輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[629: 匿名さん]

うちは長期滞納者に電話と書状で支払について打ち合わせしたいから集会場に呼び出しかけた。
本人はいったんは了解したが、打ち合わせ当日に来なかった。
それ以降、電話も通じないし訪問しても居留守を使うで連絡が取れなくなった。
仕方がないので訴訟予告付最終催告をしたが内容証明郵便も受け取り拒否した。
これから簡裁に少額訴訟の手続きをする。

[630: もはや神理事長]

理事会に呼んでいますけど。
クレーマーは脅威ではないが、いじめてるだけw

[631: 匿名さん]

理事会で晒し者にする魂胆では出てこないよ。
そんな滞納者の個別支払に関して理事会で無駄な時間とるのは愚の骨頂。

[632: もはや神理事長]

面談したいといって理事会出席をお願いするわけだが、
外部コンサルタントも控えていて、出てきたら袋叩きになる状況を作る。
出席拒否した場合は、話し合いを申し入れたが拒否されたと議事録に記載して公開している。
ほっといてもいいのであるが、聞こえてくる陰口がむかつくのでいじめているだけだw

[633: 匿名さん]

×いじめてるだけw
○脅すだけw

理事長のスキルの差が出てるな。

[634: 匿名さん]

外部コンサル？滞納ごときで無駄金使うなよ。
理事長、お前が取り立てて来い！

[635: もはや神理事長]

いじめるというのが本質であろうw

[636: 匿名さん]

そんな呼び出しでクレーマーがホイホイ出て行く訳ないでしょ、裁判所でも出て行かんのに。
区分所有法には維持管理費の支払い義務は有るが、組合等からの呼び出しや訪問に応じる
必要性に対しては記載ないんだよね、無視してＯＫなんだよ、裁判しか強制力は持ちませんねぇ。

[637: 匿名さん]

滞納情報は個人情報にあたるから多人数の理事会での議論は慎重さを要する。
万一滞納情報が理事会から外部に漏れるとマズイ。
なるべくなら管理者である理事長が単独で動くべき。

[638: 匿名さん]

裁判に出てこないほうがいい。判決確定して債務名義が取れる。債務名義さえあれば差押ができる。

[639: 匿名さん]

＞これから簡裁に少額訴訟の手続きをする。

やっても無駄だね、和解勧告で終わりが結論。

[640: 匿名さん]

＞裁判に出てこないほうがいい。判決確定して債務名義が取れる。債務名義さえあれば差押ができる。

５年間待つの？

[641: 匿名さん]

＞＞６３８
その裁判じゃないよ、クレーマーは自身に都合良くしか動かんよ、あんたばかにされるよ。

[642: 匿名さん]

今回滞納を撲滅した茨城の５００戸以上のマンションの場合、理事会で滞納撲滅と理事長一任を決議した。
滞納者は悪質な長期滞納者とそれ以外に分類し、掲示板に警告文を貼ると同時に該当者に訴訟予告付滞納債務全額支払督促を書面で投函した。なお悪質な長期滞納者は内容証明郵便で送付した。
その結果、期限までに該当者全員の支払が確認されたが、一部の長期滞納者は全額ではなく１０万とか２０万とか一部入金しかなかった。そこで理事長が戸別訪問し、本人に訴訟予告付残金決済期日を申し渡して全額支払わせた。
その結果、滞納は撲滅され訴訟は回避された。

[643: 匿名さん]

なんだ、大した額の滞納じゃないんだ、くだらん。

[644: 匿名さん]

10万、20万でも×Nだとばかにならない。すぐに数百万円は行くだろう。
大規模マンションだと母数が大きいから数十人になる。

[645: 匿名さん]

滞納者も出せる金が有るから出したまで、どうやっても金がなきゃ競売か？　忙しいね。（笑

民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。

[646: 匿名さん]

>民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。
民度は関係ない。債務に対する債権者の管理組合の督促が緩いから支払を後回しにされるだけ。
住宅ローン、半年滞納してみな？半年後には差押の換価の競売にかかってるよ。

[647: 匿名さん]

>民度が低いだけですよ、毎月の家計のやり繰りで管理費等が後回しにされた結果でしかないでしょうね。
民度は関係ない。債務に対する債権者の管理組合の督促が緩いから支払を後回しにされるだけ。
住宅ローン、半年滞納してみな？半年後には差押の換価の競売にかかってるよ。

[648: 匿名さん]

↑　二回もくどいね、民度が低いから滞納者多数なんでしょ、滞納しないのが常。