輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[22: 匿名さん]

内閣総理大臣も国民の順番又は輪番制に憲法を改正しましょうね。賛成。

[23: もはや神理事長]

そそ。わたしも輪番

[24: 匿名さん]

一部の暇人が組合活動しているだけ。輪番　順番で充分。国権や地方自冶体も輪番　順番にしても変化はないと思う。ただし任期は一年で再任は禁止とする。

[25: もはや神理事長]

輪番の私が次期以降の理事を推薦することにした。たぶん死ぬまでやると思う。

[26: 匿名さん]

再任を妨げないが規約にあるのだから死ぬまでできる。再任も留任も出来なくして任期を一年で輪番順番にする規約にするとどうなるの。管理会社と住民はどんな反応をするか。

[27: 匿名さん]

マンションの規模にもよるけど、任期一年の場合は全員一斉改選してしまうと理事会活動の継続性が損なわれる心配がある。
当マンションは二年任期で毎年半数改選としている。

[28: 匿名さん]

標準で国は推奨している。あくまで標準。マンカンの試験問題だ。参考であってとらわれない方が良い。麻雀と同じガラガラポンはどうかと言っている。

[29: もはや神理事長]

以前の輪番理事が決めたことなど無視で良い。過去に総会決議をとっているものなら、総会で変えれば良い。

[30: 匿名さん]

私は>>27ですが、
>>28さん>>29さん
貴方方のマンションはどういうシステムですか？

[31: もはや神理事長]

もはや神理事長が選んだおっさんが永年理事長になるシステム。まじ。
意図的に腐敗させる作戦である。

[32: 匿名さん]

>当マンションは二年任期で毎年半数改選としている。

法人組合に習って二年任期は正しいが輪番理事でなければ立派な管理組合と言える。

[33: 匿名さん]

＞マンションの規模にもよるけど、任期一年の場合は全員一斉改選してしまうと理事会活動の継続性が損なわれる心配がある。

それを補うには十分な理事長引継書と総会の議事録及びその貼付資料の充実がある。

[34: 匿名さん]

私は永世理事長を目指す。私以外にマンション管理が出来る人材などおらぬ。

[35: 匿名さん]

任期1年じゃ管理組合業務は理解できないだろう。そんなに甘いもんじゃないよ。

[36: 匿名さん]

理事になるなら事前に勉強して知識を身につけないと仕事できないよ。
過去の理事会議事録と総会議案書・議事録を熟読しないと。
特に決算報告はよく見ること。

[37: 匿名さん]

＞理事になるなら事前に勉強して知識を身につけないと仕事できないよ。

間違い。
共用部分の管理を他人に任せるのですから区分所有者になった時点で自分の共有財産の管理をチェックする知識を身につけるのが普通だよ。

[38: 匿名さん]

>>35
では、お宅のマンションではどうされていますか？

[39: もはや神理事長]

理事になるならマンカン資格程度の教養は必要であろう。

[40: 匿名さん]

＞理事になるならマンカン資格程度の教養は必要であろう。

失業者は理事になる資格なし。

[42: 匿名さん]

呼んだか？

[44: 匿名さん]

同内容のスレがすでに有ります、終了しましょうよ。
スレ主さんは自分で処理してください、おたく無意味にスレ立てすぎですよ、若くないですよね。
輪番と言う表現は現代には合っていませんね、戦前戦中では有りません、
今の人は、順番とか当番と言っていますよ、そういう方々が現代社会の中心ですから。

自己の不平不満は、違う方法で発散しなさい。

[47: 匿名さん]

>輪番と言う表現は現代には合っていませんね、戦前戦中では有りません、
輪番と戦中は関係ありません、輪番は現在の制度です。
＞今の人は、順番とか当番と言っていますよ、そういう方々が現代社会の中心ですから。
輪番と順番は全く違う概念です、輪番とはある集団に使われるのに対して順番は不特定多数に対する概念です。
更に当番と輪番は繰り返すかしないかの差がある。

[48: 匿名さん]

おたく、もう一度学校行ったら。

[49: 匿名さん]

幼稚園中退です。勘弁してよ。

[50: 匿名さん]

＞おたく、もう一度学校行ったら。

それしか書けないの？　携帯を止めなさい。

[51: 匿名さん]

No.47のそれよりは、かなりましですよ。

[52: 匿名さん]

本質からかけ離れた罵り合いはやめましょう。アクセス禁止になって泣きを見ないように。

うちのマンションは輪番制ですが、今まで理由をつけては理事就任を断っていた方が昨年遂に年貢の納め時で理事になりました。そろそろ一年になりますが、その方の言うには
『今までただ面倒だと思って断ってきたけど、理事をやってみて今まで分からなかった事や知らなかった事が見えたきた。管理会社にお任せでいいじゃないかと思ってきたけど自分たちがチェックしないと無駄は減らないなぁと気がついた』
と言ってました。

[53: 匿名さん]

そうゆう組合員が増える事はうれしいですね。啓蒙しましょう。

[54: 匿名さん]

>うちのマンションは輪番制ですが、今まで理由をつけては理事就任を断っていた方が昨年遂に年貢の納め時で理事になりました。

輪番制でも断って来たことは立派です、その結果は良いのは当然の事です。

[55: 匿名さん]

理事になったら相当勉強しないと規約で定める「誠実義務」が果たせないよ。
管理会社の業務報告書を読んで理解できなければ管理会社の言いなりになってしまう。
例えば、まだ修繕や部品交換する必要がなくても管理会社は平気で見積書出して来る。
また売主の瑕疵なのに管理組合に修繕させる提案も平気でして来る。
管理会社は絶対に売主の瑕疵は指摘しないよ。

[56: 匿名さん]

＞例えば、まだ修繕や部品交換する必要がなくても管理会社は平気で見積書出して来る。
間違い。
見積書は管理会社に出させること事態が間違い、見積書は組合がオーダーしようとする業者のに出させる事。
＞また売主の瑕疵なのに管理組合に修繕させる提案も平気でして来る。
間違い。
管理会社の提案を鵜呑みにするのではなく管理組合の理事会で売主の瑕疵の判断をして理事長名で売主宛に修繕させることが当然。

[57: 匿名さん]

>>56
毎日が日曜日の理事長なら自ら巡回点検で自分で修繕や瑕疵の箇所をチェックが出くるだろう。
ただし、技能と知識があっての話。まずはそんな理事長はいない。
そのために管理会社に業務委託してるのだよ。

[58: 匿名さん]

うちのマンションには某大手管理会社勤務の人がいるけど（当マンションの管理会社とは別会社）管理上の事は一切口出ししない。
『専門知識を生かしてアドバイスをお願いします』
と言ったけど
『業界の仁義に反するから』
と断られた。
そんなものなのですかねぇ…

[59: 匿名さん]

ゼネコンもそうだよ。他社の建築にはケチつけないよ。

[60: 匿名さん]

>ただし、技能と知識があっての話。まずはそんな理事長はいない。
建築と設備の知識がいるよ。文系の理事長じゃまず無理。

[61: 匿名さん]

呼んだか？

[62: 匿名さん]

>>60
学生じゃないんだから文系理系なんて関係ないでしょ。

[63: 匿名さん]

＞毎日が日曜日の理事長なら自ら巡回点検で自分で修繕や瑕疵の箇所をチェックが出くるだろう。 ただし、技能と知識があっての話。まずはそんな理事長はいない。 そのために管理会社に業務委託してるのだよ。

立場の違いと業務が理解できていないね。
業務委託契約は理事長は何もしない契約ではないことを勉強すべきだね。
このままでは貴方の組合は財源が枯渇するよ。

[64: マンション住民さん]

オレ理事長だけど、無駄遣いしても累積剰余金、積立金は潤沢だよ。

[65: 匿名さん]

庶民むけマンションじゃ無く、全戸数億円する高級マンションはどうなんでしょうか。
理事を誰がやるかで揉めますかね、住人自体そんなに暇じゃないと思うんですが。
どなたか、現状知りませんか？　　興味有ります。

[66: 匿名さん]

そういうマンションはリッチマン揃いだから金出して第三者管理方式を採ると思うよ。

[67: 匿名さん]

>庶民むけマンションじゃ無く、全戸数億円する高級マンションはどうなんでしょうか。 理事を誰がやるかで揉めますかね、住人自体そんなに暇じゃないと思うんですが。

暇のあるなしではなく、頭のあるなしの問題ですから高級、低級には関係ありません。

[68: 匿名さん]

＞そういうマンションはリッチマン揃いだから金出して第三者管理方式を採ると思うよ。

全てを任せると誤解しているか無知の様ですね、第三者管理方式でも監視するための理事会は必要なことをご存じない。

[69: 匿名さん]

リッチなマンションなんだから監視員も雇えばいい。

[70: 匿名さん]

個人所有で数億円のマンションなら個人で専有部分の管理人を雇用すれば良い。プロを雇用すれば適正化法による管理会社はどうするでしょうか。

[71: 匿名さん]

高級マンションの月額管理費は２０万以上とか聞いた事あるけど、何するんですかね。
コンシェルがいて、車もエントランス横ずけでしょうか。
そんな人、理事やらないでしょうね。