大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[861: 契約済みさん]

>>858
元々は何も知らずでしたが、知恵を少しずつ積んだだけなんです。
勘違いする事もありますし、このように大きく間違える事も有りますし、世間知らずな処もありますので、
過信せず、お互いにプラスを発信できれば有意義です。

[862: 内覧前さん]

どう考えてもペットはサービスEVを使って頂くのは仕方ないと思いますが。今のお住まいのマンションは関係ありません。
874世帯もいるのですから仕方ないですよ。自分の都合で細則を変えようとお考えにならないでください。ペット委員会が作られるとおもいますから、飼われてる方と飼われてない方ともに気持ちよく安心して生活できるようにして下さいね。

[863: 契約済みさん]

ここで話しても意味がないことですが、、でも話し合わなければいけないことが事前に分かって良いですね。
そのマンションではペットを飼う方は月々の管理代にプラスアルファしてました？賃貸だと敷金割増とかあるので、共有スペースも同じ認識で良いと思います。そこは他の方の意見も聞いていく方が良いですね。
私の今のマンションは月々プラス1000円です。毛が廊下に落ちたままにしてると不衛生ですから。全エレベーターのペット容認はタワマンではないと思います。あるのでしたら、ここも初めから規律がないかと思いますがね、、

難しいですね。

[864: 契約済みさん]

>>859
そう言って頂き、心が軽くなります。

勿論、ペットを飼わない方やアレルギーの方に迷惑とならないよう、配慮した細則にしたいと思います。
混雑を避けた時間帯は避け
何回かエレベーターを見送ってから乗る、
明らかに迷惑をかけてる場合は、途中で降りる、
ペットの毛を落とさないよう配慮するなど。

内廊下は匂いが篭りやすいんですね。
うちは、玄関側にイオン空気清浄器を設置します。

後は、建物の維持管理を
価値が上がるよう、色々意見交換出来ればと思います。
色々と素人意見で見苦しい処もあるとおもいますが
宜しくお願いします。

[865: 契約済みさん]

清掃員が不定期に廊下を清掃してくれるので、その手間賃がかかった場合ですかね。
そこまでギスギスしてないマンションだと思いますよ！
私は早く住みたいと思うくらい楽しみです♪( ´▽｀)

[866: 契約済みさん]

気持ちよく住めてるのはしっかりした委員会の方のお陰だと思ってます。感謝してます。決められたことは守りますので、思った事は取り敢えず軽く発言してみてダメなら却下で良いと思います。
私も資産価値が下がるような荒れたマンションにはなって欲しくないので、良くなりそうな案があれば提案していきます！

[867: 契約済みさん]

もちろんきっちり換気されてるので一概にはいえないですが、外廊下よりはにおいがつきやすいと思います。
内廊下って面白いことに各フロアで臭いが違うんですよ。
間違って降りたとしてもにおいの違いで分かることがあります。

[868: 契約済みさん]

>>862さん
いえ、>>856さんが今は当たり前と書かれていた事に対しての回答です。

ええ、重々に承知してます。

タワマン住む為に、ペット飼育を取りやめる為に、
里子に出される方も居ますが、
それは絶対無いと思っていた事ですが
私にもその気持ちが多少解ります。

>>862さんのように細則を変える事も気分を悪くされる方がいるのでしたなら、
損をしますが、区分所有をするのも悪くないと思えます。

[869: 契約済みさん]

>>867さん
やはり、内廊下は匂いがありますかね。
ゴミステーションから
赤ちゃんオムツやペットシーツとかは、
自分で一階のゴミドラム室まで持って行こう思います。

[870: 契約済みさん]

私の言い方が勘違いさせてしまっていたらすみません。
においはそこまで気にならないです。
私の今のマンションの場合ですが、10年くらい経過してるタワマンの各フロアのゴミステーションは多少の臭いはありますが、鼻を摘んでしか入れないっていうことはないです。
毎朝ゴミを収集するので、例えばにおいがきついものは収集前の朝の数時間に限定すれば良いのかな？とも思います。(例えば朝6時から収集時間までなど)
帰ったら今のマンションに換気扇がついてるから見てみます。

[871: 契約済みさん]

>>863
こちらは、まだ竣工から5年ほどしか経っていませんので、清掃代の値上がりはありません。月々100円の支払いになります。

規則は規則ですので、守りますが、
ずっとモヤモヤしてたので、思い切って此方で打ち明けて良かったです。

[872: 内覧前さん]

ペット用エレベターがあるなら使用すべきです
一般にはペットを抱いていたとしても私は嫌です
小さい犬だから大丈夫？そんな事を思ってるのはペットを
飼ってる人だけ　大きい小さい関係ないの　私は
全部怖いんです・・・だからこのマンションにしたのです
ペットの人はペット用に乗ってください　お願いします

[873: 契約済みさん [ 40代]]

負担金額は要相談ですが、大規模ですから負担にならない程度管理費に払っていけばお互いに納得がいくし、気持ちいいと思います。１００円なんて口座から引かれても気が付かない程度ですから負担にならないですよね。
私のタワマンは１フロア平均１７ですが、荒れてないです。

駐車場に当たらなかった方っていらっしゃいますか？車はどうされてます？
私は２台目が持ち込めないので周辺の駐車場を探してるんですけど・・・車売るか迷ってます。

それはそうと、ごぶごぶのロンドンブーツの淳さんがオリジナルカレーを作る時の回での買い出しがマンション近くのビッグビーンズでしたね！！なかなかの品ぞろえそうで嬉しかったです。あと、昨年にオープンしてたマンション西側から心斎橋方面に歩いていく途中にあった串カツ屋さん？が謎です。
オープンの時のお花がやたらと豪華メンバーで、橋下市長からもお花が届いてましたよ。

マンション真西の立売堀２丁目の西区新町有料老人ホーム（仮）もどんなのができるのでしょうか。
結構区画が大きいので西側の方は不安だろうなー。何階建てになるんだろうと気になってしまう。（我が家は北側だけど・・・）

[874: 契約済みさん]

駐車場空きがあれば２台目の抽選ないんですかね？

[875: 契約済みさん]

>>873さん
私は駐車場に外れましたので、去年で車を実家の親に譲りました。地元は遠方です。

私の分譲の部屋は、ある意味、離れの個邸となっていまして、人の動線を避ければ誰とも出会いません。

淳さん、ビッグビーンズ何買ってたんだろう…。
西区の事を知らないので、お店情報や新町界隈情報、嬉しいです。

[876: 入居前さん]

駐車場、2台目問い合わせたところ、内覧の時に希望を聞いて、そこから検討と言われました。駐車場を申し込んでいなかったけどやっぱり…と言う人が優先で、余った枠で2台目の検討していくとのことでした。

[877: 契約済みさん [ 40代]]

ビッグビーンズで淳さんはオリジナル（自家製）カレーの材料を買っていたんです。
相当なこだわり様でしたので、この近くだとスパイスとか種類が豊富なのがビッグビーンズだったのかな？
材料費で８０００円。でもそんなこだわる方の為に選んだスーパーがここだったのでちょっと高級なのかな？と嬉しかったです。お買い物層も良さそうでした！

[878: 契約済みさん [ 40代]]

今日は暇なので(笑)
調べました。

もしかしたら、焼肉勝（カツ）なのかな？
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27044079/

５周年となっているので
５周年記念のお花が届いてたのかしら？

通りかかりでしたので、お花を送った人もこのお店だったかも定かではないですが。

外観も分からないですし。。

[879: 契約済みさん [ 40代]]

３連投で申し訳ありません。
興味ない方もいらっしゃると思いますが・・・一人もやもやしているので。

私は知らない人ですが、吉川雅成さんという元野球選手？のお店でした。だから著名人からお花か・・・
安そうですし、美味しくて騒がしくなければ頻繁にいくけどなー

ブログ見つけました。
http://ameblo.jp/katsu222/entry-10369650259.html

多分このお店です。2009年のオープンの時の写真が芸能人の花で固められてたので。

[880: 契約済みさん]

>>878
ここではないです。多分、ビックビーンズの近くですよね？
ほとんど、ガラスで開放感あるお店じゃないかと。

[881: 契約済みさん]

駐車場ってあまるのではないですか？
余ってないの？！
それか、大きい区画だけないとかですか？
ここらへん、余ること多いのでびっくりしてます。

[882: 契約済みさん [女性 30代]]

ペットの件、872さんに同感です。
飼う人側の都合で細則を変えたいなんて、自分たちの満足のために動物ダメな側にリスクを強いるつもりなのでしょうか？アレルギーなので凄く怖いです。配慮するからと言われたところで、ダメな人にとっては何のメリットもありません。管理費を多く負担すればOKなんてレベルの話ではないのです。

[883: 契約済みさん]

自転車の部屋持ち込みを討論されてますが、自転車置場1748台、バイク178台あっても足りないくらいなんですか？

[884: 契約済みさん]

サポートセンターの人に聞いたら、自転車はラック式だけ余ってるって聞きました。ただ車と違って、自転車は管理組合が発足してから3台目を決めるらしくて、夏以降になるるらしいです。現時点で3台保有している人は必然的に部屋持ち込みになりますね。

[885: 内覧前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[886: 契約済みさん]

来客用駐車場兼電気自動車等充電スペースの細則がありました。P28
当初30分無料、30分50円/充電の場合は100円30分です。

[887: 内覧前さん]

>>883さん

最近は何万もする自転車を乗る人が多いので、駐輪場に置いておくのは盗まれそうで怖いそうです。
10万以上する自転車も結構あるそうですよ。

防犯カメラはありますが、犯罪の多い大阪市の警察は自転車が盗まれたくらいでは動いてくれませんし。
各自で気を付けるしかないようです。

でも、自転車の持ち込みはトラブル多くなりそうだし・・・
皆が気持ちよく過ごせるようなルール作りができればいいですね。

[888: 契約済みさん]

盗まれたくなくて防ぎようがないなら、部屋持ち込みのサービスエレベーター利用でしょうがないですよね。まさかそんな高価な物を廊下に置く人はいないだろうし。

[889: 内覧前さん]

>>847

847さんのコメントが気になって管理規約を確認しました。

サービスエレベーターが西側にあるのに、ペットルームは北東１階にありますね。
どういうルートで行けばいいんだろ。。。

でも、ペットはサービスエレベーターを使用し他のエレベーターは使用してはいけないと管理規約集の「ペット飼養細則」第9条に書いてありますね。
駐車場前のスペース（車路？）を通過して行くしかないんでしょうね。

[890: 契約済みさん]

>>872 さん
>>882 さん
>>885さん
現状の分譲がEV可でしたので、私が認識不足でした。
浮き彫りにしてくださった事で、はっきり出来ました。
今の分譲は平均価格が4000弱です。

サービスエレベーターから回り込んでエントランスに入り
ペットルームを使用したり
ペットルーム使用後、エントランスを出てから、サービスエレベーターを使用する動線が不自然でしたので
解釈を勘違いしてました。

>>868や>>871にも書きましたが、規律を守ります。

>>882さんのペットアレルギーの方のリスクを脅かす事はありません。
現状でもEVで誰かと同乗した事も無かったもので、
大規模の共同住宅と言うことを痛感しています。

[891: 契約済みさん]

私も確認しました！！導線が明らかに悪いですよね。笑
まぁ、しょうがない。市内のマンションだしペットが飼えるだけでも恵まれてますよ。

[892: 契約済みさん]

>>889
気にしてくださり、有難うございます。

竣工から2年4ケ月前に、一階平面図を観て、
ルートを営業さんに確認していましたが
2転3転している経緯がありすぎて契約してから
規約を確認した事になります。

なので、入居説明会が分割した企業説明会だった事で、
大規模なりの不安要素に多少の疑念を抱いています。
管理次第では、現状のままがベストも有り得ます。

二階の共有施設は素敵ですが、使わなければ意味がありません。

次の総会で管理会社に住民がしっかり質問する事
住民同志のコミュニティの足掛かりを形成した方が
後から色々と住人同志の情報交換できること

大規模修繕に備えた資金計画の見直しと新たな収入源は必要だと申しています。
要点を簡潔出来ない、長文でいつも失礼します。

[893: 契約済みさん]

868さん、細則を変更するのが気分が悪くなるとは言ってませんよ、ただペットはサービスエレベータを使用して頂きたいということです。
もちろんこれから実際にみなさん住んでいけば変更した方が良い細則も出てくると思いますよ。

[894: 契約済みさん]

>>891さん
気にしてくださり有難うございます。

ペット可マンションは平成12年から建設が増えていまして、
今は、新築でしたらペット不可が少なくなっています。
中古マンションは規約違反を犯した形で飼われている方が多いらしいですよ。

[895: 契約済みさん]

>>898さん
こちらこそ
アレルギーの方やペット嫌いの方を脅かすような書き込みをしてしまい本当に失礼しました。

何度も再三書きますが、私は規則は守ります。

[896: 契約済みさん893]

895さんの積極的な姿勢が素晴らしいと思いますよ。資産価値を向上できるよう、住民のみなさんが気持ちよく暮らせる良いマンションにしていきましょう。

[897: 契約済みさん]

二階を使わなくても十分に価値はありますよ！！
ずっと一軒家で住んでましたが、結婚を機にタワマン住まいになってからは一軒家に興味がなくなりました。
車利用なのでフロントや共有施設を使うことはほぼゼロですが、800世帯超のタワマンは非常に満足度が高い為私はこのマンションが建つと分かった時はすぐに購入の意思を固めました。
タワマンの魅力は安全性と防音がしっかり、ホテルみたいな環境、サービスの良さ(受付での宅配便発送、ちょっとした来客時にラウンド利用可、マンションの備品電球等の販売)宅配ボックスそして繁華街へのアクセスの良さ、通勤時間短縮です。ここは高速の出入口も近いし、駅も近い！
一軒家とは違って、毎日ゴミが出せること(しかも大規模なので各フロアに設置)、マンションは冬でも暖かい！笑 季節毎のオーナメント！言いだしたらきりがありません。
過去には350世帯のタワー？マンションにも住みましたが、管理費を払ってる割に全てがしょぼかった。350世帯の
タワマンなら低層マンションで良いかな。。って感じです。
ここはある程度の価格帯のマンションなので異性と二人きりのエレベーターでもそんなに怖くない！男性も警戒しすぎる私に犯罪者扱いされないので気分が良いと思います！ 笑
タワマン内って歯医者さんとかスーパー、薬局が入ったりするので、ここもそれが入ってくれたら完璧だったかなー。

[898: 契約済みさん]

今年は、宝恵駕籠の芸妓さんと副娘みた後、えべっさん。
商売繁盛を願うお祭ですが、今年の副娘や福男に福を分けて貰えるので、恒例行事です。
毎年、笹の収納、何とかならないかと思っています。
いいアイデァありましたら、教えて下さい。
縁起物、どうしたらお洒落になるのでしょうかね。


宝恵駕籠の歴史と十日戎
http://ameblo.jp/tasogarekinnosuke/entry-10063652012.html

今宮戎、宝恵駕籠ルートのご案内
http://www.imamiya-ebisu.jp/h26hoekago

えべっさん
http://matome.naver.jp/odai/2142036547445494301

[899: 契約済みさん]

>>897
防音は心配だったりしてますが、大丈夫な感じですかね。
音漏れ心配なので
内覧で自分でビバホームとかで
防音シート買って貼り付けようかと思ってる
似非リッチです。
タワマン慣れされてる方の使い心地聞けると、安心します。

[900: 契約済みさん]

タワーマンションに住んでます。上の階の歩く音、お隣の掃除機の音、お子さんを叱る声、咳き、なんかも聞こえて来ます。（窓しめてても。）過信できないですよ。

[901: 契約済み]

ヴィークは部屋の中にいても、廊下で話す声がマル聞こえでした･･･

ここはそんなことないのを願います。
内覧会行った方、いかがでした？

[902: 入居前さん]

最近のマンションでそんなに響きますか？
歩く音って・・・それは嫌ですね。
私のマンションは上下左右の部屋の物音も聞こえないので今のマンションの防音性を過信してました。ベランダで話すと声は拡散されるので、そこはお部屋の中で話すと問題解決。
玄関に浴室が近い部屋の洗濯機の音は内廊下から聞こえます。

[903: 明日内覧会です [男性 50代]]

皆さんは、こちらのお住まいになる予定なのでしょうか？
私は他県在住で、資産運用のために購入いたしました。
しばらくは賃貸でお貸しして、手数料等を除いて一割のもうけが出れば売却するつもりでいます。
同じような方って居られますか？

[904: 契約済みさん]

>>903
当然全員が住むわけではないので、そういう方もいらっしゃると思いますよ。空き時期がでないくらい人気で売却時に購入価格以上で売れる価値で売れるようなマンションにしていきたいですね。ルール作りに参加しましょう。

[905: 契約済みさん]

内覧の感想お願いします。
私は来月です。

[906: 内覧前さん]

私の今の分譲も上下左右全く音がしません。
タワーは遮音性能が構造上低いと聞きます。
入居しないと解りません。

区分所有者である契約者さんが、
仲介業者さんに委託して、仲介業者さんに内覧時に、騒音問題で、名前通り「フッ…響きw」とならないように
したいですが、生活音の不可抗力はどうしようも無いですしね。

>>901さんのように、所有者のごとく話される方の匿名に契約者の信憑性はありません。
現ヴィークの方に迷惑ですし、荒れる元です。
見学したことありますが、あちらも素敵なタワマンです。

ネガや不安を煽る契約者成りすましもいらっしゃるでしょうから、
タワマン所有者、経験者の方の意見は参考になりますが
内覧会などの個人の情報提示にも限界がありますね。

[907: 内覧前さん]

契約者は居住者同志を考え、上下左右の迷惑を回避しようとしますが
月々のローンより二倍の賃貸料を支払う賃借人は
今の最新の設備を買ってるし、迷惑代を払ってると勘違いしがちで、上下左右を考えられないと思います。

[908: 内覧前さん]

区分所有者の方は、天井だけでも防音シートを自分で貼る、
もしも、騒音問題で左右隣から苦情が出たならば、
賃借人に家具を敷き詰めるよう指南する。
それでも契約者に迷惑が及ぶようであれば、
賃借人に遮音シートを張り詰めさせるか
音の問題とする原因を遮る防音室を設けるなどの対策をしてもらいましょう。
それでも上下左右の契約者に迷惑が及ぶようであるなら
賃借人を変えてもらう事もあり得るでしょう。

[909: 内覧前さん]

音で迷惑をかけそうな側は、
私のように、天井に防音シートを貼る
音の可能性に出来る防音室、遮音マットを工夫する。
出来る限りの工夫を施し、
備えの為の比較を住人コミュニティでやり取りする。

例えば、「明日何時から何時ごろまでお誕生会をしますがお騒がせするようでしたらすいません」等の
住人コミュニティボードが有れば良いのですが
http://www.lifehacker.jp/2014/12/141209mitsui_mansion.html

子供の足音、赤ちゃんの鳴き声についてはお互い様の不可抗力ですので
住民のコミュニティに参加して貰う
町内会や公園活動の活気や景気をつけて頂くなどの
マイナス面をカバー出来るプラス面で発揮していただければ…と思います。

連投失礼しました。

[910: 内覧前さん]

二年弱前に完売してるのに、
入居説明会が、全員参加の立食スタイルであれば、
私も住民間コミュニティのパスワードを提示する方向と
住民間コミュティの比較をしますが、
これでは、契約者側不利。
内覧会の詳細を誰でも閲覧できる状態では、
打ち明けたい内容も打ち明けられないんだと思います。
どうにも販売会社、管理会社の質を問うてしまいます。

管理会社ランキングもダイヤモンドに掲載されてますが
管理の質が悪ければ、競合させるのも一つの案です。
タワマンは管理が命。
売り抜ければ良いかではありません。
管理組合は、フロントマネージャーを育て、
コンシェルジュ的役割をボランティアで担います。

マンションコミュ二ティは、他のタワマンの方にも大阪の標準を引き上げられればと思います。