住んでみたい街ランキングPart28

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307725/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[187: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

[188: 匿名さん]

アベノイクスやオリンピック考えたら湾岸買うっきゃないです
みのもんたもモーニングバードも湾岸タワマンを大絶賛だよ（大勝利）

[189: 匿名さん]

住みたい街が湾岸なんて、ここにレスしてる人達ってどんな人達？？？
やっぱ千葉？

[190: 匿名さん]

ドブ運河に囲まれた地盤がゆるゆるで土壌汚染の著しい豊洲を中心とする江東区の埋立地なんか誰も住みたくない。

埋立マンションのデべ営業社員しか書き込まなくなったんだろうな？必死の埋立地褒めちぎりや買い煽りで横行しすぎて、まともな検討者はマンコミュに来なくなったんだろうよ。

[191: 匿名さん]

豊洲、相変わらず人気ですね。

[192: 匿名さん]

豊洲人気が凄い割には売れ残りが多いねえ？WWそれに比例して連日連夜の24時間体制の買い煽りもすごいWW

[193: 匿名さん]

デベ販社の営業は売上見合いの歩合給部分が多いので売れないとド貧乏生活です。
自分の生活を守るためならどんな手段を使ってでも客に買わせようとしますので、奴らの煽てに乗ってはダメです。
特に埋立地マンションなんか買うと破滅ですよ。

[194: 購入検討中さん]

人気と値段と場所を考慮したら

住んでみたい
1.湾岸エリア　豊洲、東雲、有明 ･･･　これから発展する 値段安め 街並みが綺麗　
2.品川、大崎エリア ･･･ これから発展する クールなイメージ
3.吉祥寺、三鷹エリア ･･･環境が良い 高級住宅地 治安が良い
4.神宮前、渋谷、青山エリア ･･･超高級 金持ちだらけ
5.下町エリア　浅草、上野、日暮里･･･ きさく 値段かなり安め

住みたくない
1.豊島区、北区　池袋､赤羽､大塚･･･ 治安が悪い 住宅密集 東京駅から遠い
2.板橋区、練馬区･･･ 東京駅から遠い 貧乏人が多い 公害
3.新宿区･･･ 治安が悪い
4.文京区･･･ 地味 住宅密集
4.世田谷区、杉並区･･･ 値段が高い 東京駅から遠い

あくまで個人の意見です｡

[196: 匿名さん]

海に面したミカン畑で育った友人とお台場行った時に「お台場とか有明とか豊洲とか住むのにどう思う？」と聞いてきたので、震災直後だった事もあり「今はやめた方がいいと思う」と答えました。
ここのスレ読んでて何となく思い出して「あ～、故郷思い出すのかもね」と思いました。
殺風景で、でも海風があって～みたいな感じで。
私は人間臭い泥臭い街の方があったかみを感じるからパスですけどね。

[197: 匿名さん]

＞おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを楽しみたい
そういう価値観を否定はしませんが、私は江戸時代から続くレトロ感漂う都心部住宅地（高輪地区です）の方が居心地が良いです。

[198: 住まいに詳しすぎる人]

江東区なんてほとんどが０ｍ地帯でしょ。
０ｍ地帯、地盤沈下地帯、土壌汚染地帯、地盤ユルユル地帯、ドブ川異臭地帯。
津波の防波堤になっていることも知らずに、防波堤に住みたいなんてお人よし過ぎるでしょ。

[199: 匿名さん]

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)

[200: 匿名さん]

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)


↑これって(笑)じゃなくて失笑ものでしょｗｗｗ
ドブ運河のたもとでアーバンリゾートｗｗｗ
特に夏場の激臭は最悪だろうね。

[203: 匿名さん]

>>194
194が田舎者で都内の住宅地を何も知らない、ということがよくわかるレス内容。

[205: 匿名さん]

湾岸売れたって何回も書いてる人がいるけど売れてるのは東雲だけでしょ？
湾岸の中でも売れるマンションと売れないマンションの地域差がが大きくなってるね
住環境というよりは適正価格かどうかだけみたいだけど
N社は湾岸を買う人が購入に動く価格を正確に読みきった
他は、売りぬけよとしている湾岸ポジを信じて価格を誤っているだけの違うだとは思うが

[206: 匿名さん]

モーニングバードで、これから結婚するとかいうカップルが豊洲のタワマンの契約書書いてたけど、リボンいっぱい付けて、いかにも「売れてます」を演出したやらせっぽかったね。

[208: 匿名さん]

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ

水辺のある街って、癒されますよ。
散歩とかランニングとっても快適です。

[210: 匿名さん]

まあ「思いやり」とか「ふるさと」と付けたら、予算が通るのと同じで、ネーミングで釣れる人もいるかもしれないね？

[211: 匿名さん]

住所を書くときに勝ち組感を感じられるところがよいかな。具体的には
千代田区、港区(除く湾岸)、渋谷区、目黒区、世田谷区、文京区

[212: 匿名さん]

目黒区、世田谷区、文京区はないな