大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[981: 契約済みさん3]

駐車場埋まらないってマンションが多い中で、響きは本当にユニークですね。
規約違反になりますが、駐車場が埋まらない場合は、
管理組合で外部貸しをしなければいけないでしょうが
居住者にこそ雨に濡れないメリットがあって、
待合室が有りますが
規約を犯すリスクを持ってまでも外部の方に貸したいって…意気込みは、
響きにある意味心底惚れてるのかなって思いましたが、
外部の方より、
出来れば、二台目借りたい方の要望を叶えたいですね…。

[982: 内覧前さん]

>>975さん

駐車場の転貸は契約違反です。
1か月使用実績のない駐車場は、管理組合による解約検討の対象になります。

管理規約集を確認してください。

[983: 内覧前さん]

>>974さん

すごくいいと思います！

駐車場管理会社へ支払う費用との兼ね合いになると思いますが、この程度の強制は必要と思います。

システム上での事前登録と、費用の強制徴収。

それでも、バーにかからないよう手前に停める等の違反もあるでしょうから、極力違反しにくく、違反があった場合は誰が違反したのかわかりやすくしておいた方がいいです。

善意に頼らない、できるだけ明確で公平で強制的な管理体制を求めます。

[984: 契約済みさん3]

これまでに様々な新たなルールが次々とこちらで話されていますが、

>>982さんのように、料金徴収意見や、
これまでにもルールが沢山出てきましたが
ルールを話された方が、管理組合設立時に、積極的にお話ください。

此方で匿名で話されるだけでは、何の効力も有りません。
部屋番号と名前で、一票の比重が変わります。

私も管理組合のSNSの取り決めの際に、契約者2さんと共に手を挙げます。
まだ、入居してないので、もともと付いてるシステムの使い心地も解りませんから、
ある物は使って、無いものは補え、
出来る限り費用のかからない方法を選びたいと思います。

私は>>935案と>>937案を出しましたので、
契約者2さんの>>934案と共に

住民の皆様で、
お互いの良い処をスポット的に取捨選択していきましょう。

[985: 契約済みさん3]

>>946ですが、
皆さん、引っ越しの料金、安くなると良いですね。

私は、繁忙期外のサカイさんで法人でも利用していて適正料金でしたので、決めましたが、
あまりにも皆さんの法外な価格は、どうかと思いました。
サカイは大手ですが、此方は中小企業ですので、
電話対応が引っ越し日の一ヶ月前しか受け付けてくれなかったはずです。
皆様に、良い引っ越し見積もりが出来ますように。

[986: 匿名さん]

982さん

空でも、納車半年待ち、と言われれば
何も出来ません

違う車は「友人の」と言われれば
何も出来ません

良識に頼る部分もあります

[987: 契約済みさん3]

理事間のやり取りですが、此方で如何でしょうか。

https://live.cybozu.co.jp

メールが何処かに埋れて解らない方にお勧めです。

>>920さん
>>930さんのような、
物事を俯瞰で観れ、簡潔に話せる方の意見

>>948さんのような庶民感覚

こういった意見をどんどん求めています。

[988: 契約済みさん [女性 40代]]

>>975
規約にも違反でしょうし、ゲートキーやパーキングキーを外部の人間に渡さないといけないので、防犯上よろしくありませんね。

[989: 契約済みさん２]

外部に貸し出す云々の方はこちらの契約者じゃないと思います。
タワーパーキングは基本は登録車しか利用できないですし。
来客用駐車場の件ですが、車高を低くしてる方もいらっしゃいますし、仰られてるようにバーが上がる手前で停める人も出てくるという盲点がありましたか、
私はこちらには短くて３ヶ月、長く住んでも１年です。その後は賃貸に出すかそのまま週末の家にするかという感じですので組合が出来上がる前に引越すということも視野に入れ、今こちらでたたき台だけでも作れたらと参加させて頂いております。早々に引越ししても、『やっぱり環境がわるかった』ではございませんので！！
意見書で提出できるのであれば、ここに書いてる数点と独自で調べたことをなるべく多く意見しようと思います。

[990: 契約済みさん3]

今日は雨降り。
小雨の中、合羽着たペットと区画整理された町を歩いては振り返る。

ふと、夕霧太夫の墓が観たくなり、下寺町の浄國寺まで。
いつか、もみじ祭りと夕霧祭り行ってみたいな。

[991: 契約済みさん [男性]]

初めて書き込みします。
初めてマンションに住むのですが、皆さんの意欲に少しホッとしました。
私もマンションの価値の維持、向上を目指したいので、出来る限り協力します。
みんながコミュニケーションの取れるコミュニティがあればとてもありがたいです。

[992: 内覧前さん [男性 30代]]

意識の高い方が理事会に立候補してくださることを祈ります。もちろん私も立候補します。
微力ではございますが、近くのマンションで理事経験もありますし、西六会（町内会）の事も多少理解しています。
抽選で構成される理事会はフロントマンにとって都合のいい管理組合になるので、避けたいですね。
1年目で共用設備の使用細則など大まかな方針やルールが決まってしまうので、初年度は大事ですね。

[993: 内覧前さん [女性 30代]]

わたしも理事会経験者です。最初、実はすごく嫌でしたがマンション内に友達もできますし、理事会もそれなりに楽しいですよ。
また、マンション内の珍事や事件の情報も入ってくるので面白いです。
マンションだけでなく、町内会に興味を持つ様にもなりました。ここも確か、町内会費用は実質、強制徴収だったと思います。

[994: 入居前さん [女性 40代]]

これだけの世帯数があれば、町内会年間予算の占める割合は相当な割合ですね。発言権は大きいです。
毎年恒例の盆踊りをもう少しいいものにしたいですね。

[995: 契約済みさん]

盆踊りなんて小さい頃に数回行っただけだなー
子供はいませんが、日本の文化なので、大人も食べられる屋台も入れたりして是非積極的に開催して欲しいです。

ここのマンションはこの地域の大型新人。初めは肩身も狭いかもしれませんが、地域の先輩方を尊重しつつこちらの意見も出せれば良いと思います。

[996: 契約済みさん]

西六会
http://www.rivervillage.net/west6/index.htm

[997: 契約済みさん]

ローンを利用せず自己資金のみで住宅を取得する場合にも所得税が控除される「投資型減税」という制度があるのですが、残念ながら、ひびきの街はそれに該当する長期優良住宅では無いそうです。

これまで自己資金で購入するつもりでおりましたが、それでは超低金利、住宅ローン減税、何の恩恵も受けられず…(´・ω・｀)　ローン組もうかな？と今更考えています。

売主の提携ローンを利用すると、手数料54,000円を売主に支払わなければなりませんが、自分で探してくるよりも金利が優遇される場合があるそうです。どなたか、売主経由で契約したおかげで優遇金利を受けられた！という方がおられましたら、どちらの銀行か教えて頂けませんでしょうか？よろしくお願いします。

[998: 匿名さん]

こんな低金利時代に現金で買うなんてもったいないですよｗ
私はわざわざ控除が最大限に引き出せる分をローンを組み、
資金はローリスクでローンより良い条件で運用しています。
預金量も十分だと銀行から通常よりいい条件提示があります。

[999: 契約済みさん [男性 30代]]

ちょっと南に歩いたところにテラスのあるカフェがあり、
ぶらぶらした後のテラスコーヒーが気持ちよかったんですが、
今日行ってみるとシャッターが下りていました。
閉店してしまったのでしょうか？
詳細ご存知の方いらっしゃったら教えて頂けますでしょうか。

[1000: 入居予定さん [男性 30代]]

キリ番ゲット

[1001: 契約済みさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
板が1000超えましたので、こちらへどうぞ

[1002: 契約済みさん3]

理事に立候補する皆様、誠に有難うございます。
一緒に理事を盛り上げましょう。
どうぞよろしくお願いします！
自薦理事が多い場合は数を増やしても良いと思います。

西六会の諸先輩や近隣の有志の方と仲良くなれるかしら。
ご指導、ご鞭撻よろしくお願いします。

まずは、瑕疵を安く見つけて頂ける居住者の契約者様方、
一緒に、2年内で新築同様を目指しませんか？

我こそは、大規模修繕までに改革を起こしてやるの意欲ある方を
絶賛募集中です。

[1003: 契約済みさん3]

イベントやコミュニティは、
大規模修繕までの近隣周辺の理解や、
住民の資産価値の意識向上の延長線上にあります。

「立地」「設備」「デザイン」「メンテナンス」が、
揃って、資産形成が保たれます。

つまり、響きは「メンテナンス」に重きを置き
資産価値の向上に、住民の意識を合わせれば、
資産価値を保てるのです。

居住者に該当者が居ない場合は、外注になりますが、
「安くて、良心的な物」を選べられるかを協議しあいましょう。

どうぞ宜しくお願い致します。

[1004: 契約済みさん]

ケチりすぎて検査するべき部分を見落とす場合もありますので、見極めが必要ですね。

[1005: 契約済みさん3]

全くその通りです。
目利きある居住者の契約者が、瑕疵や修繕の初期を安く見つけて頂ければ一番なんですが…。
管理組合設立総会時に、自ら自選してくれるかどうか…。
責任あるのは、長く住む居住者の契約者ですからね。

[1006: 契約済みさん]

昨晩のＮＨＫの６時台の関西のニュースと、７時からの全国ニュースと、ＮＨＫスペシャル「シリーズ阪神・淡路大震災２０年 第２回都市直下地震 ２０年目の警告」で、大阪ひびきの街が紹介されていましたね。

京大や大林組などの建設会社が、関西で研究会を開いて、高層建物の耐震構造の研究や国の基準より厳しい独自の基準作りに取り組んでいるという話題の中で、その成果としての上町断層上の大地震にも耐えうる構造のマンションとしてこのマンション(名前は出ていないけど)が紹介されていました。内覧会の様子もちょっとだけうつっていましたよ。
１月２２日(木)午前２時からNHK総合で再放送もあるそうです。