ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[226: 匿名さん]

221の写真って金町の高層マンションから望遠レンズで撮ったのかな？

[227: 匿名さん]

こうして見ると本当にスカイツリーて大きいな

[228: 匿名さん]

＞227

同感。まあ、つまりスカイツリーが見られるなんて、さして特権でも何でもないということ。このマンションに限らずね。デザイン的にもきれいでも何でもないし、こだわる必要ないんじゃない？

[229: 匿名さん]

このペースだと完売は来年の1月くらいかな？
完売できない物件だと購入を躊躇してしまう。

[230: 匿名さん]

来年の１月には完売できそうなのですか。
好調のようで驚きました。
完売の見込みを確認して買うならそれこそ売れ残り部屋になってしまいますし
間取りに拘りがないなら良いでしょうけど難しい決断ですね。

[231: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここの売り方は小分けの期で区切っているから、今の時点で完売は無いと思うよ。まだ6期と最終期（？）が残っているからね。

購入者のスレを見たら、406/528売れているみたい。
つまり総戸数に対して約77%が売れている事になる。

ただしまだ販売されていない戸数が、約80戸以上相当あると思われるので契約率は406/（528-80）で91%ぐらいかな。
ここの立地上、かなり苦戦するかと思っていたが、好調な数字とみてとれる。

[232: 匿名さん]

そうですね。
販売サイト見たら、先着順販売住戸が21戸と書いてましたので
販売から1年以上、6期400戸をさばいての売れ残りの残21戸と考えると、なかなかの
打率ではないかなと。数字を信じれば、ですがね。

400人が、いろいろ悩んだ上で購入決定するってことは、
まぁ悪い物件ではない証拠とも言える。

[233: 匿名さん]

駅から近いわけじゃないので正直どうなんだろう？という部分はありましたが、
この場所自体は暮らしやすいですし、
アリオが近いのはとても大きいですよね。
子育て世代にはとても向いていると思います。

[234: 匿名さん]

案外、売れてる理由は安いからだろうね。
23区内で、大規模。なかなかないから。
それでも、うちはないな。
いろいろ安いだけの理由が目につくよ。

[235: 匿名さん]

良くも悪くも安く設定できた理由

土地が公団より安く購入できた。
外観は金がかからないデザイン、団地みたいな感じ、質実剛健。
長谷工仕様？東京都の基準値、断熱性で星２つ、建物の寿命で星２つ。
部屋数が多いから安く設定できた。

他に安く設定できた理由ありますかね

[236: 匿名さん]

高いと売れないから、でしょう。
この場所で買ってくれる価格がこれくらいなんですよ。部屋が余りまくると回収できないから。
安さをカバーするのが個数の多さと仕様を控えめにすること。

[237: 匿名さん]

土地の買収価格はかなり高かったみたいよ。
ここの、URからの買収は平成18年から平成19年にかけての時期。
ちょうど、土地価格が下落し始めたときだから、採算をとるためには
相当に建築コストは削減する必要があっただろうね。
鉄階段にしてたり、バルコニーの奥行き・幅の削減、東・西向きの戸数増などで
なんとか採算ラインに乗せたのかな？

[238: 匿名さん]

価格が安い大規模マンションは、功罪両面ある。
価格が安いことは勿論いいんだろうけど…
低所得者層が集中し、今後ローン支払破綻が続出で収拾がつかなくなる恐れもある。
議事決議の遅滞、価格相場の下落、治安風紀の悪化など、団地化が進みそうだ。
安くしすぎたんじゃないの？？

[239: 匿名さん]

敷地の形状も悪い。
東西に長く、南が短い。
しかも、その狭い南側に鉄塔と送電線がある。
余程、安くしない限り売れないという判断は正しいと思うけど、
この売れ行きからすると、まだその安さは足りないかもね。

[240: 匿名]

コスパは優れてるのか優れてないのか、どっちなのさ

[241: 匿名さん]

現状の売れ行きの良さを見ると分かるよ。
値段も仕様も立地も個々の価値観次第で良し悪しが変わる。このマンションは売れている戸数から、少なくとも多くの支持を受けていると思うよ。

[242: 匿名さん]

将来ユニクロの社長が言った「年収１００万円も仕方ない」みたいな
完全実力主義がトレンドになって来たなら、今まで上司に言われた事を従順に従って来ただけの
人柄だけで生き抜いて来た社員はローン破綻するだろうね。今後、景気が良くなっても、その傾向は変わらないでしょう。
TPPで外国人と本気で競合しなくてはならない社会が来るのだから。
すでに学歴至上主義も年功序列や終身雇用同様に崩壊に向かっているし。

[243: 匿名さん]

>>242
何いってんの？

[244: 契約済みさん]

もはやマンションとか関係ない壮大な悩みですね。がんばって！

[245: 物件比較中さん]

価値があるかないかは
人それぞれでの価値観で良いと思います。