SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[641: 住まいに詳しい人]

>>638
千葉、埼玉では供給が減っているけど
首都圏市場の半分を占める23区は、先月も発売数は増えてますね

それに2006年もそーでしたが、価格が上がるときって供給が減るんですよ
都内も増えているのは＠400を超えるよーな高額物件

だからココはマンション市場においては微妙な存在

[642: 匿名さん]

9000－9500万円くらいじゃない？

[643: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。

[644: 匿名さん]

北側のキューブは窓がほとんと無い建物でコンクリのかたまり。
これを毎日見ることになると思うと異様な感じで違和感を覚える。
そういえば原発の建物にも窓がない。
いずれもかの悪名高き××電力会社のものか。
いずれにしても街の美観上はどうなんでしょうか。

[645: 匿名さん]

北側の低層階は駐車場じゃなかったっけ？

駐車場に住むとかそういう話？？

[646: 匿名さん]

まぁ、１０年に一度の胸が熱くなる物件である事は間違いないんだから、いいんじゃない？

[647: 匿名さん]

このような資産がまだ残っているなら早く売却して賠償にあてるべき。隣の丸い異様に大きな建物も。

[649: 有明住人]

データセンターがやるかどうかは分かりませんが、壁面緑化などもありますね。

緑化指導対象？
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7486/7493.html
もしくは認定？（助成金）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7486/7495.html

[650: 匿名さん]

１０年に一度の、って晴海三菱のスレでも以前見たなあ。
１０年に一度って言葉の安売り。

[651: 匿名さん]

増税前にこれじゃ、まったくダメだ。

[652: 匿名さん]

１０年に一度の阪神神戸級の首都直下大地震がきたら、埋立地はお陀仏だな。

[653: 匿名さん]

湾岸物件で最高に成功した物件はタワーズ台場、トーキョータワーズ、東京ツインパークス、センチュリーパークタワーでしょう。5年に一度の物件でヴィンテージタワーになりうる。

[656: 匿名さん]

湾岸エリアのマンション名って
ザ！@@@とか
@@@シンボル！とか
何か品性が感じられないと思うのは私だけ？
そういう名前を好む人が多いのでしょうか？

[657: 匿名さん]

ザ・シンボルってエロくて恥ずかしい。

[658: 匿名さん]

skyzも意味不明でしょ。

[660: 匿名さん]

プロジェクト名のある物件って、最初は物件名出さずにプロジェクト名だけだして、物件名はどうなるんだろうってのがあったりするけど、ここって最初から物件名も出してるよね。そういったことでここのプロジェクト名ってメジャーにならずにすぐに忘れ去られそう。

[661: 匿名さん]

住んで、何かにマンション名を縦書きしなきゃならない時、
どう書くんだろう。

[662: 匿名さん]

ワンダフルといえば、TBS系深夜番組。
ワンギャル懐かしい。

[666: 匿名さん]

ああ、Sさんが降臨してたのか。。。。

[667: 匿名さん]

最近の彼、前にも増してなりふり構わなくなったねぇ。
専用スレ立っていろいろ暴露されたせいかな。

[668: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[670: 匿名さん]

勝どきの物件もトライスターフォルムらしいですね。
外観の希少性にも注目していたのですが、単なる流行なんでしょうか？

しかも、勝どきは５３階建てとのことなので、
SKYZが謳うランドマーク性が一気に薄まった感があります。

同じエリアでこういう後出しジャンケンをされると正直キツイですね・・・

[671: 匿名さん]

正方形の広い敷地はトライスターが効率いいだけよ。
因みに長方形の広い敷地はツインタワーが効率よい。

[672: 匿名さん]

トライスター型は三井の造語。ここはいいけど、
三井と関係ない勝どき物件はスターハウス型。

[673: 匿名さん]

しかし、向こうはTTTの真横ですからね・・・
水上バスのコース上に立地していますし、スターフォルムの高層マンションと言えば「あ、勝どきの？」となってしまいそう。

タワーマンションは目立ってナンボというところが多分にありますので、
自分の中ではここの魅力が２～３０％減というくらいのインパクトです。

[674: 匿名さん]

トライスターはワイドスパンになったり耐震性が優れていたり、デザイン的なものより機能的に優れた点が大きいよ。
ただ、問題なのは高コストだという点。

[675: 匿名さん]

勝どきと新豊洲が、同じエリアって。。。図々し過ぎない？あっちは中央区で内陸からガン見え。SkyzはトリトンやTTTの背後で見えもしない。

[676: 匿名さん]

内陸からみれば目くそはなくそ。

[677: 匿名さん]

内陸賛歌はいいけど、内陸ってピンキリだからねぇ。2012年の中央区の湾岸物件は23区内陸平均坪単価を上回ってるよ。どういうこと？

[678: 匿名さん]

６７６はどこ住んでんだよ。平和台か？

[681: 匿名さん]

平和台ネガか。同じ有楽町沿線だね。平和台はいいね、駅近にヤマダ電機、ゴルフ練習場、パチンコ屋あるね。

[682: 匿名さん]

もう大きな地震なんて来るわけないのに


地震保険15％値上げへ＝震災踏まえ来年実施

時事通信 2月18日(月)19時1分配信

　政府と損害保険業界が、家庭向けの地震保険料率を2014年度上期に平均15％程度引き上げる方向で検討に入ったことが18日、分かった。東日本大震災で準備金が大幅に減少したことを踏まえ、今後の巨大地震にも耐えられるようにするためだ。損保各社で構成する損害保険料率算出機構が2月末の理事会で料率引き上げを議論し、3月に地震保険値上げを金融庁に届け出る。

[683: 匿名さん]

>682
必死なのはしょうがないのかもしれんが
湾岸系はこの手の非常識すぎる馬鹿が多過ぎる

[684: 匿名さん]

>>670
勝どきの星形物件って数年前から構想はあったはずだけど・・・
着工時期は未定だったけど、形はもう決まってたし後出しとか意味不明
流行もあるだろうけど結局効率の問題だしね

ランドマークとか同じエリアとかもそうだけど、
色々勘違いというか認識不足というか期待しすぎのような気がする

[685: 匿名さん]

埋め立てどころかメガフロート居住地のニュース出てるね。人間はすごいね。そういう時代なんだね。

[686: 匿名さん]

>>684
そりゃ、湾岸物件は適正価格ではなく発展見通しを織り込んだ割増金額で買うことになるからね。
このスレを見てのとおり、少しでも価値が落ちそうな話題には敏感にならざる得ないよ。

それが嫌ならデベロッパ側が現在の適正価格で売るように方針を買えるべきだと思う。

[687: 匿名さん]

買える人は買う

買えない人は価格に文句を言う

[688: 匿名さん]

ここはどのような属性になるでしょうか？やはり都心らしく富裕層ばかりになるのでしょうか。



プラウドタワー東雲キャナルコート1期
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013122011...

「プラウドシティ池袋本町」の契約者属性は、４分の３が年収１０００万円以下だったのに対し、自己資本１０００万円以上が契約者の６割を占めたという。住宅取得金の贈与税非課税枠は、これまでの５００万円から１５００万円（１０年中）、１０００万円（１１年中）に拡大されるため、この政策が「マンション販売に好影響を及ぼしている可能性がある」（バークレイズ・キャピタル証券、住宅・不動産担当アナリストの橋本隆氏）という。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100527.html

[689: 匿名さん]

平均で＠２９０以上、高い部屋は＠３３０以上だろうからなぁ

[690: 匿名さん]

↑
それは煽りすぎ