住宅ローン・保険板「手付金につきまして」についてご紹介しています。
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NNKK [更新日時] 2012-01-24 00:46:22
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初めまして。

2005年11月にマンションを契約した者です。
神奈川県内、みなとみらい地区。

物件価格3600万。
手付金として400万支払い済みです。

しかし、キャンセルを検討しております。
(母が無くなり、一緒に住む予定であったものがいなくなった為)

この場合、手付金は諦めるしかないのでしょうか??

400万は私にとっては捨てがたく、
悩んでおります。

[スレ作成日時]2006-09-26 12:55:00

 
注文住宅のオンライン相談

手付金につきまして

22: 匿名さん 
[2006-09-27 10:31:00]
400万ったら、手取り年収分に近い人も多いだろうから
もったいないよなー

なんとかならないか、あの手この手を尽くす価値は十分あるね。
23: 匿名さん 
[2006-09-27 10:33:00]
買う権利を
ヤフーオークションに出品をお勧めします。

抽選で落ちてる人が多数いるなら、需要あるかも
法的にどうなるか知らんけど。
24: 匿名さん 
[2006-09-27 10:34:00]
スレ主さんへ、
05です。
>>11さんの書き込みは少し乱暴にも聞こえますが、
スレ主さんのこと考えての意見だと思いますよ。
手付け放棄は確かに惜しいと思いますが、第三者が、
取得後売れば?なんて、そんなに簡単に言えることでもないと思います。

分譲価格と同額で売れるか誰にも分からないことだし、
未入居で転売したとしても、値引きを要求されるかもしれないからです。
誰にとっても、それだけ大きな(高額な)買い物だということを頭に入れ、
慎重に検討された方がいいと思います。

それと、下の2点は住宅相談室からのコピペですが、売却するとなると
下記のようなことが発生することも、念頭に入れておいた方がいいですよ。

【ローン中の物件を売却できるのでしょうか?】
ローンがついている物件を売却するには原則としてローンを返済する必要があります。
2000万円の物件で、1000万円のローンが残っている場合には、売買時に代金から1000万円を返済して、同時に抵当権を抹消してもらうことで売買が可能です。
ローンの残額の方が不動産価格より多い場合には、貯金などで不足額を弁済するか、不足分について買い換えの融資を受けないと抵当権が抹消できないので事実上売買はできません。
(法律的には、いくらローンがついていても、物件の売買は可能です。ただし、買い主は抵当権付きの物件しか取得できないので普通は買い手がつきません)
実際には、いくらぐらいで買い手がつくのかがわかれば、ローンのついている銀行と清算の話をすることになります。

【ローン返済中のマンションを売却する方法】
抵当権が付いていて、借り入れのある不動産でも売却は可能です。
基本的に、売買するときに、抵当権をはずさないと買い手がいませんから、売買代金の決済時に、抵当権者に一括支払いして、抵当権をはずす書類を交付してもらい、名義移転の登記と同時に処理するのが普通です。
ということで、売買価格が、借入額より高ければ、売却は簡単ですが、最近は借入残高が多い場合もあります。そういう場合には、差額を何とか調達しないと売却ができないということになります。

25: 匿名さん 
[2006-09-27 10:44:00]
>>24の続きです。
400万円と言えば大金ですものね。
もし、どうしても諦められないのであれば、難しいとは思いますが、
お母様が亡くなった事を伝え情に訴え、ダメ元で売主に幾らか返金してもらえないか、
交渉してみてはどうでしょう?
それには、OPで何か仕様など変更したりしていないことも大事だと思います。
前後しますが、まずは>>03さんと同じで、契約書を読み直すことをお勧めします。
26: 匿名さん 
[2006-09-27 11:04:00]
購入してから後で売るというのは、かなりリスクがありますよね。
(売れるかどうかもわからないし、売値がどれぐらい下がるかもわからないし)

24(25)さんの言うように、売主の方に素直に相談されてはいかがでしょうか?
2007年夏ごろの引渡しであれば、キャンセル住戸として売り出してもまだ全然売れるでしょうし。
次の買い手が見つかれば、売主さんも手付けを返してくれるかもしれませんよ?
(実際、知り合いの方は300万手付けで払ってましたが、次の買い手が見つかったので200万返ってきました。
 100万はどうしても返ってきませんでしたが・・・)

あまり下手に策を講じない方が、あとあとのことを考えると良いと思います。

27: 匿名さん 
[2006-09-27 11:15:00]
私は 400万は絶対もったいない。って思います。
あきらめるにしても 手を尽くしてからで良いのでは?と思いますね。

ただ デベに相談して 100万-200万程度なら 手付け放棄であきらめるべきかも、って思います。

場所によるんでしょうが 2年位前に契約して最近入居した友人のマンションは
1000万ほど値上がりして売れる、と言われているそうです(3500万 → 4500万)
今の時期で 人気のある場所でいい間取 かつ 未入居なら リスクはありますが
高く売れる可能性もあると思います。
色々リサーチしたり 手を尽くす価値はあると思いますよ!
28: 匿名さん 
[2006-09-27 13:11:00]
>>27
欲こき。

譲渡所得税をお支払い?
それとも次回の住宅ローン控除権利を失う?
(3000万円の居住資産特例適用の場合)

新築と中古の違いを理解しないと、
いけませんね。

新築だと保存登記費用は安く済みます。
中古だと、保存ではなくて移転登記の費用がずっと高くなります。

売買手数料は、新築は「代理」が大半ですから、
デベが6%負担で、買主はゼロですが、
中古では「媒介」なら3%、「代理」だと6%負担。

400万円もったいなくとも、
買ってから売ったら、手間賃は同じかそれ以上にかかるんだよ。

買う方は中古だと余計な金が元々かかるし、
売る方も結構な手間賃がかかる。
だから、新築から中古になったとたんに
値段が1割くらい下がっちゃうんだよ。

それに高く売れたとしても、
また似た場所に今までよりも小さい物件を買おうと思えば、
上がった割合以上に周りの新築は高くなっている。
どっちにしても、メリットは無い。

さっさと手附を放棄してしまえばいい。
事情を話して、多少返してもらえればラッキーだ。
29: 匿名さん 
[2006-09-27 13:33:00]
>>26
>あまり下手に策を講じない方が、あとあとのことを考えると良いと思います。
私もそう思います。

何て諺だったか直ぐに思い出せませんが、小に拘って大を失うみたいなことにならないよう。
400万に拘ったがために、それ以上の出費、損益が発生することも考えられますから、
住む気がないなら、デベに幾らかでも返金交渉をし契約解除した方がいいと思います。
逆に、少しでも住む気があるなら、住んだ後売却してもいいと思いますが、
その時幾らで売れるか分からないので、高く売れれば儲けものくらいに考えていた方が
いいかもしれませんよね。
高く売れるかもしれないとか高を括って契約してしまったら、更に後悔することになりかね
ませんものね。
30: 28 
[2006-09-27 13:40:00]
>>29
>契約してしまったら、
契約は既に終わっているの。
「契約通りに実行する」とか「引渡しを受ける」だろう。

ただ、いつまでも引きずっていると、手附放棄では済まなくなります。
損害賠償額の予定が、おそらく売買金額の20%となっていると思いますが、
今度はそちらが適用されます。
まだ、引渡しが来年ですから、手附放棄は今のうちです。
オプションを入れているなら、
購入済か、設置済かで、手附とは別の復元予算が変わります。
いずれにしても早く申し出るのが肝要です。
31: 匿名さん 
[2006-09-27 13:47:00]
>>28
>>29

なに言ってんだか?
一般論を偉そうにたれても、そんなのは上のほうにもかいてあるだろ。

そろそろ、人気抜群の「みなとみらい地区」にある物件にかぎって かいてあげなきゃ。
ここまでレスがついた今、一般論なんか意味無いぞ
32: 匿名さん 
[2006-09-27 13:50:00]
スレ主さん

もし、まじめに、本当に、レスがほしいなら
マンションの名前を明らかにすれば、一般論じゃなく
具体的に検討・分析されたレスがつくかもしれませんよ。
33: 匿名さん 
[2006-09-27 14:12:00]
購入後に売却にはもちろんリスクがあるが
手付け放棄を手放しで勧めるのだって 所詮人事だからですよね。
400万って 普通に考えて 大金ですよ。

購入・売却の場合をシミュレートして熟考してからでも 全然遅くない。
みなとみらいのマンションは 人気あると思いますよ。
すれ主さん、お母さん亡くした後で 大変だろうけど
がんばれ!
34: 匿名さん 
[2006-09-27 15:08:00]
抽選モレ多発の人気地区 みなとみらいのマンション

スレ主さんに活路はあるように思えるが、マンション名がわからなきゃ
また、みなとみらい地区のマンションについての「一般論」しか
レスできないね。
35: 匿名さん 
[2006-09-27 15:12:00]
手付けの400万は確かにもったいない。

だからって、人気抜群のマンションだから?高く売れるかもしれない?
そんな無責任なことよく言えますよね。
売るのに時間かかったら?売れなかったら?
新築でも新中古みたいなもんだよ。もっと安くならないって言われたら?

解約したいと思っている物件に、これから残金や諸費用払って住民票移して、
引越代払って、ローン払って管理費払って、売れるまで住んで待つの?
売る時また同じような手続き踏んで、しかも、住宅ローン控除の権利失って。

もっともスレ主さんが決めることだけど。

スレ主さん、ここでなく、不動産関係の良心的な人に相談した方が良いのでは?
売却のリスクや手続きを知らない人達にいくら相談しても時間の無駄かと?
36: 26 
[2006-09-27 15:25:00]
>抽選モレ多発の人気地区 みなとみらいのマンション

だからこそデベに相談して、キャンセル待ちの客に売り渡せば良いと思います。
そうして、少しでも金額を返金してもらえるよう交渉する方が安全策ではないですか?

いくら人気の「みなとみらいのマンション」とは言え、もともとの金額(3600万円)から大きく値上がりして売れるとは思えません。
良くて同等の金額ぐらいで売れれば万々歳なんじゃないですか?

この物件を買う際の手数料(相場から200万程度)や次に売る際の手数料(仮に売値の3%としても100万程度)を考えると、
値下がりするリスクを背負ってまでやる価値はないように思います。

37: 匿名さん 
[2006-09-27 15:38:00]
>人気抜群のマンションだから?高く売れるかもしれない?
>そんな無責任なことよく言えますよね。

何度も一般論を振りかざしてもしかたない、といってるだけなんですけど?
最初のほうノレスにあった一回でいいですよ、一般論なんて。

それより局所局地のその地域に照らした意見を、そろそろ
といってるだけなんですけど?
38: 匿名さん 
[2006-09-27 15:56:00]
>それより局所局地のその地域に照らした意見

意見?
ここで素人が何言っても一般論にしかなりませんよ。
デベに相談してみるのが一番の早道だと思いますが。
39: 匿名さん 
[2006-09-27 16:06:00]
>>38

??
掲示板だからいいんじゃない?
意味無いとおもったら貴方が来なければいいんだし
40: 匿名さん 
[2006-09-27 16:25:00]
ここに意見を求めてきたってことは、それは一般論を聞きにきたんじゃないの?
個別の意見を聞きたければ、専門家に相談するしかないでしょ。

匿名の掲示板で素性も明らかにできず、どのマンションの何号室を指しているのかも
わからない状況では一般論以外に言いようがない。

一般論として「みなとみらいのマンションは人気」ということでしょ?
でも、皆さんが慎重になった方が良いと言ってるのは、
「人気地区だから高く売れるかもしれない」の「かもしれない」に
賭けるにはリスクが大きすぎると言ってるんじゃないの?

41: 匿名さん 
[2006-09-27 16:29:00]
一般論は何度もいらない
といってるだけなんだけど?

「何度も」がポイントで「一般論」はいらない
と言ってないけど?

ここまで言わせる?
42: 匿名さん 
[2006-09-27 16:38:00]
>人気抜群のマンションだから?高く売れるかもしれない?
>そんな無責任なことよく言えますよね。

でも 「かもしれない」なのだから 無責任なわけじゃないのでは?
絶対に 売却すべき、とは誰も言ってないと思いますよ。
高く売れる「可能性もある」かもしれないといってるだけ。

手付け放棄って 簡単に言うけど
もし 売却した場合損が少なくて住む可能性があるのに
手付け放棄を安易に勧めるのも 無責任だと思いますね。
43: 匿名さん 
[2006-09-27 16:45:00]
>41さん
ごめん、スレ主さんだった?
一般論でスレを汚してごめんね。

>42さん
手付け放棄であれば、最大で400万円の損失ですむ。(現時点で復元費用がなければ)
また、交渉次第では返ってくることも考えられる。
ただ、購入してからの売却だと得をする可能性も残されるが、
損をした場合は想像を超えて損をする可能性がある。

手付け放棄を「安易に」勧めているのではなく、
売却するにはリスクが大きすぎるのでお勧めできないということ。
44: 匿名さん 
[2006-09-27 16:59:00]
あ〜〜どうでもいいが。。。

大手のデベロッパーなら多分事情話せば戻ってくると思う。
最近はここらへんの問題に対してイメージがあるからウチは殆どのケースで返してます。
人気物件であればなおのことですね。
ローン特約条項を外れた場合のキャンセルでも手付け回収は余程のことがないとしていないです。
ましてや400万は徴収しないですね。
あっても数十万かな。あくまでウチの場合はですけど。
同居予定者が亡くなったのであれば恩情的にも返すかな。
下手な工作するよりは確率は高いと思う。
45: 匿名さん 
[2006-09-27 17:07:00]
>売却するにはリスクが大きすぎるのでお勧めできないということ

であっても 不動産屋さんに売った場合いくらくらいで売れるのか聞いて見る価値はあるとおもうなあ。
不動産やさんの言うことを 鵜呑みにはできないけど 大手で2-3社査定とって 同じような金額出るなら その価格より大幅に下がる可能性は 大きくはないと思うけど・・。
ただし 絶対じゃないので 最終的に決めるのは 本人ですが
最悪 買った後 すごく安くしか売れなければ 自分で住むと言うリスク回避の方法もあると思います(ローン的には問題なさそうなので)

デベが数十万で手を売ってくれるなら そっちの方が楽だし いいとも思いますけどね。 
46: 匿名さん 
[2006-09-27 17:13:00]
>>40
>>でも、皆さんが慎重になった方が良いと言ってるのは、
>>「人気地区だから高く売れるかもしれない」の「かもしれない」に
>>賭けるにはリスクが大きすぎると言ってるんじゃないの?

そう言っている人もいます。
でも、かもにしたって、こんな風↓に何度も似たようなこと言ってる人達もね。

>手付けを放棄するよりは 取得後に売るか(未入居なら 少しは値段が上がって
>売買手数料分くらいでるかも)

>私の意見だと最低でも 新築価格と同額では売れるのでは?と思います

>そういう人の為に不動産に支払う手数料上乗せしても売れるのではないでしょうか?
>住んでいない新築売却ですから全然いけると思います。

>今の時期で 人気のある場所でいい間取 かつ 未入居なら リスクはありますが
>高く売れる可能性もあると思います。
47: 匿名さん 
[2006-09-27 17:29:00]
>>42
>絶対に 売却すべき、とは誰も言ってないと思いますよ。

そうですね。

>高く売れる「可能性もある」かもしれないといってるだけ。

でも、その憶測↓を何度も口にするのはどうかと思いますよ。

>手付けを放棄するよりは 取得後に売るか(未入居なら 少しは値段が上がって
>売買手数料分くらいでるかも)

>私の意見だと最低でも 新築価格と同額では売れるのでは?と思います

>そういう人の為に不動産に支払う手数料上乗せしても売れるのではないでしょうか?
>住んでいない新築売却ですから全然いけると思います。

>今の時期で 人気のある場所でいい間取 かつ 未入居なら リスクはありますが
>高く売れる可能性もあると思います。

人間と言うのは、損得の話が混在している中、損な話より得な話に傾くものです。

>取得後に売る方向で検討した方がいいですかね?
>手付け放棄は痛すぎて・・・

現にスレ主さんは売る方向で↑・・・書いておられたこともあるし、
売ったら、売れば、可能性もあると簡単に言うべきではないと思いますが。
48: 匿名さん 
[2006-09-27 17:55:00]
っていうか 売るか売らないかは スレ主が判断すれば良いことだし
どっちの意見も書く価値(スレ主にとっては 読む価値)が あるのではー?
と思います。

別に 掲示板なんだし うそを書いてるわけじゃなければ 簡単に書いても良いんでは?
49: 匿名さん 
[2006-09-27 18:06:00]
スレ主さんへ、
デベ?の>>44さんの話では、
大手デベなら手付けを丸々徴収することはしないだろう、と言うことです。
>>25にも書きましたが、まずは、デベに事情を話し交渉してみてはどうでしょう?
それでダメだったら、次の選択支として、>>36さんが言うように、
キャンセル待ちの人に売り渡せないか、少しでも返金してもらえるよう相談してみては?
それでもダメなら、手付けをどうしても諦められないなら、自分でしばらく住むか、
(それなりのリスクがあることも頭に入れ)将来売る方向で考えるしかないと思います。
まずは、優先順位を決めて一づつ行動に移していかれたらでどうでしょう?
50: 匿名さん 
[2006-09-27 18:15:00]
49さんの言うとおりだと思いますね。

ただ、どちらにせよ早めに行動に移した方が良いでしょうね。
もし基本間取りから変更されてる場合があれば、工事に着手されると
復元費用が発生しますからね。

51: 匿名さん 
[2006-09-27 19:54:00]
不動産は、買ってから売却すると、
その流通経費だけで価格の10%くらいはかかります。

移転登記費用、固定資産評価額の1%
(本則では2%で時限立法の軽減税率です)

新築の保存登記費用は0.4%です。

抵当権設定費用は、債権額の0.4%が本則。
(新築で現在は0.1%に来年3月までの時限立法で軽減。継続する公算は大です。)

不動産屋に支払う媒介での手数料は売買金額の3%強ですが、これは片道。
相手側が購入時にも支払いますから、実質で6%強となります。

これだけのハンディがあるのに、引渡しを受けてすぐに売却しても、
手間賃だけで400万円は軽く超えてしまいます。

買っても自分の希望値で売れなきゃ、
ローン負担も嵩みますよ。
大体、購入する際に、ローンの事務手数料や保証料を払うでしょう。
保証料は返済すれば割戻しもありますが、かなり引かれますよ。

現金買いなら、先ほどの諸経費も手数料と登記費用のみで済みますが、
そうではないんですよね。

くだらないことを考えてないで、さっさと解約してしまいなさいよ。


52: 51 
[2006-09-27 20:02:00]
流通経費で追加がありました。
不動産取得税です。

専有部分が50平米以上だと建物の評価額から1200万円を控除出来ます。
課税対象価格の3%が課税されます。

土地の方も原則3%ですが、軽減処置もあります。
53: 匿名さん 
[2006-09-27 20:47:00]
>28
>それとも次回の住宅ローン控除権利を失う?
これどういう事でしょうか?
54: 匿名さん 
[2006-09-27 21:02:00]
>>53
3000万円までの譲渡所得があっても、
居住用資産を新たに取得した場合は、
譲渡所得がかからない租税特別処置法の適用を受けた場合のことです。

その場合は、住宅ローン控除を受けることが出来ません。
55: 匿名さん 
[2006-09-27 21:20:00]
みなさん、みなとみらいのあのマンションをご存知なのでしょうか?

あのあたりは今建築されている物件が最後で、その後はマンションの計画はありません。市の都市計画でそうなっているそうです。

スレ主さんが購入されたのは、地所か東建の物件だと思われますが、今後需給関係は売り手に有利なはずです。

私が当事者だったとしたら、最初デベに相談して手附の返還をお願いしてみて、もし100万くらいの損害で済むなら解約します。
もしデベが手全額没収を強硬に主張した場合は、買った上で頃合いを見て売却します。割安物件や希少価値ある物件は、昨今の土地価格上昇を考慮すると期待出来る気がします。

それだけのリスクをとる価値ある物件だと思われます。
56: 匿名さん 
[2006-09-27 21:28:00]
>>55
君は幻の購入者亡霊に、取り付かれているよ。
マネーゲームがそんなに好きかい。
そして、それを第三者に勧めるわけだね。

高々400万円に吊られて、
マネーゲームでの成功を期待するのかい。
57: 匿名さん 
[2006-09-27 22:04:00]
リスクをとるのがそんなに悪いことなのか。

私は株取引や為替証拠金取引をやっているが、56さんの言うマネーゲームに加担していることになるのか?それは忌み嫌うべきこと?

400万を捨てるくらいなら、損をしない可能性がある方に賭けるのもありでは?
あくまでも、当事者の判断だが。

もちろん、予想される損失額との兼ね合いを見ながら。
58: 匿名さん 
[2006-09-27 23:56:00]
「とやかく言う」=なんのかの。いろいろ。あれやこれや。 (大辞林)

①手附放棄しないと、酷い目にあうよ。
②助平根性は捨てることだな。
③仲介手数料は3%強だが、買った値段ですぐ売れると思うの?
④中古と新築では税制も違うから、1割くらいはすでに違う。
⑤さらに需給関係だ。
⑥自分で売却に自信があるならやってみな。

いろいろとアドバイスされているように見えるんですが・・。
59: 匿名さん 
[2006-09-28 05:59:00]
>>57
株式などの取引だと金額にもよりますが
往復で1%から5%くらいの手数料で済みます。

不動産は、そんなものではありません。

また、不動産は個別の条件が色々ありますので
いくら人気の地域だとはいえ、
意外と苦戦する場合が多いんです。
60: 匿名さん 
[2006-09-28 08:28:00]
そういえば、シノノメに2、3年前に建った地所のタワーは、買値から2割増しくらいで取引されているようですよ。
61: 匿名さん 
[2006-09-28 09:01:00]
>>60
不動産は、
商品取引では標準品取引(物に多少の格差がある場合は個別商品で差額精算する)
株式の単一品取引(数だけで格差無し)
と異なり、
個別物件毎の値決めになります。

方位や間取り、部屋の配置場所で、
値段が著しく異なります。

どういう基準で発言されているのですか?
62: 匿名さん 
[2006-09-28 09:24:00]
えっと。。。
みなさんなんか解決に向かっていないのでは?

常識的な考えで住宅ローンを組む人が投資目的でマンション購入するのはありえないです。
通常はローン抱えてる場合は精々賃貸にするとかですが、違約になるケースもあるので要注意。

まともに考えればキャンセルか購入のどちらかしかないですよ。
44さんの話のとおり、明確な理由があるのでしたらデベに相談するのが妥当だと思います。


63: aki 
[2006-09-28 09:25:00]
スレ主さんいないようですが その後どうしたのでしょうか?
書いていただければ嬉しいのですが。
(他人が議論どうこうしてもスレ主さんが書いてくださらない限り無意味なので)
64: 匿名さん 
[2006-09-28 09:40:00]
不動産取引と株取引を同列で考えているあたり、すでに考えが破綻してるね。

ま、どちらにせよこれだけレスがついてるんだから
スレ主が出てきて自分の意見を言ってもいいと思うけど。

売却する派も解約派もどちらも真剣に?考えてくれてることだし。

65: 匿名さん 
[2006-09-28 09:55:00]
>意外と苦戦する場合が多いんです。

でも 今はいい時期だよね。値上がり期待するのは おろかなことじゃない。
もちろん最初からマネーゲームのつもりで 新築マンションを買う人がいるなら止めるけど。

>高々400万円に吊られて

高々400万なんて 思えないから ここで相談してるわけですよね?
一般人にとって 400万はすごい大金(100万だって大金だ)
損しない為に 骨を折る価値はある。
66: 匿名さん 
[2006-09-28 10:09:00]
>>65
購入すれば、売却するまでにはそれ以上の経費がかかる。
高々400万円なんだよ。

それと、不動産は個別の物件をどう見るかで価値判断はさまざま。
基準地価が上がったといっても、行政の値付は後追い。
購入時点で上がっていれば、来年の引渡し以降が高いという保証は無い。

無駄に購入するより、本当に買いたい人にさっさと辞退して譲ってあげるのが、
まともな行動だよ。

400万円なんて、安い授業料だよ。
無駄なローンを組んで、なかなか売れなきゃ大損だ。
67: 匿名さん 
[2006-09-28 10:35:00]
マンションの名前をださなきゃ、これ以上は
突っ込んだレスは無理じゃないか?
68: 匿名さん 
[2006-09-28 10:43:00]
スレ主さんそろそろご返答を
69: 匿名さん 
[2006-09-28 10:45:00]
マンション名を出したところで一緒でしょ。

今以上のことが知りたければ、61さんが言ってるように個別物件毎の値決めなんだから
部屋まで特定して話をしないと突っ込んで話できないよ。

でも、仮にそこまでの情報が出て「その物件なら絶対高値で売れるゼ!」みたいな話が出ても
所詮は匿名掲示板なんだから何の信憑性もないよね。

もし、スレ主が今の段階で売却に傾いてるのであれば
専門家の不動産屋にでも相談するのがベターでしょ。

あえてこんなところで自分の素性がバレるような情報を垂れ流さなくてもね。

ただ、その時はスレを立ち上げた責任上、結果は報告して欲しいけどね。
(専門家が高く売れると言ったとか、結局は売却の道を選んだとか)
70: 匿名さん 
[2006-09-28 17:36:00]

69をゲットした人は
なにげにセクシーをコメントに含めなければなりませんよ。
71: NNKK 
[2006-09-29 11:37:00]
皆様、ありがとうございます。

いろいろなご意見を聞くことができて幸いです。

不動産に相談してみたところ、
販売価格で売れるのではないか、
とのことでした。

また、初歩的な質問をさせていただきますが、
まず不動産に売買をお願いするとなると、
仲介手数料が必要だとうかがいました。
(売買価格の3パーセント+6万円(税抜き))

実際には、私に所有権が移ってからでないと、
売買できないと思うのですが、いかがなのでしょうか?
その際に150万ほど(諸費等)かかるらしいのですが、
そこまで負担して、
さらに仲介手数料も支払うものなのですか?

文章が分かりにくくて、申し訳ありません・・・。

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