大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[795: 50代男前 [男性 50代]]

小さな物入れはベランダに置いてもいいのでしょうか？
もちろん手すりからはみ出る様な大きなもではないですが
隣との境目を塞ぐ様なことが無ければ良いのでしょうか
あるとすごく便利なのですが一寸小物を入れて置くのに

[796: 契約済みさん［40代 女性]]

共同住宅ですから、緊急時、避難経路を塞ぐような物は置けません。
腰壁から見えない机と椅子は強風で飛ばされる事のないように気をつけましょう。
小さな洗濯ばさみでも、高層からは重力がかかり
歩行者に危険状態や死にいたらしめる事があっては
資産価値処の話ではありません。

火災装置とインターホン、警備システム、管理室とが連動してるか何ケ月に一回程度、各戸、確認があるでしょう。
その際、ベランダの避難ハッチは必ず確認されます。
確認の際には、避難経路も確保出来てるかも
点検項目になる筈です。

[797: 契約済みさん［40代 女性]]

小さな火災時の防災訓練、救命措置の仕方が
何年かに一回くらいあると思います。
火災保険に入られる方もいると思いますが、
小さな火災が隣に延焼させない為にも、
日頃からの避難経路確保、
数秒の事で助かる命や、消火活動を舐めてはいけません。

しかし、季節物の趣味の物の置き場や、車を改造した方の
椅子の置き場、タイヤ置き場が欲しい方も居ると思います。

管理組合で、理事になられた方は、そう言った住人の
諸問題をいかに解消出来るかを
考察し、協議し、規律を守った形の妥協点を模索していく事が重要です。
様々な世代、世帯、生活様式で新町に合う暮らし方は
何がベストか、協議する価値はありそうです。

しかし、断捨離が難しくプロに任せた方が良い方は、
高い投資ですが、個人レッスンを受けるのも解決の道だと思います。
自身で出来る方は、片付け収納のblogで合う物をピックアップするなど、要は、努力出来るか積み重ねられるかの違いです。

長期保管して売る時に必要な方は、
シューズクローゼットに上から吊るす、
収納部屋を改造する
もしくは、思い切ってインテリアにしてしまうなど
大胆な方法を家族会議で認めてもらう事からが必要かと。
それが無理なら近くでトランクを借りるかになりますが
月々のお金も馬鹿になりません。

この辺も、空間の余剰空間が有るか無いか、使えるか使えないか、余剰空間を大規模修繕時の大切な収入源に出来るか出来ないかだと思います。
勿論、新しい企画には、構造会社からの反対があるでしょう。
反対を覆せれる、知識ある専門の方は必要でしょう。

[798: 契約済みさん]

緊急時の避難の邪魔になりますので、ベランダに物置は置けないと思います。

[799: 内覧前さん]

もちろん避難ハッチと隣との境目には
物は置かないですよ　エアコンの室外機の
横などと思ってますが　シツコイ様ですが
ダメでしょうね　置きたいなー

[800: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

断捨離出来無い方、「古堅式！片付けワークブック」
コンビニにあったのですが

今の時代の都会における狭少マンション事情に
ぴったりですよ。
正月返上して、家族に片付けを手伝って貰うのが一番ですよ！

[801: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

>>799、避難ハッチと隣の境目で無く
避難時、あの壁をぶち破られるスペースあるならOKじゃ無いですかね。

[802: 契約済みさん]

>>799
それなら大丈夫では無いでしょうか

[803: 契約済みさん]

>>781さんのように
法律違反が常識である方には、総会は
負は合っても正が合わない場所でしょうね。
違反を犯す前提で、購入されたとしたら、

規約を守れる方にお貸しして、賃貸収入分で、
ローンを完済されて、区分所有者になられ、
オーナー使いされるのは如何ですか？

つまり、今の規約犯しても大丈夫な場所から引っ越さない方が、
規約犯すのが当たり前の方には、健全なのでは無いでしょうか？

断捨離もしつつ、賃貸にされる方向性も考えてみては？

引っ越し代金が無駄になりますし、
規律に厳しくない一軒家買えるまで節約されて、
今回は、将来の先行投資をされたと選択されるのも賢いと思われます。

[804: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方お聞きします
トイレの電気と換気扇のスイッチは
別々ですか？それとも電気と換気扇は
一対のスイッチですか　シャープの
イオン発生電球を付けようと思ってますが
一体なら換気扇が回り続けることになるものですから
お尋ねします

[805: 内覧前さん [女性 30代]]

共用部分とされているバルコニーでは、区分所有法第１３条により、「その用法に従って使用することができる。」とされています。では、物置を置くことが「その用法に従って使用」する事になるか、という点ですが、一応次の３点に抵触するかどうかで判断されます。

１）避難路としての利用を妨げていないか（必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか）
２）建物の構造に影響を与えないか
３）建物の美観を損なわないか

裁判例には、「バルコニーは建築構造上躯体の一部であり、管理上も共用部分と考えるのが一般的であるから、居室の居住者の専用使用権が認められるとしても、建物の居住者等の緊急時の避難を妨げ、もしくは建物自体の維持・管理を妨げ、老朽化の原因となり、あるいは建物の美観を害するような利用は、その性質に照らしても予定されていないものと解するのが相当である」と判示したものがあります。（東京地裁平成３年11月19日判決）
このような場合、管理組合は「共同の利益に反する行為」であるとして、行為の差し止め、専有部分の使用禁止、専有部分の競売、等ができます。

区分所有法では「通常の用法」としての使用が認められていますが、その一方で消防条例により「物を置いてはならない」とされているのです。

[806: 内覧前さん [女性 30代]]

連投失礼します。
上記１）～３）についての具体的な数値ですが、

１）避難路として最低限確保しなければならない幅は60㎝。

２）バルコニーの床は建築基準法上、1800N/㎡の積載荷重に耐えうるよう設計されています。（住宅の居室と同じ強度です。）従って、約180㎏ｆ/㎡を超える重量物を置くことは構造に影響を与え、劣化につながります。
（建築基準法施行令 第３章構造強度 第８節構造計算 第２款荷重及び外力　第８５条積載荷重）

３）手すりの高さ110㎝を超えるもの

[807: 内覧前さん[女性 40代]]

805・806さん
詳しい法律と裁判例を教えてくださり、有難うございます。
とても、為になります。

ベランダ境界の隣との避難壁より60cm以上を離された場所かつ、景観に支障の無いバルコニー壁を超えない物
180kgf/㎡を超えない物
をクリアされてれば、ベランダに置いても大丈夫と言う事ですね。

条件をクリア出来てなければ、
規約違反で部屋を競売に出す権利が管理組合にはありますって処も参考になります。

[808: 内覧前さん]

ライフの北東に38階のタワマンが大和ハウス建てるの決まりましたね。南東の方は少し気になるかもしれませんね。

[809: 契約済みさん]

NO８０８さん南東ではなく、南西の方ではないでしょうか？

[810: 契約済みさん]

大阪屋跡ですね。

[811: 契約済みさん]

>>781
規則は理解していても、片付けられない方、
高次機能障害で遂行機能障害とか
ADHDとかADDとか、
本人が解らず発症してる場合もあるかもですよ。
過去の事故でも大人になってから酷くなるケースもあるようですよ。
療養次第で片付けられるようになりますから、ケア次第なんで、片付けは反復ですよ。
近親に理解してもらって、ケアワーカーに相談してみて克服して下さい。
ママ友や近隣住民に迷惑かけちゃ駄目ですよ。
貴方の部屋の中古や競売を狙う方が、沢山居ます。
規律を守れば長く住めるんで、是非、愛着持って規律守ってください。

[812: 契約済みさん]

共用施設の意味が分かっておられない方がいらっしゃることに残念です。

ベランダは共用施設です。避難時の為に空けておく必要があります。

現在住んでいる高層マンションでもベランダを物置と勘違いしていらっしゃる方がおられましたが、即通報により撤去する（共用施設ということを理解する）まで指導されてました。

皆さまで気持ちよく住むためにもルールは守った方がいいと思います。

例えば、本人は良い香りと考えているものでも他所の人からすれば臭い物がベランダに置かれてると考えるとぞっとします。

特に高層階は突風が吹くこともありますし、軽い物は隣近所に行くかもしれません。
（現在住んでいる３２階になぜかセミの死骸が２匹・・・周りに公園がないので、ビル風が原因だそうです。）

共同住宅ですので、自己満足で住むとマンション事態の価値も下がるので、お気を付けてくださいませ。

[813: 契約済みさん [ 40代]]

連投失礼します。

前の方にあったタバコの件ですが、高層マンションの共用施設部分での喫煙は禁止です。

副流煙による健康被害裁判では加害者（喫煙者）は必ず負けるみたいです。

例がありました・・・
http://www3.ocn.ne.jp/~muen/tobaccoless/toranomaki/kanisosyo.htm

お互いに気持ちよく暮らせるマンションだと嬉しいですね。

[814: 契約済み]

規約にベランダでのタバコ禁止って書いてありましたっけ？
仮にそうだとしても、室内の換気扇下などで吸われたら
ベランダ側から排出されるので結局同じなのでは…？

[815: 契約済みさん]

>>814
同じように思うかもしれませんが、違います。換気扇のだと
勢い良く排出されるので、煙たいことは少なく、また、間違って吸殻を落とした場合でも安心です。
実際、上の階の吸殻が落ちてきて、ボヤ騒ぎなんでこともあったマンション知ってますよ。
そこまで行けば事件なので、怖いですが、実際あるんですね。

[816: 契約済みさん]

タバコの件は非常に難しい問題ですね！

タワーマンションでは無いですが、知人がマンション管理組合の理事を行っていますが、世に云うホタル族の喫煙入居者の隣人宅からベランダ喫煙のクレームが管理組合に入ったそうです。

一応理事会で協議の上、ベランダ喫煙入居者宅へ苦情説明に伺ったそうです。

結論から言えば喫煙入居者の方は弁護士事務所にお勤めらしいですが、クレーム発生後はベランダ喫煙をやめ、部屋の窓を開けて室内側から煙はベランダ側に出すことにしたらしいです。

この行為は例え管理組合規約事項に追記したとしても室内側に喫煙者の体が存在すれば規約違反にはならないそうです。

タバコだけではなく、ペットの臭い、外国人居住者が生活すれば料理の臭い、ＥＶ内での体臭などの諸問題は大なり小なりクレームとしては発生すると思われます。

ただこのマンションはタワーマンションとしての建築高さとしての希少性は有りますが、所詮、大阪市内の標準ファミリーマンションと価格差はたいして無いです。　むしろ安いかも！

そのレベルで８００世帯もの人間が共同生活するのですから、あまり小さな事？？にぎすぎすしすぎるのは如何かと！

恐らく大部分の世帯が入居すれば常識（世間一般の多数決派の意見）では考えられない事が？

[817: 契約済みさん]

>>816
874戸のおよそ2000人の大世帯ですからね。
あらゆる諸問題を想定し、解決すべく話し合う事は
有意義な事です。

煙草は永遠のテーマでしょうね。
ベランダで灰が右左下に落ちたら大変な事です。

昨日、マンションのホール歩いてたら
上からポップコーンがニ、三粒、落ちるのを観て
雪と間違えました。

落としものは管理さんに伝えてますが…ポップコーンが
上から落ちる瞬間に遭遇するのもレアでしたよ。

[818: 内覧前さん]

ここは自分の家族さえ良ければ他人へ迷惑をかけても平気な方が多く契約されていない事を願うばかりです。タバコは窓から開けて吸っても副流煙は流れます。喫煙者はどうして外でタバコを吸うのでしょうか？喫煙者家族の部屋にタバコの臭いがつくのは嫌、臭いと家族に怒られる。でも他人に迷惑を掛けたとしても自分の家さえ良ければ外に向けて吸ってもいいという考えなのでしょうか。家族が嫌がってることは近隣住民も嫌だと思います。ルールというよりは最低限のマナーですよね。高層マンションは予想できない突風が吹くので、その風で吸殻が飛ばされ、洗濯物に引火しなければいいですね。ルール違反は管理会社に指導してもらいましょう！ここは高層マンションにも関わらず外干しが許可されてるので余計に心配です。

[819: 契約済みさん]

>>818
管理会社とは言え、管理人に居住者のマナーを注意する権利はさほど強く無く、
居住者である一人一人の方が強いのですよ。
もし、貴方の左右から副流煙が流れてきたら、
何処から流れてきてるのか、証拠と部屋番号特定の確認が大切なんですよ。
それから、月1の管理組合の総会にて
お知らせをくださるか、
住民の意見投票ポストを設置しておくか
私も臭かったという共感者が多数居ないと、
部屋番号特定まで至らないで
コミニティーボードに注意書き程度になるかもですね。

[820: 契約済みさん]

>>818
私は、洗濯物は浴室で干しますね。
ガスで乾かすの冬場は2・3時間で乾きますし安いですし
夏場は一時間半かな。
床暖房使用しても、
ガス代は、一番使う1月でも、8000円ちょっとですし
響きになると、
ガス機器からの浴室への管の距離で値段が変わってくるかもしれませんが。
その辺が、分譲マンションの外廊下とタワマンの内廊下の違いが出てくるかもしれません。

一週間に一回か二回しか洗濯機回さないですが。
2人暮らしや一人暮らしは浴室干しで充分でしょう。
ファミリーとなるとどうでしょうね。

突風で飛ばされた時の、
有効空地で遊んでる子供の頭上に洗濯物バサッとか
あり得ないし
取りにいくのも恥ずかしいですよね。
折角の景観の新町北公園の木に洗濯物絡んでる…とかも
無いようにしたいですよね。

[821: 契約済みさん]

>>812 >>815 >>816
タワマンとはいえ共同住宅ですし、個人宅の延長線の自己満足で住まれると
近隣、及び、建物全体の資産価値低下に繋がりますからね。
煙草を吸われる方全員に、防災訓練の勉強をしてもらうなど、
マンションの資産価値の向上と
住人同志での意識の革命が必要でしょうね。
西区で一番高いタワマンですし、構造的にも優れています。
防災訓練は消火の仕方は勿論、
火災時の避難の誘導、
避難を想定したヘリコプター乗降の注意も、4年に1回はあるでしょう。

[822: 契約済みさん]

入居者のコミニュティの成功例ですが、
入居されて一ヶ月位の「あいさつ会」から
住人と仲良くされるイベントが管理組合から形成されると良いですね。

http://suumo.jp/journal/2014/01/06/56874/

上記のタワマンでは、居住者のカメラマンに
先着80世帯様に家族写真無料って言うイベントを開催され、人気だったようです。
あいさつ会から、
住人の地方出身者による県人会、
ママ達のしゃべくり大会が生まれ、
震災後からの防災知識の高め合い、
町内会的、住人同士の協力のしあい
育児ストレス解消の場が出来るようになったそうですよ。

響きのでも、良いコミュニティを形成出来るようになると良いですね。

[823: 内覧前さん]

お互いに住みやすいマンションにしたいと考えてるのですがね、、高層の突風を住む前から理解して欲しいとは思っていません。ただ山などに登ったり、高いビルに上がった時、地上より風が強く吹いてると感じたことはありませんか？私も住んでないので、この辺りにどれ程の風が吹くかは分かりません。ただ単に自分が加害者になるような行為は避けたいと思っています。多くの高層マンションが洗濯物の外干し禁止をしているには訳があると思いますので、想像ではここは入居半年もしない内にフロントに洗濯物の落し物が出てくるんじゃないんですか？高さのある場所から洗濯バサミ、軽いハンガーが突風に飛ばされて歩いてる時目の前に落ちたとしたら怖いと思います。服だけならまだマシなのかなあ。横の人にゴミが行ったとしても平気なのかな。ベランダに物を置くのが当然と思ってる方もいらっしゃいますが、ベランダは共有スペースです。そこは管理人の管理下の場所です。外干ししてるにも関わらず隣の人のタバコの臭いが付いてたらショックですよね。外干しの意味がない！私は外でタバコは吸わないし、外干しもしないけど、、私の経験から大規模マンションは同じフロアの方と同じフロアですれ違うことなんて週に一回あるくらいです。大規模マンションはプライベートが保たれてるので好きです。

[824: 内覧前さん]

>>823
大規模を経験されているようで、プライベートが保てるのか心配でしたが、プライベートが保てると言ってくださり
安心しました。
風圧どれ位あるでしょうね。
ベランダからの落し物で、事故の加害者にはなりたくないな。

[825: 匿名さん [女性]]

>>８２４
内覧時によろめくほどの突風が吹いていましたが、施工業者サンから「高層階は常にこれくらいの強風が吹いていますよ」と言われました。

低層階と高層階ではだいぶ状況が違うようですが、認識不足で事故加害者にならないよう気を付けましょう。

ちなみに、
ベランダの手すりは、コンクリート部分が１２０ｃｍくらい、その上のガラス部分を含めると１６０ｃｍくらいあって、背の低い私はガラス越しにしか景色が見えません。。。
でも、風が強すぎるので仕方がないみたいです。悲しい。。。

[826: 内覧前さん [女性 40代]]

今住んでいるマンションで、自転車を部屋に持ち込む人が多く困っています。

廊下には置かず、各自室内に置いているようですが、エントランスやエレベーターにまで自転車で乗り込んでくるので危ないし、共用部分がアチコチ傷ついてしまい、迷惑しています。

最近は高額の自転車が多いので、防犯カメラしかない自転車置き場を信用できない気持ちはわかりますが、やはり迷惑です。

このマンションでも同様なことになるのでしょうか。
折り畳み自転車や子供用自転車以外の持ち込みは禁止にした方がいいかと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[827: 内覧前さん]

>>825
バルコニー壁とガラス部分で160cm !?

[828: 内覧前さん［女性 40代］]

>>826さん
私は、2台目以降からの3台目自転車を
区分所有区である部屋での収納容認派です。

その代わり1台だけのサービスエレベーターのみの使用のみ
などのルール取り決めと
共有部分、廊下の絨毯、壁など持ち運びの際、汚れ傷つける事があれば
個人に弁償してもらうなどの細則は必要だと思います。

そのことよりも、

有効空地に来客者以外の住人2台目以降からの3台目が、置かれ、景観を壊される可能性の方が心配です。

警備員、清掃人の仕事量が増えますし、人件費が高くなります。
管理人の住人特定などの余計な仕事量を増やす元ですし
機械メンテナンス、
ゴミの分別チェック清掃などの
本来業務が滞られても迷惑です。

区分所有区である部屋に収納することは
規律を守っていない訳では無いですし、
共同住宅内の許容範囲内です。
部屋では壁掛けポール自転車ラックなどもありますし、
インテリアにされる方もいらっしゃるでしょう。

最近は、軽自動車並の競輪選手が扱うような自転車は
部屋に納めて頂かないと
例え、防犯カメラがあっても
駐輪場での盗難は、自己責任になります。

それより、共用施設である廊下に
子供さん自転車や折り畳み自転車を置かれるなど
規律を守れない人の方が問題だと思います。

[829: 内覧前さん［女性 40代］]

>>826さん

エレベーターは11台有る内の1台のサービスエレベーターにして運ぶ。
10台のエレベーターと動線が被らないようにする。

引っ越しが多い繁忙期時は
自転車の為だけに、サービスエレベーター使用は避けて頂くなどの
マナーを守って頂きたいですね。

[830: 内覧前さん]

>>825さん
以前、賃貸屋さんの内覧会Blogの写真を観て
天井高も窓高も取れてるはずなのに、部屋が狭く見えました。
バルコニー壁がガラス面合わせて160cmもあるからでしょうか。
バルコニー壁とガラス面合わせて120cm〜130cm位だと思っていました。
なので、バルコニー壁80cm位からガラス面がつく物だと。
奥行き壁が長いのですが、
日当りは取れているようでしたでしょうか。
突風に気をつけてたいものですね。

景色が見れないのは、私も悲しすぎます…

[831: 契約済みさん]

バルコニー壁がガラス面合わせて160cm

↑明らかにこんなにないでしょう。

[832: 内覧前さん]

>>831
思わず、54階建のThe Kitahamaのバルコニー高を凝視してしまいました。
庶民タワマンを自覚してますが、先人の建物ならば、どうでしょうと。
>>825さんの見間違いを願っています。。

[833: 契約済みさん]

賃貸分譲両方経験済みでタワマン歴長いですけど、同じフロア住民と会釈しかしませんでしたよ。
帰宅時のエレベーターで同じ階の方と同じフロアで降りた後同じ方向に歩いてしまったら、後をつけてるようで嫌でしたので、お互いに気を使ってしまうほどでした(笑)
車の待合室でよく一緒になる方とは軽く挨拶程度でした。車待ちも5分くらいですから。
突風は窓閉めてたら気にならないから問題なしです！

友人のマンションでは鍵預かりで来訪者用駐車場1時間100円とってましたよ。昼間は受付で手続き、夜は警備室で手続きしてました。上限時間があったのかは分かんないですけど、お互いに遠慮なく使えたので良いシステムかなーって思いましたけどねー。少しでも修繕費の足しになれば良いですからね。昼間は200円だったかな？詳しくは忘れた。

自転車は別の入口だったからわからないなー。入口にカメラついてるから犯人分かるんじゃないのかな？

[834: 契約済みさん]

車の来客用駐車場は住民のICカードから支払いだったかも。住民がいないのに勝手に許可だす人がいるからと理由で。
良いマンションになると良いですー！楽しみになってきました！！！！

[835: 匿名さん [女性]]

>>８２７　>>８３１

８２５です。

私は身長１５４ｃｍなのですが、背伸びしてもジャンプしてもガラス面より上には目を出せませんでした。
だから、１６０ｃｍ程度はあるのかなと思いました。

階によっては違うのかも知れませんが、少なくとも私の部屋はそうでしたよ。

[836: 内覧前さん [女性 20代]]

バルコニーの手摺高

5～30階は、約1.2m
31～53階は、約1.5m

パンフレットの図面に描いてありますよ。

[837: 内覧前さん]

835さんの御指摘有難うございます。
私も、バルコニー高さチェックしてみますね。
皆さんも、確認してみて下さい。

[838: 内覧前さん]

>>834さん
来客用駐車場、住民のICカードで有料案、
834さんが費用対効果と分析を示す事が出来れば、
初めての総会時に、管理会社に質問して、住人の裁決をその場で取れれば、可決出来る案だと思いますよ。
ICカードシステムの業者は相見積で、選別すべきでしょう
。
総会時に可決できなくても
住民が駐車場代金を支払わず、お客様駐車場を長期利用されていた場合などの時が
その案を出すチャンスですので
費用対効果を調べておく価値はあると思います。

[839: 内覧前さん]

>>833
こちらは大規模タワー経験者さんや
賃貸分譲タワマン経験者さんが居るので、安心できます。

最近のカメラ性能が凄く良いですから、詳細まで映るのもありますね。
そぉいえば、防犯カメラのリースってどうでしょう。
4年で壊れるならば、リースは安いですが、
壊れないならば、買い上げた方が?

[840: 希望があります]

予約制の有料でも良いので手洗い洗車場所があれば助かります。
相場は不明ですが、水道代込みで30分300円とか。希望です。

[841: 契約済みさん]

門松の由来調べてみた。
歳神様が山から降りて来て、此方ですよとの道標らしい。

http://acestrategy.jp/kurasi/865.html

飾る期間も12月13日〜1月7日までだとかで
解体とか神社のどんと焼き15日までしてるとか
日本の風習知らない事多い。

無宗教だけど、初詣も行くし、えべっさんもノリで行く派。
エントランス、飾るにしても、リースて高いね。
リースだと解体までしてくれるのかな。
購入だと解体が住人でになるのかな。

暇があれば、山で竹切って自分達で作れるのに
丁度その時期忙しい。

住民の親同士とか、労力代くれたら作れそうだけど
管理会社から稟議書降りないだろうしな。

[842: 内覧前さん]

そういや、響きのは氏神と産土神、何処の神社だろ。
因みに毎年、生玉、天満、住吉大社、参拝鉄板。
神や仏にも効能効果とか位別けあるらしく
神のパワーオブトップが伊勢神宮や出雲大社らしいけど、
行く時は、絶好調の時で無いと、運気が反転しちゃうらしいから、今年は不調だったから辞めた分、細かく動いてみたよ。

生玉さんに家造祖大神
四天王寺に大工の神様の聖徳太子を奉る番匠堂

↑これが、建築の神様らしいよ↑↑

[843: 内覧前さん [女性]]

＞＞８４０

大阪市内中心部は洗車場がなかなかないですよね。

でも、現場の実情を考えると、洗車をするようなスペースはないのではないですか？
洗車をしようと思えば、ある程度の広さが必要になるし、水や洗剤の排水を考えると現実的ではないと思います。

自宅駐車場でいつでも気楽に洗車していた方は不便を感じるでしょうが、洗車設備の維持管理費用等を勘案すれば、マンション敷地内で洗車することはあきらめた方が良いのではないでしょうか。

浪速区に５００円でキレイに洗車してくれるスタンドがありましたよ。
他にも探せばいろいろあると思いますので、自分の行動範囲内で見つけてはいかがでしょう。
マンション住民内で、そんな情報交換もできるようになればいいですね。

[844: 契約済みさん]

>>840
まずは手洗い駐車場の確保ですが

タワー駐車の出入車や、ゴミ収集車停車位置に場所は邪魔にならないことが大前提です。

お客様駐車場2台車椅子使用1台の3台のうち
お客様が駐車されていない間の時間帯で無いと始まりません。
入居してから、お客様駐車場予約状況を確認してください。

現状あるであろう水道の場所からのホース延長して使用出来るかですが、
これもタワー駐車の出入車や、ゴミ収集車停車位置に邪魔にならないことが大前提です。
かつ、その予測される水道は
半日、管理人さんがゴミ仕分け清掃で独占されてるようであれば、使用の邪魔にならない時間帯のみでしょう。
現状ある設備で、
誰かの迷惑にならない形なら
水道代と駐車場料金を支払えば可能だと思います。

後は住人の可決次第です。

私は、コイン手洗い洗浄場所まで移動すれば良いと思う派です。
洗浄の際の水の飛び散りが、お客様車に迷惑がかからないか懸念されます。
駐車場を利用していない、駐車場に落選した方もいますので…。

[845: 契約済みさん]

>>843
水や洗剤の排水となると、お客様駐車場でも迷惑になっちゃいますね。

住人同士のお得情報、設備の使用方法、周辺のお店情報の共有は必要だと思います。

[846: 匿名さん]

＞＞８２６＞＞８２８＞＞８２９さん

自転車についてはルールを明確にしておく必要がありそうですね。

ペット同伴や各階のゴミ収集は、サービスエレベーター限定です。

約８５０世帯２０００人が生活する建物で、
自転車とペット同伴とゴミ収集カートが１台のエレベーターに集中すると、渋滞がひどそう・・・

サービスエレベーターって、自転車が何台も入れるほど大きくないですよね。

朝の出勤・登校ラッシュの時間は、いつまで待ってもエレベーターに乗れない下層階の人達がサービスエレベーター以外のエレベーターに自転車を持ち込む違反が横行しそうですね。
それに、エレベーターの不便さを理由に、マンション周辺や敷地内自動車通行スペースに駐輪する人も多くなりそう。

各階のゴミ収集には大きいカートを使用するでしょうから、この場合も自転車と一緒には使用できないでしょう。

他エレベーター使用の罰則や違反駐輪の撤去基準を事前に決めておく必要があると思います。

ペットに関しても、他の犬を見ると興奮しすぎて、他の犬と一緒にエレベーターに乗れない犬も小型犬にはよくいます。
上層階からそんな犬同伴の人が来たら、スルーするか、危険を覚悟で乗り込むかになります。

サービスエレベーターについては、多くの問題が発生しそうですね。

[847: 828・829]

>>846さん
ペットルームは北西の一階にありますが
ペット飼いは、サービスエレベーターから駐車場ぬけて北側の有効空地通ってから、
北西のエントランスからペットルームに行けとおっしゃるのでしょうか?

[848: 内覧前さん]

>>846さん
EVのマナーについては、細かい事なので
ここでは、一旦棚上げにして、
制限や罰則は、部屋番号と名前で、
皆さんに顔向けて総会で話し合うべき事だと思います。

そうでないと、匿名のままでは一票の重みが解りません。

[849: 契約済みさん]

自転車はサービスエレベーター使用で各部屋に持ち込み可との話だったので、後々持ち込み不可と言われると困ります。我が家は3台所有しているのですが、宅内持ち込み可だったので契約しました。
ペットに関してですが、ペットと一緒にエレベーターに乗る時はサービスエレベーターのみ使用可と聞いています。ルートは実際内覧の時に聞いて見るつもりですが、例え遠回りだったとしても規約には従います。そういうのも覚悟の上で契約したので、私は納得します。他のワンコと一緒に乗れないとかは…躾の問題で、飼い主の努力ですよね。共同住宅でのペット飼育なので、覚悟してこれからもっと躾けないとと思ってます。

[850: 828・829]

>>846
かねてから建物周辺の有効空地での違反駐輪は心配でした。
そちらは是非協議すべき内容だと思います。
まずは、来客用自転車を何処に置くか
そして来客用自転車以外の住民以外の自転車をどうするか
それから住民の自転車の仮置きを何日まで許すかですね。


エレベーターの使用状況ですが各階サービスEV

5階〜29階の486戸 低層階EV4台＋低層階、非常用EV1台、サービスEV1台(合計 6台)

30階が13戸 低層階EV4台＋低層階、非常用EV1台、高層階EV5台、サービスEV1台 (合計 11台)

31階〜53階の375戸が 高層階EV5台＋(低層階)非常用EV1台、サービスEV1台 (合計7台)


心配されています、EVの使用状況ですが、
一般分譲マンション標準、もしくはタワマン標準より多いと思われます。
ペット飼いの方や
二台目以降の自転車を持ち運びの方は
渋滞時は時間をずらすで良いと思います。
アレルギーの方もいますので、
混雑時は遠慮するなど
ペットのマナーは共用施設では抱っこ、
ペットカート使用で良いかと思われます。

万が一の汚れについては、自己で処理をする。
傷等は個人弁償は、3台目以降の自転車の方と同じで良いでしょう。

ただ>>846さんの希望されるペット飼いのサービスエレベーター限定については、
ペットルーム使用が不自然になりますので
846さんが、直接、部屋番号と名前をおっしゃる形で
総会にてお話下さい。

低層階のペット飼いの方には大丈夫でしょうが、
高層階のペット飼いにはペットがすぐに降りれず
辛いだけでして、
竣工前の2年4ケ月前に購入の際の条件が全く違うものになりますので。

せめて、高層EV1台をペット可能にしてください。

[851: 希望があります]

ペットカートが高層マンションでは多いです。ドッグランに来る人や車利用の人はペットカートですね。
参考に楽天検索で最安価格の物を載せておきます。他も検索してみて下さい。
http://item.rakuten.co.jp/kenkoubin/4906456546603/

何も考えずに発言してすみません。洗車は難しいなら諦めるしかないですね。500円であるならそこにいきます！！入居後に駐車場を申し込みをしようと思ってたんですけど、空きなしですか・・・抽選に参加すればよかった・・・

[852: 契約済みさん]

私もペット飼ってますが、サービスエレベータ使うでしょ。850さんはよく色々な場面で登場して掲示板で議論しても意味がない細かい事言いますが、自分のペットになると都合いいですねー。理事会で話し合って下さい。理事会なんてほとんどの人が委任状出して終わりです。ここに書き込んでる人も数人しかいないでしょ

[853: 内覧前さん]

マンションに洗車場ですか？その辺のガソリンスタンドで、洗ってもらって下さい。

[854: 希望があります]

大所帯タワマンといえば大きな門松、クリスマスツリーですよー！！七夕は各マンションで違うみたいですけど、最近は増えてきてます。メインエントランス、フロント近くに置くのが普通なので、車利用の時は見れないけど、大所帯タワマンならではの利点です！！
門松は大きくても一対五万円なので許容範囲だと思います。ここは大所帯の威力を発揮するべきです！

[855: 契約済みさん]

ここまで調べて転載して下さる850さんはすごいですよ。マンションの事考えてる人です。そんなにエレベーターがあるなんて知らなかった。

[856: 契約済みさん]

管理規約集にペットはサービスEVて書いてあるよちゃんと。てかアレルギーとかあるし、今はそれが当たり前じゃないの。

[857: 契約済みさん]

>>852
今、住む分譲マンションは立候補者多数ですよ。
西区は理事会活発では無いのですね。
色々とどうでもよい細かい事書いて失礼しました。
区分所有者のゆとりが欲しいです。
色々な場面ってか、スレ建て主です。
都合良くてすいません。

[858: 契約済みさん]

スレ建て主さん、色々と有難うございます！
おかげさまで情報収集できます。

[859: 契約済みさん]

マナーがない人達が住むマンションに住んだことがないから総会に出たことないですー。分譲マンションは意識が高いから好きです。あまりにもマナーが悪ければ意見したいですね。
お互いを理解することは大切なので話し合いの場を設ける事は大切ですし、皆さんが住みやすい場所にする為の最低限のルールやマナーなどは共通認識してないといけませんからね。

アレルギーの方には死活問題ですが、、ペットは意見を出し合っていい方向に向けば良いと思います。

自転車＝大きい荷物なので普通のエレベーターに乗せるには無理があると思いますが。。普通に考えると傷が付きますよね。

内廊下は臭いがこもりやすくつきやすいので、物を放置してる人はいなく、いても雨の日の傘くらいかな？当然開けてる人なんていませんよ笑

ここは玄関扉を開くだけのアールコープしかないので、物を置く余裕なんてないですよ。

[860: 契約済みさん]

>>856
最初に購入の際の条件と二転三転してまして
改装の話も進めながら、規律を頂いた形でして。
手付けを手放す訳にも、賃貸にすることも出来ませんでした。
例え、不成立でも、足掻く価値は有ると思います。
勿論、規律は守ります。
細則を変えたいのです。
ちなみに今の分譲は、全EV使用ペット可能です。

[861: 契約済みさん]

>>858
元々は何も知らずでしたが、知恵を少しずつ積んだだけなんです。
勘違いする事もありますし、このように大きく間違える事も有りますし、世間知らずな処もありますので、
過信せず、お互いにプラスを発信できれば有意義です。

[862: 内覧前さん]

どう考えてもペットはサービスEVを使って頂くのは仕方ないと思いますが。今のお住まいのマンションは関係ありません。
874世帯もいるのですから仕方ないですよ。自分の都合で細則を変えようとお考えにならないでください。ペット委員会が作られるとおもいますから、飼われてる方と飼われてない方ともに気持ちよく安心して生活できるようにして下さいね。

[863: 契約済みさん]

ここで話しても意味がないことですが、、でも話し合わなければいけないことが事前に分かって良いですね。
そのマンションではペットを飼う方は月々の管理代にプラスアルファしてました？賃貸だと敷金割増とかあるので、共有スペースも同じ認識で良いと思います。そこは他の方の意見も聞いていく方が良いですね。
私の今のマンションは月々プラス1000円です。毛が廊下に落ちたままにしてると不衛生ですから。全エレベーターのペット容認はタワマンではないと思います。あるのでしたら、ここも初めから規律がないかと思いますがね、、

難しいですね。

[864: 契約済みさん]

>>859
そう言って頂き、心が軽くなります。

勿論、ペットを飼わない方やアレルギーの方に迷惑とならないよう、配慮した細則にしたいと思います。
混雑を避けた時間帯は避け
何回かエレベーターを見送ってから乗る、
明らかに迷惑をかけてる場合は、途中で降りる、
ペットの毛を落とさないよう配慮するなど。

内廊下は匂いが篭りやすいんですね。
うちは、玄関側にイオン空気清浄器を設置します。

後は、建物の維持管理を
価値が上がるよう、色々意見交換出来ればと思います。
色々と素人意見で見苦しい処もあるとおもいますが
宜しくお願いします。

[865: 契約済みさん]

清掃員が不定期に廊下を清掃してくれるので、その手間賃がかかった場合ですかね。
そこまでギスギスしてないマンションだと思いますよ！
私は早く住みたいと思うくらい楽しみです♪( ´▽｀)

[866: 契約済みさん]

気持ちよく住めてるのはしっかりした委員会の方のお陰だと思ってます。感謝してます。決められたことは守りますので、思った事は取り敢えず軽く発言してみてダメなら却下で良いと思います。
私も資産価値が下がるような荒れたマンションにはなって欲しくないので、良くなりそうな案があれば提案していきます！

[867: 契約済みさん]

もちろんきっちり換気されてるので一概にはいえないですが、外廊下よりはにおいがつきやすいと思います。
内廊下って面白いことに各フロアで臭いが違うんですよ。
間違って降りたとしてもにおいの違いで分かることがあります。

[868: 契約済みさん]

>>862さん
いえ、>>856さんが今は当たり前と書かれていた事に対しての回答です。

ええ、重々に承知してます。

タワマン住む為に、ペット飼育を取りやめる為に、
里子に出される方も居ますが、
それは絶対無いと思っていた事ですが
私にもその気持ちが多少解ります。

>>862さんのように細則を変える事も気分を悪くされる方がいるのでしたなら、
損をしますが、区分所有をするのも悪くないと思えます。

[869: 契約済みさん]

>>867さん
やはり、内廊下は匂いがありますかね。
ゴミステーションから
赤ちゃんオムツやペットシーツとかは、
自分で一階のゴミドラム室まで持って行こう思います。

[870: 契約済みさん]

私の言い方が勘違いさせてしまっていたらすみません。
においはそこまで気にならないです。
私の今のマンションの場合ですが、10年くらい経過してるタワマンの各フロアのゴミステーションは多少の臭いはありますが、鼻を摘んでしか入れないっていうことはないです。
毎朝ゴミを収集するので、例えばにおいがきついものは収集前の朝の数時間に限定すれば良いのかな？とも思います。(例えば朝6時から収集時間までなど)
帰ったら今のマンションに換気扇がついてるから見てみます。

[871: 契約済みさん]

>>863
こちらは、まだ竣工から5年ほどしか経っていませんので、清掃代の値上がりはありません。月々100円の支払いになります。

規則は規則ですので、守りますが、
ずっとモヤモヤしてたので、思い切って此方で打ち明けて良かったです。

[872: 内覧前さん]

ペット用エレベターがあるなら使用すべきです
一般にはペットを抱いていたとしても私は嫌です
小さい犬だから大丈夫？そんな事を思ってるのはペットを
飼ってる人だけ　大きい小さい関係ないの　私は
全部怖いんです・・・だからこのマンションにしたのです
ペットの人はペット用に乗ってください　お願いします

[873: 契約済みさん [ 40代]]

負担金額は要相談ですが、大規模ですから負担にならない程度管理費に払っていけばお互いに納得がいくし、気持ちいいと思います。１００円なんて口座から引かれても気が付かない程度ですから負担にならないですよね。
私のタワマンは１フロア平均１７ですが、荒れてないです。

駐車場に当たらなかった方っていらっしゃいますか？車はどうされてます？
私は２台目が持ち込めないので周辺の駐車場を探してるんですけど・・・車売るか迷ってます。

それはそうと、ごぶごぶのロンドンブーツの淳さんがオリジナルカレーを作る時の回での買い出しがマンション近くのビッグビーンズでしたね！！なかなかの品ぞろえそうで嬉しかったです。あと、昨年にオープンしてたマンション西側から心斎橋方面に歩いていく途中にあった串カツ屋さん？が謎です。
オープンの時のお花がやたらと豪華メンバーで、橋下市長からもお花が届いてましたよ。

マンション真西の立売堀２丁目の西区新町有料老人ホーム（仮）もどんなのができるのでしょうか。
結構区画が大きいので西側の方は不安だろうなー。何階建てになるんだろうと気になってしまう。（我が家は北側だけど・・・）

[874: 契約済みさん]

駐車場空きがあれば２台目の抽選ないんですかね？

[875: 契約済みさん]

>>873さん
私は駐車場に外れましたので、去年で車を実家の親に譲りました。地元は遠方です。

私の分譲の部屋は、ある意味、離れの個邸となっていまして、人の動線を避ければ誰とも出会いません。

淳さん、ビッグビーンズ何買ってたんだろう…。
西区の事を知らないので、お店情報や新町界隈情報、嬉しいです。

[876: 入居前さん]

駐車場、2台目問い合わせたところ、内覧の時に希望を聞いて、そこから検討と言われました。駐車場を申し込んでいなかったけどやっぱり…と言う人が優先で、余った枠で2台目の検討していくとのことでした。

[877: 契約済みさん [ 40代]]

ビッグビーンズで淳さんはオリジナル（自家製）カレーの材料を買っていたんです。
相当なこだわり様でしたので、この近くだとスパイスとか種類が豊富なのがビッグビーンズだったのかな？
材料費で８０００円。でもそんなこだわる方の為に選んだスーパーがここだったのでちょっと高級なのかな？と嬉しかったです。お買い物層も良さそうでした！

[878: 契約済みさん [ 40代]]

今日は暇なので(笑)
調べました。

もしかしたら、焼肉勝（カツ）なのかな？
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27044079/

５周年となっているので
５周年記念のお花が届いてたのかしら？

通りかかりでしたので、お花を送った人もこのお店だったかも定かではないですが。

外観も分からないですし。。

[879: 契約済みさん [ 40代]]

３連投で申し訳ありません。
興味ない方もいらっしゃると思いますが・・・一人もやもやしているので。

私は知らない人ですが、吉川雅成さんという元野球選手？のお店でした。だから著名人からお花か・・・
安そうですし、美味しくて騒がしくなければ頻繁にいくけどなー

ブログ見つけました。
http://ameblo.jp/katsu222/entry-10369650259.html

多分このお店です。2009年のオープンの時の写真が芸能人の花で固められてたので。

[880: 契約済みさん]

>>878
ここではないです。多分、ビックビーンズの近くですよね？
ほとんど、ガラスで開放感あるお店じゃないかと。

[881: 契約済みさん]

駐車場ってあまるのではないですか？
余ってないの？！
それか、大きい区画だけないとかですか？
ここらへん、余ること多いのでびっくりしてます。

[882: 契約済みさん [女性 30代]]

ペットの件、872さんに同感です。
飼う人側の都合で細則を変えたいなんて、自分たちの満足のために動物ダメな側にリスクを強いるつもりなのでしょうか？アレルギーなので凄く怖いです。配慮するからと言われたところで、ダメな人にとっては何のメリットもありません。管理費を多く負担すればOKなんてレベルの話ではないのです。

[883: 契約済みさん]

自転車の部屋持ち込みを討論されてますが、自転車置場1748台、バイク178台あっても足りないくらいなんですか？

[884: 契約済みさん]

サポートセンターの人に聞いたら、自転車はラック式だけ余ってるって聞きました。ただ車と違って、自転車は管理組合が発足してから3台目を決めるらしくて、夏以降になるるらしいです。現時点で3台保有している人は必然的に部屋持ち込みになりますね。

[885: 内覧前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[886: 契約済みさん]

来客用駐車場兼電気自動車等充電スペースの細則がありました。P28
当初30分無料、30分50円/充電の場合は100円30分です。

[887: 内覧前さん]

>>883さん

最近は何万もする自転車を乗る人が多いので、駐輪場に置いておくのは盗まれそうで怖いそうです。
10万以上する自転車も結構あるそうですよ。

防犯カメラはありますが、犯罪の多い大阪市の警察は自転車が盗まれたくらいでは動いてくれませんし。
各自で気を付けるしかないようです。

でも、自転車の持ち込みはトラブル多くなりそうだし・・・
皆が気持ちよく過ごせるようなルール作りができればいいですね。

[888: 契約済みさん]

盗まれたくなくて防ぎようがないなら、部屋持ち込みのサービスエレベーター利用でしょうがないですよね。まさかそんな高価な物を廊下に置く人はいないだろうし。

[889: 内覧前さん]

>>847

847さんのコメントが気になって管理規約を確認しました。

サービスエレベーターが西側にあるのに、ペットルームは北東１階にありますね。
どういうルートで行けばいいんだろ。。。

でも、ペットはサービスエレベーターを使用し他のエレベーターは使用してはいけないと管理規約集の「ペット飼養細則」第9条に書いてありますね。
駐車場前のスペース（車路？）を通過して行くしかないんでしょうね。

[890: 契約済みさん]

>>872 さん
>>882 さん
>>885さん
現状の分譲がEV可でしたので、私が認識不足でした。
浮き彫りにしてくださった事で、はっきり出来ました。
今の分譲は平均価格が4000弱です。

サービスエレベーターから回り込んでエントランスに入り
ペットルームを使用したり
ペットルーム使用後、エントランスを出てから、サービスエレベーターを使用する動線が不自然でしたので
解釈を勘違いしてました。

>>868や>>871にも書きましたが、規律を守ります。

>>882さんのペットアレルギーの方のリスクを脅かす事はありません。
現状でもEVで誰かと同乗した事も無かったもので、
大規模の共同住宅と言うことを痛感しています。

[891: 契約済みさん]

私も確認しました！！導線が明らかに悪いですよね。笑
まぁ、しょうがない。市内のマンションだしペットが飼えるだけでも恵まれてますよ。

[892: 契約済みさん]

>>889
気にしてくださり、有難うございます。

竣工から2年4ケ月前に、一階平面図を観て、
ルートを営業さんに確認していましたが
2転3転している経緯がありすぎて契約してから
規約を確認した事になります。

なので、入居説明会が分割した企業説明会だった事で、
大規模なりの不安要素に多少の疑念を抱いています。
管理次第では、現状のままがベストも有り得ます。

二階の共有施設は素敵ですが、使わなければ意味がありません。

次の総会で管理会社に住民がしっかり質問する事
住民同志のコミュニティの足掛かりを形成した方が
後から色々と住人同志の情報交換できること

大規模修繕に備えた資金計画の見直しと新たな収入源は必要だと申しています。
要点を簡潔出来ない、長文でいつも失礼します。

[893: 契約済みさん]

868さん、細則を変更するのが気分が悪くなるとは言ってませんよ、ただペットはサービスエレベータを使用して頂きたいということです。
もちろんこれから実際にみなさん住んでいけば変更した方が良い細則も出てくると思いますよ。

[894: 契約済みさん]

>>891さん
気にしてくださり有難うございます。

ペット可マンションは平成12年から建設が増えていまして、
今は、新築でしたらペット不可が少なくなっています。
中古マンションは規約違反を犯した形で飼われている方が多いらしいですよ。