輪番制の理事は使いものにならない！

[匿名さん]

輪番制で押し付けられた理事は知識、意欲共になく使いものにならない。
その上、押し付けは受任の機会を奪っているので管理組合とは委任関係になっていない。
従って、輪番制の理事は知識、意欲がないことに加えて善管注意義務もない。

[195: 匿名さん]

昭和３０年台～５０年代に出来た団地の、建て替えの議決に至る期間は長いそうですよ。
高島平あたりも長く掛かってましたね、そう簡単には利食い出来ませんよ。

[196: 匿名さん]

昭和40年代に出来た低層大規模分譲団地がねらい目。
いま建替えで大規模ブリリアマンションが建設されてる諏訪二丁目団地は、容積率が倍にできたから可能だった。
建替え決議直前の諏訪二丁目団地40㎡台は200万くらいで売ってた。買っとけばよかったと後悔してる。

[197: 匿名さん]

ブリリアマンションならブランドだ。

[198: 匿名さん]

建蔽率も容積率もイッパイで建てられたマンションは、建替えは無理。
建替えるにしても、新規購入以上に高い買い物になります、組合で議決も無理でしょう。
その様なマンションは、早めに売り逃げしないと、身内にも迷惑掛かりますよ。
タワーなんかは末恐いですね。

[199: 匿名さん]

代替マンション等価交換方式になると思う。
デべが別の土地にマンション建てて住民を移住させ、元のマンションをデべが買い取る。
ただ等価交換できるかどうかだろう。これも還元率の問題になる。

[200: 匿名さん]

>>198
そういう事ですね。
現実に初期のタワマンはにっちもさっちもいかなくなっている所もありますね。

[201: 匿名さん]

寂れたリゾートマンションみたいになりますね。
ほとんどの所有者が管理費滞納、スラムマンションです。

[202: 匿名さん]

白浜の有名なマンションですね。

[203: 匿名さん]

その点、六本木ヒルズは高級賃貸が主流で、その心配が無いんですね。
煩わしい組合活動も何も無い、ホテルと勘違いするくらい快適でしょうね。

[204: 匿名さん]

26階 1LDK 64.53m2 44万円 、払えるか？いま空き室だよ。

[205: 匿名さん]

ローンを毎月44万円払える人じゃないと無理だろう。

[206: 匿名さん]

それだけの家賃だからこそ、タワーも維持できる。
分譲は危険でしょう、ふところ具合は皆それぞれだからね。

[207: 匿名さん]

オール電化の中古マンションの価格暴落はひどいね、そんなに計画停電が影響したのかね・・・。

[208: 匿名]

新築マンションって何年ぐらいで建て替えになりそうでしょうか？ 40歳で購入したら一生住めるでしょうか？

[209: 匿名さん]

築40年から立替検討をはじめて築50年目に建替えだ。

[210: 匿名さん]

203
組合活動あるよ。

[211: 匿名さん]

＞新築マンションって何年ぐらいで建て替えになりそうでしょうか？ 40歳で購入したら一生住めるでしょうか？

80歳ごろに建替え問題が起きますね。
今後経済成長は見込めないので建替え不能でがれき撤去費用を負担することになりましょう。

[212: 匿名さん]

区分所有の厄介な点は１人じゃどうしようもない点だな。
ま、遅くても築30年過ぎたらとんずらするのが利口だな。

[213: 匿名さん]

マンション建て替え円滑化法をご一読ください。

[214: 匿名さん]

冷たい事を言わずに説明して下さい。