輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[195: 匿名さん]

昭和３０年台～５０年代に出来た団地の、建て替えの議決に至る期間は長いそうですよ。
高島平あたりも長く掛かってましたね、そう簡単には利食い出来ませんよ。

[196: 匿名さん]

昭和40年代に出来た低層大規模分譲団地がねらい目。
いま建替えで大規模ブリリアマンションが建設されてる諏訪二丁目団地は、容積率が倍にできたから可能だった。
建替え決議直前の諏訪二丁目団地40㎡台は200万くらいで売ってた。買っとけばよかったと後悔してる。

[197: 匿名さん]

ブリリアマンションならブランドだ。

[198: 匿名さん]

建蔽率も容積率もイッパイで建てられたマンションは、建替えは無理。
建替えるにしても、新規購入以上に高い買い物になります、組合で議決も無理でしょう。
その様なマンションは、早めに売り逃げしないと、身内にも迷惑掛かりますよ。
タワーなんかは末恐いですね。

[199: 匿名さん]

代替マンション等価交換方式になると思う。
デべが別の土地にマンション建てて住民を移住させ、元のマンションをデべが買い取る。
ただ等価交換できるかどうかだろう。これも還元率の問題になる。

[200: 匿名さん]

>>198
そういう事ですね。
現実に初期のタワマンはにっちもさっちもいかなくなっている所もありますね。

[201: 匿名さん]

寂れたリゾートマンションみたいになりますね。
ほとんどの所有者が管理費滞納、スラムマンションです。

[202: 匿名さん]

白浜の有名なマンションですね。

[203: 匿名さん]

その点、六本木ヒルズは高級賃貸が主流で、その心配が無いんですね。
煩わしい組合活動も何も無い、ホテルと勘違いするくらい快適でしょうね。

[204: 匿名さん]

26階 1LDK 64.53m2 44万円 、払えるか？いま空き室だよ。

[205: 匿名さん]

ローンを毎月44万円払える人じゃないと無理だろう。

[206: 匿名さん]

それだけの家賃だからこそ、タワーも維持できる。
分譲は危険でしょう、ふところ具合は皆それぞれだからね。

[207: 匿名さん]

オール電化の中古マンションの価格暴落はひどいね、そんなに計画停電が影響したのかね・・・。

[208: 匿名]

新築マンションって何年ぐらいで建て替えになりそうでしょうか？ 40歳で購入したら一生住めるでしょうか？

[209: 匿名さん]

築40年から立替検討をはじめて築50年目に建替えだ。

[210: 匿名さん]

203
組合活動あるよ。

[211: 匿名さん]

＞新築マンションって何年ぐらいで建て替えになりそうでしょうか？ 40歳で購入したら一生住めるでしょうか？

80歳ごろに建替え問題が起きますね。
今後経済成長は見込めないので建替え不能でがれき撤去費用を負担することになりましょう。

[212: 匿名さん]

区分所有の厄介な点は１人じゃどうしようもない点だな。
ま、遅くても築30年過ぎたらとんずらするのが利口だな。

[213: 匿名さん]

マンション建て替え円滑化法をご一読ください。

[214: 匿名さん]

冷たい事を言わずに説明して下さい。

[215: 匿名さん]

六法をよみなさい。めんどい。

[216: 匿名さん]

条例も一読を。

[217: 匿名さん]

下手な鉄砲打ちも数撃ちゃ当たる。

[218: 匿名さん]

手裏剣三昧だな。

[219: 匿名さん]

八重ちゃんはゲーベル銃の名手だとか。

[220: 匿名さん]

会津攻防戦で官軍相手に活躍したとか。

[221: 匿名さん]

210さん、賃貸マンションの住人がなんで管理組合活動あるの？　嘘はだめよ。

六本木ヒルズ地権者の組合でしょうに。

[222: 匿名さん]

>マンション建て替え円滑化法をご一読ください。

タイトルしか知らないとは何とも言い様がない。

[223: 匿名さん]

古マンションのガレキ撤去費用からは逃れられない。

[224: 匿名さん]

マンションの津波被害知ってる？

[225: もはや神理事長]

しらない

[226: 匿名さん]

東北地方の集合住宅の津波被害を写真でまとめた本が出てるよ。

[227: 匿名さん]

(仙台市宮城野区Sマンション) 南棟の傾斜角は 45 分の 1 になり、2 棟の間隔は約 90 cmまで拡大していま す。
このマンションでは地震保険で「全 損」と認定されています。4月 29 日 に臨時総会が開催され、建て替えでは なく、解体、処分の方針が決められた とのことでした。

[228: 匿名さん]

地震保険で契約できる補償額は、火災保険の30%～50%、最高額でも50%以下で、建物が5000万円、家財が1000万円が限度とのこと。保険金の支払いは「全損、半損、一部損」の3段階に分かれ、実際の損害額の多少に関わらず、全損は時価を限度に契約した保険金額の100%、半損が50%、一部損は5%と3段階で支払われます。

[229: 匿名さん]

その保険金で解体費用賄えきれるのですかね、時価の基準が怪しいです。
建物のみの固定資産税の算定基準で算出したら、古いマンションはタダ同然。
いっそのこと燃えてくれた方が良いのかも、不謹慎ですみません。

[230: 匿名さん]

＞その保険金で解体費用賄えきれるのですかね、時価の基準が怪しいです。

出来るはずがないです。
全損でも火災保険のマックス50％ですよ。

[231: 匿名さん]

現在のマンションにローンが残っていた場合、不十分ながら地震保険でまとまったお金を得ることで、残債を清算したり、当面の住居を借りたり家財道具をそろえる段取りをしたり、といった出費に備える程度のものです。

[232: 匿名さん]

管理組合で3.11震災被害をまとめた報告書は組合員に配布されてますか？

[233: 匿名さん]

ノー天気さん！

[234: 匿名さん]

壁にヒビが入ってる。

[235: もはや神理事長]

洗掘か？

[236: 匿名さん]

＞壁にヒビが入ってる。

例の３.11震災では関東のマンションには大なり小なりセメント亀裂、ペイント塗膜亀裂で浮き上がりがあります。
皆さん気が付いていないだけです。

[237: マンション住民さん]

修繕しないの？資産価値が落ちるよ。

[238: 匿名さん]

気が付けば慌てるさ。

[239: 匿名さん]

管理会社が建物診断結果を毎年出すけど。

[240: 匿名さん]

意味が無いね。

[241: もはや神理事長]

意味あるよ。

[242: 匿名さん]

>管理会社が建物診断結果を毎年出すけど。

「組合が」なら分かるが、「管理会社が」では頂けません。

[243: 匿名さん]

管理会社でも建設業の許可受けてれば問題なし。

[244: 匿名さん]

建設業の許可？　そんなの原付免許より簡単よ。　意味無いんじゃないの。
なんせ、中学時代オール１だったのが、建設業の許可持ってるわ。
当然、中卒。