SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[461: 匿名さん]

豊洲界隈のマンション事情をまとめると：

・人気物件（中古物件）と言われる物件の更にその中でも人気の間取り/方角で＠300
・豊洲全般で中古物件の価格上昇は3.11以降ストップし、その後大幅ではないが下落傾向にある
・スミフ物件の売残り状況及び同社中古物件が売れない状況たるや悲惨と言わざるを得ない
・長谷工村の3物件も一時上昇傾向にあったが全般に値崩れしていることと、本物件のような新築が豊洲及び東雲（及び中央区）で続々出てきているため、値崩れが激しくなる前の“駆け込み売り”が最近目に余る（しかし思うように売れていない）
・ららぽーと隣接のＭ社物件は安く購入し高く転売している事例が多いが、高値で売り利ザヤ稼ぎをする傾向にあるが、ここはそもそも住居目的より投資目的での購入者が多いため、売り物件が出易い
・豊洲既存物件含め値崩れを防ごうとしている住居者及び仲介業者の狙いは、そろそろ中古物件が次々に10年目を迎えるわけだが、管理費 and/or 修繕積立金が上昇する前に売り飛ばしたいと思う所有者がより高値で売れるように豊洲エリアの価格を維持しようとする働きが作用している

もう少し書き下せることはあるが、以上だけを考えても本物件の販売価格が幾らになろうとも（＠200？　＠250？　＠300？これはまずないと思うが、何れの価格帯であっても）、ひとつ言えることは購入した後の転売価格は惨憺たるものになることが予想される。

[462: 匿名さん]

かってゴミ捨て場だったところを買おうとするヤツの頭の精神構造がわからん。
今ゴミ捨て場なら買うか。湾岸だとかいっているけど冷静に考えてみな。

[463: 匿名さん]

＞４６２　のように、かつてｘｘだったという人間に限って何も考えていない人（考える力が無い人）。　かつてｘｘだったではなく、これからｘｘだからという見方が出来る人は脳が正常で思考力がある人、つまり自分に有益な判断が行えるということ。

決して本物件は将来性があるという意味ではありません、誤解無きように。

[464: 匿名さん]

湾岸はセカンドハウスだろ

[466: 匿名さん]

462を客観視で喩えてみよう。

ゴミ捨て場に集る蝿。

[467: 匿名さん]

江東区のリセールは23区の中で上位3位 100％越えてる

三菱地所のDMにランキングが載ってたよ

世田谷区は90％(涙)

[468: 匿名さん]

三菱地所のDM、それ広告じゃん。
客観的データじゃない。

[470: 匿名さん]

＞363
ここは都心じゃないですよ

[471: 匿名さん]

区ごとのリセールランキング見てもあまり参考にはならない。　個々の物件でリセール率は異なるわけだからねえ。
リセール率が上位の区であっても売れない物件は売れない。　森だけ見て話してもダメ、木や木の幹まで見ないとね。

[472: 匿名さん]

あえて言うなら、豊洲含め江東区は都心周辺地域と言うべきでしょう。　都心とは昔も今も行政・ビジネスの中心または中枢となっている地区のことだから、港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区（渋谷区、新宿区は副都心というべきかな）でしょ。

[473: 匿名さん]

skyzってどういういみですか。

[474: 匿名さん]

豊洲はもう都心と言ってもいいのでは？

日本を代表する企業の本社も多くなったし、豪華なタワーマンションが立ち並ぶ姿は圧巻だよ。

[475: 匿名さん]

ネガすればするだけ、人気物件だと言うことがバレるだけ（笑）

[476: 匿名さん]

〉458
458は不動産業者だろう。
売るためには人を騙してもいいのか？
マンション価格があがっているだと？
馬鹿も休み休み言えよ。
下品な業界。モラルも何もあったもんじゃないな。

[477: 匿名さん]

不動産バブル始まるっていうのに悠長だねぇ〜〜〜（笑）

また、買い逃すよ。

[478: 匿名さん]

不動産業者なんて千三つ屋なんて揶揄されるほど。ましてや匿名掲示板だよ。

モデルルームでも口頭の説明は真に受けないで、書面で角委任できることだけで判断するのが鉄則。口頭だけだと後で言った言わないになるのが落ち。録音するのもありだけど、後で確認するのが結構手間。

[479: 匿名さん]

必死にネガに売り込むポジ（笑）生産性ゼロ。

[480: 匿名さん]

あっ、そうだ。内覧のときにCGイメージに無い目立つ配管がエントランスの真上にあったってことでもめてる物件のデベがここに名を連ねてる。書面も危ういか。青田売り物件は何を信じて判断すればいいことやら。