大京リアルドからの物件売却についてのDM・・・迷惑

[売却希望なし]

大手デベの新築分譲に引っ越し、１年が過ぎた頃から、毎月のように大京リアルドから「○○マンションを購入希望のお客様がおり、売却物件を探しております」というダイレクトメールが届くようになりました。

防犯上の理由から、うちは表札や郵便受けに家族のフルネームは載せていませんが、どうやら登記を調べたようで、夫婦の共同名義だということもバレていて、夫婦連名の宛名で来ます。
正直、気持ち悪くて迷惑に思っています・・・。

住んでいるのは、
・某地方の玄関口と言われる政令指定都市
・新幹線・在来線の駅から徒歩圏
・繁華街や商業エリア、官公庁、某老舗デパートまで徒歩圏
・公立・私立学校（幼稚園〜大学まで）もある文京エリア
・学区の公立小中学校は近年では県内一の偏差値レベルになった
・軒並み地価が下がっている中、なぜか地価が上がっている地区
という条件なので、人気があるらしいのですが・・・。

もう売却するつもりも住み替えるつもりもないので、毎月のDMにうんざりしています。
今月も来ました。
もう４通目です・・・。
来月からは、受け取り拒否のシールを貼って、投函するつもりです。

放っておけば済むのでしょうが、違法でないにしても勝手に登記まで見られて、縁もゆかりもない業者からDMを送りつけられることに困惑するばかりです。

マンション住まいは初めてで（でも、これからずっと住む予定）、こういった、名指しで売却DMが送られてくるのに慣れていませんが、当たり前の現象なのでしょうか？
マンションにお住まいみなさん、登記閲覧の上の売却DM・・・これって普通ですか？

[2: 匿名さん]

新築マンションの登記簿を見ればわかるね
気にせず、ゴミ箱直行でよいじゃん、大京リアルドだけじゃないよ
いろいろ書いてくるけど、読むことはない。

[3: マンション住民さん]

うちも大京には迷惑してますが、登記情報を、お金を払えば閲覧（コピーも？）できるという点が
問題と思います。
約７００世帯超の大型マンションなのですが、どんだけお金払えば、登記情報を得られるので
しょうか？

あと、自分の家の登記情報を誰が閲覧（コピー？）していったか、知るほう方法はないので
しょうか。いくら開かれた情報とは言え、ＤＭに利用するだけの会社（個人）にまで
知られると思うと気持ち悪いです。

[4: 匿名さん]

大京に限らずそのうち、大小色々な仲介業者からＤＭが届くようになります。

「○○マンションを購入希望…」
ってセリフは業者の決まり文句なので、人気のある無しは関係ありません。

[5: 匿名さん]

大京だけじゃないですよ。
その手のDMはどこでもやってます。
うちは住友系の不動産屋のDMとチラシで迷惑してます。

[6: 匿名さん]

うちは有楽土地建物から来ますね
彼らは100打って１当たればいいという方針なので
まあそういうものです
気にせずにゴミ箱に捨てればいいだけです

[7: 匿名さん]

大京は個人担当からくるわけだはないのでかわいいもんです．
それに引き替え，すからくるので住友不動産はかなりひどいですね．
入居３カ月目頃から毎週のように入ってます．
あっちの営業所とこっちの営業所から同時に入ったり，
ひどいときは同じ営業所から担当者２名から別々に入ってます．
大京はそこまでひどいことはしてこないです．

[8: 物件比較中さん]

将来、売る気分になった時は、なんとなく安心感が
あります。

"買いたい"情報が、全然来ないマンションもあるらしい
ので・・・。

５０００万円くらいの物件が売れれば、収入は３００万円
なので、営業に力が入るのは無理もないというか・・・。

リスクもあることはあるのでしょうが、うまくいけば
一発で成立。時給１００万円以上もありうる。

[9: 匿名さん]

>08
そんなに、力を入れられても、迷惑な話であることは確か

ただ、DMからの最大の防御は読まずに捨てる。

[10: 匿名さん]

＞読まずに捨てる。

読まずに食べるのもいい　by 白ヤギ

[11: 匿名さん]

所有権こそ持っていても、土地も建物も社会全体の財産なのだから、有料であれ
そこここの不動産の所有者を知る方法がなかったら非常に困る事も多いと思うが・・・。

どうしてもＤＭごときもいやなら、誰も相手にしない地域の不動産で隠遁生活でも
おくるしか無いんじゃない。

[12: 匿名さん]

スレ主さんと同じく入居後１年過ぎたあたりから、大京と東急から同様のDMが着くようになりました。我が家は表札は出しておりませんが、東急のDMにははっきりと[ 登記簿を閲覧し送付しました ]と明記してあります、大京のDMにはその様な記載はありません。多分ですが東急同じで大京も登記簿から氏名を割り出しているのでしょう。

[13: 匿名さん]

> 10
読まずに食べると、返信するだろ、それがまずい、紙もまずい

　by 黒ヤギ

[14: 匿名さん]

逆に購入金額の2倍の額を提示して『この金額なら売るが、これ以下では売る気はない、どうする？』とか言ってみては？

[15: 匿名はん]

バブルの頃は、買取金額を書いたハガキがポストに入ってたなあ。
「○千万円で即金買取」とか。

それはそうと、スレ主さん、登記簿調べられて気持ち悪いとかいいながら、
ご自分のすまいについてヒントになるような記述を書き連ねてますね。
要は、自慢したいってことですか？

[16: 匿名さん]

>14
プロにＤＭすら対応に困惑しているものが交渉なんて、と思うだろ？

[17: スレ主]

色々と体験談を書いていただいた皆さま、ありがとうございました。
よくあることだと分かったので、少し安心しました。
あまり神経質にならないようにします。


>>15
この程度の立地って、自慢になんかなるんですか？
パンフに、このような条件が揃った人気エリアと書いてあったのを、そのまま書いただけです・・・。
（遠距離移動で引っ越してきたので、地域のことをあまりよく知りません。）
こんな感じの立地条件だと、業者に狙われらすくてＤＭが届くのかと思ったので、似たような立地の人の体験談を書いてもらえると参考になるかも、と書いたまでなので他意はありません。

[18: ビギナーさん]

>>13さん
大京のDMって中面がコーティングされてるから食ったらおなか壊しそう・・・

[19: 匿名さん]

ペリっと剥がすか開封して中身を読んじゃってからじゃ受け取り拒否できないよ。by日本郵便

[20: サラリーマンさん]

スレ主さん、受け取り拒否のシールを貼って送り返したその後はどうなりましたか・・・？

[21: 匿名さん]

>>01
私の場合、DMに住所氏名も書かれていて、シュレッダーかけたりとか
個人情報の処分に困るのでもう送らないで下さいと、電話しました。
そしたら、来なくなりました。面倒かもしれないけど、やってみては？

[22: 匿名さん]

ＤＭなんかいっぱい届くんだから、見えないようにだけしてそのままポイでいいじゃん。

[23: 匿名さん]

>>22
見えないようにって、どうするの？
住所、氏名とか切り刻まないで、そのまま捨てちゃうの？

[24: デベにお勤めさん]

こういうのはそのＤＭに書いてある電話番号に一本電話して、
「売却の意思はないのでＤＭ送らないでください」と一言伝えたら二度と来なくなるよ。
今はクレームに対してどこの会社も神経質になってるから、そこらへんの対応は早いと思います。

何でそう言い切れるかって？
僕がここの社員だからですよ（笑）
東京勤務です。

しつこくするつもりは全くないので怒らないでね。
電話するのもイヤなら、閉じハガキを開封せずに、
「受け取り拒否」と記載してそのままポストに入れればＯＫ。

[25: 匿名さん]

>>23
別にゴミ袋開けて中身あさるような変な人、うちの辺にいないし、紙袋とか不透明ビニール袋とかにいれて
燃えるゴミにいれてるけど？
住所氏名なんてそれこそ調べれば登記でわかっちゃうんだし、指名手配もされてるわけじゃないから
必死に隠す必要もないと思うけど。。。
個人特定されて困るゴミもないし。普通に生ゴミ紙ゴミ。花粉シーズンはティッシュだらけになるけどw
>>24
せめてフリーペーパーみたいに「ＤＭご不要の方はご連絡ください」みたいなのを足してはどうだろう？
好感度アップまちがいなし（笑）

[26: 匿名さん]

>>25
確かに、個人情報なんて、拾おうと思えばどこからでも拾えるよね。
でも、不要だと思うなら要らないって言うのも必要だよね？

＞不透明ビニール袋とかにいれて燃えるゴミにいれてるけど？
中には、プラスチックコーティングしているハガキとかもあるけど、
それはどうしてるの？分別は面倒くさくないの？
まさか・・・エコ活動してないとか？

[27: 匿名さん]

＞＞２６
自治体によって分別方法が違うことくらい、ご存じないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>22
これはこれは大京の社員さん、貴重なレスありがとうございます。
次回投函されたら、「受け取り拒否」と記載してそのままポストに入れておきます。

[29: 匿名さん]

受け取り拒否で帰ってきた郵便なんて、
誰からか確認もせずに廃棄処分じゃないの？
意味ないな。

[30: 匿名さん]

>>27
＞自治体によって分別方法が違うことくらい、ご存じないのでしょうか？

何が言いたいのでしょうか？
自治体によって、分別方法が違うから、地球に優しくない分別方法でもOKとか？

[31: 匿名さん]

>>27さんの言い分は屁理屈にしか聞こえませんよ。

[32: マンコミュファンさん]

27さんが言いたいことと同じかはわかりませんが、
東京23区の一部の区は、物理的に燃やせるものはすべて「燃えるゴミ」として
出すことになりましたよね。
ビニールとか、コーティングした程度の葉書でしたら燃やせるので「燃えるゴミ」です。
隣の区では違かったりするので、どの区がどうなっているのかわかりませんが。

数年前の横浜市西区は、電話機ぐらいの大きさのプラスチック製品でしたら、
生ゴミと一緒に出すように指示されましたよ。

30さん、31さんを怒らせたいわけではないのですが、実際行政によって対応はまちまちで。。

[33: 匿名さん]

>>32
>実際行政によって対応はまちまちで。。
行政の指導じゃなくて、個々の気持ちの問題でしょ？
地球温暖化問題化然り、個々の活動の問題では？

[34: ２７]

自分で書くのもなんだけどスレ違いにレスするなよ。。。スルーしてよ

だいたい人がどう分別しようとＤＭはやってくる。全ては＞＞２４さんのレスで解決だ

[35: 告発者]

大京リアルドの強引さ、悪質さは有名です。
私も都心にマンションを持っているのですが、断ったにもかかわらず、悪質なDMを何度も送ってきます。

他の業者は、申し入れたところ一回でぴったと止まりましたが、内部連絡がどうなっているのか、購入した直後からひっきりなしで、今年になってからも、もう二回目です。

そのくせ、一番下段に一番小さい活字で、当社は個人情報保護の法令遵守云々とあり、あまりの虚偽と欺瞞に呆れかえる思いです。

このまま続くようならば、法的な措置も検討しなくてはなりません。

[36: 匿名さん]

住友もすごいよ。

上品なのは三井。

だけど、どこも結構強引なので、あまり上品にやっていると生き残れないというのも事実。
三井はブランドがあるから生き残っているんだと思う。

[37: 匿名さん]

それは三井を褒め過ぎ。
三井の仲介の客になったら、色んな事を経験させてもらいました。

[38: ファーム]

三井リハウスに関しましては、私の知るところ、ここ数年は内部のチェック機構が正常に働き、これといった不法行為、不正行為はないようです。
比較的、顧客本位に不動産取引、物件の売買を行っているようで、いわゆる安心できる会社です。

ＤＭの件ですが、登記簿謄本、すなわち、全部事項証明書は一般的に公開されており、ＤＭ送付等の法的規制は今のところありません。
ただ、それが行き過ぎた場合、それによって精神的あるいは肉体的苦痛をこうむった等、なんらかの被害をこうむった場合には刑法上の脅迫、威嚇罪に抵触する恐れはあります。

Ｄ社の場合ですが、じつは、ある不動産投資家の方から相談を受けたことがあり、その内容はいわゆる素人筋を騙す、巧妙な手口でした。
ある、都内の一等地の物件でしたが、最初、専任媒介契約で縛りをかけておき、その実、レインズには登録せず、巧妙に転売屋に転売し、契約の段階で一般媒介契約に代え、不当に安い値段で買い戻すといったものです。

もちろん、担当者によっても、違いますので、一概には言い切れませんが、こういったことが大手業者の間でまかりとうること自体が不動産取引の信憑性を損なうことになります。

皆さんも取引には十分注意して、業者の選定を行うことをお勧めいたします。

[39: スレイドドッグス]

皆さん、DMについてお悩みのようですね。

現実的な対策方法としては、いままで送られて来たDMを保存しておき、

ある程度たまったら、内容証明郵便で受取拒否の通知を出します。

それでもなおかつ、送られてくるようでしたら、あらためて、法的措置に移行する訳です。

この方法ですと十分に個人上保護法の派生で刑事及び民事の訴訟の対象にはなりえます。

個人情報保護法も、いまのところ、グレーな部分が多く判例もあまり揃ってないというのが、

現状ですが、どなたか試みにやってみられたらいかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

三井って最寄り駅に支店がある仲介業者で唯一、チラシを入れてこなくて評価してたのに、
最近、個人名宛てでDMが届き始めたと思ったとたん、チラシもばんばん入れてくるように
なりましたよ。

大京は最寄り駅に支店がないためかチラシはないけど、DMはしっかり届いてます。

最強なのは住友。最寄り駅や沿線の支店だけでなく、あちこちの支店からチラシが入っ
ていたり、DMが届きます。ただ、DMは○○号室オーナー宛なので、登記簿は調べてないみ
たい。あと、お手紙入りで住戸の希望が書いてあったりするんだけど、うちのマンション
にない間取りの希望が書いてあったりして、お粗末。

[41: 匿名]

大京リアルドって、あの、ライオンズマンションの関連会社ですか？

[42: 匿名さん]

物語風のDMが得意なのは住友。
「30代のご夫婦がこの地域のマンションを探しています。・・・・・
から始まるDM。

ぜんぶ嘘でしょ。

[43: 匿名さん]

先月うちにも来た。
宛名があるので気持ち悪くなり、大京に直接電話した。
止めてくれ、と頼むと名前を教えろと言ってきた。
どうやらマンション全員に送りつけてるので要らない人間を削除するつもりらしい。
入居1年で売却するつもりでローンなんか組むかよ。
売る気のある人は自分から動くだろ。
チラシで十分だ。

[44: 匿名さん]

>>33 その地区、地区で処理装置が違うから分別も地区毎に違ってくる。分別指定されてないのに分別したとしても指定がないからゴミに出せず引き取ってもらえないよ


自分の狭い知識だけで偉そうに言わないでね。エセエコニスト(笑)

[45: 詐欺師摘発委員会]

要するに、騙されただけの話しでしょう？

何をやったか大体見当は付きますが、この業界ではよくある話しです。

騙された方も悪いんじゃないんですか？

[46: 匿名さん]

別デベだけど、お手紙が来て登記事項要約書を確認して出したって書いてあったから、
調べてみたら１件５００円もかけて調べてるんだね。

[47: 匿名さん]

>>38
あなたが知らないだけです。
一昨年のミニバブルの時に、三井さんに買う仲介を頼んで実際に経験させて頂きました。
売り手側顧客本位の取引を。

[48: 匿名さん]

47さん、売り手側顧客本位の取引ってことは、売るならば三井さんにお願いしたらいいってことだよね？

[49: 売り手]

え？
三井さんは、売り手側本位にしてくれるんですか？

じゃあ、港区のマンション売却、三井さんに頼もうっと！

[50: マンションオーナー]

うちは大京仲介のもと売却しましたが、担当の方はいい方で感謝してますよ。
ＤＭも迷惑ではありましたが、売りたいと思ったときにはやはりペラペラのチラシ業者より品があると思ったり。

困っているのは住友。
夜な夜なバイトが毎日入れてきて、しかも安い紙切れ。
チラシを処分するこっちの身にもなってほしい

クレームを入れたが対応したのはその日だけでチラシが入ってくる。ありえない