輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[483: 匿名さん]

「東京都中央区八丁堀４‐９‐６　塩部ビル
　一般社団法人　マンション管理員検定協会」より
マンションの管理と言えば、管理組合を結成して管理組合が全てを行う方法が自主管理です。しかし管理組合を結成するが、その管理を管理会社に委託する方式が一般的です。いずれの場合も、管理の現場に常駐し先頭に立つのが管理員です。雇用主が管理組合の場合も、管理会社の場合もあります。
マンション管理員とビル管理員
マンション管理員とビル管理員とは、作業内容には類似事項が多いと思います。大きく異なるのは、利用者がビルと言えばビジネスマンが多いこと。マンションは私的・家族利用者が多いことですが、決定的に異なるのは「建物の区分所有等に 関する法律」と言う法律によって、マンションの管理にはビル管理にはない制限があることです。

[484: 匿名さん]

「マンションの管理人さん」と、「マンション管理員」は違うのですか？
マンション管理適正化法が施行された際に、それに準拠して作成された標準管理委託契約書に、従前より管理人の仕事とされていた業務について「管理員業務」の言葉が使われました。「管理人」は、話ことばで、「管理員」は公式用語と言えますが、同義語です。

[485: 匿名]

管理人さん、親しみの呼称。巡査をお巡りさん、と呼称するみたいなものかな。
（神経質な人は正式呼称に拘って周りからドン引きされるけどw）
どっちでもいいですよ。

[486: 匿名さん]

一般住民はどっちでも良いが役員は公式用語を使うべきですね。

[487: 匿名さん]

管理人で結構ですよ、より多くの人が理解できる呼称。
管理人ごときで、いちいちめんどくさい事言いなさんな。

[488: 匿名]

他に話題がないのですよ、神経質な人としては。管理人さん！

[489: 匿名さん]

えー、管理員なんて公式ではないし、団体が勝手に作った呼称ですよ。

管理人等、特別に資格が必要無い者に、公式な呼称は存在しません。

どの様に呼ぼうが問題無いし、好きに呼んで下さい。
国家が決めれば話は別。

[490: 匿名さん]

>えー、管理員なんて公式ではないし、団体が勝手に作った呼称ですよ。

管理委託契約書を見たこともない素人さん。

[491: 匿名さん]

＞管理委託契約書を見たこともない素人さん。
それ、誰が制作したの？　呼称を決める権限あるの？　ちゃんとアタマ使いなさい。

[492: 匿名さん]

お手伝いさん、家政婦さん、これと同じ。

なに頑張るの。

[493: 匿名さん]

本人が管理人なんですよ、悔しいのかね。

[494: 匿名]

掃除のおばちゃん、清掃員、これと同じ。

なに頑張るの。

[495: 匿名さん]

＞それ、誰が制作したの？　呼称を決める権限あるの？　ちゃんとアタマ使いなさい。
これこそ
＞＞管理委託契約書を見たこともない素人さん。
そのものだね。気の毒に。

[496: 匿名さん]

管理人チャンの書き込み、いつも赤いのかコピペだね、他に芸は無いの？
反論出来ずにボヤキが芸ですかぁ？　（笑
　

[497: 匿名さん]

管理員ならこんな芸もいるかもよ。

[498: 匿名さん]

管理委託契約書は管理組合と管理会社の単なる契約書だよ。その中に管理員と書いてあるから公式名称とは限らないよ。
ずいぶんと苦し紛れの珍説ですなぁ。

[499: 匿名さん]

ハハハ、やっぱり管理人さんなんだね、敷地内の清掃がんばってね清掃員さん。

【マンション管理人のための資格：マンション管理員検定】
この試験、履歴書の書き方まで出題されるんですってね、清掃員も就職難ですか。（爆笑～

[500: 匿名さん]

>管理委託契約書は管理組合と管理会社の単なる契約書だよ。その中に管理員と書いてあるから公式名称とは限らないよ。

契約者同士の間では公式名称、貴方みたいな路傍の石には関係の無いことです。

[501: 匿名さん]

おじさん、公式って誰が決めれるの？
公式は、おおやけのとか？　勝手に決めちゃダメでしょ。

[502: 匿名さん]

公式な管理人は何、だれ？　　で、公式な管理員は？

どっちでも良い事。　　そんな呼び名に公式なんて無いしね。
アホ　クサ

[503: 匿名さん]

＞おじさん、公式って誰が決めれるの？

契約者同士の間では公式名称
お父さんに読んでもらいなさい。

[504: 匿名さん]

おじさん、おとうさんが嘘つきさんと言ってるよ。

[505: 匿名さん]

井戸端会議のおばちゃんの発想ね。

[506: 匿名さん]

素人を相手にする必要はないよ。

[507: 匿名さん]

理事になる人は立ち読みでも良いのでマンション管理本やネットでマンション管理を検索して知識を得る努力をすべきです。

[508: 匿名さん]

読んでも理解できる人に限るよ。

[509: 匿名さん]

その手の本も、管理人と書いて有るけど、どっちでも良いのでしょうね。

[510: 匿名さん]

著者がマンカンシなら問題ですね。

[511: 匿名さん]

管理業務主任だろう、連中は分譲も賃貸しも区別しないからね。

[512: 匿名さん]

輪番の理事は使いものにならないか。

[513: 匿名さん]

意味無く理事やりたがる年寄りは、もっと使いものにならない。

[514: 匿名さん]

実力がない理事は使い物にならないよ。だから理事長にリストラされるのだよ。

[515: 匿名さん]

理事長の肩たたきですね。

[516: 匿名さん]

リストラされるくらいなら理事就任依頼されたときに断ればいいのに。

[517: 匿名さん]

規約で役員定数決めてるから味噌も糞も役員に就任依頼する。
諸悪の根源は定数制だろう。定数撤廃がいい。

[518: 匿名さん]

最近の動きは、定数を設けるのではなく職制を規定する方向にシフトしている。
「量よりも質」への転換。

[519: 匿名さん]

家族達が住む場所で、ロートルさんが気合い入れるのは、ちょっと目ざわり。
過去の職場か何かと間違えてるね、迷惑。

[520: 匿名さん]

>>519
ならお前やれよ。

[521: 匿名さん]

輪番制なら熟年者ばかりに偏ることもないのでは？
老若男女で理事会を運営するのはいいことだよ。

[522: 匿名さん]

ただ理事会はお茶会ではない、仕事だ。理事会に出る前に必ず事前に配布された理事会資料を読んで予習してくること。

[523: 匿名さん]

だったら、時間的にも余裕がある熟年者に任せたほうがいいのでは。
理事会の資料づくりとか日常のマンション管理を行っていくには、
時間も必要だから。
時間的にどうしても制約のある、仕事をしている者がマンション管理を
行っていくのは無理があるので。

[524: 匿名さん]

５２０　５２１　５２２　さんの意見は正しい。一言でも的を射ている。尊重します。私も同意見。役員の選任方法は重大事項。区分所有者はよく考える事。自分達の財産を管理するのです。自主管理は特に重大事項。

[525: 匿名さん]

５２３です　５２４さんの意見も正しい。追加しておきます。

[526: 匿名さん]

>>523
だったら理事断ることだ。責任が全うできないようなら組合員に迷惑がかかる。
管理組合の役員には誠実義務が規約で規定されている。

[527: 匿名さん]

輪番はよくない。立候補制にすべき。
立候補する人は「仕事する覚悟」があるから。

[528: 匿名さん]

５２７さん　そうとは言い切れない。

[529: 匿名さん]

最終的ににマンション住まいで終わる、人生失敗してきた年寄りが立候補するのは危険。
全てにおいて能力が無い証拠。　輪番で多様な人間が運営するのがまだマシ。

[530: 匿名さん]

>時間的にどうしても制約のある、仕事をしている者がマンション管理を行っていくのは無理があるので。

そうですね。仕事も役員の業務も貴方には無理ですね。
時間で言い訳する人は無能な証明となります。

[531: マンション住民さん]

>人生失敗してきた年寄りが立候補するのは危険。

そんな人は立候補しないでしょう。もし立候補したらマニフェスト書かせて提出させたらいい。

[532: 匿名さん]

>529
全ての年寄があなたのお父さんみたいじゃないんですよ。
あなたのお父さんは、人生の落伍者だったかもしれませんが、
優秀な老人もいますよ。
しかし、そういった家庭で育った人間は、そういう物の見方を
するのはやむおえないのかもしれませんね。
やはり、鳶が鷹を産むというのはまれですから。
教育や躾け、物質的な面も含めて苦労されたでしょうから。それは察しますが。