輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[323: 匿名さん]

民度を高めるのも理事長の仕事だよ。それやらないから民度が低いまま。
ところで>>322のお前の民度を高める施策を開陳してみろよ。できないだろう。

[324: 匿名さん]

民度を高めるなんて簡単ではない。無関心層をひきつける何かが必要。

[325: 匿名さん]

>>321
留任廃止で永世理事長？
変わったマンションもあるんだね。

[326: 匿名さん]

選挙までして理事長になりたがる気持が理解できない、小遣いでも貰うのかな？
管理組合自体、大規模修繕に至るまでは、ほとんど仕事は無いけどね。
暇つぶしかリクリェーションのつもりなんですか。
それとも、出入り業者から賄賂でも頂戴するのかな、いかんですね。

[327: 匿名さん]

>留任廃止で永世理事長？変わったマンションもあるんだね。

その前に真偽の判断しましょう。

[328: 匿名さん]

管理規約に特に定めが無ければ、毎期立候補して理事になり互選で理事長になれば半永久的に理事長になれる。

[329: 匿名さん]

なんで理事長になりたがるの？なんでなんで？
義務と権利は各区分所有者で平等なんだから理事長就任も平等でいいと思うけど、我慢ならないの？
策を弄してまで理事長になりたがるのはなんで？

[330: 匿名さん]

凝り固まった思考しか無い、老人の暇つぶしだと思います。
団体になった時の人間の心理を、理性で抑えられないのでしょうね。
リタイヤしても、他人より抜き出たいと思う気持でしょう。
悪事さえしなければ、組合役員くらいやらせておけば良いですよ。

[331: 匿名さん]

守旧体制の打破では？

[332: 住まいに詳しい人]

>義務と権利は各区分所有者で平等なんだから

それなら総会で役員を選任して管理組合業務の執行を委任する必要はない。

[333: 匿名さん]

理事長やっても実績を作らないとタダの暇人と同じ。

[334: 匿名さん]

うちでは改革を掲げて立候補して理事会に乗り込み、守旧派理事達の意表を突いて互選時に理事長に立候補して理事長になった女性理事長は、守旧派理事達の抵抗にあってガバナンスが効かなくなった結果、二ヵ月で辞任に追い込まれたよ。

[335: 匿名さん]

なんか、マンション管理組合を年寄りの政治ゴッコの舞台にしてないかい。
ゲートボールでもして、穏やかに暮らせよ。

[336: 匿名さん]

まさに政争そのものだよ。権力争いのようだ。

[337: 匿名さん]

守旧派が次期の理事長候補を決めて送り込む、それが体制維持だろう。
それを覆すと守旧派理事達の猛攻撃に合う。

[338: 匿名さん]

>>334
なんで辞任するの？居座ればいいのに。
決済権限はすべて理事長だよ。雑魚理事が抵抗しても無駄。

[339: 匿名]

権力争いもあるが高齢者の雑談会

[340: 匿名さん]

会社や社会から切り離されて、さみしーんですよ。　　暇だしね。
でも、組合遊びはそこそこにお願いしますね。
どうせやる事ないけどね、組合自体が。

[341: 匿名さん]

管理会社におんぶに抱っこだと理事会はやることないよ。
だからそういうマンションには理事会はいらない。
管理者ひとりでいい。

[342: 匿名さん]

国交省が今推し進めてる第三者管理がまさにそれだね。
理事会なしで管理者は外部から入れる。

[343: 匿名さん]

築年数の浅いマンションはそれで十分。
築２０～３０年経って、なお居住している人が頑張って管理修繕したら良い事。
年寄りが騒ぐ事では無い。

[344: 匿名さん]

年よりって何歳以上？

[345: 匿名さん]

現役を退いた者を、隠居とか年寄と言うのではないですか。
会社員だったなら、定年退職後は隠居、年寄りだろね。

[346: 匿名さん]

サラリーマンは本業があるから管理組合業務に関わるのは難しい。
リタイヤした毎日が日曜日の老人なら管理組合業務に専念できる。

[347: 匿名さん]

>>346
暇だけではだめだろう。能力がないと。

[348: 匿名さん]

＞サラリーマンは本業があるから管理組合業務に関わるのは難しい。 リタイヤした毎日が日曜日の老人なら管理組合業務に専念できる。

サラリーマンは本業があるから自分の生活に関わるのは難しい。自宅であくびしている女房なら専念できる。
その結果として女房に愛想つかされる。

[349: 匿名さん]

おそらく大多数の規約では管理組合役員になれるのは組合員であろう。
組合員になる要件は区分所有者。従って奥さんが区分所有者でないのに理事等に就任すると規約上無効になる恐れがある。
だから暇なジジイに理事でもやらせるかと思っても例えばその部屋の所有権が実は息子だったなんて事になるとやりたくてもやらせてはいかん。

[350: 匿名さん]

管理組合は業務ではありません、管理組合活動でしょうか。
老後の暇つぶしで十分できますよ、能力が必要と言うほど大袈裟ではなですね。（笑
専業主婦でもできること。

やる事の無い御隠居さんは活動に気合い入れ過ぎですよー。　　ちから抜いたら良いのに

[351: 匿名さん]

>管理組合は業務ではありません、管理組合活動でしょうか。

間違い。業務だ。仕事だ。仕事しろよ！汗水たらして働けよ！組合員の共同の利益のために。


標準管理規約↓


第２節管理組合の業務
（業務）
第３２条管理組合は、次の各号に掲げる業務を行う。

[352: 匿名さん]

＞老後の暇つぶしで十分できますよ、能力が必要と言うほど大袈裟ではなですね。（笑

業務遂行能力が要求される。

[353: 匿名さん]

業務なんですか？　暇老人さんたちが無料で業務にあたってくれるんですね、ドーゾドーゾ。
建物の美化衛生も含め、保全業務に努めて下さいな。
がんばれ～！　

管理組合って、建物が新しいとやる事無いけど、美化はいいですね。

[354: 匿名さん]

＞建物の美化衛生も含め、保全業務に努めて下さいな

勘違いしたら困る。指示するのはわしらで業務をするのは君たちですよ。修行と思ってしっかりやりなさい。苦労は若いうちに買ってでもやれよと言われたでしょ、親から。

[355: 匿名さん]

簡単な共用施設の保存業務は管理者（理事長）の義務だよね、役員したいならがんばれ！
区分所有法にもそんな事書いてあったな～。
どうせ暇だろ。

[356: 匿名さん]

>>354
へんなおじさんですね、管理組合において、管理者と組合員には上下関係などある訳が無い。
住人同士で命令はいけませんね、大昔に、封建的な育てられ方したんだろうね。

ということで、暇なリタイヤさんが掃除でもして、健康維持にハゲみなさいよ。
おねがいしますねぇー　　（こうたのむんですよ。）

[357: 匿名さん]

上下関係はある。理事長は管理組合の代表である。管理者は管理組合の代理である。
管理規約に理事長の権限・義務が規定されている。
理事長の「勧告または指示」がそうだ。これは命令だ。

[358: 匿名さん]

あれ、今は何時代？　戦時中か？
訳の解らんお爺さんがみえますね、常識人でしたら解るでしょうから、するリー。

理事、理事長は輪番で仲良くやって下さいな、任期も１０年に一度くらいですよ。
特に若い方は何十年もは住まないでしょうからね。
古くなったマンションは、年齢も古い方同士で葬って下さい。

[359: 匿名さん]

命令は出来ないですよ。
あくまでも勧告・指示。

[360: 匿名さん]

命令はできますよ。
不法行為に対する保存行為ならいつでも可能です。

「勧告・指示」は区分所有法上の規定です。

[361: 匿名さん]

「管理費払え！」は命令だけど何か？

[362: 匿名さん]

管理組合は理事長＋雑魚理事多数だよ。
決済権限持ってるのは理事長のみ。
理事長印は理事長だけが持ってて押印権限がある。
理事調印の無いものは相手は受け付けない。

[363: 匿名さん]

お宅ら、命令の意味解って言ってるの？　　
ハイ、ググってね、御老人。　　勉強してよぅ

管理組合が管理費払え？　　これ勧告ね。（笑

命令は誰が出せるんでしょーねー。

[364: 匿名さん]

管理組合の権限は総会にて集約されるのよ、理事長は代理にすぎません。
会社や法人の代表者、社長や理事では無いんですよ。

ママゴトですね。

[365: 匿名さん]

何度も言いますが命令権はありません。
勧告・指示だけです。
勧告・指示に従わないときは民事訴訟でカタをつけます。
管理費滞納も『払って下さい』としか言えません。

[366: 匿名さん]

理事長は管理組合の代表者だけど何か？

[367: 匿名さん]

その理事長チャンは、命令する権限あるのかなぁー
ないよねぇ～
軍隊とか裁判所やお役所では、命令だすけどね、理事長チャンは駄目よ。

なんか、肩書で偉いとでも思っちゃったかな？　お疲れさん。

[368: 匿名さん]

うちの理事長は理事会のメンバー数が多いと言って無能な理事に辞任を強要してリストラしてるよ。

[369: 匿名さん]

>>368
理事の定数は規約で決まっていないのですかね？

[370: 匿名さん]

喜んで辞めるんじゃないか？やりたくもないのに当番で理事にされたのだから。
「理事長に辞めろと言われたので命令に従い辞任しました。」正当な事由になるね。

[371: 匿名さん]

他の管理組合の事はどうでもいいですよ、好きになさって下さい。
規約にリストラＯＫと記載があるのでしょう、理事の人数も規定なしなんでしょうね。

でも、リストラされた方は喜んでますよ、ラッキー！　　ですよ。
そんなマンションは、いつまでも住むものでは無いですね。　買い替え　買い替え！

[372: 匿名さん]

>>369
スタート時は規約通りの員数そろえる必要があるが、期中の辞任・解雇・罷免・解任に対しては、「補充することができる」と規約にあるだけで補充しなくてもよい。