大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[701: 契約済みさん]

理事に相応しい方は、二年目のアフターケアを思いますと
建築設備等の会社経営の方では無いでしょうか。
建築単価を知られる方で無いと。
ある程度の金額を掛けて、表には見えない処まで瑕疵を
調査して頂き、売主負担で修理して頂ける方が良いでしょう。
理事兼、計画、施工管理が出来る方に立候補してもらいたいです。
地下に余剰空間があれば、トランクルームにするなど新たな収入確保や、
初期設定の無駄を省いて頂くことが重要です。

100年躯体が持っても、50年の修繕積立金が同じ額、
もしくは当初の計画より以下に、抑制する事が重要です。
時期早尚なのに、高い修繕費を言われるままに支払っていては
修繕費が莫大に値上がりしては、先々、多数の住民が投げ売りになってしまいます。
必要に応じて臨機応変に修繕をやればいいのでは無いでしょうか？
日常修理と大規模計画修繕のハードルを低くしたものを
実地して頂き、
30年後に、いざ売るにしても買い叩かれないよう
支出面では、色んな工夫が必要なのでは無いかと思われます。

[702: 内覧前さん]

朝からおつかれさまです。笑

[703: じぇじぇじぇ]

＞677さん
返信が遅くなりました。
入居後の傷を発見しても対応してくれると聞きましたよ。詳しくは聞いてないので内覧会の時に質問してみてはどうですか？
45分間というのはあくまでも目安なのでじっくり時間をかけてチェックしてもかまわないですよ。一緒に大林組の方と部屋のチェックをしますが、「時間をかけていただいても結構ですよ。」と言われました。焦らず自分の気が済むまでチェックしていいですよ。一通りの説明が終われば、自分だけどゆっくりと17時まで部屋を見れますので、その時に発見したら係員に言えば大丈夫です。

[704: 契約済みさん]

じぇじぇじぇさんはとても丁寧にチェックされたようですが、壁や浴室の点検口内部までご覧になられましたか？給排水の配管が間違っていたり、配線が外れていたりする場合があるそうです。でも、そんなの素人にはわからないですよね…。
うちは午後14：30～なので、ゆっくり見たくても時間がありません。時間変えて欲しいな。。

[705: 契約済みさん]

702さん
す、すいません。
建築単価が解らないので、
実力が伴わないって事を熱く語ってしまいました。
なので、私が出来るのは、提案と伝聞です。
間違える部分は、大いに却下して頂いて、
良い処だけ使っていただければ。
けしてマイナスになりません。

>>703
じぇじぇじぇさん、貴重な内覧会の意見有難うございます。
内覧会では、脚立とLED照明灯持って頑張ります！
素人なので、解らない部分もありますが、
今は、それだと思える
参考になるもので基礎知識を掴んでいきます。

[706: 契約済みさん]

704さん
素人目線でも、一級建築士のコーディネーターもいますし
大林組の現場監督の方もいます。
その辺は安心しながらも、
自分で確認出来るだけをくまなく頑張りましょう。
その辺は厳しく。
疑問は全てデジカメに納める事は出来ますよね？

20年先から50年先に立候補以外の輪番で理事は必ず
誰もが廻ってきますからね。
結局、自分自身が確認していくを積み重ねていくのが
大切でしょう。
瑕疵は二年ですが、毎度外注してたら馬鹿になりませんから、
居住者で建築単価の解る建築設備業者さんに
理事になって頂くのが良心的かと。
ある程度の料金を支払い、
まとめて見えない内部を調査してもらって
二年で売主に瑕疵をアフターしてもらうべく
該当となる立候補者待ちを提案しています。

私も解らない処もありますが、お風呂の換気口から
覗けるなら覗いてチェックしたいと思います。

予約時間の変更は、もう一度変更可能か聞いてみてください。
もし変更不可能でしたら、デジカメで出来る限りの疑問を納めましょう。
寒いですが、お互いに内覧会頑張りましょう。

[707: じぇじぇじぇ]

>>704さん
配線や配管まではチェックしませんでした。大林組の方が言っていましたが、「入居後、生活に支障を来す関係はいつでも対応しますので連絡もらえれば対応します」っていうていたのでチェックしませんでした。

＞＞705さん
脚立にLED照明、デジカメがあれば完璧ですね！持って行く脚立で自分の壁を傷つけないように気を付けてくださいね＾＾；

[708: 内覧前さん]

実際、内覧で部屋に入ってみて、想像より広かったですか？それとも狭かったですか？イメージとおりでしたか？
モデルルームと違う部屋で、プラン変更もしてるので心配です。あまりにもイメージと異なり、手付け流してキャンセルする人も、他の物件ではいたようです。

[709: 契約済みさん]

708さん心配そうですね。

参考になるかどうかわかりませんが、ホームメイトさんのブログで内覧会画像があります。（4回分）

近いコーディネートカラーや間取りだったらイメージしやすいかもしれませんよ。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/80/

大きい買い物だけに色々考えちゃいますよね。

からっぽの家というのはそっけなく見えてしまうので、ＭＲをイメージしてると「あれ？」って感じはあると思います。

広さや雰囲気は家具でいろいろ作れますよ。

[710: 契約済みさん]

709さん、ありがとうございます。
こういうの待ってました！

まだ、もう少し妄想が続きます…。

[711: 契約済みさん]

じぇじぇじぇさん
家庭用の三脚を肩がけなんで、壁傷は大丈夫です♫
デジカメでなく手元のスマホですが
傷を捕らえられる性能かチェック必要ですね。
i-phone、OS7ならコンパスの水平器が使えるみたいですが
アプリより大林組を信頼してます。

709さん、有難う御座います。
ホームメイトさんのブロガー、ちゃんと響きの良い処捉えてて、好感を持てます。
響きの4回分、何度も観てます。
オーナー使いされる方には、
より広く賃貸業者さんに未入居を内覧して頂き、
良い処をどんどん披露してもらって、
借りたい希望の方の中でも、優良な方に選んで貰いたい処ですよね。


南東のエントランス続き店舗は、
ここまで仕上がりが、素敵になるとは予想外でした。
誘致何処になるのか気になる処です。
確かカフェだったと思いますが…

[712: 契約済みさん]

ホームメイト拝見しました。高級感ないですね。。分かっていたつもりでしたが、想像以上にがっかりです。
共用廊下なんてほんとに酷い。これ以上安くできませんってレベルに見えます。材料費・人件費の高騰をこういうところで少しづつ吸収したのでしょうか。住戸内は自分で好きなように変えていけますが、共用部分はそうもいかない。財閥系と比べてオリックスはできてみないとわからないと言われてましたが、心配が的中したようで残念です。大規模改修に期待します。

[713: 契約済みさん]

賃貸でてきましたね。。。

https://smocca.jp/bukken/detail/r_100018091801


まだ所有権移転してないのに、法律上問題ないのかな？

[714: 契約済みさん]

ホームメイトさんのブログ写真の2Fエレベーターホールはパンフレットのイメージ写真ではシャンデリアがあったり全然イメージが違いますね。

[715: 契約済みさん]

712さん
財閥系は高級感あるんだ。
大規模改修をただ待つだけだと、期待出来ないよ。

大規模改修までの日常の修繕費を抑える、
初期設定された無駄を抑えて
余剰部分は収入を得るようにしないと。
つまり、第1期は建築設備費の強い方、
第2期は経理、法律の強い方、
第3期は経理事務に強い方に、
建築設備系、DTP、WEBは常時。
理事を立候補してもらわないと。

管理会社に任せて、ただそのまま支払ってたら、
共益費が高くなる可能性があるって事。
共益費が高くなれば、先々、投げ売りされる可能性あるからね。

部屋面積広かったら、オリックス劇場の容積緩和受けてるって事だからね、
部屋単価は、51階以外は、安いはず。
材料費はまとめて購入してるはずでしょ。
人件費の高騰は来年からじゃ無かったっけ？

居住者で建築設備の会社経営されてる方に、
安く瑕疵を見つけてもらったら
二年で新築状態に売主負担で変えてもらって

二年目で初期設定を年間目標5000万ほど削減して
かつ、余剰収入を安い改修でトランクルームにするなり
250万ほどの収入を増やすなどの
日常の工夫を契約者同志でタッグ組まないと。

大規模改修時に
まとめて共用廊下の絨毯を良い物にする
資金に余裕が有れば、天井内ダクト具合で壁側折りあげを
安く改修できなきゃ無理だよね。

材料費は一括して先に購入してるはずじゃないの？
人件費の値上がりは一月からじゃ無かったけ？

[716: 契約済みさん]

713さん
ホームメイトさんは、ブログに三月に発表って書いていましたね。
賃貸にされる15戸は10月に出したとたん予約殺到
って書いてて、吃驚しましたが。

ブログを遡ると、大阪の仲介業者のC1グランプリてのがあるそうで、仲介業者同志で競うらしいですが
響きの良さを知ってる方で無いと、
今の時点で、値段を載せて欲しくないですね。

[717: 契約済みさん]

714さん
私もそこは疑問だったけど、
内覧会は現場見学会でもあるから、
完全引き渡しの状態では無いって処で、
各住戸に力入れて、共用部分が最後になるのかな？と。
外観は、パース通りだし、
寧ろ、意外と力入れてる処あるんだと感じたけどね。

[718: 715]

相変わらず、書いてる事にまとまりが無いし
同じ事二回も書いてるし…
解りにくくてごめんね。

余剰収入…×
余剰部分…⚪︎

[719: 契約済みさん]

つまり、今住んでる人の共益費と
今、住んで無くて30年先に住む人の共益費が同じならば
投げ売りされるどころか、資産価値が上がるって事ね。
それを目指す為に、理事は精髄された方に立候補してもらいたい。
契約者にいなければ、居住者を契約者に推薦してもらって
特別監督にしてもらうなど
様々な問題を解消すべくアイデアを協議しあう場所が、管理組合だと思うのね。

[720: 715]

部屋単価は、51階以外は…×
部屋単価は、51階以上以外は…⚪︎

肝心処で間違えるので誤解を受けやすい私は、コミュニティも難しい…凹