由ですけど、契約しなかった人が書き込むのも自由だと思うのですよ。
検討者にとってはネガレスも貴重なのです。
ですから、ネガレスがついても、すぐに攻撃しないで少し我慢して貰えないでしょうか
あくまでもこのスレは検討者のためのスレなので、よろしくお願いします。

[No.169 by 契約済みさん 2013-04-03 21:07:32]

>167さん
購入者です。20代後半で妻子持ちの3人家族世帯です。
ちなみに私は元々極端な駅近派（徒歩3分以内は考えられない）でしたが、最終的にこの物件を契約していました。

結婚し子供が出来、（お金的な問題もありしょうがなく）駅から徒歩15分のマンションに住んだ事で考えが変わったのですか、そこには駅近の環境には無い開放感がありました。同時に子供を育てるならこの環境だと思いました。

ちなみにここの青砥の物件には、今以上の開放感あふれる環境が揃っています。他も色々回りましたが今販売している23区内の新築物件では本当に希少。価格が抑えられていて、我が家でも手が届く物件というのも一因です。

最初は駅遠は絶対に考えられないと思っていた私ですが、子供が出来ると考え方が変わるものなのですね（笑）

拙い文章ですが参考になればと。

[No.170 by 契約済みさん 2013-04-03 22:37:29]

私は、いまいち東向き、西向きのイメージが湧かなかったので、
現地に行くまでの環七沿いの別マンションの空き物件にアポなしで入って、
実際どんなものかをイメージしつつ、最終的にリバーサイドにしました。

日中カーテンを閉めなくていいのが魅力でした。

[No.171 by 契約済みさん 2013-04-03 23:13:31]

30代前半、子供1人です。
もともとすぐ近所に住んでいるため駅距離は気にならず、
（むしろ今より駅が近くなる…）
青戸の住み心地が気に入ってるのでこの物件を契約しました。

決めてはやはり値段ですね。
近隣の中古マンションとほぼ変わらない様な金額で、
新築で三菱のマンションが買えるっていうのが大きかったです。
むしろこの金額で出てなかったら賃貸のままだったと思います。
階数や部屋タイプはかなり悩みましたが、
物件自体は即決みたいなものでした。

同年代のファミリーが多そうなので、
その辺も住みやすくていいんじゃないかと思います。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-03 23:49:00]

ネガを書くのも自由、反論するのも自由。
どっちが納得できるかで、検討者が自由に採用すれば良いだけの話。

それに「ネガレス」なんて、ありがたがらなくても
販売開始して1年。もう第5期で、Part3までスレが伸びてたら、
過去ログに腐るのほどあるので、そっちを見たほうがいいですよ。

そうすると、懲りずに湧いてくる「無意味なネガのためのネガ」に
反論したくなる気持ちも解ってもらえるとも思いますが。

[No.173 by 買い換え検討中 2013-04-04 17:11:44]

このマンションの良い所は24時間対応で管理人常駐なところかな。
将来、子供達が巣立ち、配偶者のどちらかが先に逝き、一人暮らしの孤独老人になっても、
24時間対応なら安心できる。何かあった時も、部屋にあるセキュリティーと一緒に付いてる
非常ボタン押せば、とりあえず何かはしてくれるだろう。
そういう面で、先の事まで考えるなら、それなりに価値あるマンションになると思うぞ。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-05 21:43:42]

167です。

契約済みの皆様、ありがとうございます！参考になります。
やはりこの物件は環境が良さそうですね。青砥という街を全く知らず、ちょっと心配でした。
この物件を知り、何度か周辺を歩いて買い物したり食事したりして印象は良かったのですが、
今一つ自分の感覚に自信が持てず・・・このスレを読んで初めて知ったこともありました。
たとえばジェットスキーのこと。ネガティブ要素ですが、ウチは許容範囲としてとらえました。
事前に知っておいてよかったと思います。
出遅れ検討で選べる部屋があまり残ってませんでしたが、それでも価格などウチの身の丈に合った
物件だと思えました。　

[No.175 by 匿名さん 2013-04-05 22:47:01]

徒歩15分（自転車6分）の距離ですが、アリオがあります。

そうすると、徒歩エリアに映画館・無印・ロフト・赤ちゃん本舗・びっくりドンキー・クリスピークリームドーナツ
カルディ…がある事を考えると、環境を犠牲にせず利便性が保たれてる個人的には思っています。

個人的には、駅ビルに大きな書店があるのが、また嬉しいです。
最近は本屋のない町も増えてるとのこと。落ち着いてるけど、利便性を犠牲にしてない良いエリアかなぁと。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-08 21:41:23]

バルコニー壁の奥行きが有って、しかもそれがコンクリート壁だから、開放感に欠けるね。
洞窟に住んでるみたいな印象になりそう。
これだと、南向きでも殆ど部屋に日が入らない。昼間でも照明が必要だよ。
（実際の部屋を見せる前に）なんとか完成前に売り切るように頑張ってね。

[No.177 by 申込予定さん 2013-04-09 00:17:42]

>>176
おっけい！ここの物件のことは申し込んだ俺たちに任せろ！お前は新船橋のことを頼んだぜ！

[No.178 by 契約済みさん 2013-04-09 00:25:03]

177さん、頼もしいです。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-09 00:41:56]

177さん
ナイスな返しで笑いました。
あなたのような人がいると安心ですね。
勉強させていただきます。

[No.180 by 哲学者さん 2013-04-09 07:07:27]

176さんは、なぜ、いつまでも、ここに存在しているのか？
私は、なぜ、今ここに、存在しているのか？
地球は、なぜ、存在しているのか？
人類には、なぜ、善人と悪人が混在しているのか？
人類は、なぜ、平和と戦争を繰り返しているのか？
宇宙は、なぜ、存在しているのか？
生命は、なぜ、存在しているのか？

私には理解できることが、ただ一つだけあります。
それは「私には、わからない」という事実です。

[No.181 by 匿名 2013-04-09 07:13:15]

絡みづらい(笑)

[No.182 by 匿名さん 2013-04-09 12:23:09]

掲示板が荒れたら「哲学者」攻撃は有効かもしれませんねｗ

[No.183 by 匿名さん 2013-04-11 09:01:18]

外見は確かに武骨な感じがしますね
これは外側に柱をもってきている構造だからですかね

[No.184 by ご近所さん 2013-04-13 16:05:36]

今日…夫婦でマンション周辺を営業の人と一緒に見てる光景を偶然見かけた。
夫婦はマンションを見上げていたが、そんな嬉しそうな表情は感じられなかった。
すぐ横にいる営業は笑顔で応対していたが、土曜の週末にメンドクセーな的な雰囲気もなかった。

まぁ、ごくある普通の光景でした。　平凡な日常の一瞬を見た感想です。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-13 23:29:50]

突っ込んだら負けですよｗ

[No.186 by 主婦さん 2013-04-14 06:33:54]

１８４さん。

平凡な日常の一瞬が見られて良かったですね。
我が家もみたかったです。平凡な一瞬を。

[No.187 by 土地勘無しさん 2013-04-14 11:19:12]

購入検討中です。
日光の入り方が、東棟が午後弱いのが気になって、南東か南西か迷っています。
また、最上階は夏場の暑さは、やはり相当なものになるのでしょうか？
経験あるかたいたら、教えてください。

[No.188 by 馬鹿者 2013-04-14 15:41:46]

このまま景気が良くなれば消費税上がるだろう。その時、一番損するのは
建設費に金がかかってる物件なんだってね。要するに土地には消費税がかからないからだ。
ここは建物に多く金がかかってるから、消費税値上げ前に買うのは正解かもしれないな。
あと、今のマンションはバルコニーの奥行き2メートルあるなら、部屋の中まで日差しはあまり期待できんぞ。
東向きなら朝陽、南向きなら冬場は部屋の中まで陽が入るが、あと大半は日差しはバルコニー止まりだよ。
それと南の反対の北側の部屋は一年中真っ暗だからな。この物件の場合、東がおすすめだよ。それも左寄りの中層階以上
の東向きの部屋だ。理由は西側の部屋も西陽が入る可能性あるからな。でも、もう大半は売れてしまってるのかな？
あと南側の高架線は風の強い日はビュービューと電線がうるさい可能性は否めない。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-14 16:34:34]

夏の暑さ考えると、南にこだわることないのでは。

10年後には北向が人気になってるかもしれないですよ。

北向が真っ暗なんてことないし、マンションなら寒さは対策打てますからね。

[No.190 by 土地勘無しさん 2013-04-14 23:00:03]

187の投稿をしたものです。
188の方、たいへん参考になりました。
今、残っている南棟の部屋は、電線の近くになるとのことで、気にしていましたが、アドバイスを聞いてやめようと思いました。南西か東棟の出来るだけ南棟から離れている部屋を申し込もうと思います！
ありがとうございました！

[No.191 by 匿名さん 2013-04-15 03:18:26]

風が強いと電線が音鳴りする可能性があるとは気づきませんでした、ありがとうございます。

[No.192 by 好奇心さん 2013-04-15 21:21:22]

＞No.188さん

「左寄りの中層階以上」の意味を教えてください。
左寄りとは、川から向かって左寄りという意味ですか？
なぜ、左寄りが良いのでしょうか？
また、なぜ中層階以上がお勧めなのでしょうか？

[No.193 by 契約済みさん 2013-04-15 23:31:09]

192さん

24を参照されるといいかもしれません。
188さんは環七側から見て左側と言っていると思います。

[No.194 by 匿名 2013-04-16 06:02:44]

リバーサイドは葛飾区花火大会
フロントサイドは江戸川区花火大会
アーバンサイドは足立区花火大会
なんとか見れるか？

[No.195 by 周辺住民さん 2013-04-16 07:38:23]

見れると思いますが、
そこにあまり期待しないほうがいいですよ。
葛飾の花火もそんなに大きく見えるというほどではないですし。
フロントからも葛飾は見れるかな。
アーバンはかすかに隅田も見れるかと。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-17 08:10:26]

花火が見えるのはかなりポイント高いですよね。ただ知りあいの家が、２つのマンションを
検討していて、どれもそう大差がなかったので花火がみえるという理由である物件を購入
したのですが、２年後、ちょうど見えていた場所に高層マンションができてしまい結局
花火がみえなくなってしまったという話を聞きました。花火に関しては現状がいつまでも
続くと思わない方がよさそうですね。見えたらラッキーとでも思う方が無難化もなんて思って
しまいます。

[No.197 by ご近所さん 2013-04-17 16:55:49]

「恋は、遠い日の花火ではない。」（サントリー・オールド）

[No.198 by ご近所さん 2013-04-17 17:23:47]

「恋は、遠い日の花火ではない。」（サントリー・オールド）

動画もあるでよw　　花火にこだわらなくてもいいんじゃない？　

http://www.youtube.com/watch?v=QhYeIyMjaR4

[No.199 by 購入検討中さん 2013-04-17 20:36:09]

年に一回の花火はどうでもいい。
それより富士山やスカイツリーが見えた方がいい。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-17 22:51:41]

なかなか良いんじゃない