SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

＞５９８は情弱？あのね、不動産業では乗り換え時間、待ち時間は計算しない決まりなの。そんなことも知らないで不動産に手を出さない方がいいよ。そのまま宮原に住んでなさい。乗り換えなしで東京駅に着くんだし。

[602: 匿名さん]

新幹線（笑）

新幹線の時間が終わったらどうするん？（笑）（笑）

[603: ご近所さん]

> 563
> どこの世界に丸太が浮いてた都心があんだよ。
-----
　ロンドンのキャナリーワーフ地区は、平成元年には丸太どころかゴミが浮いてましたが。

[604: 匿名さん]

ほんとに新幹線でかかる時間だったの！？
新幹線乗っても25分かかるのかw 通勤大変だね。
毎日の通勤で新幹線使う気なら確かに豊洲に拘る必要ないね。選択肢は無限大だなw

[605: 匿名さん]

日本橋の下の川にもゴミが浮いてたよ！（平成25年）

[607: 匿名さん]

白金と南麻布の境を走る首都高の下にも、ドブ川は流れているのだが。

[608: 匿名さん]

だから６０６は便利な宮原にそのまま住んでなさい。

[610: 匿名さん]

じゃ、ゴミがあるところは全て都心っていうことで。

[611: 匿名さん]

６０９はそこにいればいいじゃん。

[612: 匿名さん]

東京駅に早く行きたいならタクシーで行けばよいし、乗り換え面倒ならバスで行きなよ。

[613: 匿名はん]

ここから、東京駅行きバスのバス停まで徒歩何分？

[614: 匿名]

飲んだらタクシーで帰りたいし

[615: 匿名]

埼玉はないなあ

[616: 匿名さん]

あれ？世田谷から乗り換えなしで東京に出れたっけ？

[617: 匿名さん]

くっだらねーコメントばかりだな。

>>606
>>いや、大宮から東京、新宿へ一本みたい。
>>乗り換えがあるのは不便な豊洲だけ。
>>負けたね。

あー、うん、そうだねー、さいたまの大宮は東京・新宿へ１本なんだねー。（棒読み）
豊洲は乗換だもんねー、負けだねー。＾＾（棒読み）
てか、勝ちのはずの大宮は、なんでその豊洲より安いんですかー？ｗ

勝ち負けとかどうでもいいけど、自分は大宮より豊洲に住むわｗｗｗ

[618: 匿名さん]

世田谷の田吾作にはビジネス街や新幹線は無縁ですよ（笑 ）

[619: 匿名さん]

大宮いい街じゃん
地方都市って感じで栄えてるし都内へのアクセスも悪くない

ただ大宮と豊洲を同時に比較検討してる人は日本中探しても2～3人居るかどうかだと思うから、
名前を挙げる必要もないし不自然
世田谷も同様というか範囲が広すぎて具体性が感じられないし、
そもそも格も住環境も違い過ぎる

比較は大切だしネガも参考にはなるけど、
煽るんだったらもっと近いところでお願いしたい・・・

[620: 匿名さん]

大宮にはデータセンターがないから論外だよ。
比較するならデータセンター同士でないと意味ないから。

[622: 匿名さん]

まぁ、新幹線で東京駅通うなら、同じ金で毎日タクシー使うよね。

[623: 住まいに詳しい人]

>大宮にはデータセンターがないから論外だよ。

これがあるんだなあ

コーワの工場跡に東電のデータセンターが建設され
ここと同じように隣にマンション計画もある

（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27044/

是非、比較してくれｗ

[624: 匿名さん]

ネガってアホだね。

さいたまと比較してナニしたいの？
さいたまに負けてるとか別にどうでもいいけど（そんなはアンタじゃなくて市場が決めるしｗ）、
豊洲の物件かさいたまの物件かで迷ってるターゲット層を教えて欲しいよ。
「実家がさいたまだから、育児強力云々……」っていう理由の人くらいしか思いつかないし。

ネガの目的って、ここを落としたいわけでしょ？
「さいたまに負けてるｗｗｗ」とか書いて、（そっかー、都内なのに負けてるんだ！）とか
そういう流れになるとでも思ってんのかね。

逆にお隣中央区だったり、高級住宅地の代名詞世田谷区だったりを持ち出して
「埋立地」「しょせん江東区」煽りも同様。
そんなの豊洲を検討している時点でそんなの折込済みで、外野に何か言われて気付くとか思ってんのｗｗｗ

この辺買う人は、「ほどよく都心に近く通勤出来て便利。でもさほど高くない」ことにメリット
感じてる人が多いんだから、検討違いなネガをぶちこんできても笑っちゃうばかり。
自分の目的に対しての策がダメ過ぎて、リアルな仕事もできないニートなんだろうなって感じ。

[625: 匿名さん]

こちらも、エレベーター内に非常用トイレや飲料水
を設置して欲しいですね。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20130218/dms130218121700...

地震で停止したエレベーターに閉じ込められた際に活用してもらおうと、防災関連会社などがエレベーターに飲料水や非常用トイレを備蓄する装備の開発、販売を進めている。首都直下地震では１万人以上が閉じ込められ、救出に８時間かかるという想定がある。

内閣府の被害想定では、東京湾北部地震では関東を中心にマンション10+ 件や事業所のエレベーター計約３０万基が停止。８都県の事業所だけで約１万１０００人が閉じ込められる可能性がある。これに対し東京消防庁は「負傷者救助が優先」として、対応できないとの立場だ。

[626: 匿名さん]

いずれにしても、とりあえずは新ネタがないよね。
間取りもいくつか見えたし（公式サイト）、ネガは同じことばっか繰り返して、相手するポジも辟易ぎみ。
あまりウィット(笑)な戦いにはなってないよね。

販売は６月下旬くらいらしいから、ＧＷ明けくらいにはどっかのスジから価格が流れてくるのかな。
まずは坪単価が出てくれないことには比較も検討も始まらない。

[627: ご近所さん]

＞大宮にはデータセンターがないから論外だよ。

　さいたま新都心には既にＮＴＴのデータセンターがあるのを知らないらしい。

[628: ご近所さん]

　ネタといえば、東電がゆりかもめ側の街区の用地入札にあたって、機構の指示で用途制限を
外したらしい。つまり「商業地域」以外のモノが立つ可能性が出てきたということ。

　まあ、オフィスや商業施設以外であそこに建てようとしても、せいぜい学校位しか建たない
だろうけど・・・

[629: 匿名さん]

＞624

もう少し漢字を勉強した方がいいと思います。
書き込む前に見直ししてみるとか。

「育児強力」⇒　【正】育児協力
「検討違い」⇒　【正】見当違い

よろしくお願いします。

[630: 匿名さん]

まあ新しい物件の話が何もないので、埼玉とでも比べてチャチャいれるくらいしか、やること無いよね。営業さんも大変だね。

[631: 匿名さん]

６２８さんへ

もう少し詳しく教えてください。
街区でいうとどこのことでしょうか？

[633: ご近所さん]

＞６３１さん、
　６２８です。具体的にはキューブと第２公園とゆりかもめに囲まれた区画のことと思われます。

[634: 匿名さん]

所詮、埋立地。

[635: 匿名さん]

埼玉にするくらいなら、埋立地にするよ。

[636: 匿名さん]

そこはたぶん、軍事施設ができると思う。北朝鮮問題。

[637: 匿名さん]

埋立地が嫌な人もいるでしょう。そういう人はこんな所にいないで、希望する地域のマンションサイトを見ればいいんじゃないかな。なんだったら一緒に探してあげるよ。

[638: 匿名さん]

今、TBSニュースで、マンション販売数が下降に転じたと報道されていました。

[639: 匿名さん]

どこも売れないようですね

[640: 購入検討中さん]

ここの125平米のお部屋はいくらくらいするんでしょうかねえ。

[641: 住まいに詳しい人]

>>638
千葉、埼玉では供給が減っているけど
首都圏市場の半分を占める23区は、先月も発売数は増えてますね

それに2006年もそーでしたが、価格が上がるときって供給が減るんですよ
都内も増えているのは＠400を超えるよーな高額物件

だからココはマンション市場においては微妙な存在

[642: 匿名さん]

9000－9500万円くらいじゃない？

[643: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。

[644: 匿名さん]

北側のキューブは窓がほとんと無い建物でコンクリのかたまり。
これを毎日見ることになると思うと異様な感じで違和感を覚える。
そういえば原発の建物にも窓がない。
いずれもかの悪名高き××電力会社のものか。
いずれにしても街の美観上はどうなんでしょうか。

[645: 匿名さん]

北側の低層階は駐車場じゃなかったっけ？

駐車場に住むとかそういう話？？

[646: 匿名さん]

まぁ、１０年に一度の胸が熱くなる物件である事は間違いないんだから、いいんじゃない？

[647: 匿名さん]

このような資産がまだ残っているなら早く売却して賠償にあてるべき。隣の丸い異様に大きな建物も。

[649: 有明住人]

データセンターがやるかどうかは分かりませんが、壁面緑化などもありますね。

緑化指導対象？
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7486/7493.html
もしくは認定？（助成金）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7486/7495.html

[650: 匿名さん]

１０年に一度の、って晴海三菱のスレでも以前見たなあ。
１０年に一度って言葉の安売り。

[651: 匿名さん]

増税前にこれじゃ、まったくダメだ。

[652: 匿名さん]

１０年に一度の阪神神戸級の首都直下大地震がきたら、埋立地はお陀仏だな。

[653: 匿名さん]

湾岸物件で最高に成功した物件はタワーズ台場、トーキョータワーズ、東京ツインパークス、センチュリーパークタワーでしょう。5年に一度の物件でヴィンテージタワーになりうる。

[656: 匿名さん]

湾岸エリアのマンション名って
ザ！@@@とか
@@@シンボル！とか
何か品性が感じられないと思うのは私だけ？
そういう名前を好む人が多いのでしょうか？

[657: 匿名さん]

ザ・シンボルってエロくて恥ずかしい。

[658: 匿名さん]

skyzも意味不明でしょ。

[660: 匿名さん]

プロジェクト名のある物件って、最初は物件名出さずにプロジェクト名だけだして、物件名はどうなるんだろうってのがあったりするけど、ここって最初から物件名も出してるよね。そういったことでここのプロジェクト名ってメジャーにならずにすぐに忘れ去られそう。

[661: 匿名さん]

住んで、何かにマンション名を縦書きしなきゃならない時、
どう書くんだろう。

[662: 匿名さん]

ワンダフルといえば、TBS系深夜番組。
ワンギャル懐かしい。

[666: 匿名さん]

ああ、Sさんが降臨してたのか。。。。

[667: 匿名さん]

最近の彼、前にも増してなりふり構わなくなったねぇ。
専用スレ立っていろいろ暴露されたせいかな。

[668: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[670: 匿名さん]

勝どきの物件もトライスターフォルムらしいですね。
外観の希少性にも注目していたのですが、単なる流行なんでしょうか？

しかも、勝どきは５３階建てとのことなので、
SKYZが謳うランドマーク性が一気に薄まった感があります。

同じエリアでこういう後出しジャンケンをされると正直キツイですね・・・

[671: 匿名さん]

正方形の広い敷地はトライスターが効率いいだけよ。
因みに長方形の広い敷地はツインタワーが効率よい。

[672: 匿名さん]

トライスター型は三井の造語。ここはいいけど、
三井と関係ない勝どき物件はスターハウス型。

[673: 匿名さん]

しかし、向こうはTTTの真横ですからね・・・
水上バスのコース上に立地していますし、スターフォルムの高層マンションと言えば「あ、勝どきの？」となってしまいそう。

タワーマンションは目立ってナンボというところが多分にありますので、
自分の中ではここの魅力が２～３０％減というくらいのインパクトです。

[674: 匿名さん]

トライスターはワイドスパンになったり耐震性が優れていたり、デザイン的なものより機能的に優れた点が大きいよ。
ただ、問題なのは高コストだという点。

[675: 匿名さん]

勝どきと新豊洲が、同じエリアって。。。図々し過ぎない？あっちは中央区で内陸からガン見え。SkyzはトリトンやTTTの背後で見えもしない。

[676: 匿名さん]

内陸からみれば目くそはなくそ。

[677: 匿名さん]

内陸賛歌はいいけど、内陸ってピンキリだからねぇ。2012年の中央区の湾岸物件は23区内陸平均坪単価を上回ってるよ。どういうこと？

[678: 匿名さん]

６７６はどこ住んでんだよ。平和台か？

[681: 匿名さん]

平和台ネガか。同じ有楽町沿線だね。平和台はいいね、駅近にヤマダ電機、ゴルフ練習場、パチンコ屋あるね。

[682: 匿名さん]

もう大きな地震なんて来るわけないのに


地震保険15％値上げへ＝震災踏まえ来年実施

時事通信 2月18日(月)19時1分配信

　政府と損害保険業界が、家庭向けの地震保険料率を2014年度上期に平均15％程度引き上げる方向で検討に入ったことが18日、分かった。東日本大震災で準備金が大幅に減少したことを踏まえ、今後の巨大地震にも耐えられるようにするためだ。損保各社で構成する損害保険料率算出機構が2月末の理事会で料率引き上げを議論し、3月に地震保険値上げを金融庁に届け出る。

[683: 匿名さん]

>682
必死なのはしょうがないのかもしれんが
湾岸系はこの手の非常識すぎる馬鹿が多過ぎる

[684: 匿名さん]

>>670
勝どきの星形物件って数年前から構想はあったはずだけど・・・
着工時期は未定だったけど、形はもう決まってたし後出しとか意味不明
流行もあるだろうけど結局効率の問題だしね

ランドマークとか同じエリアとかもそうだけど、
色々勘違いというか認識不足というか期待しすぎのような気がする

[685: 匿名さん]

埋め立てどころかメガフロート居住地のニュース出てるね。人間はすごいね。そういう時代なんだね。

[686: 匿名さん]

>>684
そりゃ、湾岸物件は適正価格ではなく発展見通しを織り込んだ割増金額で買うことになるからね。
このスレを見てのとおり、少しでも価値が落ちそうな話題には敏感にならざる得ないよ。

それが嫌ならデベロッパ側が現在の適正価格で売るように方針を買えるべきだと思う。

[687: 匿名さん]

買える人は買う

買えない人は価格に文句を言う

[688: 匿名さん]

ここはどのような属性になるでしょうか？やはり都心らしく富裕層ばかりになるのでしょうか。



プラウドタワー東雲キャナルコート1期
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013122011...

「プラウドシティ池袋本町」の契約者属性は、４分の３が年収１０００万円以下だったのに対し、自己資本１０００万円以上が契約者の６割を占めたという。住宅取得金の贈与税非課税枠は、これまでの５００万円から１５００万円（１０年中）、１０００万円（１１年中）に拡大されるため、この政策が「マンション販売に好影響を及ぼしている可能性がある」（バークレイズ・キャピタル証券、住宅・不動産担当アナリストの橋本隆氏）という。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100527.html

[689: 匿名さん]

平均で＠２９０以上、高い部屋は＠３３０以上だろうからなぁ

[690: 匿名さん]

↑
それは煽りすぎ　

[691: 匿名さん]

なにそれ？月島直結物件の話？そんなに安くないよ。

[692: 匿名さん]

>690
ここは都心だよ

[693: 匿名さん]

都心が聞いてあきれてもうわ。
所詮、埋立地。

[694: 匿名さん]

この地図の右下。周りになにも無いところがこの地域。
これで都心だってさ（笑）

[695: 匿名さん]

６９２の頭ん中ではどこまでが都心なんだよ？成田空港くらいまでか？

[697: 匿名さん]

↑
ごめん。。。。この地域が載ってない地図貼っちゃった。

[698: 匿名さん]

心都心ですよ

[699: 匿名さん]

橋でつながっただけの、盛り土でできたメガフロート住居ｗｗｗ

[700: 匿名さん]

>プラウドタワー東雲キャナルコート1期
>登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

つまり、江東区と地方の人間の購入が主で、都内在住の江東区以外の人間にはほとんど見向きもされないってことかな。
埋立地だからしょうがない。

[701: 匿名さん]

地図見ると、対照的な立地である埼玉に負けてますね。都心への距離でも開発でも負け。

[702: 匿名さん]

都心とか田舎とかどうでもいいよ。
そもそも湾岸エリアは世帯年収で日本の上位20%に入るような世帯しか購入できないようなエリアだよね。
妬まれるのは仕方ないね。

[704: 匿名さん]

買えないからって、そうひがむなって。

[706: 匿名さん]

そう、君には似合わないよ。

[707: 匿名さん]

そうそう、大宮とかよく似合うんじゃないかな。

[708: 匿名さん]

豊洲、木更津　いい響き

[709: 匿名さん]

なんかさもしいですね。
妬みなのか、ただ嫌ってるのか、正直どうでもいいですけど（ここでネガが騒ごうが関係ないｗ）、
本当に心もお財布も豊かな人は、こんな掲示板で他人の住む土地なんかに興味はないですからね。

つまり、ここで（他スレも含めて）ネガして騒いでる人たちは……可哀想です。

私は豊洲が好きで気に入って住んでいますが、だから別によそ様の土地など興味もないし、
ましてや掲示板でネガるとか考えられません。
ああ、初心者のために書いておきますけど、他スレで「豊洲称賛」とかしてるのはネガ誘導ですからネｗ
「よそで豊洲豊洲騒いでるのはお前らだ～」的流れが、ネガには美味しいからでしょう。

皆さん、愛する家族（いれば）と自分の稼いだお金の範囲で、お好きなところに住めばいいのにね。

[711: 匿名さん]

>他スレで「豊洲称賛」とかしてるのはネガ誘導ですからネｗ

そう信じる根拠は

[712: 匿名さん]

７０９に同感。

ネットの掲示板に書き込む人は日本に120万人くらいしかいないんだって。日本には9600万人がネットに接続しているのにだよ。そしてその120万人がキャラを変えていろいろ登場して見せ掛けの世論を形成しようとする。でもそれは虚像で実態を表していない。だからこんな板の書き込みは、全然気にすることない。各自、キャラを作って遊びでカキコして無意味な論争を楽しんでいればいいと思うよ。

[713: 匿名さん]

>712

そうだね。その中で、ときどき語られる真実とか本音を見極める能力が必要。

湾岸スレだと全体の1/30ぐらいの割合かな。でも見極められればとっても有益だよ。

[714: 匿名さん]

ということは豊洲をNGワードにすれば快適ですね
設定方法を教えて下さい。

相続までの仮なんちゃらもそうしたい

[715: 匿名]

書き込んで、反応してくれるのが嬉しいんだよね。
暇なのか、ストレスの解消なのか、風呂上がりのアイスのような些細な楽しみなのか。
誰かと繋がっていたいのかもね

[716: 匿名さん]

>>700
それはちょっと考え違いしていると思うよ。
東京で育った人はどうしても「東京の東側は下町」という「20世紀の価値観」に縛られている。

しかし、何度も解説しているけどその価値観はすでに"折り返し"ていて、
現状の東京は「西側が下町」という状態に変化を遂げている。
（世田谷、杉並、中野辺りを見れば分ると思うけど。）

湾岸埋立地エリアは住宅街としてはほぼ完全に新興地だから、
電線なども地下に埋没させてあり、街並み自体が21世紀仕様になってるの。

なので、個人的には21世紀に入ってから東京へやってきたビジネスパーソン達が
こぞって豊洲エリアをチョイスしている事実は至極当然だと思って見ているし、
デベロッパも超強気なんだよ。

[717: 匿名さん]

それはない、マンションしか建ててない地区。短期使用。

[718: 匿名さん]

７００さん
住んでみた街ランキングに豊洲が入っていないのは何故ですか？

[719: 匿名さん]

700さんではないですが
住んでみた街？住んでみたい街なら、
賃貸のアパートや戸建てで住んでみたい人達、まで含めたアンケートランキングなので、
アパートや戸建ての無い豊洲は不利になるからです。

[720: 匿名さん]

719は的をついていますね！
マンションだけなら、豊洲は自由が丘、広尾、代官山、中野、吉祥寺、横浜、鎌倉ごときには負けませんね！

[721: 匿名さん]

７１６は先見の明がある。東京西部や神奈川の時代は終わった。これからは東京東部や千葉西部の時代だ。

[723: 匿名さん]

まぁ急激に人気になった街だからねぇ。
妬みが多いのも仕方ないんじゃない？

その妬みが資産価値の向上につながから良いと思う。

[724: 匿名さん]

アベノミクスなのに悠長ですなぁ。（笑）

[725: 匿名さん]

参議院選挙、が終わるまではね。

[727: 匿名さん]

でも、最近の売れ行きはすごいよ。

完売も近いかもね。

[728: 匿名さん]

あれ？？竣工後に売り出したんじゃなかったっけ？

[730: 匿名さん]

値上がりするのは地盤の良いブランド地域じゃないの？
残念だけど豊洲界隈は既に供給過剰、値下がりするんじゃない？
というか、この周辺は既に値下がりはじまっているよね？
だれだよ、値上がりしているとか煽っているのは
嘘はいかんよ

[733: 匿名さん]

人がいませんな。盛り上がらず。

[734: 匿名さん]

豊洲は連続値上がり中！

値上がりしたときに売るのが投資の基本だよ。
　
値下がりする前に売ろう。

[735: 匿名さん]

投資で買うわけではないし。

[736: 住まいに詳しい人]

｢中古マンション｣価格動向（平成25年1月1日）　野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf

豊洲　直近3ヶ月▲3.1　直近6ヶ月▲3.1　年間変動率▲6.1
　
　
地価ＬＯＯＫレポート　平成２４年第３四半期　国交省
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

豊洲　Gマンション分譲価格
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

[737: 匿名さん]

下落が止まりませんな。月６０万の減額、賃貸の方が安いね。

[738: 匿名さん]

豊洲のパークタワー、各販売期で即日完売だったっけ？

[741: 匿名さん]

３ヶ月で▲３．１％って凄すぎる

[742: 匿名さん]

ネタでしょ？
▲と△

[744: 匿名さん]

９５年から９９年築物件で比較されてますね。

団地型マンションなら豊洲でも安いって事ですな（笑）

豪華タワーマンションをあきらめて、団地型マンション買えってことか。

[745: 匿名さん]

2000年築のキャナルワーフタワーズもある。
二丁目や三丁目の人達はスルーしたがるけどね。シエルと同様に。　

[746: 匿名さん]

>738
順調に売れているなら
海外で販売説明会などしない

[748: 匿名さん]

▲はマイナス

[749: 匿名さん]

>747
ならここも、海外でたくさん売ってもらいましょう。

[750: 匿名さん]

豊洲の三井パークタワーは中国人が大人買いしてるそうですね。
ＮＨＫでやってました。

[751: 匿名さん]

｢中古マンション｣価格動向（平成25年1月1日）　野村不動産アーバンネット
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf

豊洲　直近3ヶ月▲3.1　直近6ヶ月▲3.1　年間変動率▲6.1

だら下がりで、増税後が怖いですね。

[752: 匿名さん]

７５０さん　そうなんですか。やっぱりね。
しょせん、ここは埋立地。もともと人間が住む場所では無かった。

[753: 匿名さん]

増税後って、中古は消費税が掛からないぞ。
新築に比べて割安感が出る中古。

[754: 匿名さん]

どうだろうね。その分、中古の値段が上がるだけだと思うけど。

[756: 匿名さん]

URはタワーしか作ってないし、団地＝タワーになるのでは？

[757: 匿名さん]

HPにあがってるこのイベント、行く人いますか？

http://www.tokyo-wonderful.com/carnival/index.html

[758: 匿名さん]

>754
消費税が上がるとその対象外の品目が上がり、
円の使い出がそのぶん減るから円安になります。

これは経済学的に正しい動きです。
簡単に言うと消費税分インフレになります。

[759: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すぐ横に立つ予定の分譲住宅とはどんなマンションなのでしょうか？

[762: 匿名さん]

760は何の目的でこのサイトを閲覧し、書き込みしてる？
大丈夫？

[763: 匿名さん]

>757

マンションと全く関係の無い内容のイベントに思えるけど。何がしたいんだろうね。

[764: 匿名さん]

週末イベント企画し、現地に来てもらいたいのです。
地方からもがっぽり客寄せしないと、完売は困難ってことくらい考えるでしょうに。
つまり危機感の現れだね。
思ったより反応が良くないみたいだし。

[766: 物件比較中さん]

>>764
今の新豊洲を見て地方の人がどう思うかだな。
現状、有明以上の荒野だしさ。

一度、茅場町→月島→勝どき→晴海→新豊洲→有明→台場というルートを徒歩で散歩したことがあるけど、
新豊洲、有明エリアは本当に疲れた。
物凄い孤独感でこのまま遭難するんじゃないか？くらいに思ったもん。

ゆりかもめの駅に辿り着く度に「文明の息遣い」を感じて、物凄く安心してね。
「次の駅まで行けるかな～？」なんてスマフォで地図を確認してさ。
日が傾いてきたときは「今日は野宿か！？」という思いが過ぎって泣きそうになった。

[768: 匿名さん]

＞745
＞二丁目や三丁目の人達はスルーしたがるけどね。シエルと同様に。　
二丁目と三丁目は雲泥の差だと思いますが。二丁目のパーク団地はかなり質の悪い層が混雑しています。本来ならば千葉の奥地で買うべき層。

[770: 匿名さん]

あれ？グリーンエコアイランド構想って、あと３年で完成だったと思いますよ。
住みだす頃には完成してたりして。

[772: 匿名さん]

あと三年でできるのって魚市場とマンションしかないですけど。

[773: 匿名さん]

埋立地に値上がりなんか期待しないほうが良い。
そもそもここは都内に開発する土地が無くなって来た業者が必死になっている場所。
開発が終わってみたら、無機質なビルしか残らなかった・・・なんて事になりかねない。
多摩ニュータウンの二の舞にならないとも限らない。

[774: 匿名さん]

７７３はどういう利害関係？

[775: 匿名さん]

SUUMOに、70平米未満の間取りが追加されてるね。

[776: 購入検討中さん]

ダイオキシン問題は大丈夫なのか。
真剣に悩んでいるが、やっぱりこれが怖い。
安心できる材料が欲しい。
関係者さん、お願いします。

[777: 匿名さん]

魚市場は土壌汚染問題で計画が1年延期されたけど、SKYZは着々と工事が進行している。。。これでいいんでしょうか？

[778: 購入検討中さん]

健康に影響ないなら構わん！

[779: 購入検討中さん]

土と戯れて生活する訳でもないしね。
気にしすぎ。

[780: 匿名さん]

>>776
煽りとも思えないからマジレスするけど、
こればっかりは素人じゃどうしようもないし、
個人レベルの専門家でも答えようがないと思う

何らかの調査は行われてるだろうから、
MR訪問時に質問してみて納得できればそれでいいし、
どうも腑に落ちないと思ったら見送るしかないよね・・・
放射能もそうだけど目に見えないだけに過剰に心配する人がいても仕方ないと思うけど、
行政やデベを信用するしか術がないのが現実

つーか大丈夫だから着工するんじゃないの？
深刻な健康被害の可能性があったら工事現場の人もヤバいっしょ・・・
とは言っても東電の対応というか事後処理みてると説得力ないかもだけどさｗ

[781: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

[782: 匿名さん]

心配するなら、オール電化の電磁波問題もお忘れなく。

[783: 匿名さん]

新市場は食べる物を扱っているから問題ですが、ここは土を食べるわけではない。マンションだから庭で家庭菜園をやるわけでもないし。

[784: 匿名さん]

豊洲からは朝夕に有楽町線で中央区内の小学校に越境通学している児童も多いのですが、学内で豊洲の児童が「ベンゼン臭い」などと言われてイジメられているようです。

[785: 匿名さん]

個人的には、市場も何で土壌汚染対策するのか理解できないのだけど。地面に直接食べ物をおくわけではないし。

結局、業者が儲かるだけでは。

[786: 購入検討中さん]

780さん
ありがとうございます。ほかの豊洲のタワー系マンション見に行ったときに、新豊洲の話がでて、ダイオキシンと変電所のことをいわれてたのが気になって。ガスさん、かなりむちゃな土地の使い方をしていたようですね。その分、コストパフォーマンスが良ければ、メリットあるのですが、いずれにせよ購入は自己責任ですよね。じっくり検討します。

[787: 匿名]

君子というのは、何をもって「危うき」とするかを明確にできる人だと思います。

なんだかよくわからないけど心配だ〜！ってのは君子ではないでしょう。

自分なりの基準が持てないなら、国の基準を信じるしかないですね。

この基準でもって市場は延期しているのだし、マンション建設の許可がおりる。

[788: 匿名さん]

なんで汚染された埋立地なんかに住まなきゃならないんだ？
他にも土地はいくらでもあるのに。
確かにマンションデベが大儲けできるような土地はなかなかないだろうが、検討者にはどうでもいいことだよ。

[789: 匿名さん]

新市場のところは昔東京ガスが石炭からガスを作っていたためで石炭から有毒物質が出た。
ここも以前は東京電力の石炭火力発電所のあったところで、まさに石炭置き場（貯炭場）だったところ。

[790: 匿名さん]

ここの護岸部分はマンションの占有スペースですか？
それとも公共スペースですか？
もし買うことになったら、ハゼ釣りをしたいと思っています。

[791: 匿名さん]

新市場での汚染経緯は、自然的なものとか、原因不明と聞いたが？

[792: 匿名さん]

モデルルームができるのはいつからかご存知？　場所はどこ？

販売スケジュールを見ると、今年の6月下旬とある。この時期は通常どこも株総が終わった頃なので、販売開始前と販売開始後で全く違う内容（価格、全体スケジュール、敷地内及び周辺施設、等）を提示してくるのではなかろうか。。

[793: 匿名]

市場移転でクローズアップされてるけど工場跡地は殆んどが汚染土壌だよ。
町工場やガソリンスタンド跡地だって。
そんな事で神経質になってたら住む所なくなっちゃうよ―。
ちなみに、運び出された汚染土壌は熱処理されて何年間も草一本生えない土になっちゃうんだよ。

[794: 入居済みさん]

　「販売開始前と販売開始後で全く違う内容（価格、全体スケジュール、敷地内及び周辺施設、等）
を提示してくるのではなかろうか。 」

　たぶん正解。おそらく周辺施設に全然想定外のものが入ると思う。

[795: 匿名さん]

>>794
だから？
価格その他で侃々諤々やってるけど、
サイトの公式情報以外は全て憶測が前提だしさ・・・
全く違うとか想定外の意味が分からん

[796: 匿名さん]

>>794
だからここにはあんまり期待しないで、
すぐ入居できそうな他の物件も検討したほうがいいですよ？ってこと？
やっぱり意味が分からん・・・
ところでどこに「入居済み」なんだろーか？

[798: 匿名さん]

工場跡地なんかじゃないマンションはいくらでもあります。
埋立地にはないでしょうが。
私が住んでるマンションは練馬区ですが、元は畑ですよ。

[799: 匿名]

798
つまり工場跡地はALLーNGで、畑跡地はALLーOKという事ですか？

それとも別に何か基準があるのですか？それも国が定める基準以上の何かが。

あなたなりの基準でいいので、是非お聞かせいただけないですか？

[800: 匿名さん]

豊洲や有明のマンションに住む人の住民スレを読むと埋立地であることへの一抹の不安を感じている人が多くいます。
特に3.11後はその傾向が大きくなっています。
これからこの地域を購入しようとする人はこのような不安を抱え込むことになるかもしれないことを考慮したほうが良いと思います。