SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[42: 匿名さん]

インフレによる価格高騰の影響は加味されていないのでは？（笑）
これだけ人気なのに、そんなボランティア価格で売るわけないでしょ。
夢見すぎ。

しかも、沖式って賃貸相場から計算する方法じゃなかったっけ？
新興住宅地だとぜんぜん当てはまらないのでは？

[43: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤だから、ゆりかもめ５分というほうが嬉しいんだけどなぁ。。。
徒歩５分というのがバレると困る人なのかな？（笑）

[44: 住まいに詳しい人]

>>42
安倍政権が掲げるインフレ目標って2％なんですけど．．．

もし上手くいっても、2012年に＠200万円だったら
2013年に＠204万円、2014年が＠208万円、2015年が＠212万円
　
　
つうか不動産価格とインフレ率はあまり関係ない
（正確には、関係はあるが、相関関係ではない）
東京の不動産格が一番上昇していた1986年から1987年の物価上昇率は1％前後
崩壊直前の1989年に入って2％台に、崩壊した1990年から1991年が3％台

[45: 匿名さん]

建築コストは1年前より約3%上がっているうえ、セメント価格が4月から10%値上げされるらしいから、販売価格に転嫁されるかもね。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

[46: 匿名さん]

コスト云々じゃなくて、住んじゃイケナイ地域だよ。

[47: 住まいに詳しい人]

もしここが＠240とか＠250ぐらいの高めの価格設定でくるなら
それは売り主が「バブル待ち」を決めたってこと

買う方は、それに乗るのか下りるのかって話

[48: 匿名さん]

有明の徒歩１３分物件ですら、250万で売り出してるんだから、もう安値期待は無理では？

[49: 匿名さん]

@２７０以下で売りだされたら瞬間蒸発でしょ（笑）

[50: 匿名さん]

＠２５０で「高め」に感じるような人は、千葉か埼玉に行ってほしいなぁ。

[51: 匿名さん]

また周辺住民かw

[52: 匿名]

現在＠290が優勢ですね！

[53: 匿名さん]

ここを買おうとする人は正気の沙汰ではない。
ここの土地の履歴を知っているのでしょうか。
昭和25年頃から東京湾や隅田川の底のヘドロをさらって埋め立てが始まっています。
3.11はもうお忘れですか。ちょうど長期売れ残りマンションが多数あるので、その住民レスで3.11以降を一読することをお勧めします。一部では阿鼻叫喚の地獄です。
浦安のようにマンションは潰れなくてもインフラはめちゃくちゃになりそうです。
さらに言えば埋め立てた後は新東京火力発電所（石炭焚）となり、ここはまさに貯炭場だったところ。
石炭の成分がたっぷりと滲み出ていそうです。
話は替わりますが、隣の新市場の土壌汚染は東京ガスが発生元。
東京ガスがなんでと思うかもしれないが、当時はガスは石炭から作っていた。
だからガスの主な組成は昔は一酸化炭素。

[54: 匿名さん]

Ｓ氏乙

[55: 匿名さん]

榊がネガってるの？

[56: 匿名さん]

そういえば、昔しにたい人はガスホースをくわえればすぐできた。
注意：今はガスはLNGで成分が違うので同じ真似をしてもできない。

[57: 匿名さん]

有明ネガって奴いるけど、一応向こうは恵比寿、渋谷、新宿直通のりんかい線も徒歩圏だから。
ここは、ただでさえ二流以下の豊洲で、わざわざゆりかもめで行かなきゃ行けないとかww

[59: 匿名さん]

豊洲＞有明＞東雲＞新豊洲＞枝川>世田谷

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

ちゃんと詳しく書こうよ。


豊洲３丁目＞豊洲２丁目＞豊洲１丁目＞その他の豊洲＞有明＞東雲１丁目＞その他の東雲＞＞＞辰巳・枝川

[62: 匿名さん]

前スレで「ここは東豊洲」ってネガってたけど
あれもう使わないの？

[63: 匿名さん]

意味の分からんネガは無視されるだけでしょ。

[66: 匿名さん]

ここは豊洲６丁目ですよね。豊洲内でも一番イメージが悪い

[67: 匿名さん]

そう？豊洲で一番イメージが悪いのは豊洲４丁目だと思いますけど。
６丁目はまだ更地だし、今から再開発が予定されているエリアですよ。

どこかと勘違いされているのかな？

[68: 匿名さん]

知らない人は「豊洲エコアイランド構想」で検索してみては？

[69: 匿名さん]

豊洲の丁目の序列は　　３＞２＞１＞５＞４＞６

[70: 匿名さん]

ソレは無い。
　３＞２＞１＞５＞６＞４

[71: 匿名さん]

近い将来にはこうなる。

　３＞２＞６＞１＞５＞４

[72: 匿名さん]

内陸民は埋立地を差別しない。

「どこも等しく価値がない。」

[73: 匿名さん]

豊洲６丁目は工業地域なので、高層マンションばかりというわけにはいかないのではないか。交通の便とか生活のしやすさや地成などを考えると落ちると思う。

[74: 匿名さん]

ツインを高掴みしたバブルおばさんは
相変わらずヒマのようですな

[75: 匿名さん]

新豊洲より、月島直結野村が便利で都心に近くていいんじゃない？豊洲よりも威張れる中央区だし。

[76: 匿名さん]

どんだけ価値が無いと言われようとも、イメージが悪いと言われようとも、4丁目長谷工を買ったのは正解だった。まあ住み替えるけどね。

[77: 匿名さん]

75
高いところ、高く買っても意味ないんだよ。

[78: 匿名さん]

@第一期より入居直前に割引交渉
@新築より中古１〜２年
これだけで隣人より数百万〜１千万は安く買えるのでは？
なぜ皆さん高値掴みしちゃうのか不思議

[79: 匿名さん]

たかが1000万だろ。ガタガタ言うな。セコイんだよ。一期で欲しいところをズバッと買う。

[80: 匿名さん]

ともかく東雲三井（坪220万）より安く出るのはほぼ間違いないですが、万が一それより高かった場合は、
売れ残りが想定されるので待って値引きを狙うか、次の500戸（価格を下げざるを得ない。かつ変電所からも離れる）
を狙うのが良いと思います。

[81: 匿名さん]

晴海2棟目にします。

[82: 匿名さん]

東雲三井より安くは出ないと思う

[83: 匿名さん]

安いの買いたい訳じゃないから。

[84: 匿名さん]

そうね。高いの買いたいわね。

[85: 匿名さん]

お金あるしね。

[87: 不動産業者さん]

買う価値のある部屋は＠270前後～だろうなー･･･。
物件価値としてはやはり、どう転んでもSKYZ>BAC。
しかし、正直やや割高感は否めないなー。

恐らく、BAC同様に第１期で安く見せかけて
高い部屋に誘導されるパターンだろうから、
客寄せの中で１番いい部屋を取るか、最終期近くを
狙うか。最初の出足次第かな。西の高層を取りたいけど、
1期では出してこない気配･･･。

BACの動向は確実に余波が来るので注視しましょう。
あっちが好調だと、こっちも強気に来ることでしょう。

[88: 匿名さん]

今日仕事だと思って早く起きてしまった。
すげ〜損した気分。

[89: 匿名さん]

晴海とここを検討してたが、豊洲在住者氏の@240という書き込みを見て晴海に決めてきたよ。
晴海は高いとよく言われるが、東向きなら晴海運河の永久眺望で@250からだったのでこことたいして変わらなかったし、北向きなら@220からあった。トリトンへ行けば店舗が60もあるから、豊洲まで出ないと何もない新豊洲より便利。ららぽーとまでの距離もたいして変わらない。
余計なお世話かもしれないが、skyzの価格が高ければ検討しようと思っている人は、先に行って価格表を入手しといた方がいいと思うよ。以上、元検討者からでした。

[90: 匿名さん]

東雲より安く出てくるわけないでしょ（笑）

夢見すぎ。

[91: 匿名さん]

最低価格でも＠２２０なのに、平均価格がそれより低いわけがないでしょうね。

算数できない人なのかしら。