大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[821: 契約済みさん]

>>812 >>815 >>816
タワマンとはいえ共同住宅ですし、個人宅の延長線の自己満足で住まれると
近隣、及び、建物全体の資産価値低下に繋がりますからね。
煙草を吸われる方全員に、防災訓練の勉強をしてもらうなど、
マンションの資産価値の向上と
住人同志での意識の革命が必要でしょうね。
西区で一番高いタワマンですし、構造的にも優れています。
防災訓練は消火の仕方は勿論、
火災時の避難の誘導、
避難を想定したヘリコプター乗降の注意も、4年に1回はあるでしょう。

[822: 契約済みさん]

入居者のコミニュティの成功例ですが、
入居されて一ヶ月位の「あいさつ会」から
住人と仲良くされるイベントが管理組合から形成されると良いですね。

http://suumo.jp/journal/2014/01/06/56874/

上記のタワマンでは、居住者のカメラマンに
先着80世帯様に家族写真無料って言うイベントを開催され、人気だったようです。
あいさつ会から、
住人の地方出身者による県人会、
ママ達のしゃべくり大会が生まれ、
震災後からの防災知識の高め合い、
町内会的、住人同士の協力のしあい
育児ストレス解消の場が出来るようになったそうですよ。

響きのでも、良いコミュニティを形成出来るようになると良いですね。

[823: 内覧前さん]

お互いに住みやすいマンションにしたいと考えてるのですがね、、高層の突風を住む前から理解して欲しいとは思っていません。ただ山などに登ったり、高いビルに上がった時、地上より風が強く吹いてると感じたことはありませんか？私も住んでないので、この辺りにどれ程の風が吹くかは分かりません。ただ単に自分が加害者になるような行為は避けたいと思っています。多くの高層マンションが洗濯物の外干し禁止をしているには訳があると思いますので、想像ではここは入居半年もしない内にフロントに洗濯物の落し物が出てくるんじゃないんですか？高さのある場所から洗濯バサミ、軽いハンガーが突風に飛ばされて歩いてる時目の前に落ちたとしたら怖いと思います。服だけならまだマシなのかなあ。横の人にゴミが行ったとしても平気なのかな。ベランダに物を置くのが当然と思ってる方もいらっしゃいますが、ベランダは共有スペースです。そこは管理人の管理下の場所です。外干ししてるにも関わらず隣の人のタバコの臭いが付いてたらショックですよね。外干しの意味がない！私は外でタバコは吸わないし、外干しもしないけど、、私の経験から大規模マンションは同じフロアの方と同じフロアですれ違うことなんて週に一回あるくらいです。大規模マンションはプライベートが保たれてるので好きです。

[824: 内覧前さん]

>>823
大規模を経験されているようで、プライベートが保てるのか心配でしたが、プライベートが保てると言ってくださり
安心しました。
風圧どれ位あるでしょうね。
ベランダからの落し物で、事故の加害者にはなりたくないな。

[825: 匿名さん [女性]]

>>８２４
内覧時によろめくほどの突風が吹いていましたが、施工業者サンから「高層階は常にこれくらいの強風が吹いていますよ」と言われました。

低層階と高層階ではだいぶ状況が違うようですが、認識不足で事故加害者にならないよう気を付けましょう。

ちなみに、
ベランダの手すりは、コンクリート部分が１２０ｃｍくらい、その上のガラス部分を含めると１６０ｃｍくらいあって、背の低い私はガラス越しにしか景色が見えません。。。
でも、風が強すぎるので仕方がないみたいです。悲しい。。。

[826: 内覧前さん [女性 40代]]

今住んでいるマンションで、自転車を部屋に持ち込む人が多く困っています。

廊下には置かず、各自室内に置いているようですが、エントランスやエレベーターにまで自転車で乗り込んでくるので危ないし、共用部分がアチコチ傷ついてしまい、迷惑しています。

最近は高額の自転車が多いので、防犯カメラしかない自転車置き場を信用できない気持ちはわかりますが、やはり迷惑です。

このマンションでも同様なことになるのでしょうか。
折り畳み自転車や子供用自転車以外の持ち込みは禁止にした方がいいかと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[827: 内覧前さん]

>>825
バルコニー壁とガラス部分で160cm !?

[828: 内覧前さん［女性 40代］]

>>826さん
私は、2台目以降からの3台目自転車を
区分所有区である部屋での収納容認派です。

その代わり1台だけのサービスエレベーターのみの使用のみ
などのルール取り決めと
共有部分、廊下の絨毯、壁など持ち運びの際、汚れ傷つける事があれば
個人に弁償してもらうなどの細則は必要だと思います。

そのことよりも、

有効空地に来客者以外の住人2台目以降からの3台目が、置かれ、景観を壊される可能性の方が心配です。

警備員、清掃人の仕事量が増えますし、人件費が高くなります。
管理人の住人特定などの余計な仕事量を増やす元ですし
機械メンテナンス、
ゴミの分別チェック清掃などの
本来業務が滞られても迷惑です。

区分所有区である部屋に収納することは
規律を守っていない訳では無いですし、
共同住宅内の許容範囲内です。
部屋では壁掛けポール自転車ラックなどもありますし、
インテリアにされる方もいらっしゃるでしょう。

最近は、軽自動車並の競輪選手が扱うような自転車は
部屋に納めて頂かないと
例え、防犯カメラがあっても
駐輪場での盗難は、自己責任になります。

それより、共用施設である廊下に
子供さん自転車や折り畳み自転車を置かれるなど
規律を守れない人の方が問題だと思います。

[829: 内覧前さん［女性 40代］]

>>826さん

エレベーターは11台有る内の1台のサービスエレベーターにして運ぶ。
10台のエレベーターと動線が被らないようにする。

引っ越しが多い繁忙期時は
自転車の為だけに、サービスエレベーター使用は避けて頂くなどの
マナーを守って頂きたいですね。

[830: 内覧前さん]

>>825さん
以前、賃貸屋さんの内覧会Blogの写真を観て
天井高も窓高も取れてるはずなのに、部屋が狭く見えました。
バルコニー壁がガラス面合わせて160cmもあるからでしょうか。
バルコニー壁とガラス面合わせて120cm〜130cm位だと思っていました。
なので、バルコニー壁80cm位からガラス面がつく物だと。
奥行き壁が長いのですが、
日当りは取れているようでしたでしょうか。
突風に気をつけてたいものですね。

景色が見れないのは、私も悲しすぎます…

[831: 契約済みさん]

バルコニー壁がガラス面合わせて160cm

↑明らかにこんなにないでしょう。

[832: 内覧前さん]

>>831
思わず、54階建のThe Kitahamaのバルコニー高を凝視してしまいました。
庶民タワマンを自覚してますが、先人の建物ならば、どうでしょうと。
>>825さんの見間違いを願っています。。

[833: 契約済みさん]

賃貸分譲両方経験済みでタワマン歴長いですけど、同じフロア住民と会釈しかしませんでしたよ。
帰宅時のエレベーターで同じ階の方と同じフロアで降りた後同じ方向に歩いてしまったら、後をつけてるようで嫌でしたので、お互いに気を使ってしまうほどでした(笑)
車の待合室でよく一緒になる方とは軽く挨拶程度でした。車待ちも5分くらいですから。
突風は窓閉めてたら気にならないから問題なしです！

友人のマンションでは鍵預かりで来訪者用駐車場1時間100円とってましたよ。昼間は受付で手続き、夜は警備室で手続きしてました。上限時間があったのかは分かんないですけど、お互いに遠慮なく使えたので良いシステムかなーって思いましたけどねー。少しでも修繕費の足しになれば良いですからね。昼間は200円だったかな？詳しくは忘れた。

自転車は別の入口だったからわからないなー。入口にカメラついてるから犯人分かるんじゃないのかな？

[834: 契約済みさん]

車の来客用駐車場は住民のICカードから支払いだったかも。住民がいないのに勝手に許可だす人がいるからと理由で。
良いマンションになると良いですー！楽しみになってきました！！！！

[835: 匿名さん [女性]]

>>８２７　>>８３１

８２５です。

私は身長１５４ｃｍなのですが、背伸びしてもジャンプしてもガラス面より上には目を出せませんでした。
だから、１６０ｃｍ程度はあるのかなと思いました。

階によっては違うのかも知れませんが、少なくとも私の部屋はそうでしたよ。

[836: 内覧前さん [女性 20代]]

バルコニーの手摺高

5～30階は、約1.2m
31～53階は、約1.5m

パンフレットの図面に描いてありますよ。

[837: 内覧前さん]

835さんの御指摘有難うございます。
私も、バルコニー高さチェックしてみますね。
皆さんも、確認してみて下さい。

[838: 内覧前さん]

>>834さん
来客用駐車場、住民のICカードで有料案、
834さんが費用対効果と分析を示す事が出来れば、
初めての総会時に、管理会社に質問して、住人の裁決をその場で取れれば、可決出来る案だと思いますよ。
ICカードシステムの業者は相見積で、選別すべきでしょう
。
総会時に可決できなくても
住民が駐車場代金を支払わず、お客様駐車場を長期利用されていた場合などの時が
その案を出すチャンスですので
費用対効果を調べておく価値はあると思います。

[839: 内覧前さん]

>>833
こちらは大規模タワー経験者さんや
賃貸分譲タワマン経験者さんが居るので、安心できます。

最近のカメラ性能が凄く良いですから、詳細まで映るのもありますね。
そぉいえば、防犯カメラのリースってどうでしょう。
4年で壊れるならば、リースは安いですが、
壊れないならば、買い上げた方が?

[840: 希望があります]

予約制の有料でも良いので手洗い洗車場所があれば助かります。
相場は不明ですが、水道代込みで30分300円とか。希望です。

[841: 契約済みさん]

門松の由来調べてみた。
歳神様が山から降りて来て、此方ですよとの道標らしい。

http://acestrategy.jp/kurasi/865.html

飾る期間も12月13日〜1月7日までだとかで
解体とか神社のどんと焼き15日までしてるとか
日本の風習知らない事多い。

無宗教だけど、初詣も行くし、えべっさんもノリで行く派。
エントランス、飾るにしても、リースて高いね。
リースだと解体までしてくれるのかな。
購入だと解体が住人でになるのかな。

暇があれば、山で竹切って自分達で作れるのに
丁度その時期忙しい。

住民の親同士とか、労力代くれたら作れそうだけど
管理会社から稟議書降りないだろうしな。

[842: 内覧前さん]

そういや、響きのは氏神と産土神、何処の神社だろ。
因みに毎年、生玉、天満、住吉大社、参拝鉄板。
神や仏にも効能効果とか位別けあるらしく
神のパワーオブトップが伊勢神宮や出雲大社らしいけど、
行く時は、絶好調の時で無いと、運気が反転しちゃうらしいから、今年は不調だったから辞めた分、細かく動いてみたよ。

生玉さんに家造祖大神
四天王寺に大工の神様の聖徳太子を奉る番匠堂

↑これが、建築の神様らしいよ↑↑

[843: 内覧前さん [女性]]

＞＞８４０

大阪市内中心部は洗車場がなかなかないですよね。

でも、現場の実情を考えると、洗車をするようなスペースはないのではないですか？
洗車をしようと思えば、ある程度の広さが必要になるし、水や洗剤の排水を考えると現実的ではないと思います。

自宅駐車場でいつでも気楽に洗車していた方は不便を感じるでしょうが、洗車設備の維持管理費用等を勘案すれば、マンション敷地内で洗車することはあきらめた方が良いのではないでしょうか。

浪速区に５００円でキレイに洗車してくれるスタンドがありましたよ。
他にも探せばいろいろあると思いますので、自分の行動範囲内で見つけてはいかがでしょう。
マンション住民内で、そんな情報交換もできるようになればいいですね。

[844: 契約済みさん]

>>840
まずは手洗い駐車場の確保ですが

タワー駐車の出入車や、ゴミ収集車停車位置に場所は邪魔にならないことが大前提です。

お客様駐車場2台車椅子使用1台の3台のうち
お客様が駐車されていない間の時間帯で無いと始まりません。
入居してから、お客様駐車場予約状況を確認してください。

現状あるであろう水道の場所からのホース延長して使用出来るかですが、
これもタワー駐車の出入車や、ゴミ収集車停車位置に邪魔にならないことが大前提です。
かつ、その予測される水道は
半日、管理人さんがゴミ仕分け清掃で独占されてるようであれば、使用の邪魔にならない時間帯のみでしょう。
現状ある設備で、
誰かの迷惑にならない形なら
水道代と駐車場料金を支払えば可能だと思います。

後は住人の可決次第です。

私は、コイン手洗い洗浄場所まで移動すれば良いと思う派です。
洗浄の際の水の飛び散りが、お客様車に迷惑がかからないか懸念されます。
駐車場を利用していない、駐車場に落選した方もいますので…。

[845: 契約済みさん]

>>843
水や洗剤の排水となると、お客様駐車場でも迷惑になっちゃいますね。

住人同士のお得情報、設備の使用方法、周辺のお店情報の共有は必要だと思います。

[846: 匿名さん]

＞＞８２６＞＞８２８＞＞８２９さん

自転車についてはルールを明確にしておく必要がありそうですね。

ペット同伴や各階のゴミ収集は、サービスエレベーター限定です。

約８５０世帯２０００人が生活する建物で、
自転車とペット同伴とゴミ収集カートが１台のエレベーターに集中すると、渋滞がひどそう・・・

サービスエレベーターって、自転車が何台も入れるほど大きくないですよね。

朝の出勤・登校ラッシュの時間は、いつまで待ってもエレベーターに乗れない下層階の人達がサービスエレベーター以外のエレベーターに自転車を持ち込む違反が横行しそうですね。
それに、エレベーターの不便さを理由に、マンション周辺や敷地内自動車通行スペースに駐輪する人も多くなりそう。

各階のゴミ収集には大きいカートを使用するでしょうから、この場合も自転車と一緒には使用できないでしょう。

他エレベーター使用の罰則や違反駐輪の撤去基準を事前に決めておく必要があると思います。

ペットに関しても、他の犬を見ると興奮しすぎて、他の犬と一緒にエレベーターに乗れない犬も小型犬にはよくいます。
上層階からそんな犬同伴の人が来たら、スルーするか、危険を覚悟で乗り込むかになります。

サービスエレベーターについては、多くの問題が発生しそうですね。

[847: 828・829]

>>846さん
ペットルームは北西の一階にありますが
ペット飼いは、サービスエレベーターから駐車場ぬけて北側の有効空地通ってから、
北西のエントランスからペットルームに行けとおっしゃるのでしょうか?

[848: 内覧前さん]

>>846さん
EVのマナーについては、細かい事なので
ここでは、一旦棚上げにして、
制限や罰則は、部屋番号と名前で、
皆さんに顔向けて総会で話し合うべき事だと思います。

そうでないと、匿名のままでは一票の重みが解りません。

[849: 契約済みさん]

自転車はサービスエレベーター使用で各部屋に持ち込み可との話だったので、後々持ち込み不可と言われると困ります。我が家は3台所有しているのですが、宅内持ち込み可だったので契約しました。
ペットに関してですが、ペットと一緒にエレベーターに乗る時はサービスエレベーターのみ使用可と聞いています。ルートは実際内覧の時に聞いて見るつもりですが、例え遠回りだったとしても規約には従います。そういうのも覚悟の上で契約したので、私は納得します。他のワンコと一緒に乗れないとかは…躾の問題で、飼い主の努力ですよね。共同住宅でのペット飼育なので、覚悟してこれからもっと躾けないとと思ってます。

[850: 828・829]

>>846
かねてから建物周辺の有効空地での違反駐輪は心配でした。
そちらは是非協議すべき内容だと思います。
まずは、来客用自転車を何処に置くか
そして来客用自転車以外の住民以外の自転車をどうするか
それから住民の自転車の仮置きを何日まで許すかですね。


エレベーターの使用状況ですが各階サービスEV

5階〜29階の486戸 低層階EV4台＋低層階、非常用EV1台、サービスEV1台(合計 6台)

30階が13戸 低層階EV4台＋低層階、非常用EV1台、高層階EV5台、サービスEV1台 (合計 11台)

31階〜53階の375戸が 高層階EV5台＋(低層階)非常用EV1台、サービスEV1台 (合計7台)


心配されています、EVの使用状況ですが、
一般分譲マンション標準、もしくはタワマン標準より多いと思われます。
ペット飼いの方や
二台目以降の自転車を持ち運びの方は
渋滞時は時間をずらすで良いと思います。
アレルギーの方もいますので、
混雑時は遠慮するなど
ペットのマナーは共用施設では抱っこ、
ペットカート使用で良いかと思われます。

万が一の汚れについては、自己で処理をする。
傷等は個人弁償は、3台目以降の自転車の方と同じで良いでしょう。

ただ>>846さんの希望されるペット飼いのサービスエレベーター限定については、
ペットルーム使用が不自然になりますので
846さんが、直接、部屋番号と名前をおっしゃる形で
総会にてお話下さい。

低層階のペット飼いの方には大丈夫でしょうが、
高層階のペット飼いにはペットがすぐに降りれず
辛いだけでして、
竣工前の2年4ケ月前に購入の際の条件が全く違うものになりますので。

せめて、高層EV1台をペット可能にしてください。

[851: 希望があります]

ペットカートが高層マンションでは多いです。ドッグランに来る人や車利用の人はペットカートですね。
参考に楽天検索で最安価格の物を載せておきます。他も検索してみて下さい。
http://item.rakuten.co.jp/kenkoubin/4906456546603/

何も考えずに発言してすみません。洗車は難しいなら諦めるしかないですね。500円であるならそこにいきます！！入居後に駐車場を申し込みをしようと思ってたんですけど、空きなしですか・・・抽選に参加すればよかった・・・

[852: 契約済みさん]

私もペット飼ってますが、サービスエレベータ使うでしょ。850さんはよく色々な場面で登場して掲示板で議論しても意味がない細かい事言いますが、自分のペットになると都合いいですねー。理事会で話し合って下さい。理事会なんてほとんどの人が委任状出して終わりです。ここに書き込んでる人も数人しかいないでしょ

[853: 内覧前さん]

マンションに洗車場ですか？その辺のガソリンスタンドで、洗ってもらって下さい。

[854: 希望があります]

大所帯タワマンといえば大きな門松、クリスマスツリーですよー！！七夕は各マンションで違うみたいですけど、最近は増えてきてます。メインエントランス、フロント近くに置くのが普通なので、車利用の時は見れないけど、大所帯タワマンならではの利点です！！
門松は大きくても一対五万円なので許容範囲だと思います。ここは大所帯の威力を発揮するべきです！

[855: 契約済みさん]

ここまで調べて転載して下さる850さんはすごいですよ。マンションの事考えてる人です。そんなにエレベーターがあるなんて知らなかった。

[856: 契約済みさん]

管理規約集にペットはサービスEVて書いてあるよちゃんと。てかアレルギーとかあるし、今はそれが当たり前じゃないの。

[857: 契約済みさん]

>>852
今、住む分譲マンションは立候補者多数ですよ。
西区は理事会活発では無いのですね。
色々とどうでもよい細かい事書いて失礼しました。
区分所有者のゆとりが欲しいです。
色々な場面ってか、スレ建て主です。
都合良くてすいません。

[858: 契約済みさん]

スレ建て主さん、色々と有難うございます！
おかげさまで情報収集できます。

[859: 契約済みさん]

マナーがない人達が住むマンションに住んだことがないから総会に出たことないですー。分譲マンションは意識が高いから好きです。あまりにもマナーが悪ければ意見したいですね。
お互いを理解することは大切なので話し合いの場を設ける事は大切ですし、皆さんが住みやすい場所にする為の最低限のルールやマナーなどは共通認識してないといけませんからね。

アレルギーの方には死活問題ですが、、ペットは意見を出し合っていい方向に向けば良いと思います。

自転車＝大きい荷物なので普通のエレベーターに乗せるには無理があると思いますが。。普通に考えると傷が付きますよね。

内廊下は臭いがこもりやすくつきやすいので、物を放置してる人はいなく、いても雨の日の傘くらいかな？当然開けてる人なんていませんよ笑

ここは玄関扉を開くだけのアールコープしかないので、物を置く余裕なんてないですよ。

[860: 契約済みさん]

>>856
最初に購入の際の条件と二転三転してまして
改装の話も進めながら、規律を頂いた形でして。
手付けを手放す訳にも、賃貸にすることも出来ませんでした。
例え、不成立でも、足掻く価値は有ると思います。
勿論、規律は守ります。
細則を変えたいのです。
ちなみに今の分譲は、全EV使用ペット可能です。

[861: 契約済みさん]

>>858
元々は何も知らずでしたが、知恵を少しずつ積んだだけなんです。
勘違いする事もありますし、このように大きく間違える事も有りますし、世間知らずな処もありますので、
過信せず、お互いにプラスを発信できれば有意義です。

[862: 内覧前さん]

どう考えてもペットはサービスEVを使って頂くのは仕方ないと思いますが。今のお住まいのマンションは関係ありません。
874世帯もいるのですから仕方ないですよ。自分の都合で細則を変えようとお考えにならないでください。ペット委員会が作られるとおもいますから、飼われてる方と飼われてない方ともに気持ちよく安心して生活できるようにして下さいね。

[863: 契約済みさん]

ここで話しても意味がないことですが、、でも話し合わなければいけないことが事前に分かって良いですね。
そのマンションではペットを飼う方は月々の管理代にプラスアルファしてました？賃貸だと敷金割増とかあるので、共有スペースも同じ認識で良いと思います。そこは他の方の意見も聞いていく方が良いですね。
私の今のマンションは月々プラス1000円です。毛が廊下に落ちたままにしてると不衛生ですから。全エレベーターのペット容認はタワマンではないと思います。あるのでしたら、ここも初めから規律がないかと思いますがね、、

難しいですね。

[864: 契約済みさん]

>>859
そう言って頂き、心が軽くなります。

勿論、ペットを飼わない方やアレルギーの方に迷惑とならないよう、配慮した細則にしたいと思います。
混雑を避けた時間帯は避け
何回かエレベーターを見送ってから乗る、
明らかに迷惑をかけてる場合は、途中で降りる、
ペットの毛を落とさないよう配慮するなど。

内廊下は匂いが篭りやすいんですね。
うちは、玄関側にイオン空気清浄器を設置します。

後は、建物の維持管理を
価値が上がるよう、色々意見交換出来ればと思います。
色々と素人意見で見苦しい処もあるとおもいますが
宜しくお願いします。

[865: 契約済みさん]

清掃員が不定期に廊下を清掃してくれるので、その手間賃がかかった場合ですかね。
そこまでギスギスしてないマンションだと思いますよ！
私は早く住みたいと思うくらい楽しみです♪( ´▽｀)

[866: 契約済みさん]

気持ちよく住めてるのはしっかりした委員会の方のお陰だと思ってます。感謝してます。決められたことは守りますので、思った事は取り敢えず軽く発言してみてダメなら却下で良いと思います。
私も資産価値が下がるような荒れたマンションにはなって欲しくないので、良くなりそうな案があれば提案していきます！

[867: 契約済みさん]

もちろんきっちり換気されてるので一概にはいえないですが、外廊下よりはにおいがつきやすいと思います。
内廊下って面白いことに各フロアで臭いが違うんですよ。
間違って降りたとしてもにおいの違いで分かることがあります。

[868: 契約済みさん]

>>862さん
いえ、>>856さんが今は当たり前と書かれていた事に対しての回答です。

ええ、重々に承知してます。

タワマン住む為に、ペット飼育を取りやめる為に、
里子に出される方も居ますが、
それは絶対無いと思っていた事ですが
私にもその気持ちが多少解ります。

>>862さんのように細則を変える事も気分を悪くされる方がいるのでしたなら、
損をしますが、区分所有をするのも悪くないと思えます。

[869: 契約済みさん]

>>867さん
やはり、内廊下は匂いがありますかね。
ゴミステーションから
赤ちゃんオムツやペットシーツとかは、
自分で一階のゴミドラム室まで持って行こう思います。

[870: 契約済みさん]

私の言い方が勘違いさせてしまっていたらすみません。
においはそこまで気にならないです。
私の今のマンションの場合ですが、10年くらい経過してるタワマンの各フロアのゴミステーションは多少の臭いはありますが、鼻を摘んでしか入れないっていうことはないです。
毎朝ゴミを収集するので、例えばにおいがきついものは収集前の朝の数時間に限定すれば良いのかな？とも思います。(例えば朝6時から収集時間までなど)
帰ったら今のマンションに換気扇がついてるから見てみます。