SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[685: 匿名さん]

埋め立てどころかメガフロート居住地のニュース出てるね。人間はすごいね。そういう時代なんだね。

[686: 匿名さん]

>>684
そりゃ、湾岸物件は適正価格ではなく発展見通しを織り込んだ割増金額で買うことになるからね。
このスレを見てのとおり、少しでも価値が落ちそうな話題には敏感にならざる得ないよ。

それが嫌ならデベロッパ側が現在の適正価格で売るように方針を買えるべきだと思う。

[687: 匿名さん]

買える人は買う

買えない人は価格に文句を言う

[688: 匿名さん]

ここはどのような属性になるでしょうか？やはり都心らしく富裕層ばかりになるのでしょうか。



プラウドタワー東雲キャナルコート1期
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013122011...

「プラウドシティ池袋本町」の契約者属性は、４分の３が年収１０００万円以下だったのに対し、自己資本１０００万円以上が契約者の６割を占めたという。住宅取得金の贈与税非課税枠は、これまでの５００万円から１５００万円（１０年中）、１０００万円（１１年中）に拡大されるため、この政策が「マンション販売に好影響を及ぼしている可能性がある」（バークレイズ・キャピタル証券、住宅・不動産担当アナリストの橋本隆氏）という。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100527.html

[689: 匿名さん]

平均で＠２９０以上、高い部屋は＠３３０以上だろうからなぁ

[690: 匿名さん]

↑
それは煽りすぎ　

[691: 匿名さん]

なにそれ？月島直結物件の話？そんなに安くないよ。

[692: 匿名さん]

>690
ここは都心だよ

[693: 匿名さん]

都心が聞いてあきれてもうわ。
所詮、埋立地。

[694: 匿名さん]

この地図の右下。周りになにも無いところがこの地域。
これで都心だってさ（笑）

[695: 匿名さん]

６９２の頭ん中ではどこまでが都心なんだよ？成田空港くらいまでか？

[697: 匿名さん]

↑
ごめん。。。。この地域が載ってない地図貼っちゃった。

[698: 匿名さん]

心都心ですよ

[699: 匿名さん]

橋でつながっただけの、盛り土でできたメガフロート住居ｗｗｗ

[700: 匿名さん]

>プラウドタワー東雲キャナルコート1期
>登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

つまり、江東区と地方の人間の購入が主で、都内在住の江東区以外の人間にはほとんど見向きもされないってことかな。
埋立地だからしょうがない。

[701: 匿名さん]

地図見ると、対照的な立地である埼玉に負けてますね。都心への距離でも開発でも負け。

[702: 匿名さん]

都心とか田舎とかどうでもいいよ。
そもそも湾岸エリアは世帯年収で日本の上位20%に入るような世帯しか購入できないようなエリアだよね。
妬まれるのは仕方ないね。

[704: 匿名さん]

買えないからって、そうひがむなって。

[706: 匿名さん]

そう、君には似合わないよ。

[707: 匿名さん]

そうそう、大宮とかよく似合うんじゃないかな。

[708: 匿名さん]

豊洲、木更津　いい響き

[709: 匿名さん]

なんかさもしいですね。
妬みなのか、ただ嫌ってるのか、正直どうでもいいですけど（ここでネガが騒ごうが関係ないｗ）、
本当に心もお財布も豊かな人は、こんな掲示板で他人の住む土地なんかに興味はないですからね。

つまり、ここで（他スレも含めて）ネガして騒いでる人たちは……可哀想です。

私は豊洲が好きで気に入って住んでいますが、だから別によそ様の土地など興味もないし、
ましてや掲示板でネガるとか考えられません。
ああ、初心者のために書いておきますけど、他スレで「豊洲称賛」とかしてるのはネガ誘導ですからネｗ
「よそで豊洲豊洲騒いでるのはお前らだ～」的流れが、ネガには美味しいからでしょう。

皆さん、愛する家族（いれば）と自分の稼いだお金の範囲で、お好きなところに住めばいいのにね。

[711: 匿名さん]

>他スレで「豊洲称賛」とかしてるのはネガ誘導ですからネｗ

そう信じる根拠は

[712: 匿名さん]

７０９に同感。

ネットの掲示板に書き込む人は日本に120万人くらいしかいないんだって。日本には9600万人がネットに接続しているのにだよ。そしてその120万人がキャラを変えていろいろ登場して見せ掛けの世論を形成しようとする。でもそれは虚像で実態を表していない。だからこんな板の書き込みは、全然気にすることない。各自、キャラを作って遊びでカキコして無意味な論争を楽しんでいればいいと思うよ。

[713: 匿名さん]

>712

そうだね。その中で、ときどき語られる真実とか本音を見極める能力が必要。

湾岸スレだと全体の1/30ぐらいの割合かな。でも見極められればとっても有益だよ。

[714: 匿名さん]

ということは豊洲をNGワードにすれば快適ですね
設定方法を教えて下さい。

相続までの仮なんちゃらもそうしたい

[715: 匿名]

書き込んで、反応してくれるのが嬉しいんだよね。
暇なのか、ストレスの解消なのか、風呂上がりのアイスのような些細な楽しみなのか。
誰かと繋がっていたいのかもね

[716: 匿名さん]

>>700
それはちょっと考え違いしていると思うよ。
東京で育った人はどうしても「東京の東側は下町」という「20世紀の価値観」に縛られている。

しかし、何度も解説しているけどその価値観はすでに"折り返し"ていて、
現状の東京は「西側が下町」という状態に変化を遂げている。
（世田谷、杉並、中野辺りを見れば分ると思うけど。）

湾岸埋立地エリアは住宅街としてはほぼ完全に新興地だから、
電線なども地下に埋没させてあり、街並み自体が21世紀仕様になってるの。

なので、個人的には21世紀に入ってから東京へやってきたビジネスパーソン達が
こぞって豊洲エリアをチョイスしている事実は至極当然だと思って見ているし、
デベロッパも超強気なんだよ。

[717: 匿名さん]

それはない、マンションしか建ててない地区。短期使用。

[718: 匿名さん]

７００さん
住んでみた街ランキングに豊洲が入っていないのは何故ですか？

[719: 匿名さん]

700さんではないですが
住んでみた街？住んでみたい街なら、
賃貸のアパートや戸建てで住んでみたい人達、まで含めたアンケートランキングなので、
アパートや戸建ての無い豊洲は不利になるからです。

[720: 匿名さん]

719は的をついていますね！
マンションだけなら、豊洲は自由が丘、広尾、代官山、中野、吉祥寺、横浜、鎌倉ごときには負けませんね！

[721: 匿名さん]

７１６は先見の明がある。東京西部や神奈川の時代は終わった。これからは東京東部や千葉西部の時代だ。

[723: 匿名さん]

まぁ急激に人気になった街だからねぇ。
妬みが多いのも仕方ないんじゃない？

その妬みが資産価値の向上につながから良いと思う。

[724: 匿名さん]

アベノミクスなのに悠長ですなぁ。（笑）

[725: 匿名さん]

参議院選挙、が終わるまではね。

[727: 匿名さん]

でも、最近の売れ行きはすごいよ。

完売も近いかもね。

[728: 匿名さん]

あれ？？竣工後に売り出したんじゃなかったっけ？

[730: 匿名さん]

値上がりするのは地盤の良いブランド地域じゃないの？
残念だけど豊洲界隈は既に供給過剰、値下がりするんじゃない？
というか、この周辺は既に値下がりはじまっているよね？
だれだよ、値上がりしているとか煽っているのは
嘘はいかんよ

[733: 匿名さん]

人がいませんな。盛り上がらず。

[734: 匿名さん]

豊洲は連続値上がり中！

値上がりしたときに売るのが投資の基本だよ。
　
値下がりする前に売ろう。

[735: 匿名さん]

投資で買うわけではないし。

[736: 住まいに詳しい人]

｢中古マンション｣価格動向（平成25年1月1日）　野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf

豊洲　直近3ヶ月▲3.1　直近6ヶ月▲3.1　年間変動率▲6.1
　
　
地価ＬＯＯＫレポート　平成２４年第３四半期　国交省
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

豊洲　Gマンション分譲価格
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

[737: 匿名さん]

下落が止まりませんな。月６０万の減額、賃貸の方が安いね。

[738: 匿名さん]

豊洲のパークタワー、各販売期で即日完売だったっけ？

[741: 匿名さん]

３ヶ月で▲３．１％って凄すぎる

[742: 匿名さん]

ネタでしょ？
▲と△

[744: 匿名さん]

９５年から９９年築物件で比較されてますね。

団地型マンションなら豊洲でも安いって事ですな（笑）

豪華タワーマンションをあきらめて、団地型マンション買えってことか。

[745: 匿名さん]

2000年築のキャナルワーフタワーズもある。
二丁目や三丁目の人達はスルーしたがるけどね。シエルと同様に。　

[746: 匿名さん]

>738
順調に売れているなら
海外で販売説明会などしない

[748: 匿名さん]

▲はマイナス

[749: 匿名さん]

>747
ならここも、海外でたくさん売ってもらいましょう。

[750: 匿名さん]

豊洲の三井パークタワーは中国人が大人買いしてるそうですね。
ＮＨＫでやってました。

[751: 匿名さん]

｢中古マンション｣価格動向（平成25年1月1日）　野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf

豊洲　直近3ヶ月▲3.1　直近6ヶ月▲3.1　年間変動率▲6.1

だら下がりで、増税後が怖いですね。

[752: 匿名さん]

７５０さん　そうなんですか。やっぱりね。
しょせん、ここは埋立地。もともと人間が住む場所では無かった。

[753: 匿名さん]

増税後って、中古は消費税が掛からないぞ。
新築に比べて割安感が出る中古。

[754: 匿名さん]

どうだろうね。その分、中古の値段が上がるだけだと思うけど。

[756: 匿名さん]

URはタワーしか作ってないし、団地＝タワーになるのでは？

[757: 匿名さん]

HPにあがってるこのイベント、行く人いますか？

http://www.tokyo-wonderful.com/carnival/index.html

[758: 匿名さん]

>754
消費税が上がるとその対象外の品目が上がり、
円の使い出がそのぶん減るから円安になります。

これは経済学的に正しい動きです。
簡単に言うと消費税分インフレになります。

[759: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すぐ横に立つ予定の分譲住宅とはどんなマンションなのでしょうか？

[762: 匿名さん]

760は何の目的でこのサイトを閲覧し、書き込みしてる？
大丈夫？

[763: 匿名さん]

>757

マンションと全く関係の無い内容のイベントに思えるけど。何がしたいんだろうね。

[764: 匿名さん]

週末イベント企画し、現地に来てもらいたいのです。
地方からもがっぽり客寄せしないと、完売は困難ってことくらい考えるでしょうに。
つまり危機感の現れだね。
思ったより反応が良くないみたいだし。

[766: 物件比較中さん]

>>764
今の新豊洲を見て地方の人がどう思うかだな。
現状、有明以上の荒野だしさ。

一度、茅場町→月島→勝どき→晴海→新豊洲→有明→台場というルートを徒歩で散歩したことがあるけど、
新豊洲、有明エリアは本当に疲れた。
物凄い孤独感でこのまま遭難するんじゃないか？くらいに思ったもん。

ゆりかもめの駅に辿り着く度に「文明の息遣い」を感じて、物凄く安心してね。
「次の駅まで行けるかな～？」なんてスマフォで地図を確認してさ。
日が傾いてきたときは「今日は野宿か！？」という思いが過ぎって泣きそうになった。

[768: 匿名さん]

＞745
＞二丁目や三丁目の人達はスルーしたがるけどね。シエルと同様に。　
二丁目と三丁目は雲泥の差だと思いますが。二丁目のパーク団地はかなり質の悪い層が混雑しています。本来ならば千葉の奥地で買うべき層。

[770: 匿名さん]

あれ？グリーンエコアイランド構想って、あと３年で完成だったと思いますよ。
住みだす頃には完成してたりして。

[772: 匿名さん]

あと三年でできるのって魚市場とマンションしかないですけど。

[773: 匿名さん]

埋立地に値上がりなんか期待しないほうが良い。
そもそもここは都内に開発する土地が無くなって来た業者が必死になっている場所。
開発が終わってみたら、無機質なビルしか残らなかった・・・なんて事になりかねない。
多摩ニュータウンの二の舞にならないとも限らない。

[774: 匿名さん]

７７３はどういう利害関係？

[775: 匿名さん]

SUUMOに、70平米未満の間取りが追加されてるね。

[776: 購入検討中さん]

ダイオキシン問題は大丈夫なのか。
真剣に悩んでいるが、やっぱりこれが怖い。
安心できる材料が欲しい。
関係者さん、お願いします。

[777: 匿名さん]

魚市場は土壌汚染問題で計画が1年延期されたけど、SKYZは着々と工事が進行している。。。これでいいんでしょうか？

[778: 購入検討中さん]

健康に影響ないなら構わん！

[779: 購入検討中さん]

土と戯れて生活する訳でもないしね。
気にしすぎ。

[780: 匿名さん]

>>776
煽りとも思えないからマジレスするけど、
こればっかりは素人じゃどうしようもないし、
個人レベルの専門家でも答えようがないと思う

何らかの調査は行われてるだろうから、
MR訪問時に質問してみて納得できればそれでいいし、
どうも腑に落ちないと思ったら見送るしかないよね・・・
放射能もそうだけど目に見えないだけに過剰に心配する人がいても仕方ないと思うけど、
行政やデベを信用するしか術がないのが現実

つーか大丈夫だから着工するんじゃないの？
深刻な健康被害の可能性があったら工事現場の人もヤバいっしょ・・・
とは言っても東電の対応というか事後処理みてると説得力ないかもだけどさｗ

[781: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

[782: 匿名さん]

心配するなら、オール電化の電磁波問題もお忘れなく。

[783: 匿名さん]

新市場は食べる物を扱っているから問題ですが、ここは土を食べるわけではない。マンションだから庭で家庭菜園をやるわけでもないし。

[784: 匿名さん]

豊洲からは朝夕に有楽町線で中央区内の小学校に越境通学している児童も多いのですが、学内で豊洲の児童が「ベンゼン臭い」などと言われてイジメられているようです。