SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[300: 匿名さん]

まだオリンピックなんて言ってる人がいるから笑える。レスリングが２５競技からはずされたのって、日本の女子がメダルごっそり取っていくから標的にされたんじゃない。日本ってそういう扱いいつもされてる。テコンドーなんて国際的には超マイナーなのに残ってる。

[301: 匿名さん]

まぁ、東京オリンピックは本気でくると思うよ。

そして不動産バブルがまた始まるわけ。

そうなったら、また20年は買えなくなるわけですよ。

[304: 匿名さん]

近年オリンピック開催した都市でバブルになった所あったか？

[305: 匿名さん]

>303
どういうこと？

[306: 匿名さん]

買い替えというより、高く売れればそれでいいです。
湾岸最高！

[308: 匿名さん]

>307

いつも寝てばかりだからそういうことになるんだよ。

[309: 匿名さん]

＞２８４　おまえ、江口のギャラが1000万だと思ってんのかよ！そんな安いわけないだろ。相場くらい調べろ。

[310: ご近所さん]

Ｓ氏は「マンション転がし」の指南役なので、住む場所を探す人にとっては
彼の推薦はネガ要素でしかない。

[311: 匿名さん]

304はちゃんと調べてからモノ言えよ。

あるよ。東京、ソウル、バルセロナ、北京。

[312: 匿名さん]

バブル、は泡と消える崩壊が結末、だからバブルと言う。

[314: 匿名さん]

そうなれば３１３も、やっと買えるようになるね。そうなるといいね。

[315: 匿名さん]

>309
んなこた知るかボケ。お前が調べて来い。早くしろ。

[316: 匿名さん]

お金のことがわからないお子ちゃまは、マンションなんて買っちゃいけませんよ。

[317: 匿名さん]

リーマンショック後は投げ売りで都内でも買い手が付かなかった物件が多数あった。
もう４～５年ほど前になりますが、本当に1/2,1/3の値段に下がっても買い手がいない。
今回もバブルとなり、その後弾けた時が絶好の買い場。

[318: 物件比較中さん]

>>317
そんなこたぁ、中学生でもわかるｗ
その「はじける」時はいつなんだよ？ってのがわかる人が欲しいわけで。
２年先か？　なら待てる。
だが、１０年先と言われたらどうだ？　それまで賃貸か、今住み変えたいと思ってる古い家で待つのか？

そもそも今「買おう」と思ってるモチベーションで、いつまで待てるのかって微妙なところだ。
ほとんどの人間は投資用ではなく、住居用なのだから。

[319: 匿名さん]

リーマンショックでプチバブルが弾けた後に竣工したのが
ＴＴＴやＰＣＴ。
この両者に買い手がいないなんて時期がありましたか？

[320: 匿名さん]

＞319
当時の設定価格は坪200～230くらいで、湾岸物件としてはギリギリ許せる範囲だった。
でもツインで坪250を超えたあたりからパッタリと客足が止まった。
買い手も分かってるんだよね、適正価格。

[321: 匿名さん]

>>317
1/2、1/3とかｗ
よく平気でそんな嘘つけるもんだな・・・
マーケットアウトした感のある豊洲住不も20パー引けば買い手殺到するだろｗ

[322: 匿名さん]

>313は収入がないから、いくら安くなっても買えないよ（笑）
不景気になればバイトもないだろうしね

[323: 匿名さん]

>320
ツインは何だかんだ完売近いよ。
売れ残った部屋は間取りが不人気らしい。

因みにシンボルの状況は知らないけど、スレを見る限りはボチボチ売れているみたい。
それに豊洲タワーは、リーマンショック後は苦戦してた記憶があるけど、いつの間にか完売しましたね。

豊洲は駅近物件でも坪250万が限界ということ？
許せるって何ですか?
個人的な懐事情を言われてもね…

[324: 匿名さん]

シンボルの価格表見たけど中層で坪３００弱だね。

[325: 匿名さん]

おまいらツインチンボル売れなくてなんか困ってんのか？
ツインチンボル売れなくて一番困ってるのは住友君だよ。ほうっておいてやれよ。

[326: 匿名さん]

住不はもう積極的に売る気ないよな。
東雲野村は、この物件では珍しい狭い部屋が残った途端に狭い部屋のメリットをHPでこれでもかとアピールし始めた。今まで散々広いのをアピールしてきたくせに現金というか… 手の打ち方が色々早い。
物件の良し悪しじゃなく、売り方がうまくないような気がする。SKYZでもそれが発揮されるといいね。
必ずしも顧客のためとは言えないけど。

[327: 匿名さん]

Skyzの良さがどうもわからん。中途半端な感じ。今はぽつーんと島にひとり。
利便性を求めれば東雲。価格を求めれば有明。安全性とゆとりを求めるなら晴海。

[328: 住まいに詳しい人]

>住不はもう積極的に売る気ないよな。

晴海３丁目を買った客にオマケにつけてくれるんじゃないかｗ

[329: 購入検討中さん]

東電の横って、何か問題あるんですか？

[330: 匿名さん]

>329

変電設備。

[331: 匿名さん]

それを気にするのに
オール電化物件であることは気にしないのかなあ。
ＩＨの電磁波。

[332: 匿名さん]

おまけだけど、大規模マンションだとマンション内に受電設備があったりする。購入検討する部屋の近くにあったら要注意。東電借室ってのがそう。

受電設備は熱や低周波の振動を発生して、低周波の振動は体調を悪くする原因となったりする。音として聞こえないんで、原因不明になって結構厄介。電磁波の影響については諸説があるので自分で調べてね。

[333: 匿名さん]

>331

それを気にするなら携帯電話は使えないはず。電磁波の影響は距離の二乗に反比例する。携帯って頭のそばで使うものでしょ。

[334: 匿名さん]

バブル始まったね。

次の買い時は5年後。（笑）


また買いそこねた人も次は頑張れ

[336: 匿名さん]

将来上がるって観測だけで実体がなくても上がっちゃう。それがバブルっていうもの。円安、株高だって実体経済を伴ってないでしょ。まだ、口先介入だけなのにあれだけ動くってすごいよね。

それに乗っかって高値掴みしちゃうと身動き取れなくなるからご用心を。

[337: 匿名さん]

円安、株高は海外からの投機資金によるものらしいよ。まさにバブル。

[338: 匿名さん]

次は不動産かもね。ばばつかまされないように気をつけないと。

[339: 匿名さん]

バブル、は売るべき時期。買うべき時期ではなくて。

[340: 匿名さん]

住んでるマンションを売るとなると、新居を確保しなきゃならないから、バブルで高値がつくからと言って簡単には売りにだせないでしょ。

[341: 匿名さん]

バブルでこれから高くなるから、今買わないと買えなくなるって煽るんだよね。騙されないように。

[342: 匿名さん]

バブルが終わりそうになる前に自宅を高値転売、
崩壊するまで賃貸に仮住まいするが正解。
売りました直ぐ買いました、ってやるのが不正解。

[343: 匿名さん]

オリンピックという不動産にとって価値の無いもので価格が上がるとすれば、それこそがバブル。

[344: 匿名さん]

だからオリンピックは無いって、あっても盛り上がらんよ。

[345: 匿名さん]

>バブルが終わりそうになる前に自宅を高値転売、

終わった後に気づくのがバブル。
バブルを知らない世代にはわからないだろうが。

[346: 匿名さん]

バブルが来るなんて言ってる時点でない。っつーか、バブルは二度と起こさないって言うのが経済の基本になってる。日本が大失敗してるから。

[347: 匿名さん]

バブルは、上昇より下落の方がデカいから死ぬよ。

金利上昇ローン拡大、不動産下落→滞納３ヶ月で差し押さえ。

みんなこれで破綻した。

[348: 匿名さん]

よくわかりませんが、賃料って、高くありません？
自分は独身時代、南麻布、広尾、赤坂あたりで賃貸を転々としていましたが、賃料４０万くらい出しても、それほどいいところには住めませんでしたね。

家族でいいところ住もうとしたら、それこそ１００万とかかかっちゃう。

で、結婚して子供できたのを機に買いましたよ。

所有のリスクがないとはいえ、賃料は高い。買うというのは、ある程度リスクをとって、いいところに住む行為だと思いますね。

[350: 匿名さん]

不動産の場合、上昇が早く下落が遅いのが特徴。

理由はちゃんとあって、日本の場合１００％がリコースローンっていって、売却の際にローン残金を精算しなければいけないのよ。
だから、安く売りたくても売れない。だから買った値段と同じ値段で売るしかないの。

安く売れているのは、お金持ちだけだよ。もしくは安い時代に買ったか。



アメリカの場合は、売る場合にはローンがチャラになる。
だから、下落幅も大きい訳。




不動産の常識だよ。

[351: 匿名さん]

＞３４８は南麻布、広尾、赤坂を渡り歩いて、行き着いたのが新豊洲？？？

大転落だな。何やらかしたんだ？

[352: 匿名さん]

>>351
だよね、意味不明・・・
豊洲で40万だったらプレミアクラスか100平米オーバーが借りれるんじゃない？
それとも3Aに豊洲が肩を並べたとでも言いたいんだろうか？

[353: 匿名さん]

ネタだろうから言わせてあげましょう。

[354: 住まいに詳しい人]

>バブルは二度と起こさないって言うのが経済の基本になってる。

2005－2008年に何が起きたのか覚えていないって......健忘症？

全然わかっていないのに経済語っちゃう人って何なんだろｗ
インフレと不動産価格の上昇を混同している人も多いね

[357: 匿名さん]

大体がプチバブルは、2006-2007の短期。
2005はマンション価格暴落説があり、まだ安かった。
2008にはすでに崩壊してた。

[359: 物件比較中さん]

公式ホームページの間取りを見てなのですが、85㎡の次がいきなり125㎡。
最近の都内のマンションはこういう作りが多いですが、
（ゆったり2LDK～狭め3LDK、それ以外は最上階プレミアム！みたいな）
時代的に共働きで一人っ子家庭も多いのでニーズの問題でしょうかね。
ここは戸数も多いので、その中間あたりもあるのでしょうか？

希望としては、90～100㎡の3LDK。息子二人と室内犬がいるので、そのくらいは欲しいのです。

あっても少ないのかなー。公式ホームページに出ていないところからして。

[360: あ]

３Lで夫婦➕子供２人？
寝室と子供部屋✖2を確保したら、書斎も趣味部屋もないじゃないですか。
客人はどこに泊まるん？？
結構ギリギリでやってる人多いのかな？

[361: 匿名さん]

書斎？趣味部屋？客室？

６LDK必要ですね。＞３６０はこんなトコロをウロウロしている場合じゃないよ。
都内のマンションで６LDKはほぼない。長野の一戸建てなんかどう？新幹線で通勤できるよ。

[362: 匿名さん]

>>360
田舎というか農家というか本家のじーちゃんばーちゃんみたい（笑）

[363: 匿名さん]

都心のマンションで100㎡は広い方ですよ。

[364: 物件比較中さん]

359です。

>>360さんには、皆さんがそっこーレスして頂いていますね。＾＾

書斎・客室・趣味部屋などを取れるなら、それはモチロン素敵ですが(笑)、よっぽどの
お金持ちでないと都内のマンションでは無理ではないでしょうか。
ここクラスの「都内だけど、都心ではない」マンションの場合、2～3LDKがほとんどですよね。
ちなみに、両親などの客人(？)は通常ゲストルームに泊まりますよ。何泊もしないですからね。

都外にいくと、和室のあるような100㎡超えの4LDKもありますが、通勤を考えてここを検討中です。
都内で90～100㎡の3LDKを検討していて「けっこうギリギリなんだね」と言われたら、
もう、はいギリギリですとしか言いようがないのですが。（苦笑）

[365: 匿名さん]

三菱晴海で南向き91M2の３LDKが8468万円で先着順受付してるよ。

[366: 物件比較中さん]

>>365
ありがとうございます。
実はそれは先方MRで私も聞きました。
ただ、できれば7500くらいに抑えたいかな……と。
このあたりの予算感なので、SKYZを本命にしております。＾＾

新豊洲で90㎡台が同じように8000万円台だったら、私も「ネガ」になりそうです。
さすがにそんなわけはないと思っているので(笑)。

[367: 匿名さん]

中低層でもOKなら三菱晴海2棟目がSKYZ高層とガチで当たるかもね。

発売時期はほぼ一緒。竣工は三菱の方が早そう。

[368: 匿名さん]

マンションで暮らしはじめてから「管理組合への出席は義務ですか？」と相談してくる人がいます。ホテルのようにプライベートな環境が保証されると誤解しているようです。あくまで共同住宅ですから、むしろ周囲との協調性が必要です。

[369: 匿名さん]

管理組合、は義務というより契約者は強制的に組合員。
組合員になりたくないなら、買わないしかない。

協調性は別な話。
組合総会は多数決で決まるから、他人と意見が違っても構わない。
ただ、意見が違おうと規約と決まりを守るのは強制。

[370: 匿名さん]

安く出てくれると嬉しいなあ
南向きの低層階で永久眺望か。

坪単価270くらいだったら、90平米買っちゃうんだけどなあ

[371: 匿名さん]

坪単価290万なら70平米で我慢かなあ

[372: 匿名さん]

南向きの低層じゃ
ロクな眺望じゃないだろ

[373: 匿名さん]

低層は植栽で癒されそう。

[374: あ]

３６０です
すごい反響というか反発、気を悪くしたならすんまそん。
自分は３Lと１Lを買って使う予定です。
１Lは書斎と趣味部屋。
郊外に行かなくても２部屋買うだけです。

[375: 匿名]

隣り合う部屋買って、乾式壁だからと壁ぶち抜いちゃダメだよ。

[376: 匿名さん]

南向きの低層は、公園と水辺の眺望。
人気出ると思うよ。

[377: 匿名さん]

なんでぶちやぶっちゃだめ？壁は共有部分じゃないよね。

[378: 入居前さん]

壁と壁の間にあるものが共用なんですよ

[379: 匿名さん]

壁と壁の間に共用部分なんてあったっけ？

[380: 匿名さん]

普通のマンションは、コンクリートが共用部。クロスは占有部じゃなかったっけ？
それに照らせばイメージつくよね。

[381: 匿名さん]

戸境壁は専有部だったと思う。
玄関ドアやベランダなんかは共有部。

[382: 匿名さん]

昔、知り合いがマンションの隣り合う部屋を買って壁ぶち抜いて使ってた。
で、数年後に転売するときは『普通の空洞コンクリートブロック』でぶち抜いた壁を埋め戻してた。

[383: 匿名さん]

戸境壁は、共用部ですよ。クロスやボードが専有部。
火災保険に入る時に確認しました。

[384: 匿名さん]

ビフォーアフターでマンションの戸境壁ぶち抜いてリフォームしてるのやってたから問題ないと思うよ。

[385: 匿名さん]

じゃ、賃貸にしろよ。馬鹿らしい。どこを買うのか？

買っても、結局マンションなんて借りあってるのと同じじゃん。

[386: 匿名さん]

賃貸だと、耐震性が心配だからなぁ。。。

[387: 匿名さん]

専用部分と共用部分の境界はいくつか考え方があるけど、上塗説が一般的。壁そのものは共用部分で、表面のクロスが専用部分。

[388: 匿名さん]

火災保険といえば、共用部分は管理組合で入るんだけど、地震保険に入る予定があるかは要確認。地震保険には入って無い管理組合が多かったんだけど、タワマンは３・１１で乾式壁があちこちで壊れた。地震保険に入って無いと自腹になるけど、長期修繕計画で自然災害は想定して無いから、補修費用の調達で一騒動。

[389: 匿名さん]

>384

事実ならテレビで不法行為流しちゃって大丈夫なのかな。

[390: 匿名さん]

　逆梁と順梁が入り混ざっているような間取りがありますが
こういう構造ってよくあるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

うちのマンションは、規約でぶち抜ける範囲が定めてあった
気がする。２戸を一戸にくらいはOKだったような。


どうでもよいのですが、コンクリでもぶち抜けますよ。
うちの会社は、賃借しているオフィスの壁（というか床）
をぶち抜いて、階段を作ってしまいました。
現状回復にもの凄い金かかるらしいけど。

[392: 匿名さん]

のらえもんが、SKYZを平均坪255万円と公開予想。
おまけにS氏に挑戦状叩きつけてるwこれは楽しみ。

[394: 匿名さん]

のらえもんって誰よ？
Ｓ氏より有名なの？

[395: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[396: 匿名さん]

第三者が評価しなくては意味なし。

[397: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN

このプロジェクトの登場によって、

豊洲エリアは今後大きな波乱が予想されます。

つまり、容赦のない「市場化」の波がやってくるのです。

ハッキリ言ってしまうと、価格が下がります。

かなりドラスティックに下がるでしょう。


榊

[398: 匿名]

>>393
何いってるの？
彼、ここの板の誰よりもよく調べてるし
買い煽りしてるの読んだことないけど。

[399: 匿名さん]

>>395　坪１５０なら千葉、埼玉でなきゃ無理だろｗ