輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[563: 匿名さん]

>長計シミュレーションなんてエクセルの塊だよ。

たかが表にしただけだよ。
何がエクセルだよ。
累計計算なんて小学生の足し算で十分。
気の毒に君には難しいんだろうね。

[564: 匿名さん]

全戸の積立金額の計算は共有持分割合で計算するから機械化しないと間違えるね。

[565: 匿名さん]

理事長は年寄と決め込んでいるけど、うちは４０才ぐらいの者が
理事長をしてるけどね。
４０才は年寄（老人）の部類に入るのかな。

[566: 匿名さん]

うちの歴代理事長は東証一部上場企業のエリートばかりだ。

[567: 匿名さん]

＞うちの歴代理事長は東証一部上場企業のエリートばかりだ。
そんな企業イッパイ有って社員もごまんといるわな、エリートは暇なんだな。（笑

[568: 匿名さん]

町工場の親父ですが、理事長になれますか？

[569: 匿名さん]

管理費などの滞納がなければ承認されましょう。

[570: 匿名さん]

＞全戸の積立金額の計算は共有持分割合で計算するから機械化しないと間違えるね。

ソロバン、電卓で十分だが君には無理だね。

[571: 匿名さん]

＞ソロバン、電卓で十分だが君には無理だね。

お爺さん、パチパチっとガンバッテね、計算間違いしちゃだめよ。ハハハ

[572: 匿名さん]

PCならデータベースを保存しておけば値上げとかの対応やシュミレーションも楽だ。
電卓や算盤でも計算は出来るけど、こういう単純作業は機械にやらせるのが当たり前。

[573: 匿名さん]

いまどき、そろばん？

[574: 匿名さん]

管理会社のフロントの入力ミスが目立つ。特にＴＣのフロントの低レベルが目立つ。チェックしてみてください。

[575: 匿名さん]

＞管理会社のフロントの入力ミスが目立つ。特にＴＣのフロントの低レベルが目立つ。チェックしてみてください。

そろばんでやれば入力ミスなんてないね。

[576: 匿名さん]

↑　ハイハイ、そろばん何級かな、自慢はいいから間違えずにパチパチしてね。（笑

[577: 匿名さん]

計算尺だろう。

[578: 匿名さん]

長計を自分で作れる理事長って滅多にいないよ。
財務分析、工事積算査定、等をやれないと無理。
それに相当なPCスキルがないと。表計算、グラフ作成、住民プレゼン資料、etc
エクセル、ワード、パワーポイントの複合技が必要。

[579: 匿名さん]

何の為に管理会社利用してるの、もしかして自主管理か？

ＰＣスキル？　みんな勤務先含めて何年ＰＣ使ってるの、
その位はたいがいこなすでしょう、掲示板の書き込み専用の人は別ですがね。

[580: 匿名さん]

＞559
理事同士でコミュニケーションが取れないようじゃ理事長失格。

おいらのマンションじゃ　おいらに対しそのような口を叩く人は居ないな。
大体お前のようなやつは副理事長にしないし。
勿論、本当にパソコンができない人の場合はできる人にパソコン仕事を頼めばよいだけ。

理事会の運営が上手くいくよう知恵を絞り、事を進めなきゃ大規模マンションの理事長は務まらんな。

ばかげた反論するなよ　アホ！

[581: 匿名さん]

>>580
なんで大規模なの？
自分で「戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い」と言ってるじゃないの。

[582: 匿名さん]

うちは理事長は立候補ですなんなり決まったけど、互選で副理事長が決まらなかったから空席になったよ。
理事長聞いたら「副理事長なんていらん」と言ってたから空席のまま期が終了した。

[583: 匿名さん]

>エクセル、ワード、パワーポイントの複合技が必要。

このような人間は大停電になったら面白いね。

[584: 匿名さん]

パソコン人間の末路だね。

[585: 匿名さん]

サバイバルには生き残れない優男。

[586: 匿名さん]

>>583
理事長の自宅パソコンは無停電電源装置付きは常識だが。

[587: 匿名さん]

シャットダウンするまでの時間だけ電源供給されればいいから５分の容量でいいだろう。

[588: 匿名さん]

無駄金と無駄人間。

[589: 匿名さん]

それは無能な理事のことですね。

[590: 匿名さん]

理事会なくして管理者ひとりにすれば理事の輪番はなくなるよ。

[591: 匿名さん]

国交省が検討してる第三者管理みたい。これは理事会ないよ。

[592: 匿名さん]

理事会が無くなると、管理会社の横暴に歯止めがかからない。
第三者管理者が管理会社と結託したら地獄を見る。
一番ひどいケースは　管理者＝管理会社　完全に地獄です。

[593: 匿名さん]

↑　各管理組合が選択する事、貴方がそう思うのなら自らの管理組合で提案したら良い。
　そのシステムが有るのなら、地獄とか、変に脅すような書き込みは感心しない。

[594: 匿名さん]

>第三者管理者が管理会社と結託したら地獄を見る。

理事長が管理会社と結託しも同じだよ。

[595: 匿名さん]

＞国交省が検討してる第三者管理みたい。これは理事会ないよ。

USOは信用されません。

[596: 匿名さん]

区分所有法では法人以外は理事も監事もいらない。

[597: 匿名さん]

そうだよ、班長か級長でいいよ、管理者って呼ぶ必要無いしね。
○○○マンション営繕班の班長で十分だよ。

[598: 匿名さん]

>区分所有法では法人以外は理事も監事もいらない。

規約により設置することが出来るんだよ。
それで？

[603: 住まいに詳しい人]

規約もいらないな。区分所有法だけでいいだろう。

[604: 匿名さん]

メンテは出来ずお金は払えずスラム化すること請け合いだ。

[605: 匿名さん]

本人は無料のアパートにでも住む気なんだろうね。

[606: 匿名さん]

輪番で無理に理事選ぶ必要はないね。

[607: 匿名さん]

DNAは良いものを受け継がないと苦労するね、先祖を恨みなさい。

[608: 匿名さん]

管理組合なんか新築から１０年くらいは何もやる事無いよ、理事会も懇談会状態。
その後の大規模修繕は費用の勘定だけ、足らなきゃ皆で一時金出せば良い。考え過ぎ。

超の付く高級マンションは管理会社にマル投げで住人は楽チン、管理費高いけどね。
セレブっていいね～

[609: 匿名さん]

>超の付く高級マンションは管理会社にマル投げで住人は楽チン、管理費高いけどね。
有難うございます。管理組合様の財布は大切に預かって使わせていただきます。byフロント担当

[610: 匿名さん]

>608
マンションの管理を修理と工事しかないと思っている単純な奴。

[611: 匿名さん]

そうだよね、医者や弁護士、企業経営者が目の色変えて自らの管理組合活動しないよな。
費用に見合った管理さえしてくれたら良いんですよね、住人自体目がこえてるでしょうし。

[612: 匿名さん]

>>610
管理、修理修繕、資金回収、他に何かあるかい。　住人のクレーマー対策か？（笑

管理組合の目的も知らないのかな？？？？？

[613: もはや神理事長]

>>そうだよね、医者や弁護士、企業経営者が目の色変えて自らの管理組合活動しないよな。

揉め事は、なんでも裁判にする管理組合は実在する。目の色は変わっていないが、それが普通だと思ってる。

[614: 匿名さん]

本物の理事長なら訴訟追行権があるので行使した。判決では勝訴したが、その後告訴され、それが本物の理事長でない事が判明したらどうなりますか。神様教えて下さい。

[615: 匿名さん]

神様に聞くまでもないだろう。訴訟追行は理事会決議。
ニセ者の理事長が入り込める余地はない。
おぬしが言ってるニセ者とは理事長の影武者だろう。

[616: 匿名さん]

御意

[617: もはや神理事長]

追認する必要があるであろう。。。

[618: もはや神理事長]

粛々と執行すれば問題は起きない。

[619: 匿名さん]

理事長の影武者は理事の互選で選出するのですか？

[620: もはや神理事長]

クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。

[621: 匿名さん]

>マンションの管理を修理と工事しかないと思っている単純な奴。

管理組合はハードのメンテで修理と工事のカネ集めと支払が仕事が全てだよ。
それ以外に区分所有者は従う義務なし。

[622: 匿名さん]

>クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。
あほ、逆だ。何様だと思ってんの？理事長失格！
理事長がクレーマー宅に突撃して戸別撃破が常識。

[623: 匿名さん]

>>620
実務経験がない妄想脳内理事長がばれたね。
理事長職に対する妬み僻み丸出しだ。
呼び出し状なんて住民は無視は当たり前。
「文句あるならてめーが来いよ！」が住民のスタンスだ。
理事長なんて組合員の下僕だということを知るべきだ。

[624: もはや神理事長]

あなたの文章力ではそうなるだろうねw

[625: 匿名さん]

クレーマーがそんなに脅威なの？
２０％以上の支持のないクレーマーなんか雑音に過ぎないよ。

[628: 匿名さん]

>クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。
どこに呼び出すの？当然理事長宅に来いと言うことでしょ？
行くわけないよね。この時点で理事長失格だな。

[629: 匿名さん]

うちは長期滞納者に電話と書状で支払について打ち合わせしたいから集会場に呼び出しかけた。
本人はいったんは了解したが、打ち合わせ当日に来なかった。
それ以降、電話も通じないし訪問しても居留守を使うで連絡が取れなくなった。
仕方がないので訴訟予告付最終催告をしたが内容証明郵便も受け取り拒否した。
これから簡裁に少額訴訟の手続きをする。

[630: もはや神理事長]

理事会に呼んでいますけど。
クレーマーは脅威ではないが、いじめてるだけw

[631: 匿名さん]

理事会で晒し者にする魂胆では出てこないよ。
そんな滞納者の個別支払に関して理事会で無駄な時間とるのは愚の骨頂。

[632: もはや神理事長]

面談したいといって理事会出席をお願いするわけだが、
外部コンサルタントも控えていて、出てきたら袋叩きになる状況を作る。
出席拒否した場合は、話し合いを申し入れたが拒否されたと議事録に記載して公開している。
ほっといてもいいのであるが、聞こえてくる陰口がむかつくのでいじめているだけだw

[633: 匿名さん]

×いじめてるだけw
○脅すだけw

理事長のスキルの差が出てるな。

[634: 匿名さん]

外部コンサル？滞納ごときで無駄金使うなよ。
理事長、お前が取り立てて来い！

[635: もはや神理事長]

いじめるというのが本質であろうw

[636: 匿名さん]

そんな呼び出しでクレーマーがホイホイ出て行く訳ないでしょ、裁判所でも出て行かんのに。
区分所有法には維持管理費の支払い義務は有るが、組合等からの呼び出しや訪問に応じる
必要性に対しては記載ないんだよね、無視してＯＫなんだよ、裁判しか強制力は持ちませんねぇ。

[637: 匿名さん]

滞納情報は個人情報にあたるから多人数の理事会での議論は慎重さを要する。
万一滞納情報が理事会から外部に漏れるとマズイ。
なるべくなら管理者である理事長が単独で動くべき。

[638: 匿名さん]

裁判に出てこないほうがいい。判決確定して債務名義が取れる。債務名義さえあれば差押ができる。

[639: 匿名さん]

＞これから簡裁に少額訴訟の手続きをする。

やっても無駄だね、和解勧告で終わりが結論。

[640: 匿名さん]

＞裁判に出てこないほうがいい。判決確定して債務名義が取れる。債務名義さえあれば差押ができる。

５年間待つの？

[641: 匿名さん]

＞＞６３８
その裁判じゃないよ、クレーマーは自身に都合良くしか動かんよ、あんたばかにされるよ。

[642: 匿名さん]

今回滞納を撲滅した茨城の５００戸以上のマンションの場合、理事会で滞納撲滅と理事長一任を決議した。
滞納者は悪質な長期滞納者とそれ以外に分類し、掲示板に警告文を貼ると同時に該当者に訴訟予告付滞納債務全額支払督促を書面で投函した。なお悪質な長期滞納者は内容証明郵便で送付した。
その結果、期限までに該当者全員の支払が確認されたが、一部の長期滞納者は全額ではなく１０万とか２０万とか一部入金しかなかった。そこで理事長が戸別訪問し、本人に訴訟予告付残金決済期日を申し渡して全額支払わせた。
その結果、滞納は撲滅され訴訟は回避された。

[643: 匿名さん]

なんだ、大した額の滞納じゃないんだ、くだらん。

[644: 匿名さん]

10万、20万でも×Nだとばかにならない。すぐに数百万円は行くだろう。
大規模マンションだと母数が大きいから数十人になる。

[645: 匿名さん]

滞納者も出せる金が有るから出したまで、どうやっても金がなきゃ競売か？　忙しいね。（笑

民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。

[646: 匿名さん]

>民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。
民度は関係ない。債務に対する債権者の管理組合の督促が緩いから支払を後回しにされるだけ。
住宅ローン、半年滞納してみな？半年後には差押の換価の競売にかかってるよ。

[647: 匿名さん]

>民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。
民度は関係ない。債務に対する債権者の管理組合の督促が緩いから支払を後回しにされるだけ。
住宅ローン、半年滞納してみな？半年後には差押の換価の競売にかかってるよ。

[648: 匿名さん]

↑　二回もくどいね、民度が低いから滞納者多数なんでしょ、滞納しないのが常。

[649: 匿名さん]

理事にならないと管理組合の滞納状況ははわからないよ。
未回収金については敢えて組合員に開示はしないもの。

[650: 匿名さん]

>>642
それだけのことをやる理事長かやらない理事長かは理事長の器量によるな。

[651: 匿名さん]

>そこで理事長が戸別訪問し、本人に訴訟予告付残金決済期日を申し渡して全額支払わせた。

俺ならそんな脅しに乗らないね。
仕方のない事ですねと回答するのみで終わり。

[652: 匿名さん]

>>651
滞納しているのに裁判で戦う決意があるのならいいのでは？
問題は闘争資金が続くかだ。管理組合は組合費でまかなう。

[653: 匿名さん]

【管理費等の滞納組合員に告ぐ】

　長期に渡る管理費等の月額支払金の滞納に関し、支払意思のない不誠実な組合員に対して催告期限後に管理組合は訴訟の申し立て準備に入ります。
（管理規約第69条第3項）
　つきましては、平成25年×月××日の催告期限までに、当該組合員に滞納債務の全額支払を要求します。なお駐車場使用料滞納の場合は、催告期限後直ちに使用契約を解約します。
（駐車場運営細則第21条）

[654: もはや神理事長]

払えない人は築年数経過により、だんだん減ってくるよ。

[655: 匿名さん]

そんなの知るかと無視されたら如何しましょう、おとなしい住民ばかりで良かったですね～

下らん事しないで、対象者だけ少額訴訟でさっさと判決もらって対処が利口。当日判決だしね。

払わなきゃ強制執行手続き、他の住人にも知られずスムーズでスマート、年配理事はくどそうだね～

[656: もはや神理事長]

強制執行は容易ではないが。。。

[657: 匿名さん]

警告は今現在滞納している人はもちろん今後滞納する恐れのある人に対する抑止の意味があるだろう。
掲示板に貼りだす警告文は抑止効果を狙う場合が多い。

[658: 匿名さん]

>>656
強制執行は弁護士さん頼んでやるでしょうよ、まさか管理組合がすごんじゃいますか？
被害拡大防止ですね、費用もごろついた当事者に負担いただく事に成るね。
管理組合はなにも大変じゃないですよ、高みの見物、大変なのは執行される側。

で、なんで容易ではないの？　理由書かなきゃね。　　弁護士は商売だから慣れたもんよ。

[659: 匿名さん]

>>653

>管理組合は訴訟の申し立て準備に入ります。
準備に入るのであって訴訟するとは書いてない。なかなか文面考えた警告だ。
これで滞納者全員が驚いて払ったのなら手間はかからず滞納は撲滅できる。
とくに駐車場即刻解約は効くと思う。この理事長は相当なワザ師、手練れだ。

[660: 匿名さん]

訴訟だって本人訴訟する管理組合はまれだろう。理事長はそんな暇はない。

[661: 匿名さん]

滞納金の少額訴訟を弁護士司法書士に頼む能無しもいないよ、ガキでも出来るわ。

[662: 匿名さん]

毎年「訴訟費用」は予算化するね。滅多に使わないけど。