SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[351: 匿名さん]

＞３４８は南麻布、広尾、赤坂を渡り歩いて、行き着いたのが新豊洲？？？

大転落だな。何やらかしたんだ？

[352: 匿名さん]

>>351
だよね、意味不明・・・
豊洲で40万だったらプレミアクラスか100平米オーバーが借りれるんじゃない？
それとも3Aに豊洲が肩を並べたとでも言いたいんだろうか？

[353: 匿名さん]

ネタだろうから言わせてあげましょう。

[354: 住まいに詳しい人]

>バブルは二度と起こさないって言うのが経済の基本になってる。

2005－2008年に何が起きたのか覚えていないって......健忘症？

全然わかっていないのに経済語っちゃう人って何なんだろｗ
インフレと不動産価格の上昇を混同している人も多いね

[357: 匿名さん]

大体がプチバブルは、2006-2007の短期。
2005はマンション価格暴落説があり、まだ安かった。
2008にはすでに崩壊してた。

[359: 物件比較中さん]

公式ホームページの間取りを見てなのですが、85㎡の次がいきなり125㎡。
最近の都内のマンションはこういう作りが多いですが、
（ゆったり2LDK～狭め3LDK、それ以外は最上階プレミアム！みたいな）
時代的に共働きで一人っ子家庭も多いのでニーズの問題でしょうかね。
ここは戸数も多いので、その中間あたりもあるのでしょうか？

希望としては、90～100㎡の3LDK。息子二人と室内犬がいるので、そのくらいは欲しいのです。

あっても少ないのかなー。公式ホームページに出ていないところからして。

[360: あ]

３Lで夫婦➕子供２人？
寝室と子供部屋✖2を確保したら、書斎も趣味部屋もないじゃないですか。
客人はどこに泊まるん？？
結構ギリギリでやってる人多いのかな？

[361: 匿名さん]

書斎？趣味部屋？客室？

６LDK必要ですね。＞３６０はこんなトコロをウロウロしている場合じゃないよ。
都内のマンションで６LDKはほぼない。長野の一戸建てなんかどう？新幹線で通勤できるよ。

[362: 匿名さん]

>>360
田舎というか農家というか本家のじーちゃんばーちゃんみたい（笑）

[363: 匿名さん]

都心のマンションで100㎡は広い方ですよ。

[364: 物件比較中さん]

359です。

>>360さんには、皆さんがそっこーレスして頂いていますね。＾＾

書斎・客室・趣味部屋などを取れるなら、それはモチロン素敵ですが(笑)、よっぽどの
お金持ちでないと都内のマンションでは無理ではないでしょうか。
ここクラスの「都内だけど、都心ではない」マンションの場合、2～3LDKがほとんどですよね。
ちなみに、両親などの客人(？)は通常ゲストルームに泊まりますよ。何泊もしないですからね。

都外にいくと、和室のあるような100㎡超えの4LDKもありますが、通勤を考えてここを検討中です。
都内で90～100㎡の3LDKを検討していて「けっこうギリギリなんだね」と言われたら、
もう、はいギリギリですとしか言いようがないのですが。（苦笑）

[365: 匿名さん]

三菱晴海で南向き91M2の３LDKが8468万円で先着順受付してるよ。

[366: 物件比較中さん]

>>365
ありがとうございます。
実はそれは先方MRで私も聞きました。
ただ、できれば7500くらいに抑えたいかな……と。
このあたりの予算感なので、SKYZを本命にしております。＾＾

新豊洲で90㎡台が同じように8000万円台だったら、私も「ネガ」になりそうです。
さすがにそんなわけはないと思っているので(笑)。

[367: 匿名さん]

中低層でもOKなら三菱晴海2棟目がSKYZ高層とガチで当たるかもね。

発売時期はほぼ一緒。竣工は三菱の方が早そう。

[368: 匿名さん]

マンションで暮らしはじめてから「管理組合への出席は義務ですか？」と相談してくる人がいます。ホテルのようにプライベートな環境が保証されると誤解しているようです。あくまで共同住宅ですから、むしろ周囲との協調性が必要です。

[369: 匿名さん]

管理組合、は義務というより契約者は強制的に組合員。
組合員になりたくないなら、買わないしかない。

協調性は別な話。
組合総会は多数決で決まるから、他人と意見が違っても構わない。
ただ、意見が違おうと規約と決まりを守るのは強制。

[370: 匿名さん]

安く出てくれると嬉しいなあ
南向きの低層階で永久眺望か。

坪単価270くらいだったら、90平米買っちゃうんだけどなあ

[371: 匿名さん]

坪単価290万なら70平米で我慢かなあ

[372: 匿名さん]

南向きの低層じゃ
ロクな眺望じゃないだろ

[373: 匿名さん]

低層は植栽で癒されそう。

[374: あ]

３６０です
すごい反響というか反発、気を悪くしたならすんまそん。
自分は３Lと１Lを買って使う予定です。
１Lは書斎と趣味部屋。
郊外に行かなくても２部屋買うだけです。

[375: 匿名]

隣り合う部屋買って、乾式壁だからと壁ぶち抜いちゃダメだよ。

[376: 匿名さん]

南向きの低層は、公園と水辺の眺望。
人気出ると思うよ。

[377: 匿名さん]

なんでぶちやぶっちゃだめ？壁は共有部分じゃないよね。

[378: 入居前さん]

壁と壁の間にあるものが共用なんですよ

[379: 匿名さん]

壁と壁の間に共用部分なんてあったっけ？

[380: 匿名さん]

普通のマンションは、コンクリートが共用部。クロスは占有部じゃなかったっけ？
それに照らせばイメージつくよね。

[381: 匿名さん]

戸境壁は専有部だったと思う。
玄関ドアやベランダなんかは共有部。

[382: 匿名さん]

昔、知り合いがマンションの隣り合う部屋を買って壁ぶち抜いて使ってた。
で、数年後に転売するときは『普通の空洞コンクリートブロック』でぶち抜いた壁を埋め戻してた。

[383: 匿名さん]

戸境壁は、共用部ですよ。クロスやボードが専有部。
火災保険に入る時に確認しました。

[384: 匿名さん]

ビフォーアフターでマンションの戸境壁ぶち抜いてリフォームしてるのやってたから問題ないと思うよ。

[385: 匿名さん]

じゃ、賃貸にしろよ。馬鹿らしい。どこを買うのか？

買っても、結局マンションなんて借りあってるのと同じじゃん。

[386: 匿名さん]

賃貸だと、耐震性が心配だからなぁ。。。

[387: 匿名さん]

専用部分と共用部分の境界はいくつか考え方があるけど、上塗説が一般的。壁そのものは共用部分で、表面のクロスが専用部分。

[388: 匿名さん]

火災保険といえば、共用部分は管理組合で入るんだけど、地震保険に入る予定があるかは要確認。地震保険には入って無い管理組合が多かったんだけど、タワマンは３・１１で乾式壁があちこちで壊れた。地震保険に入って無いと自腹になるけど、長期修繕計画で自然災害は想定して無いから、補修費用の調達で一騒動。

[389: 匿名さん]

>384

事実ならテレビで不法行為流しちゃって大丈夫なのかな。

[390: 匿名さん]

　逆梁と順梁が入り混ざっているような間取りがありますが
こういう構造ってよくあるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

うちのマンションは、規約でぶち抜ける範囲が定めてあった
気がする。２戸を一戸にくらいはOKだったような。


どうでもよいのですが、コンクリでもぶち抜けますよ。
うちの会社は、賃借しているオフィスの壁（というか床）
をぶち抜いて、階段を作ってしまいました。
現状回復にもの凄い金かかるらしいけど。

[392: 匿名さん]

のらえもんが、SKYZを平均坪255万円と公開予想。
おまけにS氏に挑戦状叩きつけてるwこれは楽しみ。

[394: 匿名さん]

のらえもんって誰よ？
Ｓ氏より有名なの？

[395: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[396: 匿名さん]

第三者が評価しなくては意味なし。

[397: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN

このプロジェクトの登場によって、

豊洲エリアは今後大きな波乱が予想されます。

つまり、容赦のない「市場化」の波がやってくるのです。

ハッキリ言ってしまうと、価格が下がります。

かなりドラスティックに下がるでしょう。


榊

[398: 匿名]

>>393
何いってるの？
彼、ここの板の誰よりもよく調べてるし
買い煽りしてるの読んだことないけど。

[399: 匿名さん]

>>395　坪１５０なら千葉、埼玉でなきゃ無理だろｗ

[400: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】