大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[701: 契約済みさん]

理事に相応しい方は、二年目のアフターケアを思いますと
建築設備等の会社経営の方では無いでしょうか。
建築単価を知られる方で無いと。
ある程度の金額を掛けて、表には見えない処まで瑕疵を
調査して頂き、売主負担で修理して頂ける方が良いでしょう。
理事兼、計画、施工管理が出来る方に立候補してもらいたいです。
地下に余剰空間があれば、トランクルームにするなど新たな収入確保や、
初期設定の無駄を省いて頂くことが重要です。

100年躯体が持っても、50年の修繕積立金が同じ額、
もしくは当初の計画より以下に、抑制する事が重要です。
時期早尚なのに、高い修繕費を言われるままに支払っていては
修繕費が莫大に値上がりしては、先々、多数の住民が投げ売りになってしまいます。
必要に応じて臨機応変に修繕をやればいいのでは無いでしょうか？
日常修理と大規模計画修繕のハードルを低くしたものを
実地して頂き、
30年後に、いざ売るにしても買い叩かれないよう
支出面では、色んな工夫が必要なのでは無いかと思われます。

[702: 内覧前さん]

朝からおつかれさまです。笑

[703: じぇじぇじぇ]

＞677さん
返信が遅くなりました。
入居後の傷を発見しても対応してくれると聞きましたよ。詳しくは聞いてないので内覧会の時に質問してみてはどうですか？
45分間というのはあくまでも目安なのでじっくり時間をかけてチェックしてもかまわないですよ。一緒に大林組の方と部屋のチェックをしますが、「時間をかけていただいても結構ですよ。」と言われました。焦らず自分の気が済むまでチェックしていいですよ。一通りの説明が終われば、自分だけどゆっくりと17時まで部屋を見れますので、その時に発見したら係員に言えば大丈夫です。

[704: 契約済みさん]

じぇじぇじぇさんはとても丁寧にチェックされたようですが、壁や浴室の点検口内部までご覧になられましたか？給排水の配管が間違っていたり、配線が外れていたりする場合があるそうです。でも、そんなの素人にはわからないですよね…。
うちは午後14：30～なので、ゆっくり見たくても時間がありません。時間変えて欲しいな。。

[705: 契約済みさん]

702さん
す、すいません。
建築単価が解らないので、
実力が伴わないって事を熱く語ってしまいました。
なので、私が出来るのは、提案と伝聞です。
間違える部分は、大いに却下して頂いて、
良い処だけ使っていただければ。
けしてマイナスになりません。

>>703
じぇじぇじぇさん、貴重な内覧会の意見有難うございます。
内覧会では、脚立とLED照明灯持って頑張ります！
素人なので、解らない部分もありますが、
今は、それだと思える
参考になるもので基礎知識を掴んでいきます。

[706: 契約済みさん]

704さん
素人目線でも、一級建築士のコーディネーターもいますし
大林組の現場監督の方もいます。
その辺は安心しながらも、
自分で確認出来るだけをくまなく頑張りましょう。
その辺は厳しく。
疑問は全てデジカメに納める事は出来ますよね？

20年先から50年先に立候補以外の輪番で理事は必ず
誰もが廻ってきますからね。
結局、自分自身が確認していくを積み重ねていくのが
大切でしょう。
瑕疵は二年ですが、毎度外注してたら馬鹿になりませんから、
居住者で建築単価の解る建築設備業者さんに
理事になって頂くのが良心的かと。
ある程度の料金を支払い、
まとめて見えない内部を調査してもらって
二年で売主に瑕疵をアフターしてもらうべく
該当となる立候補者待ちを提案しています。

私も解らない処もありますが、お風呂の換気口から
覗けるなら覗いてチェックしたいと思います。

予約時間の変更は、もう一度変更可能か聞いてみてください。
もし変更不可能でしたら、デジカメで出来る限りの疑問を納めましょう。
寒いですが、お互いに内覧会頑張りましょう。

[707: じぇじぇじぇ]

>>704さん
配線や配管まではチェックしませんでした。大林組の方が言っていましたが、「入居後、生活に支障を来す関係はいつでも対応しますので連絡もらえれば対応します」っていうていたのでチェックしませんでした。

＞＞705さん
脚立にLED照明、デジカメがあれば完璧ですね！持って行く脚立で自分の壁を傷つけないように気を付けてくださいね＾＾；

[708: 内覧前さん]

実際、内覧で部屋に入ってみて、想像より広かったですか？それとも狭かったですか？イメージとおりでしたか？
モデルルームと違う部屋で、プラン変更もしてるので心配です。あまりにもイメージと異なり、手付け流してキャンセルする人も、他の物件ではいたようです。

[709: 契約済みさん]

708さん心配そうですね。

参考になるかどうかわかりませんが、ホームメイトさんのブログで内覧会画像があります。（4回分）

近いコーディネートカラーや間取りだったらイメージしやすいかもしれませんよ。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/80/

大きい買い物だけに色々考えちゃいますよね。

からっぽの家というのはそっけなく見えてしまうので、ＭＲをイメージしてると「あれ？」って感じはあると思います。

広さや雰囲気は家具でいろいろ作れますよ。

[710: 契約済みさん]

709さん、ありがとうございます。
こういうの待ってました！

まだ、もう少し妄想が続きます…。

[711: 契約済みさん]

じぇじぇじぇさん
家庭用の三脚を肩がけなんで、壁傷は大丈夫です♫
デジカメでなく手元のスマホですが
傷を捕らえられる性能かチェック必要ですね。
i-phone、OS7ならコンパスの水平器が使えるみたいですが
アプリより大林組を信頼してます。

709さん、有難う御座います。
ホームメイトさんのブロガー、ちゃんと響きの良い処捉えてて、好感を持てます。
響きの4回分、何度も観てます。
オーナー使いされる方には、
より広く賃貸業者さんに未入居を内覧して頂き、
良い処をどんどん披露してもらって、
借りたい希望の方の中でも、優良な方に選んで貰いたい処ですよね。


南東のエントランス続き店舗は、
ここまで仕上がりが、素敵になるとは予想外でした。
誘致何処になるのか気になる処です。
確かカフェだったと思いますが…

[712: 契約済みさん]

ホームメイト拝見しました。高級感ないですね。。分かっていたつもりでしたが、想像以上にがっかりです。
共用廊下なんてほんとに酷い。これ以上安くできませんってレベルに見えます。材料費・人件費の高騰をこういうところで少しづつ吸収したのでしょうか。住戸内は自分で好きなように変えていけますが、共用部分はそうもいかない。財閥系と比べてオリックスはできてみないとわからないと言われてましたが、心配が的中したようで残念です。大規模改修に期待します。

[713: 契約済みさん]

賃貸でてきましたね。。。

https://smocca.jp/bukken/detail/r_100018091801


まだ所有権移転してないのに、法律上問題ないのかな？

[714: 契約済みさん]

ホームメイトさんのブログ写真の2Fエレベーターホールはパンフレットのイメージ写真ではシャンデリアがあったり全然イメージが違いますね。

[715: 契約済みさん]

712さん
財閥系は高級感あるんだ。
大規模改修をただ待つだけだと、期待出来ないよ。

大規模改修までの日常の修繕費を抑える、
初期設定された無駄を抑えて
余剰部分は収入を得るようにしないと。
つまり、第1期は建築設備費の強い方、
第2期は経理、法律の強い方、
第3期は経理事務に強い方に、
建築設備系、DTP、WEBは常時。
理事を立候補してもらわないと。

管理会社に任せて、ただそのまま支払ってたら、
共益費が高くなる可能性があるって事。
共益費が高くなれば、先々、投げ売りされる可能性あるからね。

部屋面積広かったら、オリックス劇場の容積緩和受けてるって事だからね、
部屋単価は、51階以外は、安いはず。
材料費はまとめて購入してるはずでしょ。
人件費の高騰は来年からじゃ無かったっけ？

居住者で建築設備の会社経営されてる方に、
安く瑕疵を見つけてもらったら
二年で新築状態に売主負担で変えてもらって

二年目で初期設定を年間目標5000万ほど削減して
かつ、余剰収入を安い改修でトランクルームにするなり
250万ほどの収入を増やすなどの
日常の工夫を契約者同志でタッグ組まないと。

大規模改修時に
まとめて共用廊下の絨毯を良い物にする
資金に余裕が有れば、天井内ダクト具合で壁側折りあげを
安く改修できなきゃ無理だよね。

材料費は一括して先に購入してるはずじゃないの？
人件費の値上がりは一月からじゃ無かったけ？

[716: 契約済みさん]

713さん
ホームメイトさんは、ブログに三月に発表って書いていましたね。
賃貸にされる15戸は10月に出したとたん予約殺到
って書いてて、吃驚しましたが。

ブログを遡ると、大阪の仲介業者のC1グランプリてのがあるそうで、仲介業者同志で競うらしいですが
響きの良さを知ってる方で無いと、
今の時点で、値段を載せて欲しくないですね。

[717: 契約済みさん]

714さん
私もそこは疑問だったけど、
内覧会は現場見学会でもあるから、
完全引き渡しの状態では無いって処で、
各住戸に力入れて、共用部分が最後になるのかな？と。
外観は、パース通りだし、
寧ろ、意外と力入れてる処あるんだと感じたけどね。

[718: 715]

相変わらず、書いてる事にまとまりが無いし
同じ事二回も書いてるし…
解りにくくてごめんね。

余剰収入…×
余剰部分…⚪︎

[719: 契約済みさん]

つまり、今住んでる人の共益費と
今、住んで無くて30年先に住む人の共益費が同じならば
投げ売りされるどころか、資産価値が上がるって事ね。
それを目指す為に、理事は精髄された方に立候補してもらいたい。
契約者にいなければ、居住者を契約者に推薦してもらって
特別監督にしてもらうなど
様々な問題を解消すべくアイデアを協議しあう場所が、管理組合だと思うのね。

[720: 715]

部屋単価は、51階以外は…×
部屋単価は、51階以上以外は…⚪︎

肝心処で間違えるので誤解を受けやすい私は、コミュニティも難しい…凹

[721: 契約済みさん]

>>713

近隣周辺と比較すると家賃価格の相場はどうでしょうかね？
そもそも竣工もしてない、内覧会もまだな人が多数で
外観写真しか無いのに価格が載せられている。
図面を入手したので、載せてるだけにしか見えないのですが、
周辺価格を引き下げたい意図も見えなくも無い…。
その会社は信頼おけるのでしょうか？

[722: 内覧前さん]

理事長に過度な期待をせずに、皆さんが主体的に参加しないとダメでしょうf^_^;
立候補者いなければ抽選でしょうね。

[723: 契約済みさん]

No.714さん

ホームメイトのエレベーターホール写真は1階ですよ。

シャンデリアは2階のエントランスホール奥です。

ご安心を。

[724: 契約済みさん]

723さん、ありがとうございます。

[725: 契約済みさん]

722さん
立候補なければ、公平正大な抽選になりますね。
一人暮らしや、籍入れて間もない若いDINKSに理事を強要は、薦められません。

[726: 契約済みさん]

転勤などで賃貸に出される契約者の理事の輪番は
50年住む意思のある理事と意気込みが違うと思います。

上下左右の迷惑の可能性は、
規律を知る契約者より、規律を知らない居住者や
お客様の方が高いですからね。
資産価値の違いは、規律を守れるか守れないかだと思います。

[727: 契約済みさん]

低層階の為、一足早く内覧会に行かせて頂きました。
私的な感想ですが、ひびきの街は予想以上にコストパフォーマンスが良すぎる内装でした。大林組他職人さんとデザイナーさん等、また計画して頂いた事業主様に感謝です。
今後この価格でこの仕様はやはり当分出ないでしょう！
全体的モダンとナチュラルを融合したようなデザインで個人的に大好きでした。肩肘張りすぎない、でも安ぽくない、とてもいい仕上がりでした。市内の他のタワマンと比べても指折りの出来でしょう！←ハードル上げすぎ笑
他のブログ等を見られて内装を心配されている声もありましたが、それほど心配はいらないと思います。大規模開発のメリットもあり、値段以上の価値はあると感じました。
あとは皆様のご意見と同じで、874世帯でいかにこの巨大な共有物を維持していくかを徹底しなければいけないですね。
写真載せときます。

[728: 契約済みさん]

二階共用部のメインシャンデリアです。

[729: 契約済みさん]

二階エレベーターホール天井。

[730: 契約済みさん]

一階駐車場から二階メインエントランスエスカレーター方向。

[731: 契約済みさん]

>>727
内覧会、報告有難う御座います。
二階メインシャンデリア、激渋で、ガチテンション上がります。
自分も長く住みたいんで、工夫しながら維持するのに協力します。

[732: 契約済みさん]

車の方は、さりげなくお客様を
南西エスカレーターホールから誘導出来るけど
地下鉄利用の場合
動線が北東サブエントランスか
南東サブエントランスがメインだから
最初の誘導を西大橋か西長堀にしないと
スマートじゃ無いなぁ。
下手したら、2階エントランスホール使いそうにないから
ローソンのポンタカード
使って無かったけど、作ろうかとか。
何かスマートな良い案は無い物か。

[733: 契約済みさん]

>>732
つBIG BEANS

そいや、年賀状てW住所にする人いるのかな？
新町1丁目1-19-◯◯◯◯(部屋番号)で有ってる？

[734: 契約済みさん]

先日内覧の案内が来た際に、新住所が書いてありました。

大阪市西区新町1丁目14ー21ー部屋番号

だそうですよ。

[735: 契約済みさん]

1-14-21-部屋番号 だったと思います。間違えていたら、すみません。
みんなさんと同じ意見ですが、資産価値を維持、上げる為にもしっかり協力していきたいですね。

[736: 契約済 [女性 50代]]

内覧会も始まってところどころの写真が見れて実感が湧いてきて楽しいです。
が、内覧会の済んだ方から思っていたより狭い。。とお伺いしました。
他の方はいかがですか？
私は来年内覧予定ですが、ちょっとテンション下がったりしています。
まあ。モデルルームのようには行かないし、家具を置いてみたりしないと何ともいえないかもですかね。

[737: 契約済みさん [女性 30代]]

マンションWiki - 住適空間というサイト、
響きのページの「周辺環境・治安」に、新町は住みやすいと書かれていて嬉しくなりました。もう他の場所には住みたく
ないそうです(笑)
http://www.sutekicookan.com/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%81%B2%E3%81%B3%E3%81...

[738: 契約済みさん［女性 40代］]

737さん
自分達が初期に書いてた事も、
早期に完売で竣工まで長いと
良い処忘れて、心配ばかりしてたので、
私もテンション下がってました。
思い出させてくれて、有難う！

736さん
まとめてくれてある住的空間にもあるように、
ベランダ側開口部側より奥行きの壁面側の方が長いと
目の錯覚ですが、狭く見える法則を忘れてました。
家具を配置すると、広くなりますよー。


後、管理組合が管理会社をコントロールする位にならないと大規模は維持管理が難しいって書いてましたね。
私も皆さんの協力が無いと、難しいって感じてました。
皆さんの活発な意見が嬉しいです。

[739: 内覧前さん]

友人に見せてもらいましたが、最近の梅田エリアタワマン新築物件の価格がえらい高かったです。場所やデベの違いはありますが、当物件と比較して三割程度高いです。
スペックもそんなに差はないのに、、、
人件費の高騰、資材高騰、円安、アベノミクス、、、
色々な条件が良かったようですね（≧∇≦）

[740: 契約済みさん]

734さん735さん
新住所、有難うゴザイマス。

やっぱ2年前の判断は間違えてなかったすね。
一つの街に住む訳ですから、皆さん宜しくお願いします。

今のマンションでもそうだけど、
煙草とかベランダで吸わないとか、なんか決まり事ありますか？

[741: 契約済みさん［女性 40代］]

739さん
えっ、3割も値段が違うのですか…。
それはますます響きがお買い得でしたね。
私は高層階で、まだ実感が湧きません。
低層階の広さとお買い得感が、寧ろ羨ましい位です。

740さん
喫煙者は申し訳ないですが、契約されたお部屋の区分所有区で吸うのは構わないのですが、
ベランダの共有部分は残念ながら吸えません。
外の場合は、新町北公園で建物を見上げながらの一服になります。
でも、整美された公開緑地の有効区域内は、どうなのでしょうね？
皆さんの意見、お待ちしてます。

[742: 契約済みさん]

タバコぐらい吸わしてくれ、ベランダで吸えないなら、どこで吸えばいいの？

[743: 契約済みさん]

共用部分吸えないですが、まあ吸う人は吸うでしょ、

[744: 契約済みさん]

私も、狭いと思いました。
あと、高級感いまいちかと・・・

そして、傷など50箇所位ありました。

二年待って残念です・・・

[745: 契約済みさん]

>>742
建物周りは、契約者は良くなくない？って思う。
けど、オリックス劇場の出待ちが、建物周りの緑地で煙草ポイ捨てされたら腹立つ。

>>743
ベランダは駄目っしょ。
壁白いから、煙草ヤニついたら資産価値下がるしね。
ゲストルームはどうなんだろうね？

[746: 内覧前さん]

隣の住人がベランダでタバコ吸って、洗濯物に匂いついてから、外に干さないようになりました。
吸わない人にとっては不快ですね

[747: 契約済みさん]

煙草部屋で吸えよ、部屋で吸う家族の理解がないなら、吸うなよ

[748: 契約済みさん]

ベランダは共有部なので、他居住者への迷惑行為禁止です。たばこは臭いだけならまだしも副流煙の人体への害があるので迷惑どころではありません。窓閉めてても入って来ます。臭いだけの話では無いので喫煙者の方はその辺りの考慮をどうぞ宜しくお願いします。

[749: 契約済みさん]

それでも勝手に吸うけど、ベランダの壁がヤニで色変わるとか、ないでしょ、クロスじゃあるまいし

[750: 契約済みさん]

ベランダに洗濯物干すんですか？