大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[412: 内覧前さん]

我儘では無いです
特別フロアーはみれます

[413: 契約済みさん]

こんにちは！　特別フロアーとは何階の事ですか？　また、何階まで見れるのですか？

[414: 契約済みさん]

内覧したこと嘘と思われるのが嫌なら、証明して下さいね！笑

[415: 契約済みさん]

普通、建設工事中に入れるやろか？
しかも、爪の先ほどのリスクでさえ許容できへんあの頭の固いオリックスやで

[416: じぇじぇじぇ]

まぁ別にすぐに見れなくても入居開始まではまだまだやし、嫌でも12月頃になれば内覧会が順次始まって行くでしょう！
今日久しぶりに前を通ったら結構また変わっていました！

[417: 内覧前さん]

証拠ですか
担当に聞いてごらん

[418: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
内覧は12月予定ですね。
書き込み板は誰でも書き込めますから注意しましょうね。

[419: 契約済みさん]

いい角度からの、写真ありがとうございます。
契約者板に、部外者…どこでもありますが、ここは注目マンションなので我慢しましょう。

先日いい情報をゲットしました。
パン屋さんが９月にオープンします。場所は、四ツ橋途中の前コンビニがあったところです。
楽しみですね！

[420: 契約済みさん]

パン屋さんが近くにはないなと思っていました。

嬉しい報告ありがとうございます。

建築中の見学は、私も前のマンションの時にヘルメットかぶって入りましたよ。

[421: 内覧前さん]

NO414さん
担当者に聞きましたか？
設計変更の効く部屋は見れますって
言って無かったですか？
あなたがどの部屋か知りませんが
証拠見せろって失礼な話ですよ

[422: 契約済みさん]

オプション工事で依頼した露出タイプのピクチャーレールの取り付け位置を右に50cm程ずらしてもらおうと連絡したところ、受け付けられないの、一点張り。こんなに融通性のないものなのかな？

[423: 契約済みさん]

それじゃあ、51Fより上なので見せてくれるように頼んでみるよ

[424: じぇじぇじぇ]

工事中のマンションに今見学できるとは考えにくいと思います。マンション自体はまだゼネコンの持ち物なので、大京やオリックスの持ち物じゃない（受け取り完了していない）ので、一般人を入れたりする事はないと思います。受け取りが終わっていない物件に一般人が入り、もし万が一の事（傷をつけたり等）があったら大変だからです。また工事自体も中断しないといけなく工期が遅れるからです。私は低層階なのでもう内装も全て出来上がってりるので見せて欲しいと担当に一度頼んだことがありますが、この様な回答が返ってきました。なので今回特別に入れてもらえたのも、ゼネコンの関係者の方なのかもしれませんね。私みたいな一般人は今の時点で建設中のマンションに特別に入れてもらえるのは無理だと思います。

[425: 契約済みさん]

私の友人は先日入ったそうです。工事用のエレベーターでヘルメットかぶって。

自由設計の部屋の人は確認のために、見学するそうです。

[426: じぇじぇじぇ]

部屋のタイプによって入れる人があるんですね＾＾；知らなかったです！
私の場合は基本プランだから入れなかったという事なんですね。

[427: 契約済みさん]

昨日の南側です。

[428: 契約済みさん]

わぁ、これで植林できたら奥行きもできて、またいい感じになるでしょうね。
ようやくリアリティが出て、ますます楽しみになってきました。
1年半前はなんばリバーと悩んでましたが、ここに決めて良かったなと思います。

[429: 匿名]

今、開催中のインテリアオプション相談会に出席された方いますか？どのような感じでしょうか？当方体調を崩し、子連れなので無理してでも行くべきなのか迷っています。

[430: 内覧前さん]

どうなんでしょう　結構間に業者さんが入るので
皆で中抜きをするので直接量販店（電機商品）で
交渉する方がお安く成るみたい　設計担当者さん
内覧会の業者さん　それから量販店業者さんも来てました
ちょっとずつでも利益を取ろうとするとチョットづつでも
高くなるようです　オーモックでも安く成りますものね
内覧会は商品が少ないですよね　悩まなくていいですが

[431: 契約済みさん]

頼みたいオプションがあれば、その場で契約が出来るので改めてサポートセンターに出向く必要がなくなりますよね。ただ、確かに全体的に高いです…色んな所で探したり注文する手続きが面倒な方は、便利代といったところでしょうか。
うちも子どもがいますので、後悔する前にコーティングは頼むつもりです。

[432: 契約済みさん]

こんにちは！我が家には来年入園予定の子がいるのですが、同じく幼稚園に通われる予定の方はおられますか？
新町にはどこの幼稚園のバスが来ているのか、ご存知の方がおられましたら情報お願いします。いろいろ調べたのですが、西区にはバスのある幼稚園がほとんどないようなので…

[433: 契約住みc]

432さん
今近くに住んでます。
幼稚園に詳しくないですが、動物の形したバスとか 送った後の井戸端ぽいの見かけますよ。
多分バスの幼稚園あると思います。名前、分かったらまた書きますね。
区役所に問い合わせるのもいいかもですね？
いいトコ見つかると良いですね♪

[434: 契約済み]

確か、郵便局の前にセレブの家の子が多い「パドマ幼稚園」のバスが来ていたように思いますよ～

[435: 契約済みさん]

幼稚園情報ありがとうございます！
動物のバスはネットで検索してみます！西区じゃなさそうなので、頑張って探してみます！
パドマ幼稚園も近くまで来ているのですね。お受験幼稚園で、とてつもない倍率と聞いたことがありますが、こちらの幼稚園も調べてみようと思います^^
幼稚園情報ありがとうございました。また、他の幼稚園情報や近所の評判など、情報ありましたらよろしくお願いします。
入居まで、近隣の情報なども、また色々聞かせてください。

[436: 契約済みさん]

久しぶりに現地へ行って来ました。迫力があって素敵なタイル張りがよかったです。

[437: 契約済みさん]

少し南からのも。

[439: 契約済みさん]

ランドマークっぽく目立ってきてますね！

[440: 契約済みc]

53階東の方から足場？外枠？？外しだしたみたいですね
写真粗いですが(^-^;

[442: 働くママさん]

なぜ　さかい引越センターなのかな
安くなるのかな？　値切っても良いのかな
アートよりも安いのかな　

[443: 契約済みc]

働くママさん、きっと大人の事情があるんじゃないですかね～？(^_^)

[444: 働くママさん]

サカイさんに決まってるのにアートさんとか
アリさんで見積もり取りにくいですね
でも基本の料金がわからないので
高いか安いか　何だか不安です
物入りが続きますから少しでも
お安くと思うので(*_*)

[445: 契約済みさん]

引き受け会社が決まっていると、他社で見積もりをお願いしても断られることがあるみたいです。友人が他のマンションの一斉入居の際に引き受け会社以外に見積もりを依頼したところ、兼ね合いがあるので引き受けは難しいと断られたそうです。また、引き受け会社が決まっていると他社は値引きが難しくなるとも言われたそうです。
なんじゃそりゃ！と思いましたが、それも大人の事情なんでしょうか…一番引越し費用が高い時期なので、出来れば色んな会社から見積もり取りたいですよね。

[446: 働くママさん]

色々教えていただきありがとうございます
結局　仕方ないですね　思い切って
値切ってみます　頑張って(=^・・^=)

[447: 契約済みさん]

本日

[448: 契約済みさん]

小学校入学前の方いらっしゃいますか？
堀江小学校校区ですが明治小学校のほうが近いので通学助かるんですが。。。
通学の安全性を主張すれば明治も選べたりしますかね？
教育面も含めどちらが良いんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[449: 契約済みさん]

>>448さん
小学校は次年度から西区は選択制になります。校区の学校(つまり堀江小学校)は希望者全員、その他の学校は希望者が定員以内は入学可、溢れれば抽選です。
堀江より明治の方が近く、大通りを渡らずに済むので安心ではあります。でも、私は堀江小学校区ということもこのマンションを選んだ理由の一つなので、変更は考えていません。

[450: 契約済みさん]

賃貸募集が始まるようですね。
10階くらいとのこと。
さて、賃料設定が気になるところです。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/55/

[451: 契約済みさん]

１６万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashinishi/bc_100014674648/

[452: じぇじぇじぇ]

昨日、阿倍野ハルカスのハルカスに行ってきました。大阪マリオット都ホテルに宿泊し52階の部屋でした。サンクタスタワーの50階以上を購入された方にとっては参考になる画像だと思いますので良かったら見てください。

[453: じぇじぇじぇ]

方角は北側です。部屋からは建築中のサンクタスタワーも見えました！みなさん分かりますか？探してみてくださいｗ

[454: じぇじぇじぇ]

１９時頃の天王寺から見た風景です。

[455: じぇじぇじぇ]

高層階の方々はこの様な夜景が毎晩見られると思うと羨ましい限りです！
目の前の光っている道は「谷町筋」です。

[456: じぇじぇじぇ]

サンクタスタワー見つかりました？答えの画像です。わかりましたか？ｗ
以上で高層階の方の為の参考画像でした！３０階にあるビューラウンジも相当眺めは良さそうですね！

[457: 入居予定さん]

>>452
商業ビルとマンションの階高が同じと思っているのですか？

[458: 契約済みさん]

↑言いたいこと、わかりますよ。いいじゃないですか、高いことには変わらない（笑）
写真、ありがとうございます。
日々会社の上層階から見ていますが、一番上のパネルも付いて、完成間近な姿になってきて嬉しいです。

[459: じぇじぇじぇ]

あ！！！そうでしたねｗｗｗｗ
商業ビルとマンションの高さの違いとか分かってなかったです！＾＾；
あくまでも参考画像なんでその辺はご愛嬌で

[460: ビッグ ジム]

写真ありがとうごさいます。
素敵な部屋に泊まられたのですね。羨ましい。
高層階の方は景色が良さそうです。

[461: 契約済みさん]

今年は中止になりましたが、淀川花火来年楽しみにしています。
北東の角の部屋なんですが、角度的に見えるのかわかりません。
見えるかどうか聞いた方など、いますか？

[462: アントニー]

淀川花火見えますよー。たぶん
天神も見えますよ。小さいと思いますが。

[463: 契約済みさん]

アントニーさんありがとうございます。
北側が少し隣のベランダもあるので、気になりました。

[464: 契約済みさん]

>>449さん
ご回答ありがとうございます。
選択制になるんですね。
まだ入学が先なこともあり全く調べておらず情報ありがたいです。
ただ近いというだけで今は考えていたので来年入居してから学校の雰囲気なども調べていき決めていこうと思います。
ありがとうございました。
入居しましてからもよろしくお願いいたします。

[465: 契約済みc]

432さん
遅ればせながら…(^^;
ピンクのバスは「日本橋幼稚園」と書いてました。
あと、動物の形のバスは「日輪学園」と書いてました。
どちらもサンクタス近くを通ってました～。

[466: 契約済みさん]

465さん
ありがとうございます！
二つの園を調べてみました。日本橋は少し古いですが、人気の園のようです。日輪は送迎ありの保育園との事でした。
近くを通っているとの情報、ありがとうございました。10月1日の願書提出に向けて、選択肢が増えました。

[467: 住民さんＣ]

来年の入居に向けていろいろと決めないといけないことも出てきて忙しくなってきましたね。
オプションも締切が近づいてきましたが。
皆さん表札はどうされますか？防犯上つけない方がおおいらしいですが。。。
換気扇のフィルターもつけない方が良いと言う方もいらっしゃって迷っています。。
皆さんのご意見伺えたら嬉しいです！
宜しくお願い致します。

[468: 契約済みさん]

表札は付けない人が多いようですね。私も初めからは付けないです。
オプションでないと付けられないものでもないので。
今はローンの借入先を思案中。近づいてくると色々悩む事が多くなりますね。

[469: 契約済みさん]

>>468
同じく、ローンの借り入れ先を思案中です。35年変動でイオン銀行にするか、住信SBIにするか、三井住友信託銀行にするか・・・私なりにこの三行に絞ったのですが、決定打がありません。
何となく、八大疾病付けてイオン銀行かなと考えております。

[470: 契約済みさん]

ローンの本申し込み、いつまでにしないといけないのですか？先日送られてきた案内には、速やかにとの旨が書かれており、少し焦っています。
我が家はイオンかSBIで悩んでおりますが、三代疾病が無料ということもあり、SBIに傾いています。イオンは毎日5%引きですが、少し遠いのでそんなに行かないかな〜と思うので。

[471: 契約済みさん]

>>470
以前、担当者から年内には、ローン手続きを完了させて下さいとは言われました。年明けでも問題は無いと思いますが。私は、事前審査の有効期限が切れる11月には本申込みを行うつもりです。
疾病保障には、様々な制約がありますので、そこは注意ですね。

[472: 契約済みさん]

ローンは住信SBIでも大京が手続してくれるのでしょうか？

[473: 住民予定]

なぜ表札をすると防犯に成らないのですか
表札も掲げられないような生活なら別ですが
たしかに市営住宅県営住宅は表札のない方多いですが
不思議な感じですね　普通の生活なら表札アリでしょ

[474: 契約済みさん]

472さん
大京、住信SBIと提携してると聞きましたよ！

473さん
うちは表札注文しませんでした。我が家は女の子がいますので、万一、表札をみた知らない人から「○○さんだよね？」等の声かけがあったら困るからです。ストーカー等、今は何があるか分からない世の中なので。子どもだけで留守番することもあると思いますので、セールスや宅配便を装った強盗など、表札から名前が知られると困ることもありそうかなと思い、しばらく表札は控えようと思っています。賑やかな場所に引っ越すので、最初は用心し過ぎることはないかなと。

[475: 契約済みさん]

私も住信SBＩの予定です。
皆さん変動が多いのでしょうか。

表札の件は474さんのようなセキュリティの面でという方が多いのではないでしょうか？
回覧板がないし、困ることがありません。
私はゴミに出す際郵便物の宛名だけでも気になるので…
どれだけセキュリティがあるマンションでも部外者が紛れて入ることが可能ですし、用心するにこしたことはないかと。
基本は個人の自由だと思いますが、賃貸で無くても出さない人増えて来ましたね。

[476: 契約済みさん]

４７４さん　ありがとうございました。

手数料がもったいなくて、自分でローン申請をしようと思っていましたが、

そろえる資料が多くて面倒になってきていて。

[477: 契約済みさん]

変動の方が断然多いようですね。この低金利ですから。

[478: あ]

ご丁寧に全家族の名前を掲げているところもありますね。
個人の自由ですね。どちらかいいのでしょうか？
海外では、表札はたしかなかったような気がします。
日本特有でしょうか？

[479: 契約済みさん]

キングサイズ180㎝のベッドは搬入可能なのでしょうか？

[480: 契約済みさん]

正確な情報が必要ならサポートセンターで関係業者に確認してもらった方がいいと思いますよ。

[481: 契約済みさん]

キングサイズまだ買われる前なら、分割出来るタイプも
でてるみたいですね。

[482: 契約済みさん]

新町周辺で評判の良い歯科をご存知ないでしょうか？
引越しまであと半年、治療の途中で転居することになりそうなので、初めから新町で治療開始したいと思っています。よろしくお願いします。

[483: ダニエル]

今、近くに住んでいます。ミント歯科オススメです。

[484: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
こちらの歯科ですね。http://www.mint-shika.com/index.html
通院検討してみます。

[485: 働くママさん]

別に投稿するほどの事もないのですが
ちょっと近づいてきましたのでワクワクしてます
引っ越し日の予約もしました　まだ決まってませんが
何か目新しい情報ありますか？もうすぐだなって感じです
今年も直ぐ終わりそうですし　年が明けたらすぐですよね
感動(*^_^*)

[486: 働くママさん]

お尋ねします　インターネット　テレビ　電話
フレッツ光とイオ光どちらが良いのですか　迷ってます
どちらも分かりません　どなたか教えてください
素人ですがインターネットをパソコンでしています
よろしくお願いします　
現在はケーブルの回線です　ハードディスクは録画機能つき
を借りています
価格面など見てみましたが
中々理解しにくいです　詳しい方にとっては
何だっていう質問ですが　お願いします
だんだんと日が近づいて来ましたので・・・

[487: ライオネル]

auなら、もっと割でお安くなるので、イオかな？

[488: 契約済みさん]

昨日、引っ越し日の決定通知の送付がありました。現在の住まいの関係上、３月中にどうしても行いたかったのですが、４月になりました。サカイに問い合わせたところ、変更は出来ないとのことで、キャンセル待ちしかないと言われました。
どなたか、情報をお持ちの方はいませんか？
宜しくお願いします。

[489: 住民さんＣ]

私も現在の住まいが賃貸なのでどうしても3月中に希望してましたが4月になりました。
変更は同じくキャンセル待ちだと言われました。
賃貸の方は優先とか購入の際には伺っていたのに。。って思いました。
どうにかならないですかね？
世帯数が多いし、もう少し時間の枠をとってくれるとかできないんですかね？
同じくどなたか情報をお持ちの方がいらっしゃれば宜しくお願いします。

[490: 契約済みさん]

私も四月組みです。
みなさん、サカイ限定にされましたか？
何処で頼んでも調整は、同じだったのかどうかわからないですが…。すこし気になりました。
階もバラバラにしたり、多少調整してるのかもしれませんね。
ても世帯数が多いから、空かない限り変更は出来ないというのも納得しないと仕方ないのかもしれません。

[491: 契約済みさん]

うちは小学生・幼稚園児がいるのですが、契約のときに、子どもがいる家庭は優先でと聞いていたのですが…4月中旬になってしまいました。どうやって学校、幼稚園に通わせたら良いか悩んでいます。でも、これだけの戸数なので仕方ないですよね(^^;;
頑張って送り迎えしますー…出来るかな…

[492: 契約済みさん]

大きいものは引っ越し指定日に運ばないといけないけど、搬入用以外は普通に使えるのではないのでしょうか？

だったら、必要な物だけご自身で運べば、４月から学校には通えるかも。

間違った情報だったらごめんなさい。

[493: 契約済みさん]

学校は4月始めから？冷蔵庫、洗濯機ないと辛いよね…ホテル感覚で外食とかならなんとかなるかもですね！

[494: タワーマンションライフ]

タワーマンションで表札掲げてる人なんて今時いませんよ。関西はまだタワーマンションに馴染みがないようですが、関東ではありえませんね。

[495: タワーマンションライフ]

連投ですが、
明日から説明会が始まりますね。
楽しみにしてます。

[496: 契約済みさん]

このような記事がありました
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/80830984

[497: 契約済みさん]

大京リアルドは賃貸用に何戸買ったのかなぁ？
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/residence/hibikino/

[498: 契約済みさん]

説明会いかがでしたか？

[499: 契約済みさん]

目新しい情報はなかったのかな？
今週末行きますので、すこし楽しみにしてたけど、
前持って送られてきた内容だけなのかもしれませんね。

[500: 契約済みさん]

各々個別に必要なブースを巡回し、事前に送られてきた書類を提出するだけです。
社名変更で差し替えになった分厚い管理規約集とパンフレット（ネット各社、おおさかパルコープ、阪急キッチンエール）などの重い荷物を持って帰らされますので覚悟しておいて下さい。
内覧会が12月～2月と書いてありましたが、具体的な階数の記載はありませんでした。
嬉しかったのは、10月18日（土）に開催される「新町アワザサーカス」の特典付ガイドブックが貰えたことだけかな。
http://www.sa-circus.com/index.html

[501: 契約済みさん]

内覧会は下の階から始まるそうです。
早く見てみたいですねぇ〜
２月に内覧終わってから家具を注文したら、四月に間に合わないかも・・・。
やっぱ図面上で想像して家具を注文しないと。

[502: 契約済みさん]

教えてくれてありがとうございます。
分厚い資料…重たそうなので覚悟していきます！
内覧は下の階からなのですか…そうか、てっきり12月と思い込んでたので、おっしゃる通り家具などが大変。
平面でわかる大きさは大丈夫でも、梁部分の高さが分からないから、高さがある家具どうしよう…って感じです。
今までずっと暇だったのに、終盤バタバタしそうです。

[503: 契約済みさん]

家具選び大変ですよね。
私は今日 南堀江にあるリビングハウスに行って
コーディネートをしてもらってきました。
色々考えてたプランもダメ出しされてしまいましたが、
さすがプロのコーディネートは『うん、うん、』と頷ける説明をしていただけました。
一点豪華主義についついなってしまってました・・・
トータルコーディネートって大切みたいです。
最近いろんな家具屋さんに足を運んでいますが、
こんなにわかりやすくテキパキと説明されたのは初めてでした。お勉強になりました^_^

[504: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[505: 働くママさん]

上層階は携帯が入りにくいって言ってましたが
解決方法あるのですか　知り合いが結局中期基地
みたいなのを借りても入らなかったみたいですが
大丈夫でしょうか？今どきのマンションそれくらいの
対策取ってるんでしょうね　でも内覧会では
会話が途切れるって言ってました　嫌ですね
詳しい方いらっしゃいますか？お願いします

[506: 働くママさん]

訂正です　中継基地と言うかNTTから借りるらしいです

[507: 契約済みさん]

入居説明会で地震保険について、このマンションの耐震等級は1なので10％割引と説明を受けました。（耐震等級2：30％、耐震等級3：50％）　
この建物の「連結制振デュアルフレームシステム」は「日本免震構造協会賞技術賞」を受賞しているそうですが、そのシステムが採用されたこのマンションは免震建築物じゃないのですか？（免震建築物割引：50％）火災保険担当者に突っ込んで聞きましたが、口籠られ、明確な回答が得られませんでした。お詳しい方いらっしゃいませんか？

[508: 匿名さん]

最新の工法だから保険のマニュアル古いのかしら？
改正してもらってから考えようかしら。

[509: 匿名さん]

耐震等級は東京スカイツリーと同じ耐震等級のはずなので、大林組に東京日動火災に証明してもらえば良いと思います。それにしても、入居説明会の段階で耐震等級を間違われるとはとんでもないですね。

[510: 契約済みさん]

契約時に交付された「設計住宅性能評価書」では耐震等級１で設計された建物と評価されています。
また、「1-3 その他 (地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止)」の項目の結果が「その他」になっていますので、免震建築物ではありません。（免震建築物であれば免震建築物と表記されています。）

[511: 契約済みさん]

免震という言葉の入った賞を受賞しているのでややこしいですが、ここは免震構造ではなく制振構造ですので地震保険料50%免除ではありません。
それと耐震等級に関してですが、耐震等級は建物自体の強度を現したものです。
それに対して制振は揺れを抑えて早く収まる様に制御するものです。
簡単に言うと耐震は建物を頑丈にして揺れに耐えるものであり、制振は建物の揺れを抑えるものであり、免震は建物に揺れを伝えない様にするものです。