SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[61: 匿名さん]

ちゃんと詳しく書こうよ。


豊洲３丁目＞豊洲２丁目＞豊洲１丁目＞その他の豊洲＞有明＞東雲１丁目＞その他の東雲＞＞＞辰巳・枝川

[62: 匿名さん]

前スレで「ここは東豊洲」ってネガってたけど
あれもう使わないの？

[63: 匿名さん]

意味の分からんネガは無視されるだけでしょ。

[66: 匿名さん]

ここは豊洲６丁目ですよね。豊洲内でも一番イメージが悪い

[67: 匿名さん]

そう？豊洲で一番イメージが悪いのは豊洲４丁目だと思いますけど。
６丁目はまだ更地だし、今から再開発が予定されているエリアですよ。

どこかと勘違いされているのかな？

[68: 匿名さん]

知らない人は「豊洲エコアイランド構想」で検索してみては？

[69: 匿名さん]

豊洲の丁目の序列は　　３＞２＞１＞５＞４＞６

[70: 匿名さん]

ソレは無い。
　３＞２＞１＞５＞６＞４

[71: 匿名さん]

近い将来にはこうなる。

　３＞２＞６＞１＞５＞４

[72: 匿名さん]

内陸民は埋立地を差別しない。

「どこも等しく価値がない。」

[73: 匿名さん]

豊洲６丁目は工業地域なので、高層マンションばかりというわけにはいかないのではないか。交通の便とか生活のしやすさや地成などを考えると落ちると思う。

[74: 匿名さん]

ツインを高掴みしたバブルおばさんは
相変わらずヒマのようですな

[75: 匿名さん]

新豊洲より、月島直結野村が便利で都心に近くていいんじゃない？豊洲よりも威張れる中央区だし。

[76: 匿名さん]

どんだけ価値が無いと言われようとも、イメージが悪いと言われようとも、4丁目長谷工を買ったのは正解だった。まあ住み替えるけどね。

[77: 匿名さん]

75
高いところ、高く買っても意味ないんだよ。

[78: 匿名さん]

@第一期より入居直前に割引交渉
@新築より中古１〜２年
これだけで隣人より数百万〜１千万は安く買えるのでは？
なぜ皆さん高値掴みしちゃうのか不思議

[79: 匿名さん]

たかが1000万だろ。ガタガタ言うな。セコイんだよ。一期で欲しいところをズバッと買う。

[80: 匿名さん]

ともかく東雲三井（坪220万）より安く出るのはほぼ間違いないですが、万が一それより高かった場合は、
売れ残りが想定されるので待って値引きを狙うか、次の500戸（価格を下げざるを得ない。かつ変電所からも離れる）
を狙うのが良いと思います。

[81: 匿名さん]

晴海2棟目にします。

[82: 匿名さん]

東雲三井より安くは出ないと思う

[83: 匿名さん]

安いの買いたい訳じゃないから。

[84: 匿名さん]

そうね。高いの買いたいわね。

[85: 匿名さん]

お金あるしね。

[87: 不動産業者さん]

買う価値のある部屋は＠270前後～だろうなー･･･。
物件価値としてはやはり、どう転んでもSKYZ>BAC。
しかし、正直やや割高感は否めないなー。

恐らく、BAC同様に第１期で安く見せかけて
高い部屋に誘導されるパターンだろうから、
客寄せの中で１番いい部屋を取るか、最終期近くを
狙うか。最初の出足次第かな。西の高層を取りたいけど、
1期では出してこない気配･･･。

BACの動向は確実に余波が来るので注視しましょう。
あっちが好調だと、こっちも強気に来ることでしょう。

[88: 匿名さん]

今日仕事だと思って早く起きてしまった。
すげ〜損した気分。

[89: 匿名さん]

晴海とここを検討してたが、豊洲在住者氏の@240という書き込みを見て晴海に決めてきたよ。
晴海は高いとよく言われるが、東向きなら晴海運河の永久眺望で@250からだったのでこことたいして変わらなかったし、北向きなら@220からあった。トリトンへ行けば店舗が60もあるから、豊洲まで出ないと何もない新豊洲より便利。ららぽーとまでの距離もたいして変わらない。
余計なお世話かもしれないが、skyzの価格が高ければ検討しようと思っている人は、先に行って価格表を入手しといた方がいいと思うよ。以上、元検討者からでした。

[90: 匿名さん]

東雲より安く出てくるわけないでしょ（笑）

夢見すぎ。

[91: 匿名さん]

最低価格でも＠２２０なのに、平均価格がそれより低いわけがないでしょうね。

算数できない人なのかしら。

[92: 匿名さん]

有明では、潮目が変わった。ここはどうだ？

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
No.558

by 匿名さん　2013-02-10 19:41:15


この土日でスカイの問い合わせ殺到してるらしいね。

BAC効果でしょうか。
No.559

by 不動産業者さん　2013-02-11 05:41:06


>558
ですね。流れに乗じて、マーレの中古まで売れてるようです。笑
そして気づいたら遂にプレミアム億ション完売してましたね。
おめでとう東建(涙)、あのしょうもない部屋は絶対に売れないと
思ってたよ･･･。

しかし、殺到してるということは再び値は強気になるということ。
マンション購入には早めの判断、早めの行動が欠かせませんな。

[93: 匿名さん]

最寄り駅がゆりかもめとか恥ずかしくて言えない。
豊洲徒歩12分とかも「クソ立地です！！」と宣言しているみたいで言えない。
ようは人に言えない・・・

[94: 匿名さん]

どこに住んでるの？　→「豊洲」
駅徒歩何分？　→「５分」
豊洲のどこ？　→「西の方」

[95: 匿名さん]

自分だったら嘘でも
駅から10分くらい
と言うよ。

>93の目的が不明だが、事細かく12分
って言うんだ。

変な奴だね。
って周りから陰口をたたかれそう。
それこそ恥ずかしい。

[96: 匿名さん]

あら？
駅から５分だという事はバレてると思いますけど。（笑）

[97: 匿名さん]

私だったら「豊洲に住んでます」と言って、それ以上聞かれたら「豊洲の海側の方」とかいってごまかしちゃうな。
それ以上に問い詰められたら正直にいうしかないけど。
いずれにしても堂々と胸張って言えないところだね。

[98: 匿名さん]

そうかな。普通に羨ましいと思うだろうなあ。

エコアイランド構想とかって見たこと無いのかな。
エコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

数年後には２・３丁目と同格になると思うのですがねぇ。

[99: 匿名さん]

人によりけりだけど、胸張ってまで言うものじゃないかと…
逆に、胸張って言われたら、あまり気分良いものではない。

[100: 匿名さん]

いったい何が言いたいのか分かりませんが、

年賀状で「マンション買いました」報告があったら、羨ましいなーと思うだろうね。

グリーンエコアイランド構想の最後にイメージ図がありますので見てごらん。

グリーンエコアイランド構想。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[101: 匿名さん]

構想イメージ図を見て分かるのは
このマンションの南西には、高速道路が走ってますねえ、って事だな。

サッシの防音は、予め高速用に良いのを使っているのかな？

[102: 匿名さん]

高速道路の入り口があるが、高速道路は走ってないようだが？？

[103: 匿名さん]

そりゃ、晴海三菱か晴海住友の方がいいよ。中央区だからね。

[104: 匿名さん]

住所に見栄がはりたいなら中央区。
実際に住んで気持ちよく、マンションに友達呼ぶなら豊洲かな。

[105: 匿名さん]

102
首都高晴海線は、晴海三菱の近くまで延びる計画だよ。
100のイメージ図には、その延びた高架道路が書き込まれている。

[106: 匿名さん]

江藤区が中央区に勝てる要素はゼロ。認めた方がいいよ。

[109: 匿名さん]

>98
ツインのバブルおばさんが考えてるほど
格の違いなんか無いからw
豊洲は豊洲、江東区は江東区、埋立地は埋立地

[110: 匿名さん]

また、えとう区で犯人が捕まった。

[111: 匿名さん]

へえ。もう倍率下げ工作始まってるんだ？


投稿数も多くなってきてるみたいだね。

[112: 匿名さん]

倍率下げ工作ではなく、販売価格下げ工作、もしくは、安いかもしれないという期待かと

[113: 匿名さん]

国土交通省が先日発表した「地価ＬＯＯＫレポート」によると、
豊洲の地価は４期（４×４半期）連続地価上昇。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/50a04574b3eb50230e0...




願望、思い込みを書き込むのは自由ですが、



現実は、都内の住宅地で四期連続上昇なのは豊洲だけ。

[114: 匿名さん]

車好きの俺としては、ここが足立ナンバーなのが辛い。
都心に出ても足立区から来たと思われる。
晴海はいいよなー、品川ナンバーでさ！

[115: 匿名さん]

国の調査は実態経済より反応が遅いよ。
バブル崩壊前後も調べてみな。

[116: 匿名さん]

銀座からバスで帰れる晴海はいいよ。子育てにも優しいし。

[117: 匿名さん]

>国の調査は実態経済より反応が遅いよ。
>バブル崩壊前後も調べてみな。

デタラメ過ぎてワロタｗｗ

[118: 匿名さん]

＞現実は、都内の住宅地で四期連続上昇なのは豊洲だけ。

豊洲だけ値上がりなんですね。

他のデータはないのかな？

[120: 住まいに詳しい人]

>>113
>豊洲の地価は４期（４×４半期）連続地価上昇。

豊洲のマンション価格は2008年以降上昇したことは1度もないけどな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/res/181

[121: 匿名さん]

マンション価格、ではなく地価の話。

建物は償却が進み一般的には下がる。


地価が上がっているのは、都内で豊洲のみ。
同じ基準で比べ、豊洲のみ抜きんでている、という事実

[122: 匿名さん]

大晦日の夕方に、

豊洲のマンション価格調べて書き込んでいるのは、

どんな人？

[124: 匿名さん]

江東区のデータですけど、人口も増えてるね。

これって売れ続けてるって事じゃないの？

[125: 豊洲関係者]

ららぽーとや豊洲公園の混雑は異常！
ここ数年でタワーが乱立し、今や日本一の過密状態！
これ以上人口が増えたら大変なことになる！
マンションはもういらないのでは？

[126: 匿名さん]

124
江東区は、湾岸以外でもマンション供給が多いからね。

[128: 匿名さん]

グラフをどう見ても、豊洲と有明と東雲、３つの街の人口とその合計にしか見えないんですけど。
そんなこともおわかりにならない？大丈夫？

[129: 匿名さん]

湾岸だけで、そんなに増えてるって凄いと思いませんか？

湾岸以外の江東区も増えてるのはグラフからじゃ分からないけど、そうなの？

[130: 匿名さん]

２０１２年７月に急激に増えてるのは何だろう。

ゴールデンウィークに買った人たちの入居でしょうか。

[131: 匿名さん]

見てるサイトがパソコン用サイトではないんで
グラフは小さくしか見えない。ってことね。

[133: 匿名さん]

同じ価格なら中央区にします。キッパリ！

[134: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。

同じ価格で中央区にしたら、躯体や駅距離が３ランクくらい下になるでしょ。

[135: 匿名さん]

徒歩12分だからねぇー

[137: 匿名さん]

江東区のタワマンはインフレ状態。なぜか港区中央区湾岸タワマンはデフレ状態。価格が検討圏内に入ってきていない？前田建設晴海、TTT隣タワマン期待できます。

[139: 匿名さん]

そうでもない。江東区のタワーマンションは内廊下が少ないよ。

内廊下じゃないと格が５段階くらい下がる。

[140: 匿名さん]

冗談だよね。江東区の税収は23区でも少ないんだよ。

[141: 匿名さん]

えっと、税収って居住者だけが払ってると思ってる？

[142: 匿名さん]

犯人捕まったね。

[143: 匿名さん]

豊洲だけに限ったら、かなり税収は多いエリアだよ。

[144: 匿名さん]

生活保護受給者多いしね。

[148: 匿名さん]

江東区は車上狙いも多いしね。

[149: 匿名さん]

江東区の頂点はもんなかでしょう。

[152: 匿名さん]

江東区の年収1位は有明1丁目じゃんか。

[154: 匿名さん]

豊洲の１人当たりの総所得ってなんだよ。世帯収入でもなく、１人当たりのなの？そうだったらでたらめだな。

[156: 匿名さん]

そんなに金があると、貧民の町、港区には、住めないよね。家族4人だと世帯収入6000万円！

[158: 匿名さん]

へえ。ネガは白河で逮捕者が出たのを豊洲だって言い張ってるんだ。
何のために嘘をついてるんだろう？


ふーん、ふーん。


簡単にいうと、「人気がある」って事なんだろうな。

[160: 匿名さん]

とろーんとはしないけど「遊びにいきたーい」とは言われるかな。