輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[603: 住まいに詳しい人]

規約もいらないな。区分所有法だけでいいだろう。

[604: 匿名さん]

メンテは出来ずお金は払えずスラム化すること請け合いだ。

[605: 匿名さん]

本人は無料のアパートにでも住む気なんだろうね。

[606: 匿名さん]

輪番で無理に理事選ぶ必要はないね。

[607: 匿名さん]

DNAは良いものを受け継がないと苦労するね、先祖を恨みなさい。

[608: 匿名さん]

管理組合なんか新築から１０年くらいは何もやる事無いよ、理事会も懇談会状態。
その後の大規模修繕は費用の勘定だけ、足らなきゃ皆で一時金出せば良い。考え過ぎ。

超の付く高級マンションは管理会社にマル投げで住人は楽チン、管理費高いけどね。
セレブっていいね～

[609: 匿名さん]

>超の付く高級マンションは管理会社にマル投げで住人は楽チン、管理費高いけどね。
有難うございます。管理組合様の財布は大切に預かって使わせていただきます。byフロント担当

[610: 匿名さん]

>608
マンションの管理を修理と工事しかないと思っている単純な奴。

[611: 匿名さん]

そうだよね、医者や弁護士、企業経営者が目の色変えて自らの管理組合活動しないよな。
費用に見合った管理さえしてくれたら良いんですよね、住人自体目がこえてるでしょうし。

[612: 匿名さん]

>>610
管理、修理修繕、資金回収、他に何かあるかい。　住人のクレーマー対策か？（笑

管理組合の目的も知らないのかな？？？？？

[613: もはや神理事長]

>>そうだよね、医者や弁護士、企業経営者が目の色変えて自らの管理組合活動しないよな。

揉め事は、なんでも裁判にする管理組合は実在する。目の色は変わっていないが、それが普通だと思ってる。

[614: 匿名さん]

本物の理事長なら訴訟追行権があるので行使した。判決では勝訴したが、その後告訴され、それが本物の理事長でない事が判明したらどうなりますか。神様教えて下さい。

[615: 匿名さん]

神様に聞くまでもないだろう。訴訟追行は理事会決議。
ニセ者の理事長が入り込める余地はない。
おぬしが言ってるニセ者とは理事長の影武者だろう。

[616: 匿名さん]

御意

[617: もはや神理事長]

追認する必要があるであろう。。。

[618: もはや神理事長]

粛々と執行すれば問題は起きない。

[619: 匿名さん]

理事長の影武者は理事の互選で選出するのですか？

[620: もはや神理事長]

クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。

[621: 匿名さん]

>マンションの管理を修理と工事しかないと思っている単純な奴。

管理組合はハードのメンテで修理と工事のカネ集めと支払が仕事が全てだよ。
それ以外に区分所有者は従う義務なし。

[622: 匿名さん]

>クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。
あほ、逆だ。何様だと思ってんの？理事長失格！
理事長がクレーマー宅に突撃して戸別撃破が常識。

[623: 匿名さん]

>>620
実務経験がない妄想脳内理事長がばれたね。
理事長職に対する妬み僻み丸出しだ。
呼び出し状なんて住民は無視は当たり前。
「文句あるならてめーが来いよ！」が住民のスタンスだ。
理事長なんて組合員の下僕だということを知るべきだ。

[624: もはや神理事長]

あなたの文章力ではそうなるだろうねw

[625: 匿名さん]

クレーマーがそんなに脅威なの？
２０％以上の支持のないクレーマーなんか雑音に過ぎないよ。

[628: 匿名さん]

>クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。
どこに呼び出すの？当然理事長宅に来いと言うことでしょ？
行くわけないよね。この時点で理事長失格だな。

[629: 匿名さん]

うちは長期滞納者に電話と書状で支払について打ち合わせしたいから集会場に呼び出しかけた。
本人はいったんは了解したが、打ち合わせ当日に来なかった。
それ以降、電話も通じないし訪問しても居留守を使うで連絡が取れなくなった。
仕方がないので訴訟予告付最終催告をしたが内容証明郵便も受け取り拒否した。
これから簡裁に少額訴訟の手続きをする。

[630: もはや神理事長]

理事会に呼んでいますけど。
クレーマーは脅威ではないが、いじめてるだけw

[631: 匿名さん]

理事会で晒し者にする魂胆では出てこないよ。
そんな滞納者の個別支払に関して理事会で無駄な時間とるのは愚の骨頂。

[632: もはや神理事長]

面談したいといって理事会出席をお願いするわけだが、
外部コンサルタントも控えていて、出てきたら袋叩きになる状況を作る。
出席拒否した場合は、話し合いを申し入れたが拒否されたと議事録に記載して公開している。
ほっといてもいいのであるが、聞こえてくる陰口がむかつくのでいじめているだけだw

[633: 匿名さん]

×いじめてるだけw
○脅すだけw

理事長のスキルの差が出てるな。

[634: 匿名さん]

外部コンサル？滞納ごときで無駄金使うなよ。
理事長、お前が取り立てて来い！

[635: もはや神理事長]

いじめるというのが本質であろうw

[636: 匿名さん]

そんな呼び出しでクレーマーがホイホイ出て行く訳ないでしょ、裁判所でも出て行かんのに。
区分所有法には維持管理費の支払い義務は有るが、組合等からの呼び出しや訪問に応じる
必要性に対しては記載ないんだよね、無視してＯＫなんだよ、裁判しか強制力は持ちませんねぇ。

[637: 匿名さん]

滞納情報は個人情報にあたるから多人数の理事会での議論は慎重さを要する。
万一滞納情報が理事会から外部に漏れるとマズイ。
なるべくなら管理者である理事長が単独で動くべき。

[638: 匿名さん]

裁判に出てこないほうがいい。判決確定して債務名義が取れる。債務名義さえあれば差押ができる。

[639: 匿名さん]

＞これから簡裁に少額訴訟の手続きをする。

やっても無駄だね、和解勧告で終わりが結論。

[640: 匿名さん]

＞裁判に出てこないほうがいい。判決確定して債務名義が取れる。債務名義さえあれば差押ができる。

５年間待つの？

[641: 匿名さん]

＞＞６３８
その裁判じゃないよ、クレーマーは自身に都合良くしか動かんよ、あんたばかにされるよ。

[642: 匿名さん]

今回滞納を撲滅した茨城の５００戸以上のマンションの場合、理事会で滞納撲滅と理事長一任を決議した。
滞納者は悪質な長期滞納者とそれ以外に分類し、掲示板に警告文を貼ると同時に該当者に訴訟予告付滞納債務全額支払督促を書面で投函した。なお悪質な長期滞納者は内容証明郵便で送付した。
その結果、期限までに該当者全員の支払が確認されたが、一部の長期滞納者は全額ではなく１０万とか２０万とか一部入金しかなかった。そこで理事長が戸別訪問し、本人に訴訟予告付残金決済期日を申し渡して全額支払わせた。
その結果、滞納は撲滅され訴訟は回避された。

[643: 匿名さん]

なんだ、大した額の滞納じゃないんだ、くだらん。

[644: 匿名さん]

10万、20万でも×Nだとばかにならない。すぐに数百万円は行くだろう。
大規模マンションだと母数が大きいから数十人になる。

[645: 匿名さん]

滞納者も出せる金が有るから出したまで、どうやっても金がなきゃ競売か？　忙しいね。（笑

民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。

[646: 匿名さん]

>民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。
民度は関係ない。債務に対する債権者の管理組合の督促が緩いから支払を後回しにされるだけ。
住宅ローン、半年滞納してみな？半年後には差押の換価の競売にかかってるよ。

[647: 匿名さん]

>民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。
民度は関係ない。債務に対する債権者の管理組合の督促が緩いから支払を後回しにされるだけ。
住宅ローン、半年滞納してみな？半年後には差押の換価の競売にかかってるよ。

[648: 匿名さん]

↑　二回もくどいね、民度が低いから滞納者多数なんでしょ、滞納しないのが常。

[649: 匿名さん]

理事にならないと管理組合の滞納状況ははわからないよ。
未回収金については敢えて組合員に開示はしないもの。

[650: 匿名さん]

>>642
それだけのことをやる理事長かやらない理事長かは理事長の器量によるな。

[651: 匿名さん]

>そこで理事長が戸別訪問し、本人に訴訟予告付残金決済期日を申し渡して全額支払わせた。

俺ならそんな脅しに乗らないね。
仕方のない事ですねと回答するのみで終わり。

[652: 匿名さん]

>>651
滞納しているのに裁判で戦う決意があるのならいいのでは？
問題は闘争資金が続くかだ。管理組合は組合費でまかなう。