輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[792: 匿名さん]

>>789
おじさん、標準管理規約に何の権限が有るんだ？　ッて言う事でレスってるんだけど。

もう一個、管理規約に法的拘束力が有るんじゃないの、区分所有法にそれはあるの。
もっと勉強してからレスしましょうね。

[793: 匿名さん]

＞おじさん、標準管理規約に何の権限が有るんだ？　ッて言う事でレスってるんだけど。

ひにくれ坊や教えて上げよう。標準管理規約は坊やの国語と算数の教科書だよ。

＞もう一個、管理規約に法的拘束力が有るんじゃないの、区分所有法にそれはあるの。 もっと勉強してからレスしましょうね。

管理規約には法的拘束力なんてないよ。メンバーの人だけが守らなくてはいけない規則が書いてあるの。
もひとつの区分所有法には管理規約の規則の内容の作り方が書いてあるの、だから区分所有法の方が偉いのよ、分かる坊や。

[794: 匿名さん]

罵詈雑言だらけの書き込みじゃないの。
民法は、特別法である区分所有法には劣後する。
そして、別段の定めのある規約は特別法に優先する。
当然任意規定だけどね。

[795: 匿名さん]

>>793
おっさん、そんなこと解ってんのよ、他レス良く読んで書けよ。

>>794
いまさら解ってる事良いから、強行、任意から話すのかい？？　

何度も言うが規約は法律では無い、利益供与し合う者同士の規約だ！約束だ！　解らんのか！？

[796: 匿名さん]

規約はマンション毎に異なりマンション外の人間には基本的に影響力はない。
これは例えて言えば会社の社則みたいなものである。
但し決定的に異なる点は社則は社則を守るべく立場の人には変更・改定の権限はないが、規約は規約を守るべく立場の人達の合意形成の上所定の手続きを踏めば変更・改定する事が出来る。

[797: 匿名さん]

＞何度も言うが規約は法律では無い、利益供与し合う者同士の規約だ！約束だ！

おー坊や分かってきじゃないの！
その屈折した人間性も直しなよ！
もう少しだね。

[798: 匿名さん]

>797
規約は法律ではないが、それを守らなかったらどうなるの？
特別決議を普通決議でできるように変更するとか。
規約は法律ではないから、どんなでも変えられるからいいんだね。
そこのマンションだけの問題だからね。

[799: 匿名さん]

管理規約は法律ではありません。
だから、規約改正の場合でも、普通決議で変更できます。
そのマンションで決めればいいことですから。

[800: 匿名さん]

そうだよね、管理規約はそのマンションの取決めだから
なんでもそこで決めればいいんだよね。
建て替え決議でも、過半数でいいと規約で決めれば、
当然それが有効なんだね。

[801: 匿名さん]

そういうこと

[802: 匿名さん]

>795
規約は法律とは関係ないと息巻いていたけど、急におとなしくなったね。
民法より、特別法である区分所有法が優先する。
そして、区分所有法の任意規定は、区分所有法に優先するということだよね。
ということは、規約は民法や区分所有法より優先しなければならないということだね。

でも特別決議である規約改正を、普通決議にすることは、法律じゃないから
変えてもいいの？そのマンションのことだからいいのかな？
さあどうでしょう。あなたの意見だったら、当然法律とは関係ないので変更してもいいよね。

[803: 匿名さん]

変更していい。
でもその規約変更を特別決議にする必要がある。

[804: 匿名さん]

>803
へえー
特別決議を普通決議にすることはできるんだね。
あなたは、偉い。

[805: 匿名さん]

>管理規約は法律ではありません。 だから、規約改正の場合でも、普通決議で変更できます。 そのマンションで決めればいいことですから。

一からお勉強をしましょう。

（規約の設定、変更及び廃止）
第三十一条 　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。
２ 　前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。

[806: 匿名さん]

規約改正するのを普通決議にしたら、どんな罰則があるの？

[807: 匿名さん]

改正は成立しません。

[808: 匿名]

自分のマンションでそういう動きがあれば阻止するが余所様のマンションが行う分には全く関知しない。

[809: 匿名さん]

自所、他所に関係なく普通決議の規約の改正は成立しません。

[810: 匿名さん]

>>805
それは区分所有法ではないよ。

[811: 匿名さん]

お国が立法してこさえた区分所有法より、住民間での取り決めが優先するのかい？？？？笑～
他で勉強してからカキコしましょうね、恥ずかしいですねぇ～。

住民が勝手に決め事しても、区分所有法には対抗出来ないけどね。　所詮規約は規約でしか無い。

[812: 匿名さん]

>>810
嘘は駄目、>>805のレスは区分所有法の強行規定項目ですよ。　知らないなら書くな。

[813: 匿名さん]

規約のもっとも身近なのは、家族間の約束、家訓かな、管理規約なんてそんなもんですよ。

[814: 匿名さん]

全く違う、共有財産の管理の規約で区分所有者が強制加入である上、悪質違反者は裁判で排除が出来るのが特徴。

[815: 匿名さん]

管理組合、管理規約に無知な書き込みが多いのには驚く、これだから悪質な管理会社の餌食になるのが良く分かる。

[816: 匿名さん]

本を読まないからね。

[817: 匿名さん]

問毛の理事が多いのか？

[818: 匿名さん]

輪番制の理事はダメだといっているけど、輪番制だから
全員が該当者になるんだよね。
輪番制でも、いいときはあるよね。
その時に、だれが理事になっても基本が変わらないように、
しっかりした細かい細則を決めておけばいいのではないの。

[819: 匿名さん]

マニュアル人間を作っても魂が伴わず駄目なことは現代社会で立証済み、選ばれた者のみが出来るのが役員の業務だよ。

[820: 匿名さん]

↑
愚かな考えですね、自分が選ばれた人間とでも言いたいのかな？　誰が選ぶの？
理事などは公平に輪番で十分機能します、管理会社のサポートもありますし。

それと、魂は関係ありません、変な宗教は持ち込まないでね。根性漫画の観すぎ。

[821: 匿名さん]

↑運動会で手をつないでゴールした世代だね。

[822: 匿名]

一番タチの悪いのは熱意満々で立候補してくるが無能な理事

[823: 匿名さん]

人を評価できないで、それに投票する組合員が一番悪い。

[824: 匿名さん]

永住に役員に推薦されない組合員は寂しいだろうね。

[825: 匿名さん]

>>824
＞永住に役員に推薦されない

みなそれを望んでますよ、そして資産価値下がり過ぎないうちに売り逃げします。
永住したい方は、一生懸命理事の仕事して下さい、暇なんですよね。

[826: 匿名さん]

余程お粗末なマンションにお住まいなのですね。

[827: 匿名さん]

理事が立候補とか選挙とか言ってるマンションの方が粗末ですよ。
高級マンションでは聞いた事ありません。

わずかな管理委託費用でもケチるんですかね…　　粗末ですね。

[828: 匿名さん]

>理事が立候補とか選挙とか言ってるマンションの方が粗末ですよ。 高級マンションでは聞いた事ありません。
と
>わずかな管理委託費用でもケチるんですかね…　　粗末ですね。

は、管理委託費用の金額に何の関係があるの？
説明してください。

[829: 匿名さん]

恥ずかしいですね、自分で粗末さくらい考えなさい。
きっとケチなお人かな？

[830: 匿名さん]

何か勘違いしていることに気がついたね。直ぐにバレるので出鱈目を書くのは止めましょうね。

[831: 匿名さん]

↑　どこがデタラメなのか書いてみましょう、おたくがデタラメかな？

[832: 匿名さん]

暇な素人が先頭に立って建物管理するマンションには住みたくないですねぇ～
管理会社に任せた方が安心だよ。
何事か有った場合でも、素人理事に責任押し付けられんしね、めんどくさいわ。

[833: 匿名さん]

>理事が立候補とか選挙とか言ってるマンションの方が粗末ですよ。 高級マンションでは聞いた事ありません。
と
>わずかな管理委託費用でもケチるんですかね…　　粗末ですね。

は、管理委託費用の金額に何の関係があるの？
説明してくださいといったがでも答えられなかった。
それはあたりまえでしょう、管理委託費用を高くしても理事を引き受けてくれることにはならないので、
例示のコメントは無知そのものを暴露したに過ぎない。しかも高級マンションは理事がいないとでも勘違いしている。

[834: 匿名さん]

↑
粗末なマンションは委託管理費もケチるのか？　と言う事では？
読解力はいずこへ～　　さすが素人！

高級マンションの様に、管理費沢山払って専門家に任せろって事でしょうね。

[835: 匿名さん]

犯罪を誘発、助長するようなそんな制度はありません、高級賃貸マンションと間違えている様ですね。

[836: 匿名さん]

>>835
高級分譲マンションの管理費は最低月額１０万円以上は負担しますよ。

犯罪を誘発、助長とは何のことですか？？？？　だいじょうぶ～

[837: 匿名さん]

管理費が高いのが高級？
区分所有物件は貧乏デベがお客の資金を当てにするので高級でもなんでもない。
本来はデベがお客の為に自分の思考と資金で作って居住空間をレンタルするのが最高級と言える。

[838: 匿名さん]

世間知らずとか、井の中の蛙って感じですね。

[839: 匿名さん]

＞管理費が高いのが高級？

いや、騙されやすい管理組合なだけよ。

[840: 匿名さん]

高級マンションの管理費払えない人は語る必要無し。　問題外。
１～２万の管理費払って文句言ってなさい、ボンビーマンションはね。

[841: 匿名さん]

所在地 東京都中央区勝どき
交通 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩5分
間取り 2LDK+シューズインクローゼット+納戸
価格 1億3,900万円
専有面積 146.84m2(44.41坪)(壁芯)
バルコニー面積 8.67m2 バルコニー向き 北西(角部屋)
その他面積 ―
構造 RC造58階地下2階建て 所在階 57階
築年月 2008年1月 総戸数 1333戸／2801戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業
管理会社 住商建物株式会社
管理形態 全部委託 管理員 常駐
管理費 31,150円／月 修繕積立金 11,010円／月
その他使用料 ―