輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[235: もはや神理事長]

洗掘か？

[236: 匿名さん]

＞壁にヒビが入ってる。

例の３.11震災では関東のマンションには大なり小なりセメント亀裂、ペイント塗膜亀裂で浮き上がりがあります。
皆さん気が付いていないだけです。

[237: マンション住民さん]

修繕しないの？資産価値が落ちるよ。

[238: 匿名さん]

気が付けば慌てるさ。

[239: 匿名さん]

管理会社が建物診断結果を毎年出すけど。

[240: 匿名さん]

意味が無いね。

[241: もはや神理事長]

意味あるよ。

[242: 匿名さん]

>管理会社が建物診断結果を毎年出すけど。

「組合が」なら分かるが、「管理会社が」では頂けません。

[243: 匿名さん]

管理会社でも建設業の許可受けてれば問題なし。

[244: 匿名さん]

建設業の許可？　そんなの原付免許より簡単よ。　意味無いんじゃないの。
なんせ、中学時代オール１だったのが、建設業の許可持ってるわ。
当然、中卒。

[245: 匿名さん]

建設業許可で大変なのは経営陣の資格要件だよ。
有資格者を集めるよりも大変、経営者にも建設業の経営実務が求められる。

[246: 匿名さん]

>>241
どういう意味があるの。
いらぬ修繕をやらされるだけ。

[247: もはや神理事長]

２４１はたぶちゃんw

[248: 匿名さん]

たぶちゃんじゃない、もはや神理事長さん。
意味がないというのか。

[249: 匿名さん]

もはや神理事長って劣等感丸出しだなw

[250: 匿名さん]

建設業なんか、一人親方でも許可もってるよ、古物商とどっこいで楽勝よ。
経営陣とか、んなの有る訳ないだろ。

[251: 匿名さん]

その一人親方が許可条件満たせば取れる。

[252: 匿名さん]

難しいなんて、一級建築士かなんかと間違えて無いか？

土木も建築も、中卒高卒の団体様、簡単なんだよ。
ちなみに、ただの人夫出しでも土木や建設の許可くらい持ってるよ。
でも、管理会社には要らないだろ。

[253: 匿名さん]

所詮土建業界のはなしだ…

[254: 匿名さん]

一級建築士が主任技術者や管理技術者になれなくても１級施工管理技士ならなれる。
土木は一級建築士では役にたたん。

[255: 匿名さん]

当たり前だ、一級建築士は名の通り建築であって土木ではない。

[256: 匿名さん]

土建屋が分からないらしい。

[257: 匿名さん]

造園も無理だろう。

[258: 匿名さん]

塗装も無理だ。

[259: 匿名さん]

防水も無理だよ。

[260: 匿名さん]

＞管理会社が建物診断結果を毎年出すけど。

金儲けの為ならそれをコントロール出来ないのは輪番制の理事長だね。

[261: 匿名さん]

輪番とかは関係ない。理事長の手腕の問題。

[262: 匿名さん]

確率が理解できてない様です。

[263: 匿名さん]

輪番というよりも塔婆だろう。掃除当番と同じ。

[264: 匿名さん]

なんだかんだと輪番が駄目だと言うのは、自ら理事に成りたがる暇老人の我がまま。
暇つぶしにマンション内の掃除に励めや。　　孫にも遊んでもらえんのか？

[265: 匿名さん]

>自ら理事に成りたがる暇老人

理事長は実力がないと務まらないよ。

[266: 匿名さん]

暇はいいけど、どれだけの仕事するかじゃないか？
少なくとも資料作りができないとだめだろう。

[267: 匿名さん]

資料作りなんか管理会社がやってくれるよ、
マンション内の美化の保全に精を出せ、暇なんだから。
老朽化したマンションでもなければ、理事の仕事など無い。

[268: 匿名さん]

>なんだかんだと輪番が駄目だと言うのは、自ら理事に成りたがる暇老人の我がまま。
この理屈は変だね。
なんだかんだと輪番が良いと言うのは、自ら理事に成りたがる暇老人の我がまま。
が正解である。

[269: 匿名さん]

>資料作りなんか管理会社がやってくれるよ

管理会社は自社の利益を図る資料を作る。
理事は組合員の共同の利益を図る資料を作る。

これが違いだ。

[270: 匿名さん]

>268
日本語まだ理解出来んの、在日君。

[271: 匿名さん]

理屈は無理なんですね。

[272: 匿名さん]

屁理屈だろう。

[273: 匿名さん]

＞２６９
管理会社も会社です、当然営利目的ですよ、利益無しで面倒みませんよ。
嫌なら自主管理でも、組合無しでも好きにしたらよろしい。

[274: 匿名さん]

管理会社は営利、管理組合は非営利。どこで妥協するかだ。

[275: 匿名さん]

これを利害の対立と言う。

[276: 匿名さん]

暴利ではなく適正な利益は認めるべきだ。

[277: 匿名さん]

当たり前

[278: 匿名さん]

>管理会社は営利、管理組合は非営利。どこで妥協するかだ。

当たり前のことを大げさに言いなさんな。
妥協の産物で管理委託契約書が締結されるのが当たり前だろうよ。

[279: 匿名さん]

御意

[280: 匿名さん]

>>279
自分の意見を言わず同意だけのレスは規約違反だからやめたまえ。


管理会社の特異性として、支払った金額に対する受けたサービスが見えにくいということがあるね。

[281: 匿名さん]

御意

[282: 匿名さん]

＞管理会社の特異性として、支払った金額に対する受けたサービスが見えにくいということがあるね。

意味不明。委任契約ですよ。

[283: 匿名さん]

管理会社の特異性って何だ？
そんなものはあり得ない、
書き込み者だけが理解が出来てないと言うことですね。

[284: 匿名さん]

>>282>>283
一般住民からすれば毎月管理費を払い、その中から管理依託費が支払われている。
例えば朝会社に行って夜帰って来る人は管理人と顔を会わす事もなく、理事経験がなければフロントとも顔を会わす機会はほとんどない。
そういう人達にとっては管理会社って何をやっているんだろうって思う訳だ。
つまり管理会社との接点のなさ・コミュニケーションのなさが管理会社の存在感を希薄にしている。
管理会社にそれなりの管理依託費を払っていながら直接的にその金額分のサービスを受けている実感がない住民が多い。
毎日が日曜日の年金生活者には分からないだろうけど。