輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[523: 匿名さん]

だったら、時間的にも余裕がある熟年者に任せたほうがいいのでは。
理事会の資料づくりとか日常のマンション管理を行っていくには、
時間も必要だから。
時間的にどうしても制約のある、仕事をしている者がマンション管理を
行っていくのは無理があるので。

[524: 匿名さん]

５２０　５２１　５２２　さんの意見は正しい。一言でも的を射ている。尊重します。私も同意見。役員の選任方法は重大事項。区分所有者はよく考える事。自分達の財産を管理するのです。自主管理は特に重大事項。

[525: 匿名さん]

５２３です　５２４さんの意見も正しい。追加しておきます。

[526: 匿名さん]

>>523
だったら理事断ることだ。責任が全うできないようなら組合員に迷惑がかかる。
管理組合の役員には誠実義務が規約で規定されている。

[527: 匿名さん]

輪番はよくない。立候補制にすべき。
立候補する人は「仕事する覚悟」があるから。

[528: 匿名さん]

５２７さん　そうとは言い切れない。

[529: 匿名さん]

最終的ににマンション住まいで終わる、人生失敗してきた年寄りが立候補するのは危険。
全てにおいて能力が無い証拠。　輪番で多様な人間が運営するのがまだマシ。

[530: 匿名さん]

>時間的にどうしても制約のある、仕事をしている者がマンション管理を行っていくのは無理があるので。

そうですね。仕事も役員の業務も貴方には無理ですね。
時間で言い訳する人は無能な証明となります。

[531: マンション住民さん]

>人生失敗してきた年寄りが立候補するのは危険。

そんな人は立候補しないでしょう。もし立候補したらマニフェスト書かせて提出させたらいい。

[532: 匿名さん]

>529
全ての年寄があなたのお父さんみたいじゃないんですよ。
あなたのお父さんは、人生の落伍者だったかもしれませんが、
優秀な老人もいますよ。
しかし、そういった家庭で育った人間は、そういう物の見方を
するのはやむおえないのかもしれませんね。
やはり、鳶が鷹を産むというのはまれですから。
教育や躾け、物質的な面も含めて苦労されたでしょうから。それは察しますが。

[533: 匿名さん]

実際、調査したり資料作ったりするのは時間と労力が必要。
本業以外に管理組合業務に時間をさける人しか役員は無理だと思う。

[534: 匿名さん]

>530
時間が必要といったのは、マンションの管理は机上だけで済ませられるものじゃないからですよ。
日常の管理は、どうするのですか？
日常の苦情や要望、小修繕のチェック、業者との交渉、相見積等の調査や電話等、資料の作成、
収支報告書のチェック、出金伝票の押印、理事会資料の作成（管理会社作成以外の）、事業計画の
作成案づくり、管理員や清掃員のチェック、ビラや広報誌の作成等
全て、管理会社に任せっぱなしですか？
勿論、これはある程度大きなマンションのことをいっていますけど。
１００戸以下の小さなマンションでは、管理会社任せもしょうがないでしょうが。

[535: 匿名さん]

毎日掃除するのは勤め人の役員には無理。

[536: 匿名さん]

＞実際、調査したり資料作ったりするのは時間と労力が必要。 本業以外に管理組合業務に時間をさける人しか役員は無理だと思う。

時間と労力ではないの、能力、脳力の問題ですので貴方には無理です。

[537: 匿名さん]

自分でやるとはいってませんよ。
掃除とか蛍光灯の球切れチェックとか駐輪場が整理されてるとか、
修理した工事とかのチェックとかをいっているんですよ。
それに、管理員とのコミュケもね。

[538: 匿名さん]

能力や脳力が同じの場合で比較しないと無理があるよ。
若ければ、能力があるというのもおかしいしね。

[539: 匿名さん]

すくなくともword,excel,powerpoint使いこなせる能力と言うかスキルは必要。
使いこなせなければ理事長辞めたらいい。理事長はふんぞり返って坐ってるものではない。
理事長に求められるのはプレイングマネージャーの力量だ。

[540: 匿名さん]

辞任します。

[541: 匿名さん]

>すくなくともword,excel,powerpoint使いこなせる能力と言うかスキルは必要。

ソロバンで十分。それより自分のマンションの管理規約、管理委託契約書の内容は勿論、区分所有法、民法、管理適正化推進法ぐらいは知らんと話しにならないね。

[542: 匿名さん]

そろばんでは資料は作れない。

[543: 匿名さん]

そろばんでは画像貼り付けができない。

[544: 匿名さん]

情けないね現代の若者は！
昔はソロバンで推計学までやったのよ！

[545: 匿名さん]

そろばんにボンドで写真貼り付けたらいいのでは？

[546: 匿名さん]

はい、このスレ年寄りの能力の無さがまる解り、迷惑掛けずじっとしとけ。

[547: 匿名さん]

やだ

[548: 匿名さん]

だだこねるなよ。

[549: 匿名さん]

スキルおたくの管理知らずの類だね。

[550: 匿名さん]

勉強しろよ。

[551: 匿名さん]

はい

[552: 匿名さん]

そろばんと電卓、どっちが早い？

[553: 匿名さん]

手段の問題ではなく頭脳の問題です。

[554: 匿名さん]

指の問題だと思う。フィンガーテクニック。

[555: 匿名さん]

理事長は管理会社を使いこなせる力量が必要なだけだよ。
ソロバン、エクセルなどは二の次だよ。

[556: 匿名さん]

それじゃ理事長失格だな。管理会社案の対案資料が出せない。
長計シミュレーションなんてエクセルの塊だよ。

[557: 匿名さん]

アビバさん、エクセルのキャンペーン中だよ、行ってみな、若い娘が教えてくれるかも。

[558: 匿名理事長]

＞＞556　それじゃ理事長失格だな。管理会社案の対案資料が出せない。


おいら副理事長に説明して資料を作ってもらってるけどそれでも失格かい？

理事長は　指揮者　自分でバイオリンを弾く必要なし

[559: 匿名さん]

副理事長が「お前、オレに命令する気か？理事長だろう、自分でやれ！」と言ったらどうする？

[560: 匿名さん]

事の出来ない理事長なら要らないね、会社でも有るまいし指図だけならクビ。
仕事出来ない馬鹿は無用。

[561: 匿名さん]

そうゆう年寄りが理事や理事長に立候補するんだと、普通は却下だろ、年寄りは。
管理組合を老後のレジャーや暇つぶしにされてはかなわんね。

[562: 匿名さん]

理事長はプレイングマネージャーじゃないと務まらないでしょう。

[563: 匿名さん]

>長計シミュレーションなんてエクセルの塊だよ。

たかが表にしただけだよ。
何がエクセルだよ。
累計計算なんて小学生の足し算で十分。
気の毒に君には難しいんだろうね。

[564: 匿名さん]

全戸の積立金額の計算は共有持分割合で計算するから機械化しないと間違えるね。

[565: 匿名さん]

理事長は年寄と決め込んでいるけど、うちは４０才ぐらいの者が
理事長をしてるけどね。
４０才は年寄（老人）の部類に入るのかな。

[566: 匿名さん]

うちの歴代理事長は東証一部上場企業のエリートばかりだ。

[567: 匿名さん]

＞うちの歴代理事長は東証一部上場企業のエリートばかりだ。
そんな企業イッパイ有って社員もごまんといるわな、エリートは暇なんだな。（笑

[568: 匿名さん]

町工場の親父ですが、理事長になれますか？

[569: 匿名さん]

管理費などの滞納がなければ承認されましょう。

[570: 匿名さん]

＞全戸の積立金額の計算は共有持分割合で計算するから機械化しないと間違えるね。

ソロバン、電卓で十分だが君には無理だね。

[571: 匿名さん]

＞ソロバン、電卓で十分だが君には無理だね。

お爺さん、パチパチっとガンバッテね、計算間違いしちゃだめよ。ハハハ

[572: 匿名さん]

PCならデータベースを保存しておけば値上げとかの対応やシュミレーションも楽だ。
電卓や算盤でも計算は出来るけど、こういう単純作業は機械にやらせるのが当たり前。

[573: 匿名さん]

いまどき、そろばん？

[574: 匿名さん]

管理会社のフロントの入力ミスが目立つ。特にＴＣのフロントの低レベルが目立つ。チェックしてみてください。

[575: 匿名さん]

＞管理会社のフロントの入力ミスが目立つ。特にＴＣのフロントの低レベルが目立つ。チェックしてみてください。

そろばんでやれば入力ミスなんてないね。

[576: 匿名さん]

↑　ハイハイ、そろばん何級かな、自慢はいいから間違えずにパチパチしてね。（笑

[577: 匿名さん]

計算尺だろう。

[578: 匿名さん]

長計を自分で作れる理事長って滅多にいないよ。
財務分析、工事積算査定、等をやれないと無理。
それに相当なPCスキルがないと。表計算、グラフ作成、住民プレゼン資料、etc
エクセル、ワード、パワーポイントの複合技が必要。

[579: 匿名さん]

何の為に管理会社利用してるの、もしかして自主管理か？

ＰＣスキル？　みんな勤務先含めて何年ＰＣ使ってるの、
その位はたいがいこなすでしょう、掲示板の書き込み専用の人は別ですがね。

[580: 匿名さん]

＞559
理事同士でコミュニケーションが取れないようじゃ理事長失格。

おいらのマンションじゃ　おいらに対しそのような口を叩く人は居ないな。
大体お前のようなやつは副理事長にしないし。
勿論、本当にパソコンができない人の場合はできる人にパソコン仕事を頼めばよいだけ。

理事会の運営が上手くいくよう知恵を絞り、事を進めなきゃ大規模マンションの理事長は務まらんな。

ばかげた反論するなよ　アホ！

[581: 匿名さん]

>>580
なんで大規模なの？
自分で「戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い」と言ってるじゃないの。

[582: 匿名さん]

うちは理事長は立候補ですなんなり決まったけど、互選で副理事長が決まらなかったから空席になったよ。
理事長聞いたら「副理事長なんていらん」と言ってたから空席のまま期が終了した。

[583: 匿名さん]

>エクセル、ワード、パワーポイントの複合技が必要。

このような人間は大停電になったら面白いね。

[584: 匿名さん]

パソコン人間の末路だね。

[585: 匿名さん]

サバイバルには生き残れない優男。

[586: 匿名さん]

>>583
理事長の自宅パソコンは無停電電源装置付きは常識だが。

[587: 匿名さん]

シャットダウンするまでの時間だけ電源供給されればいいから５分の容量でいいだろう。

[588: 匿名さん]

無駄金と無駄人間。

[589: 匿名さん]

それは無能な理事のことですね。

[590: 匿名さん]

理事会なくして管理者ひとりにすれば理事の輪番はなくなるよ。

[591: 匿名さん]

国交省が検討してる第三者管理みたい。これは理事会ないよ。

[592: 匿名さん]

理事会が無くなると、管理会社の横暴に歯止めがかからない。
第三者管理者が管理会社と結託したら地獄を見る。
一番ひどいケースは　管理者＝管理会社　完全に地獄です。

[593: 匿名さん]

↑　各管理組合が選択する事、貴方がそう思うのなら自らの管理組合で提案したら良い。
　そのシステムが有るのなら、地獄とか、変に脅すような書き込みは感心しない。

[594: 匿名さん]

>第三者管理者が管理会社と結託したら地獄を見る。

理事長が管理会社と結託しも同じだよ。

[595: 匿名さん]

＞国交省が検討してる第三者管理みたい。これは理事会ないよ。

USOは信用されません。

[596: 匿名さん]

区分所有法では法人以外は理事も監事もいらない。

[597: 匿名さん]

そうだよ、班長か級長でいいよ、管理者って呼ぶ必要無いしね。
○○○マンション営繕班の班長で十分だよ。

[598: 匿名さん]

>区分所有法では法人以外は理事も監事もいらない。

規約により設置することが出来るんだよ。
それで？

[603: 住まいに詳しい人]

規約もいらないな。区分所有法だけでいいだろう。

[604: 匿名さん]

メンテは出来ずお金は払えずスラム化すること請け合いだ。

[605: 匿名さん]

本人は無料のアパートにでも住む気なんだろうね。

[606: 匿名さん]

輪番で無理に理事選ぶ必要はないね。

[607: 匿名さん]

DNAは良いものを受け継がないと苦労するね、先祖を恨みなさい。

[608: 匿名さん]

管理組合なんか新築から１０年くらいは何もやる事無いよ、理事会も懇談会状態。
その後の大規模修繕は費用の勘定だけ、足らなきゃ皆で一時金出せば良い。考え過ぎ。

超の付く高級マンションは管理会社にマル投げで住人は楽チン、管理費高いけどね。
セレブっていいね～

[609: 匿名さん]

>超の付く高級マンションは管理会社にマル投げで住人は楽チン、管理費高いけどね。
有難うございます。管理組合様の財布は大切に預かって使わせていただきます。byフロント担当

[610: 匿名さん]

>608
マンションの管理を修理と工事しかないと思っている単純な奴。

[611: 匿名さん]

そうだよね、医者や弁護士、企業経営者が目の色変えて自らの管理組合活動しないよな。
費用に見合った管理さえしてくれたら良いんですよね、住人自体目がこえてるでしょうし。

[612: 匿名さん]

>>610
管理、修理修繕、資金回収、他に何かあるかい。　住人のクレーマー対策か？（笑

管理組合の目的も知らないのかな？？？？？

[613: もはや神理事長]

>>そうだよね、医者や弁護士、企業経営者が目の色変えて自らの管理組合活動しないよな。

揉め事は、なんでも裁判にする管理組合は実在する。目の色は変わっていないが、それが普通だと思ってる。

[614: 匿名さん]

本物の理事長なら訴訟追行権があるので行使した。判決では勝訴したが、その後告訴され、それが本物の理事長でない事が判明したらどうなりますか。神様教えて下さい。

[615: 匿名さん]

神様に聞くまでもないだろう。訴訟追行は理事会決議。
ニセ者の理事長が入り込める余地はない。
おぬしが言ってるニセ者とは理事長の影武者だろう。

[616: 匿名さん]

御意

[617: もはや神理事長]

追認する必要があるであろう。。。

[618: もはや神理事長]

粛々と執行すれば問題は起きない。

[619: 匿名さん]

理事長の影武者は理事の互選で選出するのですか？

[620: もはや神理事長]

クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。

[621: 匿名さん]

>マンションの管理を修理と工事しかないと思っている単純な奴。

管理組合はハードのメンテで修理と工事のカネ集めと支払が仕事が全てだよ。
それ以外に区分所有者は従う義務なし。

[622: 匿名さん]

>クレーマーは呼び出し状送付で個別撃破である。
あほ、逆だ。何様だと思ってんの？理事長失格！
理事長がクレーマー宅に突撃して戸別撃破が常識。